Рішення № 20533122, 21.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 14/46321.12.11 За позовом Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»

доКиївської міської ради

проприпинення правовідносин

Суддя: Мельник С.М.

Представники сторін:

від позивача:ОСОБА_1 представник за довіреністю;

від відповідача:ОСОБА_2 представник за довіреністю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство «Ватутінськінвестбуд»звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про припинення правовідносин.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 24.10.11 р. порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.11.11 р.

В судових засіданнях 18.11.11 р., 30.11.11 р. та 07.12.11 р. оголошувались перерви відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 21.12.11 р. представник позивача підтримала позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечила.

В судовому засіданні 21.12.11 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши наявні в справі матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

15.12.06 р. між Київською міською радою, КП «Ватутінськінвестбуд»та суб'єктом підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 м. Києва строком на 15 років, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в книзі записів державної реєстрації договорів від 16.01.07 р. за № 62-6-00374. Цільове призначення ділянки - для експлуатації та обслуговування адміністративної будівлі.

01.09.05 р. між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва (продавець) та фізичною особою ОСОБА_4 (покупець) було укладено договір купівлі-продажу приміщення шляхом викупу, який посвідчено державним нотаріусом П'ятнадцятої Київської державної нотаріальної контори Демчик В.В. 01.09.05 р. та зареєстровано за № 1-2354, згідно якого ОСОБА_4 купила нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею - 314,2 кв.м., що складає 20/100 частин від нежилого будинку.

У зв'язку з приватизацією приміщення шляхом викупу, на підставі акту прийому-передачі приміщення від 02.09.05 р. та розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 1071 від 30.09.05, КП «Ватутінськінвестбуд»виключило з балансу нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, літера А, загальною площею 314,2 кв.м. рампу, що примикає до приміщення площею 33,8 кв.м., ґанок площею 14,5 кв.м., сходи 2,5 кв.м., що примикають до приміщення.

Згідно договору купівлі-продажу приміщення шляхом викупу від 11.12.07 р., укладеному між представництвом Фонду державного майна України у Деснянському районі м. Києва (продавець) та Закритим акціонерним товариством «Джерело»(покупець), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 11.12.07 р. та зареєстрованого за № 8483 д, ЗАТ «Джерело» купило нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею - 461,7 кв.м.

У зв'язку з приватизацією приміщення шляхом викупу, на підставі акту прийому-передачі приміщення від 04.01.08 р. та розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації № 2961 від 13.03.08, КП «Ватутінськінвестбуд»виключило з балансу нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, літера А, загальною площею 461,7 кв.м. та рампу, що примикає до приміщення площею 60,3 кв.м.

Позивач звернувся до відповідача з листом № Ю-1358 від 29.09.10 р., у якому повідомив, що за період з 2005 по 2007 рр. частину нежитлових приміщень, які знаходяться на балансі КП «Ватутінськінвестбуд»було викуплено орендарями, та просив договір оренди земельної ділянки по АДРЕСА_1 м. Києва, укладений 15.12.06 р. між Київською міською радою, КП «Ватутінськінвестбуд»та СПД - фізичною особою ОСОБА_3 вважати припиненим в частині оренди земельної ділянки комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд».

Листом № 05-358/31397 від 02.11.2010 р. Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) повідомило, що питання щодо припинення права оренди земельних ділянок комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»може бути вирішено при оформленні права оренди цих земельних ділянок шляхом внесення змін до договорів оренди землі особами, у власність яких перейшло нерухоме майно, у встановленому законом порядку, проте, за твердження позивача, співвласники згоди на оформлення права оренди земельної ділянки шляхом внесення змін до договору оренди не надали.

Зобовязанням, згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, ст. 1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці обєкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 377 Цивільного кодексу України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно з приписами ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Статтею 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Враховуючи те, що в результаті укладення договорів купівлі-продажу приміщення шляхом викупу від 01.09.05 р. та 11.12.07 р., передачі приміщень та виключення їх з балансу, позивач добровільно відмовився від права користування земельною ділянкою, а інші особи у встановленому законом порядку набули права власності на передані обєкти нерухомого майна, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 15 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право кожної особи на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу закріплено статтею 16 Цивільного кодексу України.

Приписами ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, припинення правовідношення.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В порядку, передбаченому ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Суд відхиляє заперечення відповідача з приводу того, що чинним законодавством України не передбачено автоматичного припинення або розірвання договору оренди, права користування земельною ділянкою чи правовідносин за договором оренди та того, що прийняття рішення про укладення та розірвання договорів оренди земельної ділянки комунальної власності належить виключно до компетенції відповідної міської ради, а тому за відсутності відповідного рішення Київської міської ради припинення правовідносин за договором є неможливим, з підстав їх необґрунтованості.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу судові витрати (державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 43, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Припинити правовідношення між Комунальним підприємством «Ватутінськінвестбуд»(02667, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11, код ЄДРПОУ 30977943) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) по договору оренди земельної ділянки від 15.12.06 р., зареєстрованому Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 16.01.07 р. за № 62-6-00374.

3. Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код ЄДРПОУ 22883141) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(02667, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11; код ЄДРПОУ 30977943) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя С.М. Мельник

Дата складання та підписання повного тексту рішення: 26.12.2011