Рішення № 20727754, 26.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

26.12.11 р. Справа № 37/338

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі Котенко Т.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Істейт” м.Донецьк

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Реал Строй” м.Донецьк

про стягнення 5 060грн. 57коп.

за участю

представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 - представник по довіреності від 31.10.2011р.

від відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Істейт” м.Донецьк, звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Реал Строй” м.Донецьк заборгованості з орендної плати у розмірі 5060грн. 57коп. на підставі договору суборенди №62/09-Д від 20.10.2008р.

В обґрунтування позовних вимог Позивач посилається на неналежне виконання Відповідачем грошових зобовязань за договором суборенди №62/09-Д від 20.10.2008р. зі сплати орендної плати внаслідок чого виникла заборгованість.

На підтвердження вказаних обставин Позивач надав договір суборенди №62/09-Д від 20.10.2008р., додаткову угоду до нього, акт приймання-передачі від 20.02.2009р., рахунки, акти здачі-приймання робіт, бухгалтерську довідку №231 від 18.11.2011р., договір оренди №08/04/08 від 18.04.2008р., додатки та додаткову угода до нього, акт прийому-передачі від 01.05.2008р.

Нормативно свої вимоги Позивач обґрунтував ст.ст. 11, 530, 598 Цивільного кодексу України, ст.ст. 193, 202 Господарського кодексу України.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 23.11.2011р. у звязку зі знаходженням судді Попкова Д.О. на лікарняному, справу №37/338 передано на повторний автоматичний розподіл.

В результаті автоматичного розподілу справи №37/338 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Істейт” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Реал Строй” м.Донецьк про стягнення 5060грн. 57коп. призначено головуючою суддю Подколзіну Л.Д.

Слухання справи відкладалось, у зв”язку з неявкою відповідача у засідання суду, а також для представлення сторонами витребуваних та додаткових документів по справі.

26 грудня 2011р. відповідач у засідання суду вдруге не з”явився, відзив на позовну заяву не надав. Ухвала про порушення справи від 03.11.2011р. була направлена відповідачу 08.11.2011р. рекомендованим листом з повідомленням, ухвала про відкладення слухання справи від 24.11.2011р. була направлена відповідачу 28.11.2011р. рекомендованим листом. Дані ухвали були направлені відповідачу за адресою вказаною у позові, договорі суборенди №62/09-Д від 20.10.2008р., витягу з ЄДР юридичних осіб та фо-підприємців за №11798279. Поштовий конверт був повернутий з поштового відділення за закінченням терміну зберігання. Відповідно роз”яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97р. № 02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України” у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, тільки якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Так як, у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, справа розглядається відповідно до ст.75 ГПК України без явки відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника позивача, суд -

в с т а н о в и в :

18.04.2008р. між Позивачем (Орендар) і Закритим товариством закритого типу „Донецьке об”єднання трикотажних виробів” (Орендодавець) був укладений договір оренди №08/04/08, за змістом п.п.1.1, 1.2.2 і 5.3 Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування визначений перелік нерухомого майна, у тому числі адміністративний корпус, літера А-4, площею 5 896кв.м.; виробничий корпус, літ.Б-3, площею 5423кв.м.; акумуляторну, літ.И,И-1, площею 34кв.м.; сарай, літ.Ю, площею 50м.2; розташований за адресою: м. Донецьк, пр.Лагутенко,13, для ведення господарської діяльності строком до 31.12.2009р. Згідно п. 1.2. договору приміщення належить орендодавцю на праві приватної власності, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 31.12.1991р. на будівлю виробничо-технічного призначення.

Приналежність обєкту оренди Закритому товариству закритого типу „Донецьке об”єднання трикотажних виробів” підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно.

Під пунктом 2.2.10 договору оренди передбачає право Орендаря передавати орендоване майно в суборенду. Згідно акту приймання-передачі від 01.05.2008р. майно було передано в оренду Позивачу.

20.10.2008р. між Позивачем (Орендар) та Відповідачем (Суборендар) був укладений договір суборенди №62/09-Д, згідно умов п.п.1.1., 1.3. та 5.3 якого Орендар передає в суборенду Суборендарю в тимчасове платне користування частину орендованого ним за договором оренди №08/04/08 від 18.04.2008р., укладеного між Орендарем та ЗТЗТ „Донецьке об”єднання трикотажних виробів”, вбудованого приміщення адміністративного корпусу, розташованого за адресою: м. Донецьк, пр.Лагутенко,13, загальною площею 19,8кв.м., для розташування офісу, до 31.12.2008р. включно.

Розділом 3 договору суборенди передбачений розмір суборендної плати та порядок проведення розрахунків, зокрема:

-щомісячна сума суборендної плати складає 792грн. з розрахунку 40грн. за 1 кв.м. з ПДВ (п.3.1). Окремо на підставі рахунків Орендодавця компенсуються: комунальні платежі, послуги за користування електроенергією та інші супутні витрати (телефон, Інтернет, а також сплачуються інші послуги, повязані з суборендою приміщення;

-Суборендар щомісяця сплачує суборендну плату (передплату) за наступний місяць шляхом перерахування на банківський рахунок Орендаря 100% суборендної плати не пізніше останнього числа поточного місяця. Інші рахунки сплачуються Суборендарем протягом 3-х днів з моменту виставлення рахунку (п.п.3.2);

-Орендар щомісяця надає Суборендарю акт виконаних послуг. Акт виконаних послуг підписується Суборендарем протягом 5-ти днів. (п. 3.3).

31 грудня 2008р. між сторонами було укладено додаткову угоду до договору №62/09-Д від 20.10.2008р. відповідно до якої, загальна орендна площа збільшилась до 91,8кв.м., а щомісячна орендна плата склала 2952грн.

Відповідно до п.5.2 сторонами передбачена можливість дострокового розірвання цього договору, у тому числі і за ініціативою Орендаря при наявності прострочення понад 10 днів сплати заборгованості з оплати суборендної плати або інших, передбачених договором платежів.

Згідно п.2.1 вказане майно було передане Відповідачу в суборенду, про що сторонами був укладений відповідний акт прийому-передачі від 20.02.2009р.

Задля забезпечення виконання грошових зобовязань за договором суборенди Позивачем складені акти №ОУ-0000276, №ОУ-0000277, №ОУ-0000584, здачі-приймання робіт (надання послуг) за січень-лютий 2009р. на загальну суму 5060,57грн. При цьому вищевказані акти на суму 5060,57грн. відносно орендної плати Відповідачем не підписані, хоча і надсилалися на його адресу.

Відповідач процесуальними правами, передбаченими ст.ст. 22, 59 Господарського процесуального кодексу України не скористався та ухилився від підписання складеного Позивачем акту звірення розрахунків станом на 18.11.2011р, складеного та надісланого Позивачем на виконання вимог суду.

Як вбачається з означеного акту та довідки №231 від 18.11.2011р. за підписом керівника і головного бухгалтера Позивача погашення стягуваних сум в перебігу розгляду справи не відбувалось.

Враховуючи статус сторін та характер правовідносин між ними, останні (правовідносини) регулюються, насамперед, відповідними положеннями Господарського і Цивільного кодексів України та умовами укладеного між ними договору.

Згідно ст.ст. 11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають зокрема з договорів. Аналогічні положення встановлені і в ст.ст. 173-175 Господарського кодексу України.

Як встановлено ч. 1 ст. 283, ч. 3 ст.285 Господарського кодексу України та ст.ст.759, 762 Цивільного кодексу України за користування майном на умовах оренди орендар (наймач) має сплачувати орендну плату, що, виходячи із приписів ч. 3 ст.774 Цивільного кодексу України у повній мірі відноситься і до суборендної плати.

Водночас, встановлення Відповідачеві грошових зобовязань з оплати спожитих комунальних послуг узгоджується із приписами ст.ст.3, 6, 627 Цивільного кодексу України, які закріплюють принцип свободи договору.

Отже, в контексті зазначених норм укладений між Позивачем та Відповідачем договір суборенди є належною підставою для виникнення у останнього грошових зобовязань визначених його умовами.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.1 ст.286 Господарського кодексу України орендна, а отже і суборендна плата вноситься орендарем (суборендарем) незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому, приписи ч.7 ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України встановлюють загальне правило щодо заборони односторонньої відмови від зобовязання або односторонньої зміни його умов, що кореспондується із вимогами ст. 629 Цивільного кодексу України щодо обовязковості договору для виконання сторонами.

Таким чином Відповідач не мав правових підстав ухилятися від сплати суборендної плати 100% попередньою оплатою не пізніше останнього дня поточного місяця та від компенсації спожитих комунальних послуг протягом 3-х. днів з моменту виставлення рахунку згідно визначених умов договору суборенди №62/09-Д від 20.10.2008р.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського кодексу України та ст.599 Цивільного кодексу України за загальним правилом зобовязання припиняються виконанням, проведеним належним чином, тоді як їх невиконання або неналежне виконання є порушенням у розумінні ст. 610 Цивільного кодексу України.

Як вбачається із матеріалів справи і Відповідачем належних у розумінні ст. 34 Господарського процесуального кодексу України доказів іншого не надано - Суборендарем не сплачена грошова сума в розмірі 5060грн. 57коп. за період з січня-лютий 2009р.

У такому випадку Відповідач є таким, що їх прострочив відповідно до ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України здійснення платежів перед Позивачем.

За приписом ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, враховуючи, що сума основного боргу підтверджена матеріалами справи та відповідачем не спростована, позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Істейт” м.Донецьк про стягнення основного боргу у сумі 5060грн. 57коп. суд вважає таким, що підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України підлягають віднесенню на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Істейт” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Реал Строй” м.Донецьк про стягнення 5060грн. 57коп. задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Реал Строй” (83005 м.Донецьк, вул.Річна,44/59, ЄДРПОУ 35655908) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Істейт” (83045 м.Донецьк, пр-т.Ленінський,43, ЄДРПОУ 34627450) заборгованість з орендної плати у розмірі 5060грн. 57коп., витрати по сплаті держмита у сумі 102грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 236грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано, а у разі подання апеляційної скарги - після розгляду справи апеляційним господарським судом, якщо рішення не буде скасовано.

У судовому засіданні 26.12.2011р. проголошено та підписано вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 28.12.2011р.

Суддя Подколзіна Л.Д.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >