Рішення № 20612233, 23.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" грудня 2011 р.Справа № 11/17-2947-2011 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "МАГЕЛАН";

До відповідача: Одеської міської ради;

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача:

1. Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради;

2. Управління Держкомзему у м. Одеса;

3. ОСОБА_4;

4. ОСОБА_5.

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Колегія суддів у складі:

Головуючий - Власова С.Г.

Судді - Погребна К.Ф.

- Желєзна С.П.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_1 за довіреністю;

Від відповідача: ОСОБА_2 за довіреністю;

Від третьої особи-1: ОСОБА_3 за довіреністю;

Від третьої особи-2: не з'явився;

Від третьої особи-3: не з'явився;

Від третьої особи-4: не з'явився;

28.07.2011 р. за вх. № 4385/2011 до Господарського суду Одеської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю "Фірма "МАГЕЛАН" з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

Провадження у справі було порушено 29.07.2011 р. суддею Власовою С.Г., справі присвоєно №11/17-2947-2011.

Ухвалою від 12.08.2011 р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача було залучено Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради.

Ухвалою від 26.10.2011 р. справу № 11/17-2947-2011, відповідно до ст. 46 ГПК України, було призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Автоматизованою системою документообігу суду було визначено склад колегії суддів при колегіальному розгляді справи № 11/17-2947-2011, а саме: головуючий суддя - Власова С.Г., судді: Погребна К.Ф., Желєзна С.П.

Ухвалою від 26.10.2011 р. справу було прийнято до провадження зазначеною колегією суддів.

Ухвалою від 16.11.2011 р. було залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні Відповідача:

- Управління Держкомзему у м. Одеса;

- ОСОБА_4;

- ОСОБА_5.

Позивач на позовних вимогах наполягає, 23.08.2011 р. за вх. № 29381/2011 надав доповнення до позовної заяви, 08.09.2011 р. за вх. № 31209/2011 надав відповідь на пояснення Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, 15.11.2011 р. за вх. № 39038/2011 доповнення до позовної заяви.

Відповідач проти позовних вимог заперечує.

Третя особа (Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради) 12.10.2011 р. за вх. № 35201/2011 надала пояснення на позовну заяву.

У судовому засіданні 23.12.2011 р. представником Відповідача було заявлено усне клопотання про зупинення провадження у справі у звязку з поданням Одеською міською радою до Київського районного суду м. Одеси позовної заяви про визнання право- встановлювального документу на земельну ділянку незаконним та витребування майна з чужого незаконного володіння до гр.ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8

Оглянувши надану Відповідачем копію позовної заяви суд дійшов висновку про відсутність підстав зупинення провадження у справі у звязку з тим ,що справа № 11/17-2947-2011 не є повязаною з іншою справою яка розглядається Київським районним судом м. Одеси за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_6 В задоволенні клопотання відмовлено.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив наступне:

26.06.2007 р. між Позивачем та Одеською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1091 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Позивач вважає зазначений договір недійсним з тих підстав, що за 9 місяців до укладення договору (18.09.2006 р.) вказану земельну ділянку на підставі рішення Малиновського районного суду № 2-8178/2006 із адресою АДРЕСА_2 отримала у власність ОСОБА_4, яка оформила державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 945052 від 16.11.2006 р. У подальшому ОСОБА_4 подарувала вказану земельну ділянку 18.01.2008 р. ОСОБА_5, який на підставі Договору дарування земельної ділянки від 18.01.2008 р. оформив державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 300508 від 06.11.2008 р.

Посилаючись на лист № 08-08/8566 від 10.05.2011 р. та індексно-кадастровий планом земельних ділянок Одеської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", земельна ділянка площею 0,1091 га, кадастровий номер 5110136900:44:003:0078, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та перебуває у тимчасовому користуванні на умовах оренди у ТОВ "ФІРМА "МАГЕЛАН" повністю входить до складу земельних ділянок із кадастровими номерами 5110136900:44:003:0094 та 5110136900:44:003:0095 які розташовані за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3, і належать на праві приватної власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6

Позивач наполягає на тому, що 26.06.2007 р. отримав у землекористування земельну ділянку, яка фактично із 16.11.2006 р. перестала знаходитись у комунальній власності та знаходилася у приватній власності ОСОБА_4, а потім і ОСОБА_5

Позивач вказує, що незважаючи на викладене до 01.03.2010 р. сплачував всі податки по вказаній земельній ділянці і припинив їх сплачувати лише після того, як власники почали користуватися цією земельною ділянкою на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку.

З урахуванням вищевикладеного Позивач просить суд визнати недійсним Договір оренди землі від 26.06.2007 р. укладений між Одеською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "МАГЕЛАН".

08.09.2011 р. за вх. № 31209/2011 Позивач надав доповнення до позовної заяви в якій зазначив, що 29.08.2011 р. Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради, надавало пояснення на позовну заяву, в яких просило відмовити у задоволенні позовних вимог з огляду на те, що земельні ділянки мають різні кадастрові номери.

Позивач із зазначеним не згоден та вказує, що кадастровий номер це унікальний (не повторюється на всій території України) номер, який присвоюється при формуванні земельної ділянки і зберігається за нею на весь час її існування.

Згідно п. 13 Постанови Кабінету Міністрів України "Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номера земельній ділянці" адміністратор Державного земельного кадастру при внесенні даних у автоматизовану систему перевіряє відсутність дублювання кадастрового номера земельної ділянки. При цьому, кадастровий номер має наступну структуру а) перші десять цифр - код КОАТУУ (Класифікатора об'єктів, адміністративно-територіального устрою України); б) другі дві цифри - двозначний номер кадастрової зони; в) треті три цифри - тризначний номер кадастрового кварталу в межах кадастрової зони; г) четверті чотири цифри - чотиризначний номер земельної ділянки в межах кадастрового кварталу. Всі групи цифр розділяються між собою двокрапкою. Вказані земельні ділянки із кадастровими номерами: 5110136900:44:003:0078 (ТОВ «Фірма Магелан»), 5110136900:44:003:0094 (ОСОБА_4), 5110136900:44:003:0095 (ОСОБА_9) мають єдиний код КОАТУУ (Класифікатора об'єктів адміністративно-територіального устрою України) -5110136900, якому в Класифікаторі відповідає: Одеська область, м. Одеса, Київський район; єдину кадастрову зону - 44; єдиний кадастровий квартал - 003. Різниця полягає лише в номерах: 0078, 0094, 0095. Однак, кожна земельна ділянка має свій ідивідуальний (унікальний) номер, який не повторюється на території України і не може збігатися із іншими номерами. Але згідно до листа Одеської регіональної філії ДП "Центр державного кадастру" та індексно-кадастрового плану цих земельних ділянок, земельна ділянка із номером 5110136900:44:003:0078 повністю входить до складу земельних ділянок із номерами 5110136900:44:003:0094 та 5110136900:44:003:0095.

Третя особа (Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради) 12.10.2011 р. за вх. № 35201/2011 надала пояснення на позовну заяву, в якій зазначає, що проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ТОВ "Фірма "Магелан" за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва, експлуатації та обслуговування лікувального центру розроблений на підставі звернення ТОВ "Фірма "Магелан" та рішення виконавчого комітету Одеської міської ради №1275 ВІД 05.04.2007 р. "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду, площею 1091кв.м. за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва, експлуатації та обслуговування лікувального центру", що на його думку відповідає ч.1,3,5 ст. 123 Земельного Кодексу України.

З врахуванням наведеного та на підставі рішення Одеської міської ради від № 1275, Одеською міською радою та ТОВ "Фірма "Магелан" було укладено договір оренди від 26.06.2008 р.

Третя особа наполягає на тому, що узгодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та процедура укладення договору оренди землі відповідає вимогам ст. 84, 123, 124 ЗК України та вимогам законів "Про оренду землі", "Про місцеве самоврядування в Україні", вчинені повноважним органом та у спосіб, передбачений земельним законодавством України.

Посилаючись на Постанову Кабінету Міністрів "Про затвердження Тимчасового порядку присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці", третя особа зазначає, що кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальний цифровий код земельної ділянки, що не повторюється на всій території України, присвоюється земельній ділянці під час проведення її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування такої ділянки, а кадастрові номери вказані в договорі оренди ТОВ "Фірми "Магелан" та Одеської міської ради з кадастровим номером власника земельної ділянки ОСОБА_5 відрізняється. З урахуванням зазначеного третя особа вважає, що земельні ділянки відрізняються.

Досліджуючи матеріали справи, аналізуючи норми чинного законодавства, що стосується суті спору, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до п.1,2 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

При цьому згідно п.7 ст. 93 Земельного кодексу України орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Окрім того статтею 4 Закону України "Про оренду землі" закріплено, що орендодавцями земельних ділянок є:

- орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи;

- орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, є сільські, селищні, міські ради в межах повноважень, визначених законом;

- орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у спільній власності територіальних громад, є районні, обласні ради та Верховна Рада Автономної Республіки Крим у межах повноважень, визначених законом;

- орендодавцями земельних ділянок, що перебувають у державній власності, є районні, обласні, Київська і Севастопольська міські державні адміністрації, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та Кабінет Міністрів України в межах повноважень, визначених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6 (вимоги щодо суб'єктів, які можуть бути орендодавцями та орендарями земельних ділянок), 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно із ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним.

Статтею 215 ЦК України закріплено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, передбачених ст. 203 ЦК України.

Слід зазначити, що статтею 203 Цивільного Кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

Відповідно до ст.ст. 33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Як було встановлено в ході розгляду справи, спірна земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_2, на момент укладення договору оренди від 26.06.2007 р. не перебувала у комунальній власності Одеської міської ради, а перебувала у приватній власності громадянки ОСОБА_4. , що підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 945052 від 16.11.2006 р., що також підтверджено листом Одеської регіональної філії ДП "Центр державного кадастру" № 08-08/8566 від 10.05.2011 р. та індексно-кадастровим планом земельних ділянок згідно якого земельна ділянка площею 0,1091 га, кадастровий номер 5110136900:44:003:0078, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 яка перебуває у тимчасовому користуванні на умовах оренди у ТОВ "ФІРМА "МАГЕЛАН" повністю входить до складу земельних ділянок із кадастровими номерами 5110136900:44:003:0094 та 5110136900:44:003:0095 які розташовані за адресами: АДРЕСА_2 та АДРЕСА_3 Слід зазначити ,що право власності на земельну ділянку по АДРЕСА_3 на момент укладення спірного договору оренди за рішенням Малиновського районного суду міста Одеси було визнано за ОСОБА_9

З урахуванням вищевикладеного, суд оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, з огляду на те , що договір оренди землі від 26.06.2007 р. не відповідає вимогам п.7 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 4 Закону України "Про оренду землі" дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі та підставі ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" , ст. 215 ЦК України та визнає. недійсним Договір оренди землі від 26.06.2007 р. укладений між Одеською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "МАГЕЛАН" .

Витрати по сплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу слід віднести за рахунок Відповідача, згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати недійсним Договір оренди землі від 26.06.2007 р. укладений між Одеською міською радою (код 26597691) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фірма "МАГЕЛАН" (код 32145971).

3.Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, пл. Думська, 1, код 26597671) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "МАГЕЛАН" (м. Одеса, вул. Піроговська, 3, кв. 98, код 32145971) 85 грн. держмита та 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписано в порядку ст. 85 ГПК України 23.12.2011 р.

Головуючий - Власова С.Г.

Суддя Погребна К.Ф.

Суддя Желєзна С.П.