Рішення № 20752790, 06.01.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" січня 2012 р. Справа № 15/126-11

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши справу

За позовом Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства», Київська обл., м. Славутич

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй», Київська обл., м. Славутич

про стягнення 10378,21 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дов. від 15.07.2011р. № 01-07/1162);

від відповідача: не з`явився.

Обставини справи:

комунальне підприємство «Управління житлово-комунального господарства»(далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»(далі-відповідач) про стягнення 10378,21 грн., з яких: 8998,88 грн. борг за договором оренди від 22.06.2007р. № 12-А нерухомого майна, що належить до комунальної власності, 880,41 грн. пені, 134,69 грн. 3% річних та 364,23 грн. інфляційних втрат.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов п.п. 3.4., 5.1.1 договору оренди від 22.06.2007р. № 12-А нерухомого майна, що належить до комунальної власності, у звязку з чим за відповідачем утворилась заборгованість у сумі 8998,88 грн. У звязку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу було нараховано 880,41 грн. пені, 134,69 грн. 3% річних та 364,23 грн. інфляційних втрат. Всього сума позову становить 10378,21 грн.

В судовому засіданні 06.01.2012р. представник позивача надав суду додаткові пояснення, в яких зазначив, що акти приймання-передачі приміщення №№ 30,31 були підписані обома сторонами, але помилково у позивача залишились два екземпляри акта прийому-передачі приміщення № 31, а у відповідача два екземпляри акта прийому-передачі приміщення № 30. Крім того, позивач зазначив, що відповідач на сьогоднішній день не займає приміщення №№ 30,31 за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

Представник позивача в судових засіданнях 02.12.2011р., 06.01.2012р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судові засідання 02.12.2011р., 20.12.2011р. та 06.01.2012р. не зявився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, оскільки вся кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АЄ № 314178-314179 міститься в матеріалах справи). Відповідно до ч. 1 ст. 64 ГПК України у разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвали суду від 18.11.2011р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

Встановив:

22.06.2007р. між комунальним підприємством «Управління житлово-комунального господарства»(орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй»(орендар) було укладено договір № 12-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, яке знаходиться на балансі орендодавця, а саме: нежитлові приміщення № 30 та № 31 другого поверху Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ», а також інженерні мережі та комунікації, що є їх невідємною частиною. (п.1.1 договору).

Згідно з п. 1.6 договору передане в оренду згідно з договором, майно буде використовуватися для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає в строкове користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання договору та акту прийняття-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається Славутицька територіальна громада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору).

Згідно з п.п. 2.4.3., 2.4.4. договору при передачі майна складається акт прийняття-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії. Майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акта прийняття-передачі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата вноситься орендодавцеві орендарем за користування майном незалежно від результатів своєї господарської діяльності.

Орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», затвердженої рішенням Славутицької міської ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 року з урахуванням змін і доповнень, затверджених рішенням Славутицької міської ради № 703-47- ІV від 29.06.2005 року, і за перший (базовий) місяць оренди червень 2007 року становить: 264,64 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.4 договору орендна плата (з урахуванням податку) вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу.

Відповідно до п. 5.1.1. договору орендар зобовязується своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Договір укладено строком на два роки. Договір вступає в силу з 25.06.2007р. і діє до 24.06.2009р. (п. 7.1. договору).

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди комунального нерухомого майна, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»орендна плата Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ»приміщення 2-го поверху № 30; 31 за перший (базовий) місяць (червень 2007р.) складає 215,63 грн. без ПДВ (додаток № 1 до договору).

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди комунального нерухомого майна, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»орендна плата місць загального користування Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ»(сантехнічні приміщення, коридори, вестибюль, сходи, тощо) за перший (базовий) місяць (червень 2007р.) складає 49,01 грн. без ПДВ (Додаток № 1/1 до договору).

Між сторонами у справі 25.06.2007р. було складено акт приймання-передачі майна, що передається в оренду, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства», відповідно до якого представник від орендаря передав приміщення № 30 та № 31, а представник від орендаря прийняв ці приміщення, для використання цього майна на умовах, передбачених договором оренди № 12-А від 22.06.2007р.

Отже, позивач виконав умови договору від 22.06.207р. № 12-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності, належним чином.

Додатковою угодою № 1 від 24.09.2007р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 12-А від 22.06.2007р. були внесені зміни до пункту 3.2. договору № 12-А від 22.06.2007р. шляхом викладення його в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», затвердженої рішенням Славутицької міської ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 року з урахуванням змін і доповнень, затверджених рішенням Славутицької міської ради № 703-47- ІV від 29.06.2005 року та № 287-14- V від 13.07.2007р. і за перший (базовий) місяць оренди серпень 2007 року становить: 355,94 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. Орендна плата за перший місяць оренди вноситься орендарем у формі передплати. За кожний наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

До додаткової угоди № 1 додані розрахунки орендної плати - додатки №№ 1-1/1, які є невідємною частиною додаткової угоди.

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди комунального нерухомого майна, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»орендна плата Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ»приміщення 2-го поверху № 30; 31 за перший (базовий) місяць (серпень 2007р.) складає 304,85 грн. без ПДВ (додаток № 1 до договору).

Згідно з розрахунком плати за перший місяць оренди комунального нерухомого майна, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»орендна плата місць загального користування Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ»(сантехнічні приміщення, коридори, вестибюль, сходи, тощо) за перший (базовий) місяць (серпень 2007р.) складає 51,09 грн. без ПДВ (Додаток № 1/1 до договору).

Додатковою угодою № 2 від 25.06.2009р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 12-А від 22.06.2007р. було внесено зміни

до пункту 7.1. договору та викладено його в наступній редакції: дія договору продовжена строком на одинадцять місяців з 25.06.2009р. та діє до 23.05.2010р. включно.

Між сторонами у справі 12.03.2010р. було складено акт приймання-передачі нерухомого комунального майна з оренди, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства», відповідно до якого, представник орендаря передав нежитлове приміщення № 31, а представник орендодавця прийняв вищезазначене приміщення.

Додатковою угодою № 3 від 12.03.2010р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 12-А від 22.06.2007р. були внесені зміни в пункти договору № 12-А від 22.06.2007р. шляхом викладення їх в наступній редакції, а саме в пункті 1.1 виключити нерухоме майно: нежитлове приміщення № 31 другого поверху Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ», в пункті 3.2. орендна плата визначається на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича», затвердженої рішенням Славутицької міської ради № 550-41-ІV від 15.12.2004 року з урахуванням змін і доповнень, затверджених рішенням Славутицької міської ради № 703-47- ІV від 29.06.2005 року, і за перший (базовий) місяць оренди березень 2010 року становить: 295,45 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції або дефляції за поточний місяць.

До додаткової угоди № 3 додаються додатки №№ 1-2 розрахунок орендної плати, що являються невідємною частиною додаткової угоди.

Згідно з розрахунком плати за перший (базовий) місяць оренди комунального нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»орендна плата нежитлового приміщення № 30 2-й поверх для розміщення офісу Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ»за перший (базовий) місяць (березень 2010р.) складає 234,10 грн. без ПДВ (додаток № 1 до договору).

Згідно з розрахунком плати за перший (базовий) місяць оренди комунального нерухомого майна, яке знаходиться на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»орендна плата місць загального користування Адміністративно-побутового корпусу КП «УЖКГ»за перший (базовий) місяць (березень 2010р.) складає 61,35 грн. без ПДВ (Додаток № 2 до договору).

Додатковою угодою № 4 від 24.05.2010р. до договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 12-А від 22.06.2007р. було внесено зміни до пункту 7.1. договору та викладено його в наступній редакції: дія договору продовжена строком на один місяць та діє з 24.05.2010р. по 23.06.2010р. включно.

Позивач зазначив, що відповідач повернув нежитлове приміщення № 31 з оренди, яке знаходилося на балансі Комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства», але акту приймання-передачі, суду не надав, надавши пояснення, якими зазначив, що акти приймання-передачі приміщення №№ 30,31 були підписані обома сторонами, але помилково у позивача залишились два екземпляри акта прийому-передачі приміщення № 31, а у відповідача два екземпляри акта прийому-передачі приміщення № 30.

Відповідно до рахунків-фактури у кількості 17 штук, які містяться в матеріалах справи, орендна плата за період з лютого 2009 року по червень 2010 року складала 9481,93 грн.

В порушення п.п. 3.4., 5.1.1. договору відповідач з позивачем розрахувався частково, у звязку з чим, за ним утворилась заборгованість на суму 8998,88 грн.

На час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем не погашена та складає 8998,88 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Пунктом 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пункт 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»зобов'язує орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем у сумі 8998,88 грн. по сплаті орендних платежів за надане у строкове платне користування майно на підставі договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 12-А від 22.06.2007р. не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, то вимога позивача про стягнення з відповідача 8998,88 грн. боргу підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 364,23 грн. інфляційних втрат та 134,69 грн. 3% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 364,23 грн. інфляційних втрат, які нараховані за загальний період з травня 2009р. по січень 2011р. за кожним рахунком фактурою окремо. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які розраховані з додержанням вимог рекомендацій щодо порядку застосування індексів інфляції, викладених у листі Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997р. «Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ»за загальний період з травня 2009р. по січень 2011р. на заборгованість за кожний місяць, становлять 382,35 грн., проте стягненню з відповідача на користь позивача підлягають інфляційні втрати у сумі 364,23 грн., в межах заявлених позовних вимог.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 134,69 грн., що нараховані за загальний період з 21.05.2009р. по 01.02.2011р. на заборгованість за кожним рахунком-фактури окремо. Оскільки розрахунок 3% річних є арифметично вірним, то вимога позивача про стягнення з відповідача 134,69 грн. 3% річних підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 880,41 грн. пені за загальний період з 21.05.2009р. по 01.02.2011р.

Згідно з п. 3.6. договору орендна плата, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожний день прострочення платежу.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 880,41 грн., яка нарахована за загальний період з 21.05.2009р. по 01.02.2011р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня, яка нарахована за загальний період з 21.05.2009р. по 01.01.2011р. з урахуванням дат виникнення заборгованості та дотриманням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України становить 750,52 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Атма-Строй» (07100, Київська область, м. Славутич, пр. Ентузіастів, буд. 1, код 21651374) на користь комунального підприємства «Управління житлово-комунального господарства»(07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, буд. 8, код 31476318) 8998,88 грн. (вісім тисяч девятсот девяносто вісім грн. 88 коп.) боргу, 364,23 грн. (триста шістдесят чотири грн.. 23 коп.) інфляційних втрат, 134,69 грн. (сто тридцять чотири грн. 69 коп.) 3% річних, 750,52 грн. (сімсот пятдесят грн. 52 коп.) пені, 1393,83 грн. (одну тисячу триста девяносто три грн. 83 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 11.01.2012р.