Рішення № 20702505, 03.01.2012, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.01.2012 Справа № 5008/1446/2011

8/5008/1446/2011 37/2012

За позовом Ужгородської районної ради, м. Ужгород

до відповідача ТзОВ „Доміон”, м. Ужгород

про стягнення 161444,06 грн., в т.ч. 156677,73 грн. орендної плати та 4766,33грн. пені

Суддя В.С. Русняк

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 начальник юридичного відділу виконавчого апарату районної ради, довіреність №02-19/8 від 12.01.11;

Від відповідача ОСОБА_2 представник, довіреність від 24.10.11

СУТЬ СПОРУ: Ужгородською районною радою, м. Ужгород заявлено позов до ТзОВ „Доміон”, м. Ужгород про стягнення 161444,06 грн., в т.ч. 156677,73 грн. орендної плати та 4766,33грн. пені

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення згідно ст. 85 ГПК України.

Представником позивача позов підтримано, посилаючись на підтвердження підстав позовних вимог доданими до матеріалів справи документальними доказами. Просить позов задоволити.

Представником відповідача подано відзив від 19.12.11 згідно якого просить відмовити в задоволенні позовних вимог повністю, посилаючись зокрема на те, що відповідно до п. 3.1 Договору орендна плата становить 3833,43 грн. без ПДВ. Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Згідно з п. 3.4 Договору відповідач був звільнений від орендної плати строком на пять років, а з серпня 2008 року сплачує орендну плату в повному обсязі з коригуванням індексу інфляції починаючи з серпня 2008 року на розмір орендної плати встановлений договором.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між Ужгородською районною радою (Орендодавцем) та ТзОВ „Доміон” (Орендарем) укладено Договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності від 06.08.2003 р. Відповідно до умов Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування індивідуально визначене (нерухоме) майно приміщення на першому поверсі будівлі (далі майно), загальною площею 1815,55 м2, розміщене за адресою: м. Ужгород, вул. Минайська, 40. Строк дії Договору становить 20 років. Відповідно до п. 5.2 Договору Орендар зобовязаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить за базовий місяць оренди (серпень 2003 р.) 3833,43 грн. без ПДВ. Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується на рахунок балансоутримувачу щомісяця не пізніше 10 числа наступного за звітним. Пунктом 3.4 Договору передбачено, що Орендар звільняється від орендної плати протягом 5 років з моменту підписання Договору. Після сплину 5-річного терміну орендна плата вноситься Орендарем в повному обсязі.

Відповідно до п. 13 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (в редакції, яка була на час укладення договору), яка є обовязковою для виконання сторонами, та п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Отже, за умовами Договору та вказаної Методики орендна плата за перший місяць оренди серпень 2003 р. становила 3833,43 грн. та індексу інфляції за поточний місяць.

Оскільки, відповідач згідно з п. 3.4 Договору був звільнений від орендної плати протягом 5 років з моменту підписання Договору, а тому позивач нарахував йому орендну плату з серпня 2008 р. 7485,42 грн. з урахування індексу інфляції за попередній місяць правомірно.

Як свідчать матеріали та підтверджується відповідачем він проводив оплату починаючи з серпня 2008 року враховуючи діючий у той момент індекс інфляції, що не відповідає умовам Договору оренди, а саме пунктів 3.1, 3.2, 3.5.

Таким чином, відповідач свої зобовязання за Договором оренди належним чином не виконував, станом на 01.09.2011 р. має заборгованість по орендній платі в розмірі 156677,73 грн., що підтверджується наданим позивачем розрахунком (а.с. 33-35).

Крім цього, відповідно до пункту 3.8 Договору оренди за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати нараховується пеня в розмірі облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати. Отже, позивачем нараховано відповідачу 4766,33 грн. пені.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Також, дане правило закріплено в Господарському кодексі України статтею 193.

Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 156677,73 грн. та пені 4766,33 грн. є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України в розмірі 1850,45 грн., в т.ч. 1614,45 грн. по оплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Справа вирішується у строки передбачені ч. 3 ст. 69 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 69, 82 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Стягнути з ТзОВ „Доміон” (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Минайська, 40, код 32532633) на користь Ужгородської районної ради (Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Загорська, 10, код 25435880, р/р 35425001000824 ГУДКУ у Закарпатській області, МФО 812016) суму боргу по орендній платі згідно Договору оренди від 06.08.2003 р. в розмірі 161444,06 (сто шістдесят одну тисячу чотириста сорок чотири гривні шість копійок) грн. (в т.ч. 156677,73 грн. орендної плати та 4766,33 грн. пені) та суму 1850,45 (одну тисячу вісімсот пятдесят гривень сорок пять копійок) грн. відшкодування судових витрат (в т.ч. 1614,45 грн. по оплаті держмита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу).

Видати наказ.

Суддя В.С. Русняк

Повне рішення складено та підписано 04.01.2012 року.