Рішення № 20499274, 16.05.2011, Ананьївський районний суд Одеської області

Справа №2-177/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" травня 2011 р. Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Дорош В. В.,

при секретарі: Гула О. Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом прокурора Ананьївського району Одеської області в інтересах ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" про визнання угоди недійсною та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Ананьївського району Одеської області в інтересах ОСОБА_1 звернувся до суду з заявою в якій зазначає, що між відповідачем Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" та ОСОБА_1 31.01.2009 року було укладено договір оренди земельної ділянки, яка посвідчена сертифікатом серії РН № 759230. Даний договір зареєстрований 29.04.2009 року у Державному реєстрі земель за №1203 і у відповідності з п.п. 9,11 орендар за використання земельної ділянки зобовязаний виплачувати орендодавцю кожного року 1373,32 гривень. Однак станом на 28 лютого 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця", порушуючи умови договору, не виплатило орендодавцю орендну плату в повному обсязі за 2010-2011 року і заборгованість складає 2746 гривень 64 копійки. Оскільки ОСОБА_1 не працює, є пенсіонером і внаслідок свого похилого віку та матеріального стану не в змозі оплатити послуги юридичної консультації, тому й звернулась до прокуратури.

Враховуючи те, що згідно Конституції України, є всі правові підстави для представництва прокуратурою її інтересів, тому прокурор звернувся до суду та просить задовольнити позовні вимоги.

В судове засідання на розгляд справи прокурор не зявився, однак надійшла заява згідно з якою позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просить справу розглянути за відсутності представника (а.с.18).

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" в судове засідання не зявився, причину неявки не повідомили (а.с.13,17). Судова повістка була надіслана у відповідності з вимогами ч.5 ст. 74 ЦПК України.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, взявши до уваги заяву представника прокуратури, врахувавши неявку представника відповідача та вивчивши документи справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Установлено, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є уродженкою с. Новогеоргіївка, Ананьївського району, Одеської області, мешканкою АДРЕСА_1, крім того є пенсіонером (а.с.3,7).

Згідно договору оренди землі від 31 січня 2009 року, ОСОБА_1 надала в оренду на умовах строковості та платного користування ТОВ “Біоленд-Вінниця” земельну ділянку сільськогосподарського призначення для виробництва сільгосппродукції, яка знаходиться на території Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області загальною площею 7,49 га. При цьому строк дії договору становить сім років, а орендна плата складає 1373,32 грн. на рік і вноситься до 31 грудня поточного року. Про приймання передачу вказаної земельної ділянки свідчить відповідний акт (а.с.4-5,6).

Судом встановлено також, що дійсно 08 листопада 2001 року на підставі рішення Ананьївської РДА Одеської області від 06 серпня 1996 року на імя ОСОБА_1 було видано сертифікат на земельну частку (пай) серії РН № 759230 відповідно до якого їй належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективні власності, розміром 7,49 в умовних кадастрових гектарах (а.с.6).

Відповідно до ст. 1 ЗУ “Про оренду землі” та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України “Про оренду землі” та п. 8 Постанови Кабінету Міністрів України № 2073 “Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі”, у договорі оренди землі обовязково мають бути зазначені істотні умови договору: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря… своєчасного внесення орендної плати. Ст. 32 даного Закону передбачає, що договір оренди землі може бути на вимогу однієї із сторін достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 Закону.

У відповідності зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Крім того згідно п. 36 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки вбачається, що одним з шляхів припинення дії даного договору є його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною передбачених договором обовязків.

Враховуючи викладене та те, що оскільки відповідачем не дотримуються вимоги законодавства, земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням, не проводиться розрахунок по орендній платі відповідно до умов договору, суд вважає за необхідне позов задовольнити та розірвати договір оренди.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 762, 782, 792 ЦК України, 93, 96, 124-126, 211 ЗК України, ст.ст. 1, 24, 25 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 10, 11, 15, 61, 74, 88, 208, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги прокурора Ананьївського району Одеської області задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" (код ЄДРПОУ 32981794, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, індекс 01103, р/р 26008000237311 в АКБ “Укрсоцбанк”) на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 2746 гривень 64 копійки.

Розірвати договір оренди земельної ділянки (паю) від 31 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" держмито до прибутку держави в розмірі 51 гривні.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" витрати на інформаційно-технічне забезпечення в сумі 120 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка повинна бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку не було подано, а якщо подано, але не подана апеляційна скарга у строк передбачений законом, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Ананьївський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку, передбаченому ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя В.В.Дорош

Рішення суду набуває законної сили „___” __ 2011 року.

Оригінал судового рішення знаходиться в матеріалах судової справи №2-177/2011 року Ананьївського районного суду Одеської області.