Рішення № 20732692, 10.01.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" січня 2012 р.Справа № 6/17-4298-2011 За позовом Департамента комунальної власності Одеської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Техно-НК”

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості у сумі 10228 грн. 10 коп. та пені у сумі 515 грн. 12 коп.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність

від відповідача: не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі позивач) звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Техно-НК” (далі відповідач) про розірвання договору оренди № 301/53 від 28.08.2009 року, виселення з нежилого підвального приміщення, загальною площею 66,7 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 32 та стягнення заборгованості у сумі 10228 грн. 10 коп. та пені у сумі 515 грн. 12 коп.

Відповідач відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, в порядку ст. 75 ГПК України.

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до положення Про департамент комунальної власності Одеської міської ради, яке затверджене рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VІ Департамент комунальної власності Одеської міської ради - позивач є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

28.08.2009 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець) та відповідачем (орендар) було укладено договір оренди № 301/53 згідно з яким останньому було передане у строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 66,7 кв. м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 32, строком до 27.08.2010 року.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Отже, станом на теперішній час вищевказаний Договір є дійсним.

Однак, в порушення п.п. 2.2., 2.4. договору Відповідач несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 10228, 10 грн.

За несвоєчасне внесення орендної плати, згідно з п. 5.2. договору, ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 258 Цивільного кодексу України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, Відповідачу була нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. Розмір пені становить 515 грн. 12 коп.

Департамент надіслав на адресу Орендаря повідомлення № 01-15/1746 від 16.08.2011р., про відмову від договору оренди № 301/53 від 28.08.2009 року з пропозицією строком до 07.09.2011р. здійснити фактичну передачу нежитлового підвального приміщення, загальною площею 66,7кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 32, та підписати акт приймання-передачі, сплатити заборгованість з орендної плати та пені. Про надіслання відповідачу вказаного повідомлення свідчить реєстр про відправку з печаткою поштового відправлення № 39 м. Одеси.

Вказане повідомлення було направлено на юридичну адресу відповідача, але, було залишено без відповіді та задоволення..

Згідно з ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин мають виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності до закону, інших правових актів, договорів.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно п. 2. ст. 193 ГК України Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 2 ст. 651 ЦК України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найма і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найма договір є розірваним з моменту отримання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Крім того, згідно з п. 13 Роз'яснень ВАСУ № 02-5/237 від 25.05.2000 р. „Про деякі питання практики застосування Закону України „ Про оренду державного та комунального майна” підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” або договором оренди.

Відповідно до ч. З ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання стороною своїх зобов'язань.

Враховуючи наведене, суд вважає, що відповідачем порушено умови Договору оренди від 28.08.2009 року № 301/53 та вимоги Законодавства України, внаслідок чого у позивача виникло законне право вимагати дострокового розірвання Договору, виселення відповідача із займаного приміщення та стягнення боргу по орендній платі в сумі 10228 грн. 10 коп. та пені у сумі 515 грн. 12 коп.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат по сплаті держмита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нежилого приміщення № 301/53 від 28.08.2009 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код 26302595) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Техно-НК” (65023, м. Одеса, вул. Овідіопольська дуга, 3, код - 33722427).

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю „Техно-НК” (65023, м. Одеса, вул. Овідіопольська дуга, 3, код - 33722427) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код 26302595) з нежилого підвального приміщення, загальною площею 66,7 кв. м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 3.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Техно-НК” (65023, м. Одеса, вул. Овідіопольська дуга, 3, код - 33722427) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, 65039, м. Одеса, код 26302595): боргу по орендній платі в сумі 10228 грн. 10 коп. та пені у сумі 515 грн. 12 коп.; 192,43 грн. витрат по держмиту та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.