Рішення № 20530550, 20.12.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/53020.12.11 За позовомДержавного підприємства «Київпассервіс»

До Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

Третя особаРегіональне відділення Фонду Державного майна України по Київській області

Простягнення заборгованості 149536,30 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Миколенко С.С.

Від відповідача не зявились

Від третьої особиКруглик О.Ю.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 87 023,56 грн. основного боргу, 54767,47 грн. пені, 1201,24 грн. 3% річних, 1049,39 грн. збитки від інфляції, а всього 149536,30 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 41/07 від 18.05.2007р.

Крім того, просить стягнути з відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 3 038,22 грн. заборгованості, 2 328,17 грн. пені, 58,03 грн. 3% річних, 70,22 грн. збитки від інфляції, а всього 5 494,64 грн. заборгованості за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 18.05.2007р.

Регіональне відділення Фонду Державного майна України по Київській області (третя особа) подало до суду лист від 22.07.2011р. №13.14-1755, в якому зазначено, що враховуючи лист-погодження балансоутримувача, дію договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 41/07 від 18.05.2007р. продовжено до 12.05.2012р. на тих самих умовах.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, зясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

18 травня 2007 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській області та Приватним підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 41/07.

Відповідно до п. 1.1. Договору оренди та згідно Акту прийому-передачі нежилого приміщення від 01.06.2007 р. було передано Відповідачу в строкове платне користування нерухоме майно - частину приміщення автостанції «Миронівка», площею 955,9 кв.м., розміщене за адресою: м. Миронівка, вул. 40 років Перемоги, 2А, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Київпассервіс».

17.06.2008року між Орендодавцем і Відповідачем була укладена Додаткова угода № 1 до Договору оренди, якою продовжено строк чинності Договору оренди до 17.04.2011 р.

Крім того, суду доведено, що Відповідач та Орендодавець продовжили дію Договору оренди до 12.05.2012 року

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди, Відповідач зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з п. З.1. Договору оренди, орендна плата за перший (базовий) місяць становить 13 844,41 грн.

Відповідно до п. З.2. Договору оренди, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно з п. 3.3. Договору оренди, орендна плата перераховується Відповідачем в розмірі 100 % на поточний рахунок Позивача щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця останній розподіляє кошти у наступному співвідношенні:

-70 % орендної плати перераховується до державного бюджету;

-30 % орендної плати Позивачу.

01.04.2009року між Орендодавцем і Відповідачем була укладена Додаткова угода № 2 до Договору оренди, якою передбачено, що орендна плата становить за перший (базовий) місяць оренди - лютий 2009 р. 23 278,21 грн. Також даною додатковою угодою п. 3.3. Договору оренди викладено в наступній редакції: «Орендна плата перераховується Орендарем щомісячно, не пізніше 20 числа наступного місяця в співвідношенні:

-70 % орендної плати перераховується до державного бюджету без ПДВ;

-30 % орендної плати - Позивачу».

15.06.2009 року між Орендодавцем і Відповідачем була укладена Додаткова угода б/н до Договору оренди, якою визначено, що з 01.06.2009 р. розмір орендної плати становить 13 332,25 грн. за перший (базовий) місяць.

З матеріалів справи вбачається, що Позивачем, за Договором оренди, виставлені наступні рахунки Відповідачу:

Рахунок № 877 від 31 серпня 2010 р. на загальну суму 3421,26 грн. (із них орендна плата та ПДВ у сумі 3237,74 грн.).

Рахунок № 969 від 30 вересня 2010 р. на загальну суму 3647,29 грн. (із них орендна плата та ПДВ у сумі 3331,79 грн.).

Рахунок № 1090 від 27 жовтня 2010 р. на загальну суму 3759,78 грн. (із них орендна плата та ПДВ у сумі 3428,40 грн.). Рахунок № 1197 від 30 листопада 2010 р. на суму 3278,53 грн. Рахунок № 1358 від 31 грудня 2010 р. на суму 3385,36 грн. Рахунок № 124 від 31 січня 2011 р. на суму 3419,21 грн. Рахунок № 253 від 28 лютого 2011 р. на суму 4178,68 грн. Рахунок № 296 від 28 лютого 2011 р. на суму 7666,27 грн. Рахунок № 446 від 31 березня 2011 р. на суму 7773,60 грн. Рахунок № 600 від 30 квітня 2011 р. на суму 7874,65 грн. Рахунок № 1041 від 31 липня 2011 р. на суму 7937,65 грн. Рахунок № 1042 від 31 липня 2011 р. на суму 7969,40 грн. Рахунок № 1043 від 31 липня 2011 р. на суму 7865,79 грн. Рахунок № 1047 від 31 серпня 2011 р. на суму 7834,33 грн. Рахунок № 1294 від 30 вересня 2011 р. на суму 7842,17 грн.

Однак дані рахунки не були оплачені Відповідачем.

Згідно п. 9.1. Договору оренди, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 3.5. Договору оренди, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Позивачу у визначеному пунктом 3.3. Договору оренди співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі 0,5 % суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

На виконання вимог п. 5.8. Договору оренди, 18 травня 2007 року між Позивачем і Відповідачем укладено договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно з п. 2.2. Договору про відшкодування, Відповідач сплачує (компенсує) комунальні та інші послуги на підставі розрахунків, виставлених Позивачем, на протязі трьох банківських днів з дати отримання рахунку. Відповідач самостійно отримує від Орендодавця оформлений рахунок. У випадку відсутності в Відповідача рахунку на оплату (компенсацію) комунальних послуг Відповідач зобов'язаний компенсувати комунальні послуги не пізніше 20 числа місяця, наступного за оплачуємим, в розмірі середньомісячної оплати (компенсації) за комунальні послуги, які сплачуються Відповідачем за попередній період дії даного Договору.

Відповідно до п. 3.2.1. Договору відшкодування, Відповідач зобов'язаний не пізніше 20 числа, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Позивача, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування орендованого приміщення, за комунальні послуги, та інші послуги.

Матеріалами справи також доведено, що Позивачем, за Договором відшкодування, були виставлені наступні рахунки Відповідачу:

Рахунок № 1260 від 15 грудня 2010 р. на суму 227,46 грн. Рахунок № 6 від 15 січня 2011 р. на суму 219,48 грн. Рахунок № 182 від 15 лютого 2011 р. на суму 278,86 грн. Рахунок № 357 від 15 березня 2011 р. на суму 272,08 грн. Рахунок № 515 від 15 квітня 2011 р. на суму 228,00 грн. Рахунок № 657 від 16 травня 2011 р. на суму 228,00 грн. Рахунок № 1230 від 15 вересня 2011 р. на суму 197,44 грн. Рахунок № 1231 від 15 вересня 2011 р. на суму 135,44 грн. Рахунок № 1232 від 15 вересня 2011 р. на суму 234,53 грн. Рахунок № 1233 від 15 вересня 2011 р. на суму 186,53 грн.

Згідно з п. 5.1. і 5.2. Договору відшкодування, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Відповідно до п. 3.2.1. Договору відшкодування, при несвоєчасному внесенні плати, відповідно до чинного законодавства, сплачувати пеню із розрахунку 0,5 % суми заборгованості від несплаченої суми наданих послуг.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню з наступних підстав:

Договір № 41/07 є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та інших платежів за період з 31.08.2010р. по 31.10.2011р. у розмірі 90 061,78грн., з яких 87023,92грн. по орендній платі, 3038,22грн. по відшкодуванню витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.3. Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 20 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обовязку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у звязку із чим заборгованість відповідача по орендній платі станом на 27.10.2011 становить 87023,92грн., заборгованість по відшкодуванню витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю складає 3038,22грн., а строк виконання грошового зобовязання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обовязків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди №41/07 у сумі 87023,56 грн., за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю від 18.05.2007р. у сумі 3038,22грн Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ці суми мають бути стягнуті з відповідача.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.3.5 договору оренди від 18.05.2007р. №41/07 та до п. 3.2.1. договору про відшкодування, при несвоєчасному внесені плати, відповідно до чинного законодавства, орендар зобовязаний сплачувати пеню із розрахунку 0,5% суми заборгованості від несплаченої суми наданих послуг.

Отже, порушення відповідачем строків оплати за надані послуги, передбачених п.3.5 Договору оренди та п. 3.2.1 Договору про відшкодування від 18.05.2007р., є порушенням зобов'язання, що відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України тягне за собою правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплату неустойки.

Тому, Позивачем також правомірно заявлена вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання зобов'язання, відповідно до договорів.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою визнається визначена законом або договором грошова сума, яку боржник повинен сплатити кредиторові в разі невиконання або неналежного виконання зобов'язання, зокрема в разі прострочення.

Але вимоги позивача про стягнення з відповідача пені у сумі 57095,64 грн. та 2328,17грн. підлягають задоволенню частково, у сумі 26338,31 грн. та 701,44 грн, оскільки, у відповідності до ст. 232 ГК України для нарахування штрафних санкцій (пені, штрафу, неустойки) встановлені скорочені строки позовної давності у шість місяців, тому позов в цій частині може бути задоволений у межах цього строку.

Оскільки, обидві сторони є субєктами господарювання, при вирішенні питання про стягнення пені, суд керувався положеннями Господарського кодексу України.

Таким чином, з відповідача належить стягнути пеню у сумі 26338,31 грн. за несвоєчасну сплату послуг за договором оренди та 701,44 за несвоєчасну сплату послуг за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

З огляду на наявність прострочення грошового зобовязання, позивач також правомірно нарахував відповідачу суму боргу з урахуванням 3% річних від простроченої суми та боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, відповідно до ст. 625 ЦК України.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений за договором або законом.

Згідно здійсненого позивачем розрахунку з відповідача підлягає стягненню 1049,39 грн. індекс інфляції та 1201,24 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України за договором оренди та 70,22 грн. індекс інфляції та 58,03 грн. 3% річних, відповідно до ст. 625 ЦК України за договором про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, з яким суд також погоджується та вважає обґрунтованим.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню частково в сумі 90 061,78 грн. заборгованості, 27039,75 пені, 1259,27 грн. 3% річних, 1119,61 грн. індексу інфляції. В решті частини пені суд відмовляє з підстав вищезазначених.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (02183, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Державного підприємства «Київпассервіс»(04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 15-А, код ЄДРПОУ 33348385) 90 061 (девяносто тисяч шестьдесят одна) грн. 78 коп. заборгованості по оренді та іншим платежам, 27741 (двадцять сім тисяч сімсот сорок одна) грн. 19 коп. пені, 1259 (одну тисячу двісті пятдесят девять ) грн. 27 коп. 3% річних, 1119,61 (одну тисячу сто девятнадцять) грн. 61 коп. індексу інфляції, 1201 (одну тисячу двісті одну) грн. 81 коп. державного мита та 190 (сто девяносто) грн. 32 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

В решті частині пені відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 27.12.2011р.