Рішення № 20750356, 08.12.2011, Новотроїцький районний суд Херсонської області

Новотроїцький районний суд Херсонської області

2-1235/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2011 року Новотроїцький районний суд

Херсонської області

в складі головуючого судді Соляник Н. І.

при секретарі: Овсянніковій Т.М.

з участю представника позивача: Начевного О.В..

відповідача та представника відповідача 1,2: ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Новотроїцьке справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогіря»до ОСОБА_2 та спілки громадян-співвласників «Новотроїцька»про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Дніпро-Білогіря»28.11.2011 року звернулося до суду із позовом до відповідачів 1,2 про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно, мотивуючи свої вимоги тим, що радгосп «Новотроїцький», реорганізований в процесі реформування в ТОВ «Новотроїцьке», мав у власності майно, частину якого було передано у створену та зареєстровану рішенням виконкому Новомиколаївської сільської ради у 2001 році Спілку громадян-співвласників «Новотроїцька». В тому числі до Спілки громадян-співвласників «Новотроїцька»(далі Відповідач-2) були передані наступні нежилі будівлі та споруди, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1: а саме склад ПТО, ангар для зберігання сільськогосподарської техніки, склад фрегатних запчастин, будівля охоронця, ангар. Вищеперераховані нежилі будівлі та споруди були продані ТОВ «Дніпро-Білогіря»за договорами купівлі-продажу нерухомого майна від 11 червня 2010 року та від 15 червня 2010 року на підставі відповідних рішень Комітету Спілки громадян-співвласників «Новотроїцька»від 10 червня 2010 року та 14 червня 2010 року за загальною договірною ціною 8000,00 грн. (3500 грн. та 4500 грн. відповідно). В свою чергу ТОВ «Дніпро-Білогір'я»через касу оплатило гроші відповідачу-2 за придбане майно в повному обсязі 8000,00 грн., про що свідчать квитанції до прибуткових касових ордерів № 17 від 20.06.2010 року на суму 4500,00 грн. та № 7 від 15.06.2010 року на суму 3500,00 грн. Також зазначене майно було передано Відповідачем-2 ТОВ «Дніпро-Білогіря», про що свідчать Акти приймання-передачі від 11.06.2010 р. та від 15.06.2010 р.. Члени комітету доручили Голові Спілки ОСОБА_2 (Відповідачу-1) оформити належним чином та підписати відповідні договори про продаж зазначених будівель та споруд із ТОВ «Дніпро-Білогір'я». Однак Відповідач-1 неправомірно ухиляється від належного оформлення та нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу зазначених будівель та споруд із ТОВ «Дніпро-Білогір'я», посилаючись на відсутність технічної документації на ці будівлі та споруди, а також на відсутність бажання витрачати кошти на її виготовлення. ТОВ «Дніпро-Білогіря»за свої кошти провів технічну інвентаризацію вищезазначених будівель та споруд, розташованих за адресою с. Новомиколаївка, вул. Садова, 56 Новотроїцького району Херсонської області. Товариство являється добросовісним покупцем і з його боку умови договору що потребує нотаріального посвідчення, виконані повністю, однак відповідачі ухиляються від виконання вимоги про нотаріальне посвідчення правочину. Просив визнати договори купівлі-продажу придбаного нерухомого майна, укладені між товариством та відповідачами 1,2 дійсними та визнати за Товариством право приватної власності на придбане нерухоме майно, а саме: будівлю охоронця, літера «І», загальною площею 14,4 кв.м, що складається з 2-х нежитлових приміщень площею 7,1 кв.м і 7,3 кв.м; склад, літера «Й», загальною площею 258,4 кв.м, що складається із слюсарного цеху площею 95,0 кв.м, складу площею 131,1 кв.м, кімнати електротехніка площею 4,9 кв.м, побутової кімнати площею 27,4 кв.м; ангар, літера «Н», загальною площею 547,1 кв.м; склад-майстерню, літера «О», загальною площею 388,5 кв.м, що складається з майстерні площею 198,3 кв.м, кузні площею 48,9 кв.м, токарного цеху площею 51,5 кв.м, побутової кімнати площею 30,5 кв.м, складу площею 56,3 кв.м, кабінету завскладом площею 3,0 кв.м; ангар, літера «П», загальною площею 1204,0 кв.м., розташовані в АДРЕСА_1, оскільки істотні умови договору виконані обома сторонами фактично повністю.

Представник позивача у суді позов підтримав посилаючись на підстави викладені у заяві. Наполягає на визнанні договорів купівлі-продажу нерухомого майна, дійсними та визнанні права приватної власності на придбане спірне нерухоме майно вартістю 8000 гривень. Просив судові витрати віднести на рахунок його довірителя в сумі 302 гривні.

Представник відповідача 1,2 у судовому засіданні позов визнав повністю та підтвердив факт купівлі-продажу нерухомого майна між сторонами по справі, вартістю 8000 гривень. Згоден, щоб за позивачем визнали право приватної власності на нерухоме майно.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, враховуючи доводи сторін в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Предметом спору є визнання права власності на нерухоме майно внаслідок правочинів купівлі-продажу.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами діючого цивільного законодавства: ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України, відповідно до яких, кожен має право мати у своїй власності майно, яке він придбав внаслідок правочинів не заборонених законом.

В судовому засіданні встановлено: факт укладення між сторонами договорів купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі охоронця, літера «І», загальною площею 14,4 кв.м, що складається з 2-х нежитлових приміщень площею 7,1 кв.м і 7,3 кв.м; складу, літера «Й», загальною площею 258,4 кв.м, що складається із слюсарного цеху площею 95,0 кв.м, складу площею 131,1 кв.м, кімнати електротехніка площею 4,9 кв.м, побутової кімнати площею 27,4 кв.м; ангар, літера «Н», загальною площею 547,1 кв.м; склад-майстерні, літера «О», загальною площею 388,5 кв.м, що складається з майстерні площею 198,3 кв.м, кузні площею 48,9 кв.м, токарного цеху площею 51,5 кв.м, побутової кімнати площею 30,5 кв.м, складу площею 56,3 кв.м, кабінету завскладом площею 3,0 кв.м; ангару, літера «П», загальною площею 1204,0 кв.м., розташованих в АДРЕСА_1, всього загальною вартістю 8000 гривень, що підтверджується договором купівлі-продажу від 11.06.2010 року та договором купівлі-продажу від 15.06.2010 року, які свідчить про сплату загальної суми в розмірі 8000 гривень відповідачу за дане нерухоме майно, тобто вчинення правочину не забороненого законом.

Факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідач порушив вимоги ст. 657 ЦК України і нотаріально не посвідчив договори купівлі-продажу нерухомого майна, загальною вартістю 8000 гривень. За договорами купівлі-продажу виконані всі істотні умови: відповідач отримав гроші за нерухоме майно в загальній сумі 8000 гривень, що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів №17 від 20.06.2010 року на суму 4500 гривень та №7 від 15.06.2010 року на суму 3500 гривень і передали його у власність позивача, який сплатив обумовлену ціну нерухомого майна і прийняв його у власність, що підтверджується актами приймання-передачі від 11.06.2010 року та від 15.06.2010 року. Отже, відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, то суд може визнати такий договір дійсним за позовом сторони, яка повністю виконала істотні умови договору. Таким чином, є підстави для визнання договорів купівлі-продажу нерухомого майна, укладених 11.06.2010 року та 15.06.2010 року між сторонами дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно на підставі акту приймання-передачі від 11.06.2010 року та від 15.06.2010 року.

Відповідно до ст. 328, 334 ЦК України, право власності на нерухоме майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у набувача з моменту такого посвідчення, або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору купівлі-продажу, не посвідченого в нотаріальному порядку, дійсним. За таких обставин суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу нерухомого майна слід визнати дійсним.

Право власності позивача, на куплене ним нерухоме майно, вартістю 8000 гривень, порушене відповідачами і підлягає відновленню, шляхом визнання договорів купівлі-продажу дійсними і визнання права приватної власності на нерухоме майно, відповідно до ст. 220 ч. 2, та ст. 392 ЦК України.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Позивач у суді довів факт купівлі-продажу нерухомого майна та факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна, і факт неналежного виконання умов договору купівлі-продажу відповідачами. Таким чином, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі і є підстави для визнання права власності на нерухоме майно за позивачем.

Враховуючи зазначені обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню і є підстави для визнання договорів купівлі-продажу дійсними і визнання права приватної власності на нерухоме майно, а саме будівлю охоронця, літера «І», загальною площею 14,4 кв.м, що складається з 2-х нежитлових приміщень площею 7,1 кв.м і 7,3 кв.м; склад, літера «Й», загальною площею 258,4 кв.м, що складається із слюсарного цеху площею 95,0 кв.м, складу площею 131,1 кв.м, кімнати електротехніка площею 4,9 кв.м, побутової кімнати площею 27,4 кв.м; ангар, літера «Н», загальною площею 547,1 кв.м; склад-майстерню, літера «О», загальною площею 388,5 кв.м, що складається з майстерні площею 198,3 кв.м, кузні площею 48,9 кв.м, токарного цеху площею 51,5 кв.м, побутової кімнати площею 30,5 кв.м, складу площею 56,3 кв.м, кабінету завскладом площею 3,0 кв.м; ангар, літера «П», загальною площею 1204,0 кв.м., розташовані в АДРЕСА_1, всього загальною вартістю 8000 гривень, за позивачем.

Оскільки позов задоволено в повному обсязі, то суд, враховуючи думку позивача, відповідно до ст. 81, 88 ЦПК України, вважає можливим віднести судові витрати в сумі 302 гривні на рахунок позивача і з відповідачів не стягувати.

На підставі зазначеного ст. 220 ч. 2, 655, 657, 328, 334, 392 ЦК України і керуючись ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 88, 209, 213-218, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогіря»про визнання договорів купівлі-продажу дійсними та визнання права приватної власності на нерухоме майно, - задовольнити.

Визнати договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме будівлі охоронця, літера «І», загальною площею 14,4 кв.м, що складається з 2-х нежитлових приміщень площею 7,1 кв.м і 7,3 кв.м; складу, літера «Й», загальною площею 258,4 кв.м, що складається із слюсарного цеху площею 95,0 кв.м, складу площею 131,1 кв.м, кімнати електротехніка площею 4,9 кв.м, побутової кімнати площею 27,4 кв.м; ангару, літера «Н», загальною площею 547,1 кв.м; складу-майстерні, літера «О», загальною площею 388,5 кв.м, що складається з майстерні площею 198,3 кв.м, кузні площею 48,9 кв.м, токарного цеху площею 51,5 кв.м, побутової кімнати площею 30,5 кв.м, складу площею 56,3 кв.м, кабінету завскладом площею 3,0 кв.м; ангар, літера «П», загальною площею 1204,0 кв.м., розташованих в АДРЕСА_1, загальною вартістю 8000 гривень, укладених 11 червня 2010 року та 15 червня 2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогіря»та Спілкою громадян-співвласників «Новотроїцька», - дійсним.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Дніпро-Білогір»ідентифікаційний код юридичної особи 36573346, що знаходиться в АДРЕСА_2, право приватної власності на нерухоме майно: будівлю охоронця, літера «І», загальною площею 14,4 кв.м, що складається з 2-х нежитлових приміщень площею 7,1 кв.м і 7,3 кв.м; склад, літера «Й», загальною площею 258,4 кв.м, що складається із слюсарного цеху площею 95,0 кв.м, складу площею 131,1 кв.м, кімнати електротехніка площею 4,9 кв.м, побутової кімнати площею 27,4 кв.м; ангар, літера «Н», загальною площею 547,1 кв.м; склад-майстерню, літера «О», загальною площею 388,5 кв.м, що складається з майстерні площею 198,3 кв.м, кузні площею 48,9 кв.м, токарного цеху площею 51,5 кв.м, побутової кімнати площею 30,5 кв.м, складу площею 56,3 кв.м, кабінету завскладом площею 3,0 кв.м; ангар, літера «П», загальною площею 1204,0 кв.м., розташовані в АДРЕСА_1, належного на праві приватної власності спілці громадян-співвласників «Новотроїцька», загальною вартістю 8000 гривень.

На рішення протягом десяти днів з моменту його проголошення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Херсонської області через Новотроїцький районний суд Херсонської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення вище зазначених строків, а якщо подана апеляційна скарга і рішення не скасоване після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя: підпис

Копія вірна

Суддя Новотроїцького райсуду

Херсонської області: Соляник Н.І.