Рішення № 20532488, 22.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 13/52122.12.11 За позовом Відкритого акціонерного товариства «Перемога До Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецпарксервіс» про визнання права власності

Суддя Станік С.Р.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1. представник за довіреністю

Від відповідача ОСОБА_2. представник за довіреністю

В судовому засіданні 22.12.2011 судом на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю по вул.. Глибочицькій, 40, літ. «У» в м.Києві загальною площею 3769,1 кв.м.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 09.12.2011 було порушено провадження в справі № 13/521 та призначено її до розгляду на 19.12.2011.

Розпорядженням Голови Господарського суду міста Києва справу № 13/521 передано для розгляду судді Станіку С.Р.

В судовому засіданні 19.12.2011 було оголошено перерву до 20.12.2011, а в судовому засіданні 20.12.2011 до 22.12.2011.

В судовому засіданні 22.12.2011 представник позивача заявлені вимоги підтримав у повному обсязі. Просив суд позов задовольнити. Вимоги позивача мотивовані тим, що позивач є власником майнового комплексу по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 1992,20 кв.м. згідно свідоцтва про право власності від 14.05.2003 року серія МК № 010007125. В свою чергу, 16.02.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір про здійснення реконструкції належного позивачу нерухомого майна по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві, згідно умов якого відповідач зобовязався здійснити реконструкцію вказаного майна за рахунок коштів позивача. Після завершення реконструкції загальна площа реконструйованого обєкту склала 3769,1 кв.м., але відповідач вважає, що внаслідок здійсненої реконструкції ним було створено новий обєкт нерухомості, право власності на який на даний час набуто згідно статті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Спецпарксервіс»внаслідок створення нового обєкту нерухомості. Таким чином, позивач у позові наголошує на тому, що відповідач своїми діями заперечує право власності позивача на реконструйований обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві, що і стало підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.

Відповідач у письмовому відзиві на позов наголошував на тому, що він заперечує право власності позивача на реконструйований обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача. всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до свідоцтва про право власності від 14.05.003 серії МК № 010007125, виданого Головним управлінням комунальної власності м.Києва, позивачу на праві власності належить майновий комплекс загальною площею 1992,20 кв.м., що розташований по вул. Глибочицькій, 40 у м. Києві, про що також Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна видано відповідне реєстраційне посвідчення.

16.02.2011 між позивачем, як замовником, та відповідачем, як забудовником, було укладено договір про здійснення будівництва належного позивачу обєкта- майнового комплексу по вул. Глибочицькій, 40 у м. Києві, згідно умов якого відповідач зобовязався здійснити реконструкцію обєкта за рахунок коштів позивача (п.п. 2.1, 2.2), після прийняття обєкту в експлуатацію позивач отримує 100% збудованої загальної площі обєкту за актом приймання передачі (п. 5.1).

Пунктом 4.2.3 договору від 16.02.2011 сторони погодили, що після отримання повідомлення забудовника про закінчення будівництва обєкту, відповідач повинен надати замовнику (позивачу) всі необхідні документи, які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на обєкт замовником.

08.08.2011 між позивачем, як замовником, та відповідачем, як забудовником, було підписано Акт передачі обєкту завершеного будівництва по договору від 16.02.2011, згідно якого забудовник (відповідач) передав замовнику (позивачу) усі майнові права на реконструйований майновий комплекс по вул.. Глибочицькій, 40 у м. Києві загальною площею 3769,10 грн.

Згідно наявного в справі висновку № 0153 експертного будівельно-технічного дослідження від 16.12.2011, складеного Київською незалежною судово-експертною установою (судовий експерт Шильцова К.М.), обєкт нерухомого майна по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві відповідає національному стандарту № 1 та № 2 щодо обєктів нерухомого майна, обєкт нерухомості загальною площею 3769,1 кв.м. по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві відповідає вимогам ДБН чинним в галузі будівництва станом на момент складання висновку по показникам загальним даним, характеристикою конструктивних елементів, технічному стану та будівельній готовності, наявності інженерних комунікацій, має 100% будівельну готовність та придатна для експлуатації.

Згідно Технічного паспорту на нежитлові приміщення по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві, складеного 06.10.2011 КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»та журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень, обєкту нерухомого майна по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві присвоєна загальна літера «У»і загальна його площа склала 3769,1 кв.м.

Згідно листа позивача від 28.09.2011 № 01-2/234, адресованого відповідачу, позивач звернувся до відповідача з листом, в якому просив на виконання п. 4.2.3 договору від 16.02.2011 передати документи, які необхідні позивачу для реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомості, а також звільнити належний позивачу обєкт.

Відповідач, у відповідь на лист позивача від 28.09.2011 № 01-2/234, у листі від 29.09.2011 наголошував на тому, що внаслідок здійсненої реконструкції обєкта нерухомості по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві ним було створено новий обєкт нерухомості, право власності на який на даний час набуто згідно статті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Спецпарксервіс»внаслідок створення нового обєкту нерухомості, що є підставою для реєстрації права власності саме відповідача на обєкт нерухомості по вул. Глибочицькій, 40 в м.Києві.

Ст. 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1.5 Положення N 157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що позивач є власником майнового комплексу по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 1992,20 кв.м. згідно свідоцтва про право власності від 14.05.2003 року серія МК № 010007125. В свою чергу, 16.02.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір про здійснення реконструкції належного позивачу нерухомого майна по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві, згідно якого за рахунок позивача відповідач здійснив реконструкцію належного позивачу обєкту нерухомості та передав виконані роботи по акту передачі від 08.08.2011. Внаслідок проведених відповідачем робіт та завершення реконструкції належного позивачу нерухомого майна, загальна площа реконструйованого обєкту склала 3769,1 кв.м. та їй присвоєно загальну літеру «У», що підтверджується Технічним паспортом, складеним КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»та журналом внутрішніх обмірів, а реконструйований обєкт нерухомості згідно наявного в справі висновку № 0152 експертного будівельно-технічного дослідження від 16.12.2011, відповідає вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

Також, згідно умов п. 4.2.3 договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011, відповідач зобовязався надати позивачу всі необхідні документи, які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на реконструйований обєкт нерухомості, що розташований по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві.

Але відповідачем всупереч умов договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011 не було надано позивачу документи, які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на реконструйований обєкт нерухомості, що розташований по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві після реконструкції, навпаки, відповідач вважає, що внаслідок здійсненої реконструкції ним було створено новий обєкт нерухомості, право власності на який на даний час набуто згідно статті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Спецпарксервіс»внаслідок створення нового обєкту нерухомості, а відтак відповідач заперечує право власності позивача на реконструйований обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м., про що наголошував у листі, адресованому позивачу.

Зазначене твердження відповідача судом відхиляється як безпідставне та необґрунтоване, оскільки умовами договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011 не передбачено набуття відповідачем права ні на реконструйований обєкт нерухомості, ні на його частину. До того ж, реконструкція обєкту нерухомості згідно умов наведеного договору, проводилась за рахунок коштів позивача, а за результатами проведеної реконструкції відповідачем без будь-яких зауважень та заперечень підписано Акт передачі обєкту завершеного будівництва по договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 08.08.2011, згідно якого забудовник (відповідач) передав замовнику (позивачу) усі майнові права на реконструйований обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що оскільки відповідач своїми діями заперечує право власності позивача на обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м., якому присвоєна літера «У», а тому вимога позивача про визнання за ним права власності на обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м., якому присвоєна літера «У»- є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, та підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити .

2.Визнати за Відкритим акціонерним товариством «Перемога»(код ЄДРПОУ 00310545; місцезнаходження: 04050 м. Київ, вул. Глибочицька, 40) право власності на нежитловий обєкт нерухомості по вулиці Глибочицька, 40, літ. «У»в м. Києві загальною площею 3769,1 кв.м.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Спецпарксервіс»(код ЄДРПОУ 37686807; місцезнаходження: 03138 м.Київ, вул. пров. Ясний, 8, кв. 1) на користь Відкритого акціонерного товариства «Перемога» (код ЄДРПОУ 00310545; місцезнаходження: 04050 м. Київ, вул. Глибочицька, 40) судовий збір в сумі 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп. Видати наказ відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.Р.Станік

дата підписання рішення 23.12.2011