Постанова № 20753344, 22.12.2011, Харківський апеляційний господарський суд

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

" 21" грудня 2011 р. Справа № 53/302-10

Колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду у складі:

головуючий суддя Сіверін В. І., суддя Терещенко О.І. , суддя Бондаренко В.П.

при секретарі Новіковій Ю.В.

за участю :

прокурора - Шевелев К.Є. посв. № 108 від 25.05.2011 р.

представників сторін:

позивача ОСОБА_1, дов. № 08-11/3147/2-10 від 31.12.2010 р.

відповідача - не зявився

третьої особи не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу позивача (вх.№2224 Х/1-18) на рішення господарського суду Харківської області від 28.04.2011 року у справі № 53/302-10

за позовом Прокуратури Київського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міськради, м. Харків,

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача - Управління земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків,

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міраж", м. Харків,

про внесення змін до договору оренди землі

ВСТАНОВИЛА:

Прокуратура Київського району м. Харкова звернулась в інтересах держави в особі Харківської міськради, позивача, до господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Міраж", відповідача, про внесення змін до договору оренди землі, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в держреєстрі земель від 15.01.2004 року за №6604/04 шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеним в редакції позивача.

Рішенням господарського суду Харківської області від 28.04.2011р. у справі № 53/302-10 (суддя Прохоров С.А.) відмовлено у задоволенні позову повністю.

Позивач не погодився з цим рішенням господарського суду першої інстанції, оскільки вважає його прийнятим з порушенням норм матеріального та процесуального права. Подав до Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу, просить оскаржуване ним рішення скасувати, прийняти нове рішення - про задоволення позову в повному обсязі.

Апеляційну скаргу обґрунтовує тим, що оскільки пунктом рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 року “Про затвердження “Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 року”затверджена базова вартість одного квадратного метра земель у місті Харкові у сумі 253,30 грн., то, виходячи з положень частини 3 статті 7, статей 13, 15, 20, 23 Закону України “Про оцінку земель”, статті 144 Конституції України, статті 2 Закону України “Про плату за землю”, частини 1 статті 15 , статті 30 Закону України “Про оренду землі”наявні підстави для перегляду розміру орендної плати за спірним договором та внесення відповідних змін.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 30.05.2011 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя Сіверін В.І., суддя Терещенко О.І., суддя Івакіна В.О.) апеляційну скаргу позивача було прийнято до провадження та призначено її до розгляду на 16.06.2011 року на 11:00 год.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 16.06.2011 року розгляд справи було відкладено на 20.07.2011 року на 9:30 год. у зв"язку із задоволенням клопотання відповідача про відкладення розгляду справи через відрядження його директора Завгородного О.М. до м. Москви.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 20.07.2011 року розгляд справи було відкладено на 28.07.2011 року на 11:00 год. у зв"язку із задоволенням клопотання відповідача про відкладення розгляду справи через знаходження його директора Завгородного О.М. на стаціонарному лікуванні.

Розпорядженням голови Харківського апеляційного господарського суду від 25.07.2011 року для розгляду даної справи було сформовано колегію суддів у складі: головуючий суддя Сіверін В.І., суддя Терещенко О.І., суддя Бондаренко В.П. у зв"язку із знаходженням судді Івакіної В.О. у відпустці.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 28.07.2011 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя Сіверін В.І., суддя Терещенко О.І., суддя Бондаренко В.П.) розгляд справи було відкладено на 10.08.2011 року на 16:00 год. у зв"язку із задоволенням клопотання відповідача про відкладення розгляду справи для надання йому часу отримати ухвалу Дзержинського районного суду м. Харкова про прийняття поданого 26.07.2011 року адміністративного позову ТОВ "Міраж" до Харківської міської ради про визнання недійсними рішень Харківської міської ради, на яких грунтується позовні вимоги у справі №53/302-10.

09.08.2011 року від відповідача надійшло клопотання про зупинення розгляду даної справи до розгляду Дзержинським районним судом м. Харкова справи №20-А-10557/11 за позовом ТОВ "Міраж" до Харківської міської ради про визнання недійсними рішення Харківської міської ради від 25.12.2007 року №335/07 та рішення Харківської міської ради від 27.02.2008 року №42/08, на яких грунтується позовні вимоги у справі №53/302-10.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 10.08.2011 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя Сіверін В.І., суддя Терещенко О.І., суддя Бондаренко В.П.) провадження у справі 53/302-10 було зупинено до вирішення Дзержинським районним судом м. Харкова справи №20-А-10557/11.

Листом від 18.11.2011 року відповідач повідомив апеляційний господарський суд, що розгляд справи №20-А-10557/11 призначено на 25.11.2011 року.

Ухвалою Харківського апеляційного господарського суду від 12.12.2011 року (колегія суддів у складі: головуючий суддя Сіверін В.І., суддя Терещенко О.І., суддя Бондаренко В.П.) провадження у справі було поновлено та призначено розгляд справи на 21.12.2011 року на 14:30 год.

Прокурор в судових засіданнях 16.06.2011 року, 20.07.2011 року, 28.07.2011 року, 10.08.2011 року та 21.12.2011 року підтримав апеляційну скаргу.

Представник позивача в судових засіданнях 16.06.2011 року, 20.07.2011 року, 10.08.2011 року та 21.12.2011 року підтримав апеляційну скаргу, просив оскаржуване прокурором рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.

Представник відповідача в судових засіданнях 28.07.2011 року та 10.08.2011 року проти доводів апеляційної скарги заперечував, вважає оскаржуване рішення законним та обгрунтованим, просить залишити його без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Представники відповідача та третьої особи в судове засідання 21.12.2011 року не з”явились, хоча належним чином повідомлялися про дату, час та місце його проведення, про що свідчить штамп на зворотньому боці ухвали, якою було призначено розгляд апеляційної скарги в даному судовому засіданні про відправлення її копій сторонам, прокурору та третій особі і є доказом належного повідомлення учасників спору про дату, час та місце судового засідання відповідно до пункту 3.5.2. Інструкції з діловодства в господарських судах України.

А тому колегія суддів розглядає апеляційну скаргу за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними у справі матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши усні пояснення представників сторін та прокурора, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, дослідивши обставини і матеріали справи, в тому числі наявні у ній докази, відповідність викладених в рішенні висновків цим обставинам і доказам, а також перевіривши додержання та правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення господарського суду першої інстанції - скасуванню, виходячи з наступного.

Як свідчать матеріали справи, рішенням 14 сесії Харківської міської ради 24 скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції)" від 24.06.2003 р. №130/03 та 16 сесії "Про внесення змін до рішень Харківської міської ради" від 24.09.2003 року №183/03 ТОВ "Міраж" (відповідачу) було надано в оренду строком до 01.01.2028р. земельну ділянку площею 1504 м.кв. по вул. Блюхера, 2А у м. Харкові, а також ділянки №1 - 0,0350 га та ділянку №2 - 0,0348 га для обслуговування стаціонарної АЗС, ділянку №3 - 0,0396 га для експлуатації та обслуговування кафе з літнім майданчиком, ділянку №4- 0,0410 га для обслуговування та експлуатації пункту вулканізації, автомагазину, автомийки.

На підставі вказаного рішення між Харківською міською радою, орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Міраж", орендарем, 24.12.2003 року було укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель від 15.01.2004р. за № 6604/04.

Відповідно до пунктів 1.1,1.2 договору оренди землі орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 1504 м.кв. по вул. Блюхера,2А у м. Харкові ділянки №1 - 0,0350 га та ділянку №2 - 0,0348 га для обслуговування стаціонарної АЗС, ділянку №3 - 0,0396 га для експлуатації та обслуговування кафе з літнім майданчиком, ділянку №4- 0,0410 га для обслуговування та експлуатації пункту вулканізації, автомагазину, автомийки.

Відділом самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради в порядку здійснення самоврядного контролю за використанням та охороною земель встановлено, що земельна ділянка по вул. Блюхера,2А у м. Харкові, площею 1504 кв.м., використовується ТОВ "Міраж" для обслуговування стаціонарної АЗС, для експлуатації та обслуговування кафе з літнім майданчиком, для обслуговування та експлуатації пункту вулканізації, автомагазину, автомийки., будівництво не завершено (акт обстеження земельної ділянки від 26.05.2010р. № 1710/10).

Рішенням Харківської міської ради "Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р." від 25.12.2007р. № 335/07 затверджено базову вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 253,30 грн., яка була розрахована на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2007р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України. Також було встановлено, що плата за землю на підставі даних "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р." вводиться в дію з 01.03.2008р.

Рішенням Харківської міської ради від 27.02.2008р. № 42/08 (із змінами та доповненнями, внесеними рішенням Харківської міської ради від 25.02.2009 року№ 31/09) затверджено Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р.

Згідно з пунктом 3.1.2 договору оренди землі орендодавець має право вносити зміни в розділ 2 (Плата за землю) щодо розміру і строків внесення плати за землю у разі зміни ставки земельного податку в законодавчому порядку.

Управління земельних відносин ХМР (3-я особа) листом від 21.05.2010 р. за № 5014/0/84-10 повідомило відповідача про проведення перерахунку розміру орендної плати та про підготовку проекту додаткової угоди до договору оренди землі від 15.01.2004р. за № 6604/04, який пропонується узгодити відповідно до діючого законодавства.

Лист-попередження отримано відповідачем 26.05.2010 року та залишено без відповіді.

Місцевий господарський суд, відмовляючи в задоволенні позову, посилався на положення статей 11, 626, 651 Цивільного кодексу України, статей 179, 188 Господарського кодексу України, статті 189 Земельного кодексу, частини 1 статті 15, статті 30 Закону України “Про оренду землі”, статті 5 Закону України “Про оцінку земель” статті 24 Закону України “Про плату за землю”, пунктів 2.2, 3.1.2, 4.1 договору оренди землі.

При цьому, господарський суд першої інстанції дійшов висновку про те, що нормативна чи експертна грошова оцінка землі не входить до переліку істотних умов договору оренди землі, які можуть змінюватися сторонами та потягнути зміну інших істотних умов, зокрема, орендної плати.

Однак, колегія суддів не може погодитись із таким висновком, зважаючи на таке.

Однак, колегія суддів не може погодитись із таким висновком, зважаючи на таке.

Згідно з пунктом 2 статті 20 та пунктом 3 статті 23 Закону України “Про оцінку земель” дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюється як витяг з документації з нормативної грошової оцінки земель.

Статтею 13 Закону України “Про оцінку земель” передбачено обовязкове проведення грошової оцінки земельних ділянок, а саме: нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі: визначення розміру земельного податку; визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Порядок проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок встановлений статтею 18 Закону України “Про оцінку земель”, відповідно до якої нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5-1О років (зі змінами 5-7 років);

Статтею 15 Закону України “Про оцінку земель” передбачено, що підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до частини З статті 7 Закону України “Про оцінку земель”розробниками технічної документації з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок є юридичні особи, які отримали ліцензії на проведення робіт із землеустрою.

Слід зазначити, що на виконання вищевказаних норм з метою реалізації Програми подальшого реформування земельних відносин та підвищення ефективності використання земель у місті Харкові на 2007-2010 роки 25.04.2007р. Харківської міської ради прийнято рішення № 89/07 „Про заходи щодо забезпечення зростання надходжень від плати за землю до міського бюджету".

Відповідно до пунктів 1, 1.1 цього рішення вирішено зобов"язати Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин Харківської міської ради в 2007році: виконати оновлення нормативної грошової оцінки земель міста Харкова за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України, з врахуванням нових факторів, що впливають на грошову оцінку (зміна містобудівної ситуації, транспортної та інженерної інфраструктури, тощо).

Пунктом 2 вказаного рішення визнано замовником проведення оновлення нормативної грошової оцінки земель Комунальне підприємство „Міський інформаційний центр".

Згідно п. З, 3.1, цього рішення Комунальному підприємству „Міський інформаційний центр" вирішено залучити для виконання нормативної грошової оцінки земель м. Харкова спеціалізовані організації, які мають ліцензії на проведення робіт із землеустрою на тендерній основі.

Отже, Харківською міською радою вжиті необхідні заходи на виконання вимог ст. 15, 18 Закону України „Про оцінку землі".

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України “Про оцінку земель” за результатами бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація, а за результатами проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок складається звіт.

Відповідно до частини 1 статті 23 Закону України “Про оцінку земель” технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою.

З урахуванням вказаних обставин з метою підвищення ефективності використання земельних ресурсів міста, з врахуванням змін містобудівної ситуації, транспортної та інженерної інфраструктури міста та на виконання Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, Закону України “Про плату за землю”, Закону України “Про оцінку земель”, Закону України “Про оренду землі”, Постанови Кабінету міністрів України “Про методику грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів”від 23 березня 1995 року №213, рішення 13 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.04.2007 р. № 89/07 “Про заходи щодо забезпечення зростання надходжень від плати за землю до міського бюджету”, 25.12.2007 року Харківською міською радою прийнято рішення №335/07 Про затвердження “Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р.”

Пунктом 1.1 вказаного рішення затверджена, у тому числі, і базова вартість одного квадратного метра земель міста Харкова у сумі 253,30 грн., яка отримана на підставі витрат на освоєння і облаштування території міста станом на 01.01.2007р. та підлягає в подальшому індексації в порядку, встановленому законодавством України;

Пунктом 6.1 Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі у м. Харкові передбачено, що розмір орендної плати, встановлений договором оренди, у тому числі договорами тимчасового користування на умовах оренди, укладеними до набрання чинності цього Положення, підлягає перерахунку.

Крім того з метою удосконалення порядку визначення грошової оцінки земельних ділянок у місті Харкові для розрахунку розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди земельних ділянок, орендодавцем яких, згідно із земельним законодавством, виступає Харківська міська рада та збільшення надходжень до бюджету від орендної плати за землю та земельного податку, згідно рішення 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання № 335/07 від 25.12.2007р. “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007р.”, на підставі Земельного кодексу України, законів України “Про плату за землю”, “Про оренду землі”, та керуючись ст.ст.26,59 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, 27. 02.2008 р. рішенням Харківської міської ради № 42/08 затверджено “Положення про впровадження нормативно грошової оцінки земель м. Харкова станом на 01.01.2007 р.”, яке набрало чинності з 01.03.2008 року.

Пунктом 4 цього рішення визнано таким, що втрачає чинність рішення виконавчого комітету Харківської міської ради від 24.05.2000 р. № 695 “Про затвердження тимчасового Положення про впровадження грошової оцінки земельних ділянок в м. Харкові”, крім п. 1 та Додатку № 2 до зазначеного рішення в частині затвердження тимчасового Положення про ведення індексної карти міста Харкова, що вважаються чинними.

Згідно зі статтею 144 Конституції України та статтею 73 Закону України “Про місцеве самоврядування” рішення органів місцевого самоврядування є обов'язковими для виконання на відповідній території.

Статтею 2 Закону України "Про плату за землю" передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Розміри податку за земельні ділянки, грошову оцінку яких не встановлено, визначаються до її встановлення в порядку, визначеному цим Законом.

Відповідно до частини 1 статті 15 ЗУ “Про оренду землі” орендна плата є однією із істотних умов договору із зазначенням її розміру.

Відповідно до статті З0 Закону України „Про оренду землю" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо суттєвих умов договору землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, оскільки розмір орендної плати за землю було змінено законодавчо, наявні достатні підстави для для перегляду розміру орендної плати і внесення змін до договорів оренди землі.

А тому, колегія суддів вважає, що господарський суд першої інстанції дійшов хибного висновку про відсутність достатніх правових підстав для задоволення позову.

Таким чином, колегія суддів зазначає, що місцевий господарський суд, приймаючи оскаржуване рішення, неповністю дослідив обставини, які мають значення для справи, невірно застосував норми матеріального права, а тому вказане рішення підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення, яким позов слід задовольнити..

Враховуючи викладене та керуючись статтями 33, 43, 99, 101, пунктом 2 статті 103, пунктами 1, 4 частини 1 статті 104, статтею 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів,-

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Харківської області від 28.04.2011р. у справі № 53/302-10 скасувати.

Прийняти нове рішення.

Позов задовольнити.

Внести зміни до договору оренди землі, укладеного між Харківською міською радою (61002, м. Харків, м-н Конституції, 7) та Товариством з обмеженою “Міраж”(61121, м. Харків, вул.. Блюхера, 2-А), який зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в держреєстрі земель від 15.01.2004 року за №6604/04 шляхом визнання додаткової угоди до вказаного договору оренди землі укладеним в наступній редакції:

“ДОГОВІР ПРО ЗМІНУ ДОГОВОРУ

до договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним

нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 "24" грудня 2003 року в реєстрі за № 1-2265, зареєстрованого "15" січня 2004 р. за № 6604/04 у Харківському регіональному центрі державного земельного

кадастру.

“____”_2010 р.

Харківська міська рада Харківської області в особі секретаря міської ради Кернеса Геннадія Адольфовича з одного боку та ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “МІРАЖ” особі директора Агапова Олега Миколайовича з другого боку, домовились про нижченаведене:

1.Відповідно до Законів України "Про плату за землю" та "Про оренду землі", рішення 17 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 25.12.2007 р. № 335/07 „Про затвердження "Технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 р.", рішень 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008р. № 42/08 "Про затвердження "Положення про впровадження нормативної грошової оцінки земель міста Харкова станом на 01.01.2007 р." та № 41/08 "Про затвердження "Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові", рішення 25 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 10.09.2008 р. № 242 /08 „Про внесення змін до рішення 19 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 27.02.2008 р. №41/08 „Про затвердження „Положення про порядок визначення розмірів орендної плати при укладанні договорів оренди землі в м. Харкові" пункти 2.1., 2.2. та 5.1. г) договору оренди земельної ділянки, зареєстрованого "15" січня 2004 р. за № 6604/04 змінити та доповнити розділ 2. „Плата за землю" пунктами 2.3. та 2.4. і викласти у такій редакції: “2.1. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до витягу із технічної документації (додаток до листа № 2198) від 28.05.2010р. становить 4131563 гривні (чотири мільйони сто тридцять одна тисяча п 'ятсот шістдесят три гривні). При змінах в нормативній грошовій оцінці земель за рішенням міської ради Орендар за свій рахунок виконує розрахунок оновленої грошової оцінки земельної ділянки і направляє один екземпляр відповідному органу державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

2.2.Орендна плата за земельну ділянку вноситься Орендарем щомісячно у грошовій формі на рахунок Державного казначейства у Харківській області. Інформація щодо реквізитів отримується у відповідному органі державної податкової служби за місцем знаходження земельної ділянки.

Розмір орендної плати за земельну ділянку згідно з розрахунком № 1071/10 від 01.06.2010 р. на рік становить 5,6 % від її нормативної грошової оцінки і складає - 231367,53 гривень (двісті тридцять одна тисяча триста шістдесят сім гривень п'ятдесят три копійки), або в місяць - 19280,63 гривень (дев'ятнадцять тисяч двісті вісімдесят гривень шістдесят три копійки). 2.3.Орендар самостійно здійснює обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексації нормативної грошової оцінки, визначеної законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами.

2.4.Розмір орендної плати переглядається у разі:

а)зміни умов господарювання, передбачених договором;

б)зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів;

в)внаслідок інфляції - щорічно;

г)погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; д)в інших випадках, передбачених законом.”

<<5.1.г). За несвоєчасну сплату орендної плати нараховується пеня відповідно до чинного законодавства. Пеня повинна сплачуватись разом з заборгованістю з поточних платежів орендаря.”

2.Цей договір про зміну договору є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 "24" грудня 2003 року в реєстрі за № 1-2265, зареєстрованого "15" січня 2004 р. за № 6604/04 у Харківському регіональному центрі державного земельного кадастру і складена та підписана в трьох примірниках, один з яких залишається у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", а два інших видаються сторонам по договору.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

Харківська міська рада Харківської області

м. Харків, м-н Конституції, 7 код 04059243

В особі секретаря міської ради

____ Г.А. Кернес

І підпис/

ОРЕНДАР

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ “МІРАЖ”

61168, м. Харків, вул. Блюхера, буд.

2-А

р/р 260020134839

у ВАТ „Інноваційно-промисловий

банк"

МФО 351878, код 19467031

В особі директора

_____ О. М. Агапов

І підпис/

Заступник директора Департаменту

містобудування, архітектури та земельних відносин

начальник управління земельних відносин_____Б. І. Баронін

(підпис)

Цей договір про зміну договору зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" в Державному реєстрі земель від_____року за №__________

Факт державної реєстрації засвідчую

Державний реєстратор ___

(П.І.Б.)

Погоджено: Директор Юридичного департаменту_____В. В. Коваленко”

Дана постанова набирає законної сили з дня її підписання і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя Сіверін В. І.

Суддя Терещенко О.І.

Суддя Бондаренко В.П.

Повний текст постанови складено 23.12.2011 року.