Рішення № 20519154, 08.12.2011, Оріхівський районний суд Запорізької області

Оріхівський районний суд Запорізької області

19.12.2011 8:58:51 Справа № 2-819-1213/11

РІШЕННЯ

іменем УКРАЇНИ

08.12.2011 м. Оріхів

Оріхівський районний суд Запорізької області в складі головуючого судді Шудрика А.А., при секретарі Красно Ю.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ КБ «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення осіб,

В С Т А Н О В И В:

Позивач 30.09.2011 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення осіб.

В обґрунтування своїх вимог зазначає, що відповідно до укладеного кредитного договору № zpaagf50230025 від 18.08.2005 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 24320,00 доларів США. Проценти за користування кредитом встановлені у розмірі 12.00% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.08.2025 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється щомісячними платежами. На забезпечення виконання зобовязань за указаним кредитним договором банк та відповідач уклали договір іпотеки № 722 від тієї ж дати, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 35,8 мІ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2005 року за р. №6636. ОСОБА_1 порушив умови погашення кредиту, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 06.09.2011 року за розрахунками банку складає 27855,53 долірв США, яка складається з: 18496,68 доларів США заборгованості за кредитом; 5059,42 доларів США заборгованості по процентам за користування кредитом; 1003,20 доларів США заборгованості по комісії за користування кредитом; 3296,23 доларів США пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № zpaagf50230025 від 18.08.2005 року, в розмірі 27855.53 доларів США, що за курсом 7.9717 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/337 від 05.09.2011 року складає 222055,93 грн. звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 35.8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 722 від 18.08.2005 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у Відділі у справах громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб УМВС України м.Запоріжжя; стягнути з відповідача судові витрати: державне мито у розмірі 1708,50 грн. та витрати на ІТЗ розгляду судового процесу у розмірі 120,00 грн.

У судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримає та просить їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини. Відповідно до укладеного кредитного договору № zpaagf50230025 від 18.08.2005 року ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 24320,00 доларів США. Проценти за користування кредитом встановлені у розмірі 12.00% річних на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 15.08.2025 року. Відповідно до умов договору погашення заборгованості здійснюється щомісячними платежами. На забезпечення виконання зобовязань за указаним кредитним договором банк та відповідач уклали договір іпотеки № 722 від тієї ж дати, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок загальною площею 35,8 мІ, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу від 18.08.2005 року за р. №6636. ОСОБА_1 порушив умови погашення кредиту, внаслідок чого виникла заборгованість, яка станом на 06.09.2011 року за розрахунками банку складає 27855,53 долірв США, яка складається з: 18496,68 доларів США заборгованості за кредитом; 5059,42 доларів США заборгованості по процентам за користування кредитом; 1003,20 доларів США заборгованості по комісії за користування кредитом; 3296,23 доларів США пені за несвоєчасність виконання зобовязань за договором.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому.

Згідно зі ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 6 Закону України „Про іпотеку”, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку”, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко-держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України „Про іпотеку”, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, крім іншого, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Враховуючи вказане, суд вважає, що позов слід задовольнити частково: без задоволення вимог про звернення стягнення і на земельну ділянку, на якій розташований будинок, так як права власності на неї у відповідача не має.

Відповідно до вимог закону банк має право на задоволення своїх вимог за рахунок реалізації предмета іпотеки. Суд також вважає необхідним виселити відповідача та інших мешканців з указаного будинку без надання іншого житлового приміщення зі зняттям з реєстрації.

Враховуючи указане вище, керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 526, 1050, 1054, ст.ст.6, 33,39 ЗУ «Про іпотеку», суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПАТ КБ «ПриватБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення осіб задовольнити частково.

в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № zpaagf50230025 від 18.08.2005 року, в розмірі 27855.53 доларів США, що за курсом 7.9717 відповідно до службового розпорядження НБУ № 205/337 від 05.09.2011 року складає 222055,93 грн. звернути стягнення на будинок та земельну ділянку загальною площею 35.8 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 722 від 18.08.2005 р.) ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) що належить ОСОБА_1, на праві власності, шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за ціною, визначеною незалежним експертом оціночної діяльності на рівні, не нижчому звичайній ціні на цей вид майна, з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Виселити мешканців житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 та зняти їх з реєстрації за цією адресою після продажу предмету іпотеки: житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, з прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПриватБанк»судові витрати в розмірі 1828,50 грн.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання у десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Оріхівського районного суду: А.А.Шудрик