Рішення № 20544153, 28.12.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" грудня 2011 р.Справа № 5013/2109/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/2109/11

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград

до відповідача: Малого приватного підприємства "Інвест-Оптим", м. Кіровоград

про стягнення 182 520,12 грн.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 417 від 25.08.11 р.;

від відповідача - участі не брали.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з малого приватного підприємства "Інвест-Оптим" боргу в сумі 182 520,12 грн.

Представник відповідача в судовому засіданні 28.12.11 р. участі не брав, вимог суду не виконав, заперечень або будь-яких пояснень по суті спору суду не надав.

Ухвали суду про порушення провадження у справі від 07.11.11 р. та про відкладення розгляду справи від 09.12.11 р. направлялись за адресою відповідача, зазначеною позивачем у позовній заяві, а саме: 25006, м. Кіровоград, вул. Бєляєва, 2 (а.с. 4).

Однак, до господарського суду повернувся конверт, яким на адресу малого приватного підприємства "Інвест-Оптим" направлялась ухвала суду про порушення провадження у справі від 07.11.11 р. з поштовою відміткою про причину невручення: "у зв'язку з закінченням терміну зберігання" (а.с. 36).

З огляду на викладене, господарським судом вжито всіх належних та можливих заходів для належного повідомлення відповідача про дату, час та місце судового засідання.

На підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши наявні в матеріалах справи докази та заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

01.01.03 р. між комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (далі-Орендодавець) та малим приватним підприємством "Інвест-Оптим" (далі-Орендар), згідно розпорядження голови Кіровоградської обласної державної адміністрації № 266-р від 18.07.02 р., укладено договір оренди приміщення № 136 (далі - Договір, а.с. 8-10).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення (далі - майно), розташоване за адресою: вул. Бєляєва, 2, загальною площею 3589,4 кв.м., балансова вартість якого становить 717487 тис. грн.

На момент підписання Договору освоєних площ 2047,8 кв.м. (1-2 поверхи, підвальне приміщення).

Неосвоєних площ 1541,6 кв.м. (3-4 поверхи). Строк освоєння до 01.01.04 р.

Майна передається в оренду з метою створення комплексу по наданню торгівельних та побутових послуг (п. 1.1. Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно п. 10.1 Договору, Договір укладено строком на 10 років, що діє з 01.01.03 р. по 01.01.13 р. включно.

Договір підписаний Орендодавцем і Орендарем та погоджений заступником голови Кіровоградської обласної державної адміністрації.

Під час дії укладеного між Орендодавцем та Орендарем Договору, сторонами вносились зміни та доповнення до Договору.

Так, змінено з 01.01.04 р. та викладено в наступній редакції п. 1.1. Договору: "1.1. Неосвоєних площ 1541,6 кв.м. (3-4 поверхи). Строк освоєння ІІІ поверху до 01.07.04 р., ІV поверху до 01.01.05 р. (а.с. 13).

З 01.01.05 р. змінено п. 3.1. Договору, згідно нової редакції якого орендна плата становить 8 467,24 грн. і перераховується Орендарем Орендодавцю на протязі 5-ти днів після одержання рахунків (а.с. 14); з 16.05.09 р. змінено та викладено в новій редакції розділ 11 Договору "Платіжні та поштові реквізити сторін" (а.с. 15).

Крім того, змінами з 01.01.10 р. та з 01.04.10 р. викладено в нових редакціях п.п. 3.7. та 11 Договору відповідно (а.с. 16-17).

До того ж, 26.02.08 р. шляхом укладення Додаткової угоди, сторонами внесено доповнення до тексту Договору: п. 5.10. Орендодавець зобов'язує Орендаря заключити договір з КМ РЕМ ВАТ "Кіровоградобленерго" на постачання електроенергії орендованої будівлі по вул. Бєляєва, 2, як субабонента КП по управлінню будинками обласної ради. (а.с. 18).

Додатки до Договору, наступні зміни до Договору та Додаткова угода до Договору є його невід'ємними частинами, підписані сторонами та скріплені круглими печатками Орендодавця та Орендаря.

Укладений між сторонами Договір є договором оренди, правовідносини за яким регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України, параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Як вбачається з наданої позивачем копії акту приймання-передачі, Орендодавець свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю строком на 10 років будівлю, розташовану по вул. Бєляєва, 2, вартісні показники якої наведені у вказаному Акті (а.с. 11).

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Пунктом 5.2. Договору встановлено обов'язок Орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 15.07.11 р. у справі № 5013/1052/11, що залишено без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду та набрало законної сили 29.08.11 р., внесено зміни до Договору, виклавши п. 3.1. Договору в наступній редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 р. № 501 (з наступними змінами та доповненнями) і становить 174 879,98 грн. в місяць." (а.с. 20-24).

Відповідно до п.п. 3.2.-3.3. Договору, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць; орендна плата перераховується Орендодавцю не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним місяцем.

Пунктом 3.4. Договору визначено, що розмір орендної плати та комунальних послуг може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Земельний податок становить 189,36 грн. в місяць і перераховується Орендарем не пізніше 10 числа наступного за звітним місяцем (п.п. 3.5., 3.7. Договору).

На виконання умов Договору позивачем виставлялись рахунки фактури на оплату відповідачем орендної плати, експлуатаційних витрат, індексації та земельного податку за серпень 2011 року № 0000001773 від 31.10.11 р. на суму 35033,42 грн. та за вересень 2011 року № 0000001774 від 01.11.11 р. на суму 184021,26 грн., на загальну суму 219054,68 грн. (а.с. 19).

Підпис повноважного представника на зазначених рахунках - фактурах свідчить про їх отримання відповідачем.

Однак, Орендар свої зобов'язання за Договором належним чином не виконав, виставлені рахунки оплатив лише частково в сумі 36534,56 грн., що підтверджується відповідними банківськими виписками (а.с. 40-41).

Оскільки решту заборгованості в розмірі 182 520,12 грн. (219054,68 грн. - 36534,56 грн. = 182520,12 грн.) відповідач не сплатив, позивач звернувся до суду з даним позовом з метою захисту своїх порушених прав та охоронюваних законом інтересів.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Доказів сплати суми боргу в розмірі 182 520,12 грн. відповідач до суду не подав, в матеріалах справи такі докази відсутні.

За вказаних обставин, господарський суд дійшов висновку про обґрунтованість пред'явлених позивачем вимог про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 182 520,12 грн.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з малого приватного підприємства "Інвест-Оптим" (25006, м. Кіровоград, вул. Бєляєва, 2, код 23098792, банківську рахунки не відомі) на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1, Будинок Рад, р/р 26008420880891 Одеська ОФ АКБ "Укрсоцбанк" МФО 328016, код 04013867) заборгованість в сумі 182 520,12 грн., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 3 650,40 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Суддя Л.С. Коротченко

Повне рішення складено - 03.01.2012 року.

< Текст >