Рішення № 20531761, 09.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/55809.12.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсам «Харків»

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Плазма-Сіті»

про зобовязання усунути перешкоди

Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1. дов. № б/н від 01.12.2011 року;

від відповідача: ОСОБА_2. дов. № 12 від 08.12.2011 року

В судовому засіданні 09.12.2011 року судом на підставі статті 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до відповідача про зобовязання відповідача усунути перешкоди позивачу у користуванні нежитловою будівлею магазином під літ «А»по вул. Вербицького, 30 у м. Києві загальною площею 4384,8 кв.м. та літерою «В» загальною площею 170,4 кв.м. шляхом виселення, а також відшкодування судових витрат.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2011 року було порушено провадження в справі № 41/558 та призначено її до розгляду на 09.12.2011 року.

В судовому засіданні 09.12.2011 року представником позивача до початку розгляду справи по суті надано суду в порядку статті 22 Господарського процесуального кодексу України заяву про зміну предмету позову, в якій позивач просив суд визнати за ним право власності на нежитлові будівлі магазин під літ «А»по вул. Вербицького, 30 у м. Києві загальною площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»загальною площею 170,4 кв.м., яка приймається судом до розгляду.

Вимоги позивача, з урахуванням поданої заяви про зміну предмету позову, мотивовані тим, що позивачу на підставі договору купівлі продажу від 05.11.1996 на праві власності належить нежитлова будівля по вул.. Вербицького, 30 у м. Києві під літ. «А»загальною площею 3816,90 кв.м., а також під літ. «В»загальною площею 175,9 кв.м. В свою чергу, 16.02.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір про здійснення реконструкції належної позивачу нежитлової будівлі по вул.. Вербицького, 30 у м. Києві, згідно умов якого відповідач зобовязався здійснити реконструкцію наведеної будівлі за рахунок коштів позивача. Після завершення реконструкції нежитлової будівлі по вул. Вербицького, 30 у м. Києві загальна площа реконструйованого обєкту склала: під літерою «А»загальна площа обєкту склала 4384,8 кв.м. та літера «В»- 170,4 кв.м. В свою чергу, відповідач вважає, що внаслідок здійсненої реконструкції ним було створено новий обєкт нерухомості, право власності на який на даний час набуто згідно статті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Плазма Сіті»внаслідок створення нового обєкту нерухомості. Таким чином, позивач у позові наголошує на тому, що відповідач своїми діями заперечує право власності позивача на реконструйований обєкт нерухомості по вул. Вербицького, 30 у м. Києві, що і стало підставою для звернення позивача з відповідним позовом до суду.

Відповідач у письмовому відзиві на позов наголошував на тому, що він заперечує право власності позивача на реконструйований обєкт нерухомості по вул.. Вербицького, 30 у м. Києві під літерою «А»загальною площею 4384,8 кв.м. та літерою «В»загальною площею 170,4 кв.м.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, обєктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд м. Києва, -

ВСТАНОВИВ:

05.11.1996 року між представництвом Фонду державного майна України у Харківському районі міста Києва, як продавцем, та товариством покупців членів трудового колективу державно-комунального торгового підприємства універсаму № 15 «Харків», як покупцем, правонаступником якого є позивач, укладено договір купівлі продажу, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець придбав будівлі державно-комунального торгового підприємства універсаму № 15 «Харків»загальною площею 4186,2 кв.м. за адресою: м. Київ, вул.. Вербицького, 30, про що КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації»було видане реєстраційне посвідчення на зазначене домоволодіння.

06.11.2006 між Київською міською радою, як орендодавцем, та ТОВ «Універсам «Харків». як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Київська міська рада на підставі рішення від 07.07.2005 № 516/3092 за актом приймання передачі передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку 8000000000:90:159:0001 площею 0,4581 га по вул. Архітектора Вербицького, 30 у м. Києві для обслуговування та експлуатації торгівельного комплексу, строк оренди 25 років.

16.02.2011 між позивачем, як замовником, та відповідачем, як забудовником, було укладено договір про здійснення реконструкції належних позивачу нежитлових будівель по вул.. Вербицького, 30 у м. Києві, згідно умов якого відповідач зобовязався здійснити реконструкцію будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»площею 3816,90 кв.м. та літ. «В»площею 175,9 кв.м. в Дарницькому районі міста Києва за рахунок коштів позивача (п.п. 2.1, 2.2), після прийняття обєкту в експлуатацію позивач отримує 100% збудованої загальної площі обєкту за актом приймання передачі (п. 5.1).

Пунктом 4.2.3 договору від 16.02.2011 сторони погодили, що після отримання повідомлення забудовника про закінчення будівництва обєкту, відповідач повинен надати замовнику (позивачу) всі необхідні документи, які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності на обєкт замовником.

08.08.2011 між позивачем, як замовником, та відповідачем, як забудовником, було підписано Акт передачі обєкту завершеного будівництва по договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011, згідно якого забудовник (відповідач) передав замовнику (позивачу) усі майнові права на реконструйовані нежитлові будівлі по вул. Вербицького, 30 у м. Києві, а саме: літ «А»площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»площею 170,4 кв.м.

Позивач після здійснення реконструкції обєкта будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»у м. Києві, отримав Декларацію про готовність обєкта до експлуатації від 31.08.2011, яка зареєстрована Інспекцією державно-архітектурного будівельного контролю у м. Києві за номером № КВ 20211035086, згідно якої нежитлова будівля по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»площею 170,4 кв.м. в Дарницькому районі міста Києва є придатною до експлуатації.

Також, згідно наявного в справі висновку № 0483 експертного будівельно-технічного дослідження від 12.07.2011, складеного Незалежним центром інститутом судових експертиз (судовий експерт ОСОБА_3.), будівельна готовність обєкта дослідження становить 100%, нежитлові приміщення літ. «А», літ. «Б»по вул. Архітектора Вербицького, 30 у м. Києві відповідають вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

Згідно Технічного паспорту на нежитлові приміщення по вул.. Архітектора Вербицького, буд. 30 у м. Києві, складеного КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»та журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку № 30 по вул. Архітектора Вербицького у м. Києві, загальна площа літ. «А»складає 4384,8 кв.м., а літ. «В»- 170,4 кв.м.

Позивач, після закінчення реконструкції нежитлової будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва, звернувся до відповідача з листом, в якому просив на виконання п. 4.2.3 договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011 передати документи, які необхідні позивачу для реєстрації права власності на реконструйований обєкт нерухомості, а також звільнити належний позивачу обєкт.

Відповідач, у відповідь на лист позивача, наголошував на тому, що внаслідок здійсненої реконструкції нежитлової будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва ним було створено новий обєкт нерухомості, право власності на який на даний час набуто згідно статті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Плазма Сіті»внаслідок створення нового обєкту нерухомості, що є підставою для реєстрації права власності саме відповідача на нежитлову будівлю по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва.

Ст. 175 ч.1 Господарського кодексу України встановлює, що майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 41 Конституції України визначає, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Статтею 316 Цивільного кодексу України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України майнові права суб'єктів господарювання виникають внаслідок створення та придбання майна з підстав, не заборонених законом.

Відповідно до ст. 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно вимог статті 317 Цивільного кодексу України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 331 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права (пункт 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV та пп. 1.5 Положення N 157/6445 встановлено, що речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»від 01.07.2004 N 1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав.

Частина 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно частини 2 статті 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що позивач є власником нежитлової будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва. В свою чергу, 16.02.2011 між позивачем та відповідачем було укладено договір про здійснення реконструкції належної позивачу нежитлової будівлі вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва, згідно якого за рахунок позивача відповідач здійснив реконструкцію належного позивачу обєкту нерухомості, внаслідок чого площа літ. «А»на даний час складає 4384,8 кв.м., а літ. «В»- 170,4 кв.м., що підтверджується Технічним паспортом, складеним КП «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна»та журналом внутрішніх обмірів, а реконструйований обєкт нерухомості згідно наявного в справі висновку № 0483 експертного будівельно-технічного дослідження від 12.07.2011,відповідає вимогам нормативної документації в галузі будівництва.

Також, згідно умов п. 4.2.3 договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011, відповідач зобовязався надати позивачу всі необхідні документи, які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності належної позивачу нежитлової будівлі вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва після реконструкції.

Але відповідачем всупереч умов договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011 не було надано позивачу документи, які необхідні для прийняття в експлуатацію та оформлення права власності належної позивачу нежитлової будівлі вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»та літ. «В»в Дарницькому районі міста Києва після реконструкції, навпаки, відповідач вважає, що внаслідок здійсненої реконструкції ним було створено новий обєкт нерухомості, право власності на який на даний час набуто згідно статті 144 Господарського кодексу України саме ТОВ «Плазма Сіті»внаслідок створення нового обєкту нерухомості, а відтак відповідач заперечує право власності позивача на реконструйовану нежитлову будівлю по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ «А»площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»площею 170,4 кв.м. в Дарницькому районі міста Києва про що наголошував у листі, адресованому позивачу.

Зазначене твердження відповідача судом відхиляється як безпідставне та необґрунтоване, оскільки умовами договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011 не передбачено набуття відповідачем права ні на реконструйований обєкт нерухомості, ні на його частину. До того ж, реконструкція нежитлової будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 проводилась за рахунок коштів позивача, а за результатами проведеної реконструкції відповідачем без будь-яких зауважень та заперечень підписано Акт передачі обєкту завершеного будівництва по договору про здійснення реконструкції нежитлових будівель від 16.02.2011, згідно якого забудовник (відповідач) передав замовнику (позивачу) усі майнові права на реконструйовану нежитлову будівлю по вул. Вербицького, 30 у м. Києві, а саме: літ «А»площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»площею 170,4 кв.м.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що оскільки відповідач своїми діями заперечує право власності позивача на реконструйовану нежитлову будівлю по вул. Вербицького, 30 у м. Києві, а саме: літ «А»площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»площею 170,4 кв.м., а тому вимога позивача про визнання за ним права власності на реконструйовану нежитлову будівлю по вул. Вербицького, 30 у м. Києві, а саме: літ «А»площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»площею 170,4 кв.м. - є законною, обґрунтованою, доведеною належними та допустимими доказами, та підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача. Також, враховуючи те, що позивачем в якості доказу сплати судового збору надано платіжне доручення № 354 від 24.11.2011 на суму 985,00 грн., а згідно довідки № 77 від 01.12.2011 балансова вартість нежитлової будівлі по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ. «А» та літ. «В» складає 100000,00 грн., таким чином, суд вважає за необхідне, в порядку розподілу судових витрат, достягнути з позивача в дохід Державного бюджету України 1015,00 грн. судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Універсам «Харків»(код ЄДРПОУ 16475610; місцезнаходження: 02121 м. Київ, вул. Академіка Вербицького, 30) право власності на нежитлову будівлю по вул. Архітектора Вербицького, 30 літ. «А»загальною площею 4384,8 кв.м. та літ. «В»загальною площею 170,4 кв.м.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Плазма Сіті»(код ЄДРПОУ 33998400; місцезнаходження: 03150 м.Київ, вул. Предславинська, 34-Б) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсам «Харків»(код ЄДРПОУ 16475610; місцезнаходження: 02121 м. Київ, вул. Академіка Вербицького, 30) судовий збір в сумі 2 000 (дві тисячі) грн. 00 коп.

4.Стягнути Товариства з обмеженою відповідальністю «Універсам «Харків»(код ЄДРПОУ 16475610; місцезнаходження: 02121 м. Київ, вул. Академіка Вербицького, 30) в дохід Державного бюджету України 1015 (одну тисячу п'ятнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

5.Видати накази відповідно до ст. 116 Господарського процесуального кодексу України.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.М.Спичак

дата підписання рішення

12.12.2011 року