Рішення № 20689692, 21.12.2011, Заводський районний суд м. Запоріжжя

Заводський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 2-1985/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.12.2011

Заводський райсуд м.Запоріжжя в складі

судді: Марченко Н.В.

при секретарі: Фурдак В. И.

Розглянувши відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжя цивільну справу за позовомПАТ «Таскомбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно предмет іпотеки

УСТАНОВИВ

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на майно предмет іпотеки у зв*язку з тим , що 27 вересня 2007 року між ВАТ «Акціонерний Банк «Бізнес Стандарт», правонаступником якого є АТ «ТАСкомбанк»та ТОВ «Індустріал-Стиль»було укладено Кредитний договір № КР 65 2007, із змінами та доповненнями відповідно до Договору № 1 від 19 вересня 2008 року про внесення змін та доповнень до Кредитного договору № КР 65-2007 від 27 вересня 2007 року (далі Кредитний договір).

Пунктом 1.1. Кредитного договору передбачено, що кредит надається шляхом відкриття відновлюваної кредитної лінії у розмірі 2591000,00 (два мільйони пятсот девяносто одна) гривень на термін до 25 вересня 2009 року, на умовах, передбачених кредитним договором, з оплатою відсотків та комісій. Відсоткова ставка, відповідно до умов Кредитного договору становить 18 (вісімнадцять відсотків) річних (п. 4.2. Кредитного договору).

Згідно п. 2.1.1., Кредитного договору, Банк взяв на себе зобовязання надати ТОВ «Індустріал-Стиль»кредит у розмірі, який передбачено у п. 1.1. Кредитного договору, у повному обсязі та/або частками відповідно до умов договору.

В період з 02.10.2007 року по 13.12.2007 року був виданий кредит у сумі 2591000,00 грн. шляхом перерахування грошових коштів на рахунок ТОВ «Індустріал-Стиль». Це підтверджується випискою про рух коштів з особового рахунку ТОВ «Індустріал-Стиль».

Таким чином, Банк виконав свої обовязки, які передбачені умовами Кредитного договору в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1.2. Кредитного договору, ТОВ «Індустріал-Стиль»взяв на себе зобовязання щодо повернення кредиту у повному обсязі не пізніше 25 вересня 2009 року.

Згідно п.3.1.2. та 3.1.3. кредитного договору, ТОВ «Індустріал-Стиль»зобовязався цілком повернути Банку кредит не пізніше терміну, зазначеного в п. 1.1. (до 25.09.2009 року) та оплатити відсотки за користування кредитом у розмірі й у порядку, визначеному в п.п. 4.2.-4.5. цього договору.

Станом на 27.10.2011 року ТОВ «Індустріал-Стиль»свої зобовязання по Кредитному договору № КР 65 2007 від 27 вересня 2007 року перед АТ «ТАСкомбанк»виконало не в повному обсязі.

Заборгованість ТОВ «Індустріал-Стиль»перед АТ «ТАСкомбанк»станом на 24.10.2011 року за Кредитним договором № КР 65 2007 від 27 вересня 2007 року складає 4 859 959,88 грн. (чотири мільйони вісімсот пятдесят девять тисяч девятсот пятдесят девять гривень 88 копійок) з яких:

2591000,00 гривень сума заборгованості по кредиту;

1523502,55 гривень заборгованість за нарахованими відсотками;

745 457,33 гривень пеня нарахована за порушення зобовязань по Кредитному договору.

Приписами п. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти, а п.2 цієї же статті встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа, який регулює окремий вид зобовязань - Позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

27.09.2007 року, в забезпечення виконання зобовязань ТОВ «Індустріал-Стіль»за Кредитним договором, між АБ «ТАС-Бізнесбанк», правонаступником якого є АТ «ТАСкомбанк»та громадянином України ОСОБА_1 (надалі Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір № ДЗ 118-07 (надалі - Іпотечний договір) посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за № 1108.

Відповідно до п.1.1. Іпотечного договору, цей договір забезпечує іпотекою виконання всіх зобовязань ТОВ «Індустріал-Стіль», що випливають з Кредитного договору.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, а майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Як вказано в п. 1.2. Іпотечного договору, в іпотеку було передано обєкт нерухомості (реєстраційний номер 3732772), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 літера 2 (інвентарний номер 1716) загальною площею 3112,1 кв.м.

Згідно п. 1.3. Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки становить 4627342,30 грн. (чотири мільйони шістсот двадцять сім тисяч триста сорок дві гривні 30 копійок).

Відповідно до п. 2.6.1. Іпотечного договору, у випадку невиконання будь-якого із зобовязань, що забезпечені іпотекою, АТ «ТАСкомбанк», має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ст. 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

На виконання вимог, які передбачені в ст. 35 Закону України «Про іпотеку»на адресу ОСОБА_1 та ТОВ «Індустріал-Стиль»було направлено відповідну іпотечну вимогу вих. № 2884 від 13.09.2011р., але і після цього вимоги АТ «ТАСкомбанк»щодо сплати заборгованості за Кредитним договором не було задоволено.

Як свідчать приписи ч. 1 ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

В судове засідання представник позивача не з*явився, звернувся до суду з заявою в якій просить розглянути позов без їх участі.

Відповідач в судове засідання не з*явився, про слухання справи повідомлений, заяви про розгляд справи у відсутності відповідача не надходила, поважності причин неявки до суду не надано, судом прийняте рішення про заочний розгляд справи в силу ст.. 224 ЦПК України.

Дослідивши докази по справі. Суд вважає позов таким , що підлягає задоволенню з наступних підстав.

27 вересня 2007 року між ВАТ «Акціонерний Банк «Бізнес Стандарт», правонаступником якого є АТ «ТАСкомбанк»та ТОВ «Індустріал-Стиль»було укладено Кредитний договір № КР 65 2007, із змінами та доповненнями відповідно до Договору № 1 від 19 вересня 2008 року про внесення змін та доповнень до Кредитного договору № КР 65-2007 від 27 вересня 2007 року (далі Кредитний договір).

Пунктом 1.1. Кредитного договору передбачено, що кредит надається шляхом відкриття відновлюваної кредитної лінії у розмірі 2591000,00 (два мільйони пятсот девяносто одна) гривень на термін до 25 вересня 2009 року, на умовах, передбачених кредитним договором, з оплатою відсотків та комісій. Відсоткова ставка, відповідно до умов Кредитного договору становить 18 (вісімнадцять відсотків) річних (п. 4.2. Кредитного договору).

Згідно п. 2.1.1., Кредитного договору, Банк взяв на себе зобовязання надати ТОВ «Індустріал-Стиль»кредит у розмірі, який передбачено у п. 1.1. Кредитного договору, у повному обсязі та/або частками відповідно до умов договору.

В період з 02.10.2007 року по 13.12.2007 року був виданий кредит у сумі 2591000,00 грн. шляхом перерахування грошових коштів на рахунок ТОВ «Індустріал-Стиль». Це підтверджується випискою про рух коштів з особового рахунку ТОВ «Індустріал-Стиль».

Таким чином, Банк виконав свої обовязки, які передбачені умовами Кредитного договору в повному обсязі.

Відповідно до п. 3.1.2. Кредитного договору, ТОВ «Індустріал-Стиль»взяв на себе зобовязання щодо повернення кредиту у повному обсязі не пізніше 25 вересня 2009 року.

Згідно п.3.1.2. та 3.1.3. кредитного договору, ТОВ «Індустріал-Стиль»зобовязався цілком повернути Банку кредит не пізніше терміну, зазначеного в п. 1.1. (до 25.09.2009 року) та оплатити відсотки за користування кредитом у розмірі й у порядку, визначеному в п.п. 4.2.-4.5. цього договору.

Станом на 27.10.2011 року ТОВ «Індустріал-Стиль»свої зобовязання по Кредитному договору № КР 65 2007 від 27 вересня 2007 року перед АТ «ТАСкомбанк»виконало не в повному обсязі.

Заборгованість ТОВ «Індустріал-Стиль»перед АТ «ТАСкомбанк»станом на 24.10.2011 року за Кредитним договором № КР 65 2007 від 27 вересня 2007 року складає 4 859 959,88 грн. (чотири мільйони вісімсот пятдесят девять тисяч девятсот пятдесят девять гривень 88 копійок) з яких:

2591000,00 гривень сума заборгованості по кредиту;

1523502,55 гривень заборгованість за нарахованими відсотками;

745 457,33 гривень пеня нарахована за порушення зобовязань по Кредитному договору.

Приписами п. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України встановлено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти, а п.2 цієї же статті встановлено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа, який регулює окремий вид зобовязань - Позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до п.1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

27.09.2007 року, в забезпечення виконання зобовязань ТОВ «Індустріал-Стіль»за Кредитним договором, між АБ «ТАС-Бізнесбанк», правонаступником якого є АТ «ТАСкомбанк»та громадянином України ОСОБА_1 (надалі Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір № ДЗ 118-07 (надалі - Іпотечний договір) посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованим в реєстрі за № 1108.

Відповідно до п.1.1. Іпотечного договору, цей договір забезпечує іпотекою виконання всіх зобовязань ТОВ «Індустріал-Стіль», що випливають з Кредитного договору.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом, а майновий поручитель - особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи-боржника.

Як вказано в п. 1.2. Іпотечного договору, в іпотеку було передано обєкт нерухомості (реєстраційний номер 3732772), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 літера 2 (інвентарний номер 1716) загальною площею 3112,1 кв.м.

Згідно п. 1.3. Іпотечного договору, заставна вартість предмету іпотеки становить 4627342,30 грн. (чотири мільйони шістсот двадцять сім тисяч триста сорок дві гривні 30 копійок).

Відповідно до п. 2.6.1. Іпотечного договору, у випадку невиконання будь-якого із зобовязань, що забезпечені іпотекою, АТ «ТАСкомбанк», має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ст. 33 Закону України «Про іпотеку»передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 35 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

На виконання вимог, які передбачені в ст. 35 Закону України «Про іпотеку»на адресу ОСОБА_1 та ТОВ «Індустріал-Стиль»було направлено відповідну іпотечну вимогу вих. № 2884 від 13.09.2011р., але і після цього вимоги АТ «ТАСкомбанк»щодо сплати заборгованості за Кредитним договором не було задоволено.

Як свідчать приписи ч. 1 ст. 34 Закону України «Про іпотеку», після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Статтею 39 Закону України «Про іпотеку»передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

При цьому рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки або шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України "Про іпотеку".

Оскільки позивачем не визначено початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації, суд вважає за необхідне визначити її у відповідності до п. 1,3 іпотечного договору № ДЗ118-07 от 27.09.07 в суммі заставної вартості майна визначеної за згодою сторін 4627342,30 грн.

Керуючись ст. ст. 212,215,224,226,228 ЦПК України, п.2 ст.651, 526,530 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості в суммі 4859959,88 грн. за кредитним договором № КР 65-2007 від 27 вересня 2007 року укладеним між ВАТ «Акціонерний Банк «Бізнес Стандарт», правонаступником якого є АТ «ТАСкомбанк»та ТОВ «Індустріал-Стиль» звернути стягнення на предмет іпотеки, - обєкт нерухомості (реєстраційний номер 3732772), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 літера 2 (інвентарний номер 1716) загальною площею 3112,1 кв.м., шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки з початковою ціною реалізації 4627342,30 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь АТ «ТАСкомбанк», ідентифікаційний код юридичної особи 09806443 сплачене державне мито в сумі 2823 гривень 00 коп.

Заочне рішення може бути переглянете судом за письмовою заявою відповідача, яка подається до суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя:Н.В.Марченко