Рішення № 20611239, 14.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.12.11 р. Справа № 32/132пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Новікової В.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Степ», м. Маріуполь

про

- зобовязання передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житловий майновий комплекс-багатоквартирний будинок, розташований по АДРЕСА_1;

- зобовязання передати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план земельної ділянки, технічний паспорт будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж, іншу технічну документацію, яка стосується будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1).

- зобовязання підписати акт-приймання передачі житлового комплексу-багатоквартирного будинку АДРЕСА_1;

- визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» балансоутримувачем майна, яке входить до складу житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1.

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Степ», м. Маріуполь

до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь

про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - довіреність

від відповідача: ОСОБА_2. - довіреність

ВСТАНОВИВ:

Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь звернулось із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Степ», м. Маріуполь, про зобовязання передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житловий майновий комплекс-багатоквартирний будинок, розташований по АДРЕСА_1; зобовязання передати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план земельної ділянки, технічний паспорт будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж, іншу технічну документацію, яка стосується будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1); зобовязання підписати акт-приймання передачі житлового комплексу-багатоквартирного будинку АДРЕСА_1; визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» балансоутримувачем майна, яке входить до складу житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що загальними зборами ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р. було прийнято рішення про прийняття на баланс житлового комплексу по АДРЕСА_1. Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою передачі вказаного житлового комплексу, проте ТОВ «Степ» ухиляється від цього та неналежно виконує свої зобовязання щодо забезпечення обслуговування даного будинку.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, згідно якого позов не визнає та вказує, що житловий комплекс по АДРЕСА_1 є складною структурою, до якої входить трансформаторна підстанція, спортзал, головний розподільний пункт газу, власником чого є ТОВ «Степ». Відповідачем було придбано обєкт незавершеного будівництва на підставі договору купівлі-продажу від 27.03.2003р. та укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,35 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, експлуатації спортивних споруд.

У доповненнях до відзиву на позов ТОВ «Степ» вказало, що не заперечує проти передачі на баланс ОСББ квартир, які належать власникам, тобто частини будинку.

23.09.2011р. ТОВ «Степ» надало клопотання про залишення позову ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» без розгляду, посилаючись на те, що в позовній заяві не вказаного повного найменування ТОВ «Степ».

Дане клопотання господарським судом відхилено як безпідставне.

26.09.2011р. відповідач, ТОВ «Степ» до початку розгляду справи по суті звернулось із зустрічним позовом до ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 26.09.2011р. прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви ТОВ «Степ» вказувало про проведення спірних загальних зборів з порушенням діючого законодавства, оскільки збори не були правомочними, у прийнятті рішення брали участь особи, які не мали на це право.

У доповненнях на зустрічну позовну заяву ТОВ «Степ» зазначило, що відсутність ТОВ «Степ» як балансоутримувача будинку на загальних зборах членів ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1” є , на його думку, підставою для визнання прийнятого рішення на даних загальних зборах недійсним.

ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» надало відзив на зустрічний позов, в якому позовні вимоги не визнає, вважає їх безпідставними та необґрунтованими. Позивач по справі вказує, що ТОВ «Степ» не є членом ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» та не наділений повноваженнями щодо оскарження рішень обєднання. Спірне рішення було прийнято на правомочних зборах одностайно, відповідає вимогам чинного законодавства та відсутні підстави для визнання його недійсним.

Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 17.10.2011р. справу 32/132пн передано на повторний автоматичний розподіл, за результатом якого вона надійшла до провадження судді Ушенко Л.В.

Відповідно до письмових пояснень ТОВ «Степ» від 02.12.2011р., у підвалі, на1 та 2 поверсі багатоквартирного будинку розміщені нежитлові приміщення, що належать на праві власності йому та іншим субєктам. Крім того, на праві власності належить нежитлове приміщення приміщення котельної, розташоване на технічному поверсі будинку та місця загального користування (тамбуру, сходини, ліфти, сміттєзбірники).

02.12.2011р. позивачем, ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» подано уточнення позовних вимог у формі позовної заяви, відповідно до якої відповідачами є ТОВ «Степ», Маріупольська міська рада та КП БТІ м. Маріуполя. Відповідно до даної заяви позивач просить суд зобовязати передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житловий майновий комплекс-багатоквартирний будинок, розташований по АДРЕСА_1; зобовязати передати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план земельної ділянки, технічний паспорт будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж, іншу технічну документацію, яка стосується будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1); зобовязати підписати акт-приймання передачі житлового комплексу-багатоквартирного будинку АДРЕСА_1; визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» балансоутримувачем майна, яке входить до складу житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1; визнати недійсним свідоцтво про право власності ТОВ «Степ» від 30.10.2008р., виданого Маріупольскою міською радою; зобовязати Маріупольске КП БТІ скасувати запис в державному реєстрі нерухомого майна про реєстрацію права власності за ТОВ «Степ».

З цього приводу господарський суд зазначає, що за своєю сутністю даною заявою заявлені додаткові позовні вимоги, в тому числі до осіб, які не є учасниками процесу в даній справі (Маріупольська міська рада та КП БТІ м. Маріуполя) що є порушенням ст. 22 ГПК України, відповідно до якої позивач має право до прийняття рішення збільшити розмір вже заявлених позовних вимог. Позов носить немайновий характер.

Враховуючи викладене, господарським судом дана заява не прийнята до розгляду і розглядаються первинно заявлені вимоги.

Слухання справи здійснювалось без технічного фіксування судового процесу.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника відповідача, присутнього в судовому засіданні, суд встановив наступне.

За договором купівлі-продажу № 439 від 27.03.2003р., укладеним між Управлінням міського майна (Продавець) та ТОВ «Степ» (Покупець), останнім було придбано обєкт незавершеного будівництва пятиповерховий житловий будинок по АДРЕСА_1 на земельній ділянці у розмірі 0,35 га. Загальна площа житлового будинку 3119,66 кв.м., рівень будівельної готовності житлового будинку 10%, з урахуванням комплексу 18%, кількість квартир 54. Право власності на незавершене будівництво переходить до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі (п.1.2.).

На виконання умов вказаного договору сторонами підписано акт приймання-передачі від 12.05.2003р.

За Актом Державної приймальної комісії Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Маріуполя від 05.09.2006р. прийнято в експлуатацію закінчений будівництвом обєкт житловий будинок по АДРЕСА_2

Згідно Свідоцтва про право власності від 30.10.2008р. ТОВ «Степ» є власником нежитлового приміщення загальною площею 682,8 кв.м., а саме приміщення котельної № 54 пл. 63,6 кв.м., технічного поверху багатоквартирного будинку А-7, місць загального користування (тамбуру, сходів, ліфтів, смиттєзбірників) багатоквартирного будинку А-7 пл. 619,2 кв.м. по АДРЕСА_1.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав на нерухоме майно від 02.12.2010р. ТОВ «Степ» є власником нежитлового приміщення по АДРЕСА_1.

Рішенням Виконавчого комітету від 17.11.2010р. № 390/1 зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» по АДРЕСА_1.

Згідно Статуту, зареєстрованого Рішенням виконкому міської ради від 17.11.2010р. № 390/1, ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити (п.1.4.). Обєднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів обєднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для обєднання відповідно; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати зі свого складу членів обєднання, які не виконують своїх обовязків; брати на баланс майно обєднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом (п.2.3.).

Вищим органом управління обєднання є загальні збори (п.4.2.). Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту та чинного законодавства (п.4.3.). Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів обєднання (п.4.4.). Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів обєднання, які присутні на загальних зборах (п.5.3.).

10.01.2011р. відбулися загальні збори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», оформлені протоколом б/н, копія якого долучена до матеріалів справи. Згідно вказаного протоколу всього членів ОСББ 40, присутні на зборах 31. Для проведення загальних зборів обрані: голова зборів ОСОБА_3 (голова правління ОСББ), секретар ОСОБА_4.

Порядок денний: 1. Про прийняття на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1. 2. Про створення комісії із членів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» для проведення перевірки технічного стану житлового комплексу та складання акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс разом з представниками балансоутримувача ТОВ «Степ». З обох питань прийняті рішення одностайно.

Загальними зборами від ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» було прийнято рішення прийняти на власний баланс житловий комплекс по АДРЕСА_1.

13.01.2011р., 22.02.2011р. на імя генерального директора ТОВ «Степ» позивач направив листи з вимогою здійснити передачу вказаного житлового комплексу на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», однак ТОВ „Степ” відмовилось від передачі зазначеного майна на баланс.

Господарський суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» до ТОВ «Степ» підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.

Відповідно до ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Рішенням Виконавчого комітету від 17.11.2010р. № 390/1 зареєстровано обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ІНФОРМАЦІЯ_1» по АДРЕСА_1.

Згідно Статуту, зареєстрованого Рішенням виконкому міської ради від 17.11.2010р. № 390/1, ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання після набуття статусу юридичної особи може:

-прийняти на власний баланс весь житловий комплекс;

-за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини;

-укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом. Передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку.

Передача на баланс майна, яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

10.01.2011р. відбулися загальні збори ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», на яких було прийнято рішення прийняття на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1.

Відповідач, ТОВ «Степ» здійснює утримання житлового комплексу по АДРЕСА_1, який ним було придбане як обєкт незавершеного будівництво за договором купівлі-продажу № 439 від 27.03.2003р., в подальшому прийнято в експлуатацію Актом Державної приймальної комісії Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю м. Маріуполя від 05.09.2006р. як закінчений будівництвом обєкт.

Згідно Витягу про державну реєстрацію прав від 02.12.2010р. ТОВ «Степ» є власником нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 (технічний поверх), котельні на технічному поверсі та місць загального користування (тамбури, сходи, ліфти, сміттєзбірники), всього загальною площею 682,8 кв.м.

Сторони не дійшли згоди щодо передачі житлового будинку на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», що зумовило його звернення до суду з даним позовом.

Згідно з положеннями ст. 19 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку” спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку та не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до ст. 183 ЦК України, неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

За змістом ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», під неподільним майном слід розуміти неподільну частину житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

Під допоміжними приміщеннями (ст.. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку») розуміються приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Річ, призначена для обслуговування іншої (головної) речі і пов'язана з нею спільним призначенням, є її приналежністю. Приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст.. 186 ЦК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» загальним майном є частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо)

Відповідно до ст. 11 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Згідно п. 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521, передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина, протягом місяця після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Господарський суд вважає, що позовні вимоги ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» щодо зобовязання передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житловий майновий комплекс-багатоквартирний будинок, розташований по АДРЕСА_1; зобовязання підписати акт-приймання передачі житлового комплексу-багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 та зобовязання передати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план земельної ділянки, технічний паспорт будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж, іншу технічну документацію, яка стосується будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1) підлягають частковому задоволенню в частині зобовязання передати на баланс ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1” частину житлового комплексу по АДРЕСА_1, а саме неподільне майно, яке складається з частини допоміжних приміщень, призначених для експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (тамбури, сходові клітини, шахти і машинні відділення ліфтів, сміттєзбірники та інші технічні приміщення (окрім приміщення котельної №54 площею 63,6 кв.м. та технічного поверху), конструктивні елементи багатоквартирного будинку, які забезпечують цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, покрівля тощо), технічне обладнання багатоквартирного будинку та технічні пристрої, необхідні для безпечної експлуатації квартир (крім обладнання котельної), житловий фонд багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1.

Нежитлові приміщення, які належать на праві власності гр.. ОСОБА_5., ОСОБА_6., ТОВ „Степ” як виділене в натурі окреме майно як обєкт нерухомого майна відповідно до договору про розподіл нерухомого майна між співвласниками спільної часткової власності від 24.11.2010р. передачі на баланс ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1” не підлягають, оскільки не відноситься до житлового фонду, загального і неподільного майна, є самостійним обєктом цивільно-правових відносин.

Підлягають передачі технічна документація, зокрема акт прийняття будинку в експлуатацію, плани зовнішніх та внутрішніх мереж, водо-, тепло-, газопостачання, технічна документація щодо іншого технічного технічного обладнання та пристроїв, необхідних для експлуатації будинку, схема земельної ділянки, інвентарну справу на будинок.

Господарський суд також зазначає, що кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акта приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою) (п.6.).

Враховуючи положення п. 7 Постанови Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. № 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" позовна вимога ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» про визнання його балансоутримувачем майна, яке входить до складу житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 задоволенню не підлягає, оскільки в даному випадку законодавець повязує момент отримання статусу балансоутримувача майна з моменту підписання акту приймання-передачі житлового комплексу, а не прийняттям відповідного рішення судом. Крім того, дана вимога не є належним способом захисту права, яке позивач вважає порушеним. Способи захисту порушеного права визначені в ст.. 16 ЦК України. Обраний позивачем спосіб захисту порушеного права як визнання його балансоутримувачем майна не є належним.

Зустрічні позовні вимоги ТОВ «Степ» до ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р. господарський суд вважає такими, що не підлягають задоволенню враховуючи наступне.

ТОВ «Степ» вважає, що проведення 10.01.2011р. загальних зборів членів ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1”здійснено з порушенням діючого законодавства, оскільки збори не були правомочними, у прийнятті рішення брали участь особи, які не мали на це право.

Відповідно до ст.10 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», органами управління об'єднання є загальні збори його членів, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання.

Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання.

Відповідно до Статуту ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1», вищим органом управління обєднання є загальні збори (п.4.2.). Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту та чинного законодавства (п.4.3.). Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів обєднання (п.4.4.). Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості членів обєднання, які присутні на загальних зборах (п.5.3.).

Як вбачається з протоколу загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р. всього членів ОСББ 40, присутні на зборах 31. Рішення про прийняття на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1. 2. прийнято одностайно голосами присутніх на зборах членів ОСББ, що складає більше 2/3 від загальної кількості членів обєднання, присутніх на загальних зборах.

Таким чином вказані загальні збори були правомочними, рішення на зборах були прийняті одностайно.

Як на підставу недійсності прийнятих рішень на загальних зборах ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» ТОВ «Степ» посилається на свою відсутність на вказаних зборах. З цього приводу господарський суд вказує, що законодавством не встановлено обовязковості присутності балансоутримувача будинку при прийнятті рішення щодо передачі його з балансу на баланс як умови дійсності прийнятого на загальних зборах ОСББ рішення. Крім того, ТОВ „Степ” не є учасником ОСББ „ІНФОРМАЦІЯ_1”, не має права голосу при прийнятті рішень, які відносяться до компетенції загальних зборів учасників ОСББ.

Враховуючи викладене, зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Стосовно стягнення з ТОВ «Степ» на користь ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» витрат на адвокатські послуги в сумі 2500 грн., господарський суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов`язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Судові витрати за участь адвоката при розгляді справи підлягають оплаті лише в тому випадку, якщо вони сплачені адвокату стороною, котрій такі послуги надавались, та їх сплата підтверджується відповідними фінансовими документами, а також в тому випадку, коли відповідні послуги надавались адвокатом стосовно конкретного боржника та повноваження адвоката підтвердженні відповідними документами.

До матеріалів справи позивачем не надано документів (договір про надання правових послуг), з яких би можна було визначити перелік обовязків адвоката, їх ціну, умови оплати та доказів, які підтверджують розумність витрат на оплату послуг адвоката, а також фінансові документи про сплату його послуг.

Відповідно для відшкодування позивачу за рахунок відповідача судових витрат на оплату послуг адвоката підстави відсутні.

Інші судові витрати у справі за позовом ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» до ТОВ «Степ» покладаються на сторін порівну. Судові витрати за зустрічним позовом ТОВ «Степ» до ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» покладаються на відповідача по справі.

Керуючись Законом України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку”, ст. 15, 16 Цивільного кодексу України, ст. 1, 12, 22, 33, 43, 49, 82- 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь до Товариства з обмеженою відповідальністю «Степ», м. Маріуполь про зобовязання передати на баланс ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» житловий майновий комплекс-багатоквартирний будинок, розташований по АДРЕСА_1; зобовязання передати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» план земельної ділянки, технічний паспорт будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1 та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх мереж, іншу технічну документацію, яка стосується будинку №НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1); зобовязання підписати акт-приймання передачі житлового комплексу-багатоквартирного будинку АДРЕСА_1; визнати ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» балансоутримувачем майна, яке входить до складу житлового комплексу, розташованого по АДРЕСА_1 задовольнити частково.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальність «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. ІНФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р/р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) передати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 37425981) частину житлового комплексу - житлового багатоквартирного будинку, розташованого по АДРЕСА_1 а саме: неподільне майно, яке складається з частини допоміжних приміщень, призначених для експлуатації будинку крім приміщення котельної № 54 площею 63,6 кв.м, технічного поверху), конструктивні елементи багатоквартирного будинку, які забезпечують цілісність та необхідні технічні умови функціонування, технічне обладнання багатоквартирного будинку та технічні пристрої, необхідні для безпечної експлуатації квартир (окрім обладнання котельної), житловий фонд багатоквартирного будинку.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальність «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. ІНФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р/р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) передати Обєднанню співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 37425981) план земельної ділянки та відповідну технічну документацію (інвентарну справу, акт прийняття будинку в експлуатацію, план зовнішніх та внутрішніх мереж, іншу технічну документацію щодо обладнання та устаткування) багатоквартирного будинку № НОМЕР_1, розташованого по АДРЕСА_1.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальність «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. ІНФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р/р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) підписати акт-приймання передачі з Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 37425981) частини багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

В іншій частині позову в задоволенні відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Степ» (87500, м. Маріуполь, вул. ІНФОРМАЦІЯ_1, 12, код ЄДРПОУ 20392491, р/р 26003215043780 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецьк, МФО 33401) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1” (87500, АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 37425981) державне мито у сумі 42,5 грн. та витрати з ІТЗ судового процесу в сумі 118 грн.

В іншій частині судові витрати покласти на Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь.

У задоволенні зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Степ», м. Маріуполь до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „ІНФОРМАЦІЯ_1”, м. Маріуполь про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ «ІНФОРМАЦІЯ_1» від 10.01.2011р. відмовити.

Судові витрати за зустрічною позовною заявою покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Степ», м. Маріуполь.

Вступну та резолютивну частини рішення долучити до матеріалів справи.

Рішення господарського суду може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом десяти днів. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Ушенко Л.В.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

Повний текст рішення складено та підписано 19 грудня 2011 року