Рішення № 20611242, 14.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.12.11 р. Справа № 31/117

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовною заявою

Горлівської міської ради

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка

про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 28604,83 грн., пені у сумі 4894,63 грн. та 3% річних у сумі 1392,5 грн.

В присутності представників сторін:

від позивача: Н.Ю. Новікова

відповідача: не зявився;

від третьої особи: не зявився;

ВСТАНОВИВ:

Горлівська міська рада звернулась із позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 28604,83 грн., пені у сумі 4894,63 грн. та 3% річних у сумі 1392,5 грн.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 06.10.2011р. залучено до справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Горлівську ОДПІ.

В обґрунтування позовних позивач посилається на те, що відповідно до договору оренди земельної ділянки, укладеного з позивачем 28.06.2005р. відповідачу було надано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,1017га. В порушення умов договору відповідач своєчасно орендну плату не вносив, в звязку з чим в нього виникла заборгованість з орендної плати у сумі 28604,83 грн.

Згідно письмових пояснень позивача від 25.10.2011р., Горлівська міська рада вказувала, що після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки ФОП ОСОБА_2 земельну ділянку не повернув та продовжує нею користуватись, на підставі чого позивачем були нараховані штрафні санкції за несплатою орендної плати відповідачем за період з 30.06.2008р. по 30.06.2011р.

Відповідач надав відзив на позов, за яким частково визнає позовні вимоги Горлівської міської ради, а саме борг зі сплати орендної плати на суму 12859,31 грн. Відповідач зазначає, що строк дії договору оренди земельної ділянки сплинув у липні 2010 року, з ним новий договір оренди до теперішнього часу не укладений.

Третя особа письмових пояснень по справі не надала.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 05.12.2011р. подовжено процесуальний термін розгляду справи на 15 днів (до 19.12.2011р.).

Відповідно до письмових пояснень Горлівської міської ради від 14.12.2011р., до осново договору оренди земельної ділянки сторонами вносились зміни, за якими звеличувався розмір орендної плати, проте відповідач продовжував сплачувати орендну плату в розмірі, встановленому в основному договору, у звязку з чим в нього виникла заборгованість зі сплати орендної плати.

Технічна фіксація судового засідання не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, суд встановив наступне.

28.06.2005р. між Горлівською міською радою (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) укладено договір строкового платного користування земельної ділянки по АДРЕСА_1 Центрально-міського району м. Горлівки площею 0,1017 га., в тому числі: для обслуговування адміністративної будівлі з виставочною залою 0,0345га, майданчику з продажу будматеріалів 0,0354 га, будівництва цеху по обробці деревяних виробів 0,0318га. (п.2.).

Договір укладений строком на 5 років (п.8 договору).

Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі:

-для обслуговування адміністративної будівлі з виставочною залою сума річної оплати складає 2247,05 грн.;

-для майданчика з продажу будматеріалів сума річної оплати складає 3458,51 грн.;

-для будівництва цеху по зборці деревяних виробів:

(до введення в експлуатацію) сума річної оплати складає 207,11 грн.

(після введення в експлуатацію) сума річної оплати складає 2071,2 грн.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції (п.10 договору).

Орендна плата вноситься щомісячно на протязі 30 календарних днів, що слідують за останнім календарним днем звітного місяця (п. 11 договору).

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму податкового боргу з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ (п. 14 договору).

Договір зареєстрований у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 05.07.2005р. за реєстраційним номером 040515200234.

Сторонами договору підписано Акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки від 05.07.2005р. № 251.

Додатковою угодою №1 від 27.02.2007р. Горлівською міською радою та ОСОБА_2 внесено зміни до договору від 05.07.2005р., а саме до п.5 щодо зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, п.9 викладено в новій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі: Грошова плата вноситься на рахунок одержувача у розмірі:

-для обслуговування адміністративної будівлі з виставочною залою 193,81 грн на місяць;

-для обслуговування адміністративної будівлі з виставочною залою 497,16 грн. на місяць;

-на період будівництва цеху по зборці деревяних виробів 35,72 грн. у місяць.

Додатковою угодою №1 від 06.05.2008р. сторонами внесено зміни до договору від 05.07.2005р., а саме до п.5 щодо зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, п.9 викладено в новій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі: Грошова плата вноситься на рахунок одержувача у розмірі:

-для обслуговування 1476,05 грн. у місяць.

-на термін будівництва обєкта 1182,22 грн. в місяць.

Додатковою угодою №3 від 14.08.2009р. позивачем та відповідачем внесено зміни до договору від 05.07.2005р., а саме до п.5 щодо зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, п.9 викладено в новій редакції: «Орендна плата вноситься Орендарем у вигляді грошових внесків та розмірі: Грошова плата вноситься на рахунок одержувача у розмірі:

-на термін будівництва обєкта 1681,38 грн. у місяць;

-на термін обслуговування обєкта 2242,28 грн. у місяць

Відповідач, в порушення умов договору, орендну плату своєчасно та в повному обсязі не вносив, в звязку за даними позивача утворилась заборгованість в сумі 28604,83 грн.

Згідно наявного в справі розрахунку заборгованості, вона обчислена позивачем з період з 30.06.2008р. по 30.06.2011р. Позивач розрахував пеню в сумі 4894,63 грн. та 1392,5 грн. 3% річних.

Господарський суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають частковому задоволенню враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 Закону).

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання та у разі прострочення на вимогу кредитора має сплатити суму боргу.

Відповідач не спростував наявність заборгованості, визнав суму боргу зі сплати орендної плати у сумі 12859,31 грн.

В матеріалах справи наявна роздруківка облікової картки платника ОСОБА_2 станом на 15.11.2011р., яка підтверджує наявність заборгованості.

Господарський суд вважає, що вимоги Горлівської міської ради щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, підлягають задоволенню в сумі 15408,83 грн.

Як вбачається з Договору оренди земельної ділянки, укладеного між позивачем та відповідачем 28.06.2005р., зареєстрованого у Горлівському міському відділі Донецької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 05.07.2005р., строк його дії становить 5 років (п.8.). Таким чином, строк дії договору закінчився в липні 2010 року.

До матеріалів справи сторонами не надано доказів пролонгації даного договору. Переважне право на поновлення договору, що належить Орендарю за п.8 договору та твердження позивача про те, що відповідач фактично продовжує користуватись земельною ділянкою не є підставами для автоматичної пролонгації договору оренди земельної ділянки. Відповідно, стягненню з відповідача підлягає сума боргу з орендної плати нарахована за період з травня 2008р. по червень 2010 року включно, що становить 15408,83 грн.

В частині стягнення пені в сумі 4894,63 грн. провадження в цій частині підлягає припиненню згідно п.1 ст. 80 ГПК України, оскільки дана сума є податковим боргом згідно з положеннями п. 14.1.175 ст. 14, п. 41.5 ст. 41 Податкового Кодексу України, яка нараховується податковим органом і який є органом стягнення. Спір в цій частині є справою адміністративної юрисдикції і не підвідомчій господарському суду.

Стосовно стягнення 3% річних в сумі 1392,5 грн., то позов підлягає задоволенню частково у сумі 583,81 грн., розрахованої на суму стягненого судом боргу по 01.07.2010р.

Судові витрати відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеній сумі на користь державного бюджету України, так як Горлівська міська рада була звільнена від сплати держмита за подання даного позову.

На підставі статей 509, 526, 625 Цивільного кодексу України, ст. 22, 33, 43, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Горлівської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, м. Горлівка про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою у сумі 28604,83 грн., пені у сумі 4894,63 грн. та 3% річних у сумі 1392,5 грн. задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (84627, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Горлівської міської ради (84646, Донецька область, м. Горлівка, пр.. Перемоги, 67 ідентифікаційний код 04052749) заборгованість зі сплати орендної плати в сумі 15408,83 грн. та 3% річних у сумі 583,81 грн.

В частині позову про стягнення з відповідача пені у сумі 4894,63 грн. провадження у справі припинити по п.1. ст. 80 ГПК України.

В іншій частині позову в задоволенні відмовити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (84627, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету України державне мито у сумі 159,93 грн.

Видати наказ після набрання рішенням чинності.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

Повний текст рішення складено та підписано 19 грудня 2011р.