Рішення № 20716982, 16.12.2011, Краматорський міський суд Донецької області

Справа № 2 - 4085/2011

Р І Ш Е Н Н Я

І МЕНЕМ У К Р А Ї Н И

16 грудня 2011 року

Краматорський міський суд Донецької області

у складі: головуючого судді Чернобай А.О.,

при секретарі Міщєнко Є.А.,

за участю представника позивача: Добровольського А.Г.,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Колективного підприємства «Житлово експлуатаційна контора» до ОСОБА_2, третя особа Житлово будівельний кооператив «НКМЗ-2»про стягнення заборгованості на утримання житлового будинку та прибудинкової території,-

В С Т А Н О В И В :

22.09.2011 року КП «ЖЕК» звернулось до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про стягнення заборгованості на утримання житлового будинку та прибудинкової території. В обґрунтування своїх вимог вказало, що ОСОБА_2 є власником кооперативної квартири АДРЕСА_1 загальної площею 54,1 кв.м. Власником та балансоутримувачем вказаного будинку є житлово-будівельний кооператив «НКМЗ-2», який діє на підставі Статуту. Між ЖБК та КП «ЖЕК»був укладений договір на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території згідно ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги». По умовам договору, на квартиру відповідачки був відкритий особовий рахунок № НОМЕР_1 та їй щомісяця нараховувалася плата на утримання житлового будинку та прибудинкової території 59,51 грн. згідно рахунку, затвердженого рішенням виконкому Краматорської міської ради № 22 від 16.01.2007 р. ( тариф 1,10 грн. за 1 кв.м загальної площі). Відповідачка в порушення ст. 149, 162 ЖК України, ст. 35 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, п.п.3.1,3.2,3.3 договору, ст. 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги»не сплачувала вказану суму у повному обсязі, в звязку з чим з 01.09.2009 р. по 01.03.2010 р. утворилась заборгованість в сумі 382,99 грн., яку просять стягнути на свою користь, а також відшкодувати витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 30 гривень та судовий збір в сумі 51 грн.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов в повному обсязі та просив його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнала і суду пояснила, що частину послуг по утриманню будинку і при домової території позивач не надає і фактично проводить тільки прибирання території. Інших послуг позивач не оказує. Крім того договір на надання житлово комунальних послуг у багатоквартирному будинку між нею, як власником квартири, та балансоутримувачем не був укладений. Відсутність договору, в якому повинно бути прописана відповідальність сторін за недодержання умов договору, не давала можливості належним чином контролювати якість житлово комунальних послуг по утриманню будинку та прибудинкової території. Оскільки не має договору, то вона і перестала сплачувати послуги, а гроші, які вона повинна була заплатити КП «ЖЕК», вона потратила на ремонт свого підїзду. Протест прокурора м. Краматорська від 10.12.2009 року № 7062 та Рішення Краматорської міської ради від 08.10.2010 № 672 свідчать про те, що ЖЕК № 7 з 06.01.1988 року по 08.10.2010 року був співвласником будинку АДРЕСА_1 Але всі витрати на утримання будинку та прибудинкової території покладались тільки на власників квартир цього будинку. Вимоги про оплату вважає необґрунтованими.

Свідок ОСОБА_3 у судовому засіданні суду пояснила, що вона проживає з дитинства у будинку АДРЕСА_1. Ремонт будинку за останні роки не робили. У підвал неможливо зайти. У письмовому виді зверталися до ЖЕК про усунення недоліків, але ніякі роботи так і не були здійсненні. Жителі будинку самі білять підїзд. До дворника претензій не має. ЖЕК у їх підїзді поставив нову двір, але замок жителі самі придбали та ставили за власні кошті. Послуги КП «ЖЕК»надаються неякісні, як члену кооперативу вони не мають звітів про виконані роботи та витрачені кошти.

Свідок ОСОБА_4 у судовому засіданні суду пояснила, що вона проживає з дитинства у будинку АДРЕСА_1. Бачила один раз, що прибирала дворник у підїзді. Жителі самі міняли окна у будинку, лампочки. Входну двір у підїзді ставив КП «ЖЕК», але замок жителі самі придбали та ставили за власні кошті. Послуги КП «ЖЕК»надаються неякісні, як члену кооперативу вони не мають звітів про виконані роботи та витрачені кошти.

Представник третьої особи ЖБК «НКМЗ 2» Опошнянський В.М. у судове засідання не зявився, надав заяву про рогзляд справи без його участі та про те, що позовні вимоги КП «ЖЕК»підтримує у повному обсязі. Питання про укладання договору на технічне обслуговування будинку вирішувалося на загальних зборах членів кооперативу більшістю голосів, де було вирішено укласти єдиний договір між ЖБК «НКМЗ 2»та КП «ЖЕК», який неодноразово автоматично проланговувався та є діючим. Відсутність договору між відповідачем неє причиною звільнення її від сплати за утримання будинку, так як послуги фактично здійснювалися згідно договору між ЖБК «НКМЗ 2»та КП «ЖЕК».

Вислухавши думку сторін, проаналізувавши зібрані в справі докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачка ОСОБА_2 є власником кооперативної квартири АДРЕСА_1 (а.с. 74-75) та зареєстрована у зазначеній квартирі разом з чоловіком ОСОБА_6, що вбачається із довідки про склад сімї (а.с.5).

Позов предявлений виключно до відповідачки ОСОБА_2, що є правом позивача на підставі ст. 3 ЦПК України.

Квартира відповідачки розташована в багатоквартирному будинку, який згідно п. 1.5 Статуту ЖБК «НКМЗ-2»(а.с. 50) є власністю даного житлово будівельного кооперативу, що діє на підставі Статуту, зареєстрований у ЄДРПОУ, має свідоцтво про державну реєстрацію.

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 607260 серія АОО у виконкомі Краматорської міської ради було зареєстровано Житлово Будівельний кооператив «НКМЗ-2»(а.с. 58), згідно Статуту якого, товариство має право заключати договори по утриманню будинку, зобовязане виконувати вимоги Правил користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкової території. Члени товариства зобовязані своєчасно вносити плату за комунальні та інші послуги (а.с.49-57).

Згідно довідки АБ № 044803 з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України Житлово Будівельний кооператив «НКМЗ-2»є юридичною особою, а керівником є Опошнянський В.М. (а.с. 48)

Відповідно до правовстановлюючих документів КП «ЖЕК»(12,39-42) останній зареєстрований як юридична особа, основною задачею якого згідно п. 2.1. Статуту є житлове комунальне обслуговування будинків товариств співвласників кооперативних квартир.

Згідно наданого договору на технічне обслуговування будинку та прибудинкової території від 02.01.1995 року між КП «ЖЕК»та «НКМЗ-2»(а.с. 8-9), позивач прийняв на себе зобовязання надати весь комплекс робіт по обслугованою будинку та прибудинкової території (розділ 2), а власник квартири зобовязаний щомісяця сплачувати за обслуговування житлового будинку по затвердженим тарифам чи за угодою сторін (розділ 3). В межах цього договору КП «ЖЕК»надає мешканцям кооперативних квартир зазначеного будинку послуги (п.п.2.1 2.15), за що має право на отримання щомісячної оплати від власників квартир (членів кооперативу) на підставі відкритих особистих рахунків та за встановленими тарифами (п.п. 3.1, 3.2), а замовник ЖБК «НКМЗ-2»в числі своїх членів несе зобовязання перед виконавцем (п.п. 2.1 2.2.8), зокрема забезпечувати утримання квартир та приміщень в належному технічному стані, забезпечувати своєчасне проведення робіт з благоустрою прибудинкової території.

Дія договору встановлена з 02.01.1995 року по 02.01.2000 року, але згідно п.5.3. вважається пролонгованим, до цього часу договір не розірваний та його дії не припинені, що підтвердив у судовому засіданні представник позивача та підтверджується заявою третьої особи. (а.с. 43, 89)

Згідно ст. ст. 1, 17, 35 ч. 1 п. 6 Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями, незалежно від відомчої належності та форми власності, власники квартир зобовязані своєчасно вносити плату за обслуговування і ремонт будинку, комунальні послуги.

Згідно ст. 149 ЖК України, права і обовязки члена житлово-будівельного кооперативу, умови користування і підстави припинення користування жилими приміщеннями визначаються статутом кооперативу.

Згідно ст.. 162 ЖК України власник (наймач) квартири зобовязаний вчасно вносити нараховану плату за утримання будинку та прибудинкової території.

Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги»споживач зобовязується своєчасно оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно рішення виконавчого комітету Краматорської міської ради від 16.01.2007 року встановлені тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території житлового фонду територіальної громади м. Краматорська (а.с. 23-28)

Як вбачається з розрахунку (а.с. 7) відповідачка оплату наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території проводить не в повному розмірі, у звязку з чим за період з 01.09.2009 року по 01.03.2010 рік за нею утворилася заборгованість у розмірі 301 грн. 99 коп.

Згідно копій договорів, наданих представником позивача, укладених КП «ЖЕК»з іншими підприємствами та організаціями вбачається, що позивач для забезпечення надання відповідних послуг по обслуговуванню житлового фонду укладає договори та зобовязаний перед ними по своєчасній сплаті наданих ними послуг для кооперативних будинків (а.с. 30-37)

Відповідно до акту готовності к опалювальному періоду 2009-2010 року від 14.07.2009 року жилий будинок АДРЕСА_1 знаходиться у задовільному стані (а.с. 38)

Згідно рішення Краматорського міського суду Донецької області від 15.04.2010 року з відповідачкі стягнута заборгованість за послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території на користь КП «ЖЕК». Ухвалою Апеляційного суду Донецької області від 29.06.2010 року рішення Краматорського міського суду залишено без змін. (а.с. 10-11)

У судовому засіданні відповідачка заперечувала проти стягнення з неї вказаної заборгованості з огляду на відсутність індивідуального договору між КП «ЖЕК»та нею. Суд вважає, що вказані доводи не є підставою для відмови в позову, оскільки мається договір на технічне обслуговування позивачем всього багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 Крім того, відповідачка, як мешканка цього будинку та член кооперативу фактично отримує послуги, що надаються позивачем. Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово комунальні послуги»Споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

На підставі наведеного, суд вважає, що є підстави для задоволення позову у повному обсязі.

У відповідності зі ст.88 ЦПК України, з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн. та судовий збір в сумі 51 грн.

На підставі ст. 3, 8, 14, 15, 213, 215, 223 ЦПК України, ст. 149, 162 ЖК України, ст..ст. 360, 382, 384 ЦК України, Закону України «Про житлово комунальні послуги», Правилами користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкових територій, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Колективного підприємства «Житлово експлуатаційна контора»до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання житлового будинку та прибудинкової території, - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Колективного підприємства «Житлово експлуатаційна контора»( розрахунковий рахунок № 26008302511476 у філії відділення «Промінвестбанк»м. Краматорська, МФО 334141, ОКПО 24070548) заборгованість по утриманню житлового будинку та прибудинкової території за період 01.09.2009 року по 01.03.2010 року в сумі 301,99 грн. , а також витрати на інформаційно технічний розгляд справи в сумі 30 грн. та судовий збір у сумі 51 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Рішення ухвалене і видрукуване в нарад чий кімнаті в єдиному екземплярі.

Суддя: