Рішення № 20732947, 28.12.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.12.2011 Справа № 5024/2031/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі Горголь О. М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Фірма "Херсоноблагробуд", м. Нова Каховка Херсонської області,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, смт Козацьке Бериславського району Херсонської області,

про зобов'язання вчинити дії та стягнення 25442,10 грн.,

за участю представників

позивача: ОСОБА_2, представник, дов. від 01.09.09 р.,

відповідача: ОСОБА_1

Позивач у позовній заяві просить зобовязати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 повернути бетонний майданчик НОМЕР_2 площею 84 кв.м виробничо-торгівельної бази ВАТ “Фірма Херсоноблагробуд”, який розташований по вул. Промисловій № 7 у м.Нова Каховка Херсонської області з приведенням його у придатний для подальшого використання стан шляхом звільнення від будівлі магазину.

Крім того, позивач просить стягнути 19445,64 грн. заборгованості з орендної плати та 5996,46 грн. неустойки за затримку повернення об'єкту оренди.

Позовні вимоги обґрунтовуються положеннями ст. ст. 526, 530, 612, 629, ч.2 ст. 785 ЦК України, правом власності позивача на бетонний майданчик, а також умовами договору оренди № 11/11-06 від 13.11.2006 р.

В судовому засіданні 8 грудня 2011 року оголошувалась перерва до 19.12.2011 року після чого розгляд справи було продовжено.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач у судовому засіданні визнав позовні вимоги в частині сплати заборгованості з орендної плати, заперечував проти вимог про повернення бетонного майданчика, письмового відзиву на позов не надав.

Заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

13.11.2006 року між ВАТ “Фірма Херсоноблагробуд” (надалі за текстом - Позивач) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (надалі за текстом - Відповідач) був укладений договір оренди № 11/11-06 (надалі за текстом - Договір оренди).

У пункті 1.1 Договору оренди визначений предмет Договору: “Орендодавець (Позивач) передає Орендарю (Відповідачу) бетонний майданчик НОМЕР_2 виробничо-торгової бази ВАТ “Фірма Херсоноблагробуд” по вул. Промисловій, 7 у м. Нова Каховка, загальною площею 84 м2 під розміщення тимчасової споруди, яка в подальшому буде використовуватися для здійснення підприємницької діяльності Орендаря”. Факт передання Відповідачу в оренду бетонного майданчика НОМЕР_2 площею 84 м2 підтверджується актом приймання-передачі від 11.11.2006 року.

Пунктом 10.1. Договору визначений строк дії Договору - з моменту підписання і діє до 9.11.2007 року.

12.02.2007 року між Позивачем та Відповідачем було укладено додаткову угоду № 1 до Договору, пунктом 1 якої змінено розмір орендної плати одного квадратного метру бетонного майданчика з 01.01.2007 року - 8,73 грн. в місяць з урахуванням ПДВ, з 01.02.2007 р. 10,06 грн. в місяць з урахуванням ПДВ.

14.11.2007 року між Сторонами укладено додаткову угоду № 2 до Договору оренди, пунктом 1 якої продовжено строк дії договору до 09.10.2010 року.

Пунктом 7.5. Договору оренди, з урахуванням змін внесених додатковою угодою № 2, передбачено, що у разі зміни цін, тарифів, орендної плати за земельну ділянку або в інших випадках, передбачених законодавством України, орендна плата може бути змінена Орендодавцем в односторонньому порядку. Орендна плата також автоматично перераховується на офіційно встановлений індекс інфляції. Про зміну розмірів орендної плати Орендодавець повідомляє Орендаря письмово.

У січні 2008 року орендну плату було збільшено - перераховано на індекс інфляції. Листом № 1-4/7-23 від 22.01.2008 року Відповідача було повідомлено про зміну розміру орендної плати, а саме, з лютого 2008 року орендна плата за м2 бетонного майданчика становить 11,73 грн. У січні 2010 року орендну плату було збільшено - перераховано на індекс інфляції. Листом № 1-4/5-23 від 27.01.2010 року Відповідача було повідомлено про зміну розміру орендної плати, а саме, з лютого 2010 року орендна плата за м2 бетонного майданчика становить 13,17 грн. У січні 2011 року орендну плату було збільшено - перераховано на індекс інфляції. Листом № 1-10/27 від 28.01.2011 року Відповідача було повідомлено про зміну розміру орендної плати, а саме, з лютого 2011 року орендна плата за м2 бетонного майданчика становить 14,37 грн.

Відповідач не заперечує отримання вищевказаних повідомлень позивача про зміну розміру орендної плати.

Згідно з п. 3.2 Договору оренди, з урахуванням змін внесених додатковою угодою № 2, орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок ВАТ “Фірма Херсоноблагробуд”, щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця на підставі рахунку, виданого орендодавцем.

В позовній заяві позивач стверджує, що з березня 2010 року Відповідач не сплачує орендну плату.

19.07.2011 року Відповідачу було направлено лист № 1-10/184 від 19.07.2011 року, яким ВАТ “Фірма Херсоноблагробуд”, керуючись ч. 1 ст.782 ЦК України, відмовилося від договору оренди, у зв'язку з невнесенням Відповідачем орендної плати більше ніж за три місяці поспіль.

Як вбачається з повідомлення про вручення поштового відправлення, Відповідач отримала вказаний лист 23.07.2011 року.

Згідно з ч. 2 ст. 782 ЦК України, у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, договір оренди №11/11-06 від 13.11.2006 року є розірваним з 23.07.2011 року.

Згідно з ч. 4 ст. 291 ГК України, правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

У відповідності до ч. 1 ст. 785 Цивільного Кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до положень частини 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 4.6 Договору оренди передбачено, що у разі припинення дії договору оренди Орендар звільняє орендований бетонний майданчик та передає його за актом приймання - передачі Орендодавцю у справному стані впродовж 10 днів.

Відповідно до положень ст. 526 Цивільного кодексу України (435-4) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

На орендованому бетонному майданчику Відповідач розташував будівлю магазину.

На даний час Відповідач, всупереч п. 4.6 Договору та положенням ЦК України орендований бетонний майданчик не звільнив від будівлі магазину та не передав Позивачу бетонний майданчик за актом приймання-передачі.

Таким чином, Відповідач на даний час незаконно володіє та користується майном (бетонним майданчиком), що належить Позивачу, чим створює перешкоди Позивачу у здійсненні права власності.

Позивач нарахував та просить стягнути з відповідача 19445,64 грн. заборгованості по орендній платі.

Відповідач надав докази часткового погашення заборгованості, а саме 06.12.2011 року в сумі 1000,00 грн. та 18.12.2011 року в сумі 5000,00 грн.

Враховуючи вищевикладене, суд, керуючись п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України, припиняє провадження по справі в частині стягнення з відповідача основного боргу в сумі 6000,00 грн. та задовольняє позовні вимоги в частині стягнення основного боргу в сумі 13445,64 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Зважаючи на те, що договір є розірваним з 23.07.2011 року, а п. 4.6 Договору передбачений 10-денний строк для передання бетонного майданчика, Відповідач безпідставно користується майном Позивача. На день подання позову неустойка за користування майном за час прострочення складає 5996,46 грн. Вимоги щодо її стягнення є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ч.1 п.1-1 ст.80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити. Припинити провадження в частині стягнення основного боргу в сумі 6000,00 грн.

2.Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код - НОМЕР_1) повернути ВАТ "Фірма Херсоноблагробуд" (ідентифікаційний код - 01352758, адреса - 74900 Херсонська область, м. Нова Каховка, пл. Сільських будівельників, 1, р/рахунок - 26005223925001 у ХФ КБ "ПриватБанк", МФО 352479) бетонний майданчик НОМЕР_2 загальною площею 84 кв. м. виробничо-торгівельної бази ВАТ "Фірма Херсоноблагробуд", розташованої за адресою: 74900 Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Промислова, 7 з приведенням його у придатний для подальшого використання стан шляхом звільнення від будівлі магазину.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код - НОМЕР_1) на користь ВАТ "Фірма Херсоноблагробуд" (ідентифікаційний код - 01352758, адреса - 74900 Херсонська область, м. Нова Каховка, пл. Сільських будівельників, 1, р/рахунок - 26005223925001 у ХФ КБ "ПриватБанк", МФО 352479) 13445,64 грн. основного боргу, 5996,46 грн. неустойки, 339,42 грн. витрат по сплаті державного мита, 236грн.00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну і резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84 Господарського процесуального кодексу України (вступна, описова, мотивувальна і резолютивна частини).

Суддя В. В. Людоговська

Дата оформлення та підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України "10" січня 2012 р.