Рішення № 20519866, 26.12.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26.12.11 Справа № 32/5009/7836/11

Суддя Колодій Н.А.

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, буд. 50)

до відповідача Приватного підприємства “Будівля комфорту” (69000, м. Запоріжжя, вул. Правди, буд. 20, кв. 34)

про стягнення 930,40 грн.

Суддя Н.А. Колодій

представники:

від позивача: ОСОБА_1, довіреність № 01/664 ві 09.11.2011 р.

від відповідача: не зявився

Суть спору:

Розглядається позовна заява Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Приватного підприємства “Будівля комфорту” про стягнення 930,40 грн. основного боргу за договором № 2406/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації і водного господарства від 04.02.2009 р.

Ухвалою господарського суду від 12.12.2011 р. порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 26.12.2011 р. Ухвала направлялась на адресу сторін в установленому законом порядку. Поштові повідомлення свідчать, що сторони належним чином повідомлені про дату, час і місце проведення судового засідання.

Позивач підтримує вимоги, викладені в позовній заяві, обґрунтовує їх ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідач в судове засідання 26.12.2011 р. не зявився, вимоги суду, викладені в ухвалі суду не виконав, відзив та інші витребувані документи суду не надав, свого повноважного представника в судове засідання без поважних причин не направив.

Справа розглянута, в порядку ст. 75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами та за письмовим клопотанням представника позивача без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

У засіданні суду 26.12.2011 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

04.02.2009 р. між РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавцем, позивач по справі) та Приватним підприємством “Будівля комфорту” (Орендарем, відповідач по справі) був укладений договір № 2406/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації і водного господарства (далі - договір оренди).

Згідно п. 1.1 договору оренди, позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - вбудовані в цокольний поверх адміністративної будівлі нежитлові приміщення (Літера А-5, кімната № 22, , 23, 23, , надалі - майно), загальною площею 30,9 кв.м., розміщені за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна,буд. 105. Орендоване майно перебуває на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації і водного господарства (надалі - балансоутримувач).

Майно передається в оренду з метою розміщення офісу (п. 1.3. договору).

Відповідно до п. 2.1 договору, вступ відповідача у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі орендованого майна.

Факт передачі в оренду державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації і водного господарства, підтверджується Актом прийому-передачі від 14.02.2009 р., який підписаний і скріплений печатками позивача, відповідача та балансоутримувача.

Таким чином, позивач взяті на себе зобовязання за договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Статтею 763 ЦК України встановлено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до пункту 10.1 встановлено, що договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 04 лютого 2009 року по 04 січня 2012 року включно.

Пунктом 10.6 договору визначено, що чинність договору припиняється достроково, зокрема, за взаємною згодою сторін.

16.05.2011 р. сторонами укладений договір про розірвання № 482/2406/д, яким сторони дійшли взаємної згоди щодо розірвання договору оренди № 2406/д від 04.02.2009 р., предметом якого є строкове платне користування державним нерухомим майном нежитловими приміщеннями вбудованими в цокольний поверх адміністративної будівлі не житлові приміщення (Літера А-5, кімната № 22, , 23, 23, , надалі - майно), загальною площею 30,9 кв.м., розміщені за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 105.

Відповідно до п. 2 договору про розірвання № 482/2406/д від 16.05.2011 р. відповідач зобовязується сплатити орендну плату, пеню, штраф по договору до дати підписання акта приймання-передачі орендованого майна, повернути орендоване майно відповідно до акта приймання-передавання балансоутримувачу згідно з п. 10.10 договору оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, орендоване приміщення відповідачем звільнено та передано балансоутримувачу, про що свідчить Акт прийму-передавання державного нерухомого майна від 16.05.2011 р.

У відповідності до пунктів 3.1 3.4 договору орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2008 року - 881,00 грн. Згідно з протоколом засідання конкурсної комісії від 20.01.2009 р. на право оренди державного майна встановлена орендна плата без ПДВ за базовий місяць оренди листопад 2008 року - 900 грн. Орендна плата за перший місяць оренди за лютий 2009 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень місяць 2008 року та становить без ПДВ 919,90 грн., збільшений на індекси інфляції за січень, лютий місяці 2009 року. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством України. Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується відповідачем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. У разі користування майном протягом неповного календарного місця (першого та останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку плати за оренду державного майна на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування.

Пунктом 3.7 договору визначено, що орендна плата перераховується до Державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні: 50 % від розміру орендної плати за кожний місяць до Державного бюджету, оплата здійснюється через органи Державного казначейства, 50 % розміру орендної плати за кожний місяць балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок. Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється відповідачем самостійно.

Сплата орендних платежів до Державного бюджету проводиться щомісяця до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розділу, встановлених Кабінетом міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. (пункт 3.8Договору).

Відповідно до п. 5.3 Договору відповідач взяв на себе зобовязання своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

З матеріалів справи судом встановлено, що відповідачем зобовязання зі сплати орендної плати належним чином та у визначені договором строки не виконані. Так, за період фактичного користування орендованим майном з березня по травень 2011 року відповідачу нарахована орендна плата, яка підлягає сплаті до Державного бюджету, в сумі 930,40 грн.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідачем плата за користування орендованим державним нерухомим майном за договором у строки та обсязі, обумовлені сторонами, не здійснювалася.

Отже, відповідач взяті на себе зобовязання, згідно умов Договору належним чином та в повному обсязі не виконав.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). (стаття 610 ЦК України).

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, встановлено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених ГК України, іншими законами або договором.

Претензією № 11-01-05538 від 06.09.2011 р. позивач звертався до відповідача з вимогою про погашення заборгованості за договором оренди № 2406/д від 04.02.2009 р.

Відповідачем вказана претензія залишена без відповіді та задоволення.

Доказів погашення заборгованості з орендної плати по платежам, що спрямовуються до Державного бюджету, відповідач суду не надав.

Статтею 193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір оренди № 2406/д від 04.02.2009 р. укладено на нежитлове приміщення, що знаходиться в державній власності. Отже відносини щодо оренди цього майна регулюються, крім того, нормами Закону України “Про оренду державного та комунального майна” № 2269 від 10.04.1992 р., про що зазначено в ст. 1 цього Закону.

Згідно з п. 3 ст. 18 цього ж Закону передбачено, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

На день розгляду спору сума заборгованості не змінилася, оплату боргу у повному обсязі відповідач суду не довів.

Отже, матеріалами справи доведено, що відповідач орендну плату за користування орендованим нежитловим приміщенням загальною площею 30,9 кв.м., що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 105 та перебуває на балансі Запорізького обласного виробничого управління меліорації і водного господарства повністю не сплатив, факт наявності заборгованості відповідача зі сплати орендних платежів, які спрямовуються до державного бюджету, в сумі 930,40 грн. підтверджується фактичними обставинами справи.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі та належного виконання зобовязань за Ддоговором суду не надав.

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги про стягнення з ПП “Будівля комфорту” 930,40 грн. заборгованості з орендної плати та за договором оренди № 2406/д від 04.02.2009 р. документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню судом у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір присуджуються до стягнення з відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

Вирішив:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Приватного підприємства “Будівля комфорту” про стягнення 930,40 грн. основного боргу за договором № 2406/д оренди задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства “Будівля комфорту” (69000, м. Запоріжжя, вул. Правди, буд. 20, кв. 34, код ЄДРПОУ 35595755) на користь Державного бюджету України (одержувач: державний бюджет Орджонікідзевського району, 22080200, код ЄДРПОУ 34677145, банк одержувача: УДК в Запорізькій області, на р/р № 31111093700007, МФО 813015) 930 (девятсот тридцять) грн. 40 коп. основного боргу. Стягувач: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 20495280). Видати наказ.

Стягнути з Приватного підприємства “Будівля комфорту” (69000, м. Запоріжжя, вул. Правди, буд. 20, кв. 34, код ЄДРПОУ 35595755) в дохід державного бюджету Орджонікідзевського району м. Запоріжжя (банк отримувач: Головне управління Державного казначейства у Запорізькій області, р/р 31210206700007, МФО 813015, ЄДРПОУ 34677145) 1411 (одна тисяча чотириста одинадцять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

Суддя Н.А. Колодій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі 27.12.2011 р.

27.12.2011