Рішення № 20721794, 21.12.2011, Бахмутський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Артемівський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 2-3008/11 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.12.2011Артемівский міськрайонний суд Донецкої областї

у складі: головуючого судді Медінцевої Н.М.

при секретарі Кульбаці Г.С.

за участю представника позивача Бистрицької І.О., відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Артемівську цивільну справу за позовом ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Артемівського відділення ПАТ "Укрсоцбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся з позовом до суду в якому вказав, що 06.06.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір кредиту № 45-14/241, за умовами якого позивач зобовязався надати відповідачу кредит в сумі 23375,00 доларів США зі сплатою 13,5 % річних з кінцевим терміном його погашення до 15.07.2033 року. Зобов»язання позивача за Договором кредиту біли виконані в повному обсязі. Відповідно до п. п. 1.1 Додаткової угоди № 1 від 14.10.2008 року до Договору кредиту з 20.10.2008 року була встановлена процентна ставка на рівні 14,0 %. Відповідно до п. п. п. 1.1.1. Додаткової угоди № 2 від 03.07.2009 року до Договору кредиту був встановлений новий кінцевий термін погашення заборгованості до 05.06.2033 року та збільшений з 15.06.2010 року розмір траншів, що підлягають щомісячній сплаті до суми 82,98 доларів США. Відповідно до Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. в Договір кредиту внесені наступні зміни:

1). встановлена нова процентна ставка за користування кредитними коштами в розмірі 14.64 % річних;

2).починаючи з грудня 2010 року надана відстрочка по сплаті основної заборгованості за кредитом на 18 місяців, тобто по травень 2012 р. включно, внаслідок чого з червня 2012 р. збільшений розмір траншів, що підлягають щомісячній сплаті до суми 90,85 дол.США;

3) починаючи з грудня 2010 року надана відстрочка по сплаті процентів на 18 місяців, тобто по травень 2012 р. включно, з місячним платежем в сумі не менше ніж 50% від суми процентів, які розраховані виходячи з процентної ставки 14.64 % річних.

Позичальник - ОСОБА_2 не виконує свої зобовязання по Договору кредиту з урахуванням внесених до нього змін.

Пункт 4.1. Договору кредиту передбачає відповідальність Позичальника за прострочення строків сплати процентів та прострочення строків повернення траншів у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, від несвоєчасно спалченої суми за кожний день прострочення.

Пункт 4.2. Договору кредиту передбачає відповідальність Позичальника за прострочення строків сплати процентів та прострочення строків повернення траншів у вигляді сплати штрафу у розмірі 3 (три) процента від суми фактичної заборгованості за кредитом та нарахованими процентами, за кожний випадок.

Відповідно до п. 6 Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. до Договору кредиту, сторони домовились, що у разі порушення позичальником строків сплати процентів та/або Кредиту як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів, Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення позичальнику, а позичальник, в свою чергу, зобовязується достроково погасити в повному обсязі Кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 30 календарних днів з дати одержання вищезазначеного письмового повідомлення Кредитора. Претензія про наявність прострочки та рішення звернути стягнення на предмет іпотеки від 29.06.2011 № 45-01/444 вручена позичальнику - ОСОБА_2 29.06.2011 р., про що свідчить його власноручний підпис на тексті претензії. На дату складання цього позову прострочка не погашена, отже, строк користування кредитом сплив 30 липня 2011 р. Приписи п. 6 Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. до Договору кредиту повністю узгоджуються з чинним законодавством. Відповідно до частини 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідком порушення Позичальником зобов`язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Загальний розмір невиконаних зобовязань Позичальника перед Позивачем з урахуванням неустойки, передбаченої Договором кредиту, станом на 01 жовтня 2011 року становить 26677,73 доларів США, або за курсом НБУ 212693,53 грн. у тому числі:

1. Заборгованість за Кредитом у сумі 22985,29 дол. США, або 183254,82 грн.

2. Заборгованість по процентам за період з 15.01.2011 по 01.10.2011 у сумі 1355,28 дол. США, або 10805,24 грн.

3. Заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів, що розрахована за період з 15.01.2011 р. по 01.10.2011 р. в розмірі 73,19 дол. США, або 583,52 грн.

4. Заборгованість по штрафу за несвоєчасне повернення процентів що розрахована за період з 15.01.2011 р. по 01.10.2011 р. в розмірі 195,56 дол. США, або 1559,14 грн.

5. Заборгованість по штрафу за несвоєчасне повернення кредиту, що розрахована за період з 01.08.2011 р. по 01.10.2011 р. в розмірі 2068,41 дол. США, або 16490,81 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту між Позивачем та ОСОБА_2, надалі за текстом Іпотекодавець, укладений Іпотечний договір № 1 (надалі за текстом Іпотечний договір), посвідчений 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 4979.

Предметом іпотеки відповідно до п. 1.1 Іпотечного договору є А1а жилий будинок, загальною площею 56,54 кв. м., житловою площею 27,39 кв. м., В літня кухня, Г сарай, Д льох, Е уборна, 3-5 огорожа, 1замощення, 2 водопровід, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, які належать Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу жилого будинку і земельної ділянки від 06.06.2008 року, укладеного з ОСОБА_8, посвідченого 06.06.2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 4957, та в Державному реєстрі правочинів 06.06.2008 року за № 2943346.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою КМУ від 31.03.2004 № 410, обтяження за Іпотечним договором було зареєстровано за № 7346555, що засвідчує Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 19016097 від 06.06.2008 р.

За згодою сторін у п. 1.3. Іпотечного договору вартість частини Предмету іпотеки, а саме: жилого будинку з усіма спорудами та забудовами, визначена в сумі 133485,00 грн. (сто тридцять три тисячі чотириста вісімдесят пять гривень 00 копійок), що за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього Договору еквівалентно сумі 27500,00 дол. США (двадцять сім тисяч пятсот доларів США 00 центів).

Згідно ст. 7 Закону України “Про іпотеку” та п. 1.5. Іпотечного договору, Іпотекодавець/Позичальник передав в іпотеку предмет іпотеки у якості забезпечення виконання своїх зобовязань за Договором кредиту (основне зобовязання), а саме зобовязань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплата можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимог за основним зобовязанням та збитків завданих порушенням основного зобовязання.

Відповідно до п. 1.7. Іпотечного договору Іпотекодавець на момент укладання Договору іпотеки гарантував, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, що зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 2.1.4. Іпотечного договору Іпотекодавець зобовязався без письмової згоди Іпотекодержателя, що оформляється додатковою угодою до цього Договору, не відчужувати Предмет іпотеки, не передавати його в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування, а також не обтяжувати його будь якими зобовязаннями, що обмежують право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки;

Іпотекодавець ОСОБА_2 в листі від 29.06.2011 р. повідомив, що в жилому будинку, що є предметом іпотеки, без реєстрації мешкає він, його жінка ОСОБА_3, його діти: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. На дату складання цього позову Іпотекодавець ОСОБА_2 ні в усній, ні в письмовій формі не звертався до Позивача з клопотанням, надати згоду на вселення в будинок, що є предметом іпотеки, дружини та дітей. Позивач такої згоди не надавав і надати не може, враховуючи, що відповідно до п. 6 Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. до Договору кредиту, строк користування кредитом сплив 30.07.2011 р. в звязку з тим, що Позичальник ОСОБА_2 не погасив прострочку протягом 30 календарних днів від дати отримання претензії про наявність прострочки та рішення звернути стягнення на предмет іпотеки від 29.06.2011 № 45-01/444. Позивач вважає, що надання Відповідачем ОСОБА_2 предмету іпотеки у користування третім особам, якими є у даному випадку є його дружина та діти, здійснено в порушення приписів пункту 2.1.4. Іпотечного договору, абз. 4 частини 4 ст.9 Закону України “Про іпотеку”, відповідно до яких іпотекодавець має право передавати предмет іпотеки у користування іншим особам виключно на підставі згоди іпотекодержателя.

Згідно ст. 589 ЦК України, ст. 33 Закону України “Про іпотеку”, п. 2.4.3. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобовязань за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 4.6.1.- 4.6.5. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки за своїм вибором будь-яким їз передбачених законом способів, в тому числі на підставі рішення суду. П.п. 4.6.1., 4.6.2. Іпотечного договору передбачають, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, визначений у судовому рішенні, в тому числі шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України “Про іпотеку”, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються:

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації;

- спосіб реалізації предмету іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.ст. 11, 58 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець проводить оцінку (переоцінку) майна в порядку, передбаченому законом, залучає до оцінки субєкта оціночної діяльності. У звязку з цим Позивач вважає, що не суперечить закону звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах, з початковою ціною, що визначена за згодою сторін у п. 1.3 Договору іпотеки і становить 133485,00 грн., що за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього Договору еквівалентно сумі 27500,00 дол. США, так і звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах, з початковою ціною, яка буде визначена суб»єктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження.

Позивач листом від 29.06.2011 р. № 45-01/445 повідомив Відповідача ОСОБА_2, про прийняття рішення щодо звернення стягнення на предмет іпотеки і в звязку з цим запропонував звільнити предмет іпотеки у місячний термін з дня отримання вимоги. Відповідач ОСОБА_2 отримав названу претензію 29.06.2011 р., про що свідчить його власноручний напис на тексті претензії. Позивач претензією від 29.06.2011 р. № 45-01/446 (поштова квитанція № 3446 від 30.09.2011 р.) повідомив Відповідачку ОСОБА_3 про прийняття рішення щодо звернення стягнення на предмет іпотеки і в звязку з цим запропонував звільнити предмет іпотеки у місячний термін з дня отримання вимоги. На дату складання цього позову Відповідачі предмет іпотеки не звільнили.

Частина 4 ст. 109 Житлового кодексу УРСР передбачає, що виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення, є підставою для надання цим громадянам жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання відповідно до статті 132-2 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 109 Житлового кодексу УРСР відсутність жилих приміщень з фондів житла для тимчасового проживання не тягне припинення виселення громадян з жилого приміщення, яке є предметом іпотеки.

Вимоги Позивача щодо виселення мешканців ґрунтується також на приписах:

- абз. 4 частини 4 ст.9 Закону України “Про іпотеку”, відповідно до якого іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя, зокрема, передавати предмет іпотеки у користування іншим особам.

- частини 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», яка, зокрема, передбачає, що правочин щодо передачі іпотечного майна в користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. Отже, в силу прямої вказівки ч. 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» усний правочин між відповідачами ОСОБА_2 та ОСОБА_3, щодо вселення разом з дітьми в будинок, що є предметом іпотеки, є нікчемним, як вчинений без згоди іпотекодержателя/Позивача всупереч приписам пункту 2.1.4. Договору іпотеки та абз. 4 частини 4 ст.9 Закону України “Про іпотеку”.

Згідно частини 1 ст. 215 ЦК України, недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. Згідно ч. 1 ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 624 Цивільного Кодексу України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків. Просять:

1.Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 1, що посвідчений 06.06.2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 під реєстровим номером № 4979 для погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Укрсоцбанк»в особі Артемівського відділення за Договором кредиту від 06.06.2008 року № 45-14/241 у загальній сумі 26677,73 доларів США, або за курсом НБУ 212693,53 грн.

2.Виселити з жилого будинку АДРЕСА_1, що є предметом іпотеки, без надання іншого жилого приміщення:

-ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. у м. Артемівськ Донецької області,

-ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4 у м. Артемівськ Донецької області,

-ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 у м. Артемівськ Донецької області,

-ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. у м. Артемівськ Донецької області,

3.Зобов»язати відповідачів протягом 10 днів з набуття законної сили рішенням за цією справою звільнити та передати Позивачу ПАТ «Укрсоцбанк»в особі Артемівського відділення, відповідно до двостороннього акту приймання-передачі майна на період до реалізації на прилюдних торгах предмет іпотеки.

4.Стягнути солідарно з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ПАТ «Укрсоцбанк»в особі Артемівського відділення, суму судового збору у розмірі 1700,00 грн. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, та просила:

1. Для погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ “Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, п/рахунок № 37391130000006, ЄДРПОУ 00039019 , МФО 300023, за Договором кредиту від 06.06.2008 р. № 45-14/241 у загальній сумі 26677,73 доларів США, або за курсом НБУ 212693,53 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 1, що посвідчений 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 під реєстровим номером № 4979, а саме:

1.1. земельну ділянку для обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1000 га, та належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 716072, зареєстрованого 22.10.2008 р. за № 010814700633, шляхом її продажу на прилюдних торгах з початковою ціною, що буде визначена субєктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження;

1.2. А1а - жилий будинок, загальною площею 56,54 кв.м., житловою площею 27,39 кв.м., В літня кухня, Г сарай, Д льох, Е уборна, 3-5 огорожа, 1 замощення, 2 водопровід, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 12108593 та належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі продажу жилого будинку і земельної ділянки від 06 червня 2008 року, шляхом його продажу на прилюдних торгах з початковою ціною, що була визначена за згодою сторін у п. 1.3. Договору іпотеки в сумі 133485,00 грн., що за офіційним курсом НБУ на дату укладання Договору становило в еквіваленті 27500,00 дол. США, або з початковою ціною, що буде визначена субєктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження, для погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ “Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, п/рахунок № 37391130000006, ЄДРПОУ 00039019 , МФО 300023, за Договором кредиту від 06.06.2008 р. № 45-14/241 у загальній сумі 26677,73 доларів США, або за курсом НБУ 212693,53 грн.

2. Виселити з жилого будинку № 33 по вул. Південна у місті Артемівську Донецької області, що є предметом іпотеки, без надання іншого жилого приміщення:

- ОСОБА_2, народженого ІНФОРМАЦІЯ_3. у м. Артемівськ Донецької області; паспорт НОМЕР_3, виданий Артемівським МВ УМВС України у Донецькій області 28 липня 1999 року, який зареєстрований у АДРЕСА_2; Ідентифікаційний номер - НОМЕР_1;

- ОСОБА_3, народжену ІНФОРМАЦІЯ_4 у м. Артемівськ Донецької області; паспорт НОМЕР_4, виданий Артемівським МВ УМВС України у Донецькій області 07 лютого 2008 року, яка зареєстрована у АДРЕСА_3; Ідентифікаційний номер НОМЕР_2;

- ОСОБА_6, народженого ІНФОРМАЦІЯ_1. у м. Артемівськ Донецької області; Свідоцтво про народження НОМЕР_5, видане ВРАЦС по м. Артемівську Артемівського міськрайонного управління юстиції 02.07.2007 р.;

- ОСОБА_5, народжену ІНФОРМАЦІЯ_2. у м. Артемівськ Донецької області; Свідоцтво про народження НОМЕР_6, видане Артемівським міським РАЦС 03.11.1998 р.

3. Зобов`язати Відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, протягом десяти днів з дня набуття законної сили рішенням за цією справою звільнити та передати Позивачу - ПАТ “Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, відповідно до двостороннього акту приймання-передачі майна на період до реалізації на прилюдних торгах предмет іпотеки, а саме: А1а - жилий будинок, загальною площею 56,54 кв.м., житловою площею 27,39 кв.м., В літня кухня, Г сарай, Д льох, Е уборна, 3-5 огорожа, 1 замощення, 2 водопровід, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути солідарно з Відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, на користь ПАТ „Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, п/рахунок № 37391130000006, ЄДРПОУ 00039019 , МФО 300023, суму судового збору у розмірі 1700,00 грн. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн.

У судовому засіданні відповідачі визнали позов в повному обсязі.

Представник третьої особи ОСОБА_4 просила винести рішення на розсуд суду.

Дослідивши матеріали справи, з урахуванням думки представника позивача, відповідачів, представника третьої особи, суд приходить до наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що 06 червня 2008 року між Позивачем та ОСОБА_2 (надалі за текстом Позичальник) був укладений Договір кредиту № 45-14/241 (надалі за текстом Кредитний договір), за умовами якого Позивач зобовязався надати Позичальнику кредит в сумі 23375,00 дол. США зі сплатою 13,5 % річних та кінцевим терміном погашення до 15 липня 2033 року (п.п.1.1. Договору кредиту).

Зобовязання Позивача за Договором кредиту були виконані у повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки № 20-2 від 06.06.2008 р. у сумі 23375,00 дол. США.

Згідно з умовами п.1.1.1., 2.4.5., 3.3.7., 3.3.8. Договору кредиту Позичальник зобовязався:

1) щомісяця до 15 числа сплачувати транші основної заборгованості у сумі 77,92 дол. США;

2) до 15 числа місяця наступного за звітним сплачувати відсотки за користування кредитними коштами.

Відповідно до п.п. 1.1. Додаткової угоди № 1 від 14.10.2008 р. до Договору кредиту з 20.10.2008 р. була встановлена процентна ставка на рівні 14,0 %.

Відповідно до п.п.п. 1.1.1. Додаткової угоди № 2 від 03.07.2009 р. до Договору кредиту був встановлений новий кінцевий термін погашення заборгованості до 05 червня 2033 року та збільшений з 15.06.2010 р. розмір траншів, що підлягають щомісячній сплаті до суми 82,98 дол. США

Відповідно до Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. в Договір кредиту внесені наступні зміни:

1). встановлена нова процентна ставка за користування кредитними коштами в розмірі 14.64 % річних;

2).починаючи з грудня 2010 року надана відстрочка по сплаті основної заборгованості за кредитом на 18 місяців, тобто по травень 2012 р. включно, внаслідок чого з червня 2012 р. збільшений розмір траншів, що підлягають щомісячній сплаті до суми 90,85 дол.США;

3) починаючи з грудня 2010 року надана відстрочка по сплаті процентів на 18 місяців, тобто по травень 2012 р. включно, з місячним платежем в сумі не менше ніж 50% від суми процентів, які розраховані виходячи з процентної ставки 14.64 % річних.

Позичальник - ОСОБА_2 не виконує свої зобовязання по Договору кредиту з урахуванням внесених до нього змін.

Пункт 4.1. Договору кредиту передбачає відповідальність Позичальника за прострочення строків сплати процентів та прострочення строків повернення траншів у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє у період прострочення, від несвоєчасно спалченої суми за кожний день прострочення.

Пункт 4.2. Договору кредиту передбачає відповідальність Позичальника за прострочення строків сплати процентів та прострочення строків повернення траншів у вигляді сплати штрафу у розмірі 3 (три) процента від суми фактичної заборгованості за кредитом та нарахованими процентами, за кожний випадок.

Відповідно до п. 6 Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. до Договору кредиту, сторони домовились, що у разі порушення позичальником строків сплати процентів та/або Кредиту як в повному обсязі, так і частково, більш ніж на 30 (тридцять) календарних днів, Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення позичальнику, а позичальник, в свою чергу, зобовязується достроково погасити в повному обсязі Кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 30 календарних днів з дати одержання вищезазначеного письмового повідомлення Кредитора. Претензія про наявність прострочки та рішення звернути стягнення на предмет іпотеки від 29.06.2011 № 45-01/444 вручена позичальнику - ОСОБА_2 29.06.2011 р., про що свідчить його власноручний підпис на тексті претензії. На дату складання цього позову прострочка не погашена, отже, строк користування кредитом сплив 30 липня 2011 р. Приписи п. 6 Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. до Договору кредиту повністю узгоджуються з чинним законодавством. Відповідно до частини 2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідком порушення Позичальником зобов`язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право Позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Загальний розмір невиконаних зобовязань Позичальника перед Позивачем з урахуванням неустойки, передбаченої Договором кредиту, станом на 01 жовтня 2011 року становить 26677,73 доларів США, або за курсом НБУ 212693,53 грн. у тому числі:

1. Заборгованість за Кредитом у сумі 22985,29 дол. США, або 183254,82 грн.

2. Заборгованість по процентам за період з 15.01.2011 по 01.10.2011 у сумі 1355,28 дол. США, або 10805,24 грн.

3. Заборгованість по пені за несвоєчасне повернення процентів, що розрахована за період з 15.01.2011 р. по 01.10.2011 р. в розмірі 73,19 дол. США, або 583,52 грн.

4. Заборгованість по штрафу за несвоєчасне повернення процентів що розрахована за період з 15.01.2011 р. по 01.10.2011 р. в розмірі 195,56 дол. США, або 1559,14 грн.

5. Заборгованість по штрафу за несвоєчасне повернення кредиту, що розрахована за період з 01.08.2011 р. по 01.10.2011 р. в розмірі 2068,41 дол. США, або 16490,81 грн.

В забезпечення виконання зобовязань за Договором кредиту між Позивачем та ОСОБА_2, надалі за текстом Іпотекодавець, укладений Іпотечний договір № 1 (надалі за текстом Іпотечний договір), посвідчений 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за № 4979.

Предметом іпотеки відповідно до п.п. 1.1., 1.1.1., 1.1.1.1. Іпотечного договору являються:

1) земельна ділянка для обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1000 га, та була куплена іпотекодавцем на підставі Договору купівлі продажу жилого будинку і земельної ділянки від 06 червня 2008 року, укладеного з ОСОБА_8, посвідченого 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 4957, та в Державному реєстрі правочинів 06 червня 2008 року за № 2943346, та стане власністю іпотекодавця після укладання цього договору, а саме: з моменту одержання іпотекодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі;

2) А1а - жилий будинок, загальною площею 56,54 кв.м., житловою площею 27,39 кв.м., В літня кухня, Г сарай, Д льох, Е уборна, 3-5 огорожа, 1 замощення, 2 водопровід, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, які належать Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі продажу жилого будинку і земельної ділянки від 06 червня 2008 року, укладеного з ОСОБА_8, посвідченого 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій за № 4957, та в Державному реєстрі правочинів 06 червня 2008 року за № 2943346. Право власності на вищеназваний жилий будинок з усіма спорудами та забудовами зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 12108593.

На запит позивача Відділ Держкомзему у місті Артемівську Донецької області листом від 10.10.2011 р. № 01/19-749 повідомив, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки, площею 0,1000 га згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 716072, зареєстрованого 22.10.2008 р. за № 010814700633.

Відповідно до ст. 4 Закону України «Про іпотеку» обтяження нерухомого майна іпотекою підлягає державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек, затвердженого постановою КМУ від 31.03.2004 № 410, обтяження за Іпотечним договором було зареєстровано за № 7346555, що засвідчує Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 19016097 від 06.06.2008 р.

За згодою сторін у п. 1.3. Іпотечного договору вартість частини Предмету іпотеки, а саме: жилого будинку з усіма спорудами та забудовами, визначена в сумі 133485,00 грн. (сто тридцять три тисячі чотириста вісімдесят пять гривень 00 копійок), що за офіційним курсом НБУ на дату укладання цього Договору еквівалентно сумі 27500,00 дол. США (двадцять сім тисяч пятсот доларів США 00 центів). В звязку з відсутністю на дату укладання Іпотечного договору правовстановлювального документу на земельну ділянку, вартість останньої за згодою сторін не визначалась.

Згідно ст. 7 Закону України “Про іпотеку” та п. 1.5. Іпотечного договору, Іпотекодавець/Позичальник передав в іпотеку предмет іпотеки у якості забезпечення виконання своїх зобовязань за Договором кредиту (основне зобовязання), а саме зобовязань зі сплати суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, сплата можливих сум неустойки (пені, штрафу), відшкодування витрат, повязаних з предявленням вимог за основним зобовязанням та збитків завданих порушенням основного зобовязання.

Відповідно до п. 1.7. Іпотечного договору Іпотекодавець на момент укладання Договору іпотеки гарантував, що на предмет іпотеки не існує прав та вимог інших осіб в тому числі тих, що зареєстровані в державному реєстрі у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 2.1.4. Іпотечного договору Іпотекодавець зобовязався без письмової згоди Іпотекодержателя, що оформляється додатковою угодою до цього Договору, не відчужувати Предмет іпотеки, не передавати його в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування, а також не обтяжувати його будь якими зобовязаннями, що обмежують право власності Іпотекодавця на Предмет іпотеки;

Іпотекодавець ОСОБА_2 в листі від 29.06.2011 р. повідомив, що в жилому будинку, що є предметом іпотеки, без реєстрації мешкає він, його жінка ОСОБА_3, його діти: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2. На дату складання цього позову Іпотекодавець ОСОБА_2 ні в усній, ні в письмовій формі не звертався до Позивача з клопотанням, надати згоду на вселення в будинок, що є предметом іпотеки, дружини та дітей. Позивач такої згоди не надавав і надати не може, враховуючи, що відповідно до п. 6 Додаткової угоди № 3 від 07.12.2010 р. до Договору кредиту, строк користування кредитом сплив 30.07.2011 р. в звязку з тим, що Позичальник ОСОБА_2 не погасив прострочку протягом 30 календарних днів від дати отримання претензії про наявність прострочки та рішення звернути стягнення на предмет іпотеки від 29.06.2011 № 45-01/444. Позивач вважає, що надання Відповідачем ОСОБА_2 предмету іпотеки у користування третім особам, якими є у даному випадку є його дружина та діти, здійснено в порушення приписів пункту 2.1.4. Іпотечного договору, абз. 4 частини 4 ст.9 Закону України “Про іпотеку”, відповідно до яких іпотекодавець має право передавати предмет іпотеки у користування іншим особам виключно на підставі згоди іпотекодержателя.

Згідно ст. 589 ЦК України, ст. 33 Закону України “Про іпотеку”, п. 2.4.3. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником зобовязань за Договором кредиту, Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Згідно п.п. 4.6.1.- 4.6.5. Іпотечного договору Позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки за своїм вибором будь-яким їз передбачених законом способів, в тому числі на підставі рішення суду. П.п. 4.6.1., 4.6.2. Іпотечного договору передбачають, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмета іпотеки здійснюється у спосіб, визначений у судовому рішенні, в тому числі шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження.

Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України “Про іпотеку”, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються:

- заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації;

- спосіб реалізації предмету іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до ст.ст. 11, 58 Закону України «Про виконавче провадження» державний виконавець проводить оцінку (переоцінку) майна в порядку, передбаченому законом, залучає до оцінки субєкта оціночної діяльності. У звязку з цим Позивач вважає, що не суперечить закону звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом його продажу на прилюдних торгах, з початковою ціною, яка буде визначена субєктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження.

Підстави та порядок виселення мешканців у разі звернення стягнення на предмет іпотеки регламентують норми двох нормативно-правових актів, а саме:

1) Ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закону України від 05.06.2003 № 898-IV «Про іпотеку»;

2) Ч. 3, ч. 4 Ст. 109 Житлового кодексу УРСР.

Згідно ч. 2 ст. 39 Закону України від 05.06.2003 № 898-IV «Про іпотеку» з урахуванням змін внесених Законом України від 22.09.2011 р.: «Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.» Отже, ч. 2 ст. 39 Закону України від 05.06.2003 № 898-IV «Про іпотеку»містить чіткий припис, щодо можливості одночасного ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців.

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України від 05.06.2003 № 898-IV «Про іпотеку»:

«Звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.»

Частини 3 ст. 109 Житлового кодексу УРСР передбачає : «Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають в ньому, за винятками, встановленими законом.»

Згідно ч. 1 ст. 40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, підлягає задоволенню вимога позивача щодо звернути стягнення на предмети іпотеки за Іпотечним договором № 1, що посвідчений 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 під реєстровим номером № 4979.

Крім того, підлягають виселенню з жилого будинку АДРЕСА_1, що є предметом іпотеки, без надання іншого жилого приміщення:

-ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_5 без надання іншого житлового приміщення із зняттям з реєстраційного обліку за вказаною адресою.

У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідачів солідарно слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати, а саме судовий збір у розмірі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 120 грн.

Тому позов підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 169, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ПАТ "Укрсоцбанк" в особі Артемівського відділення ПАТ "Укрсоцбанк" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення мешканців задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 1, що посвідчений 06 червня 2008 року приватним нотаріусом Артемівського міського нотаріального округу ОСОБА_7 під реєстровим номером № 4979, а саме:

1.1. земельну ділянку для обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 0,1000 га, та належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 716072, зареєстрованого 22.10.2008 р. за № 010814700633, шляхом її продажу на прилюдних торгах з початковою ціною, що буде визначена субєктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження;

1.2. А1а - жилий будинок, загальною площею 56,54 кв.м., житловою площею 27,39 кв.м., В літня кухня, Г сарай, Д льох, Е уборна, 3-5 огорожа, 1 замощення, 2 водопровід, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 12108593 та належать ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі продажу жилого будинку і земельної ділянки від 06 червня 2008 року, шляхом його продажу на прилюдних торгах з початковою ціною, що була визначена за згодою сторін у п. 1.3. Договору іпотеки в сумі 133485,00 грн., що за офіційним курсом НБУ на дату укладання Договору становило в еквіваленті 27500,00 дол. США, або з початковою ціною, що буде визначена субєктом оціночної діяльності у межах процедури виконавчого провадження, для погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ “Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, п/рахунок № 37391130000006, ЄДРПОУ 00039019 , МФО 300023, за Договором кредиту від 06.06.2008 р. № 45-14/241 у загальній сумі 26677,73 доларів США, або за курсом НБУ 212693,53 грн.

2. Виселити з жилого будинку № 33 по вул. Південна у місті Артемівську Донецької області, що є предметом іпотеки, без надання іншого жилого приміщення:

- ОСОБА_2, народженого ІНФОРМАЦІЯ_3. у м. Артемівськ Донецької області; паспорт НОМЕР_3, виданий Артемівським МВ УМВС України у Донецькій області 28 липня 1999 року, який зареєстрований у АДРЕСА_2; Ідентифікаційний номер - НОМЕР_1;

- ОСОБА_3, народжену ІНФОРМАЦІЯ_4 у м. Артемівськ Донецької області; паспорт НОМЕР_4, виданий Артемівським МВ УМВС України у Донецькій області 07 лютого 2008 року, яка зареєстрована у АДРЕСА_3; Ідентифікаційний номер НОМЕР_2;

- ОСОБА_6, народженого ІНФОРМАЦІЯ_1. у м. Артемівськ Донецької області; Свідоцтво про народження НОМЕР_5, видане ВРАЦС по м. Артемівську Артемівського міськрайонного управління юстиції 02.07.2007 р.;

- ОСОБА_5, народжену ІНФОРМАЦІЯ_2. у м. Артемівськ Донецької області; Свідоцтво про народження НОМЕР_6, видане Артемівським міським РАЦС 03.11.1998 р.

3. Зобов`язати Відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, протягом десяти днів з дня набуття законної сили рішенням за цією справою звільнити та передати Позивачу - ПАТ “Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, відповідно до двостороннього акту приймання-передачі майна на період до реалізації на прилюдних торгах предмет іпотеки, а саме: А1а - жилий будинок, загальною площею 56,54 кв.м., житловою площею 27,39 кв.м., В літня кухня, Г сарай, Д льох, Е уборна, 3-5 огорожа, 1 замощення, 2 водопровід, що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути солідарно з Відповідачів - ОСОБА_2, ОСОБА_3, на користь ПАТ „Укрсоцбанк” в особі Артемівського відділення, п/рахунок № 37391130000006, ЄДРПОУ 00039019 , МФО 300023, суму судового збору у розмірі 1700,00 грн. та суму витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120,00 грн.

Це рішення набирає законної сили, якщо його не буде оскаржено в строк, передбачений для оскарження останнього.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

. .

Головуючий суддяН. М.Медінцева