Рішення № 20494412, 09.12.2011, Краснокутський районний суд Харківської області

Справа № 2022/2-384/11

09.12.2011

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМУКРАЇНИ

09.12.2011 рокусмт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі:

головуючого Каліберди В.А.

з участю секретаря Пушкар І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Краснокутськ цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними односторонніх дій по достроковому припиненню користування земельними ділянками на умовах найма та відшкодуванні реальних збитків та доходів

В С Т А Н О В И В :

До Краснокутського районного суду Харківської області 31 травня 2011 року звернулося ТОВ «Козіївське»з позовом про визнання недійсними односторонніх дій по достроковому припиненню користування земельними ділянками на умовах найма.

В подальшому від позивача надійшла уточнююча позовна заява про визнання недійсними односторонніх дій по достроковому припиненню користування земельними ділянками на умовах найма та відшкодуванні реальних збитків та доходів.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 15 березня 2007 року між ТОВ «Козіївське»і ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 були укладені договори оренди земельної ділянки. Так відповідно до договору оренди земельні ділянки надаються ТОВ «Козіївське»строком на пять календарних років, також відповідач не повинен за вищевказаним договором втручатися в господарську діяльність орендаря і не чинити йому будь-яких перешкод при використанні земельної ділянки. Крім того, вказані договори оренди регулюють порядок припинення їхньої дії та розірвання, а саме : «дія договору припиняється у разі закінчення строку оренди, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленого законом, ліквідації юридичної особиорендаря». Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Однак, відповідачами в порушення всіх взятих на себе зобовязань, згідно вищевказаних договорів оренди, в квітні 2011 року було здійснено самовільне зайняття, переданих в оренду ТОВ «Козіївське» земельних ділянок загальною площею 21,2865 га., що розташовані в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району і використовувалося ТОВ «Козіївське»єдиним масивом, на яких проведено комплекс агротехнічних робіт, повідомивши ТОВ «Козіївське», що вони приступають до самостійного господарювання. Після чого фактично обробляти вказану земельну ділянку ТОВ «Козіївське»вже не мало змоги через перешкоди, які чинилися відповідачами. Таким чином, у звязку з незаконними діями відповідачів ТОВ «Козіївське»було позбавлено можливості здійснювати господарську діяльність на земельних ділянках та товариству нанесені збитки по втраті майна (реальних збитків) та доходів (упущеної вигоди) в розмірі 259565 грн, які позивач просить стягнути з відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Козіївське»підтримав позовні вимоги в повному обсязі та прохав їх задовольнити.

Представник відповідачів, що діяв по довіреності, в судовому засіданні проти позову заперечував та пояснив, що відповідачам на підставі державних актів на землю належать земельні ділянки. 15 березня 2007 року ними були підписані з ТОВ «Козіївське»договори оренди. Як стало відомо відповідачам, керівництво товариства з невідомих причин не зареєстрували договори оренди у встановленому законом порядку, тому ТОВ «Козіївське»не мало права оренди, обробітку землі, оскільки право оренди виникає з дня державної реєстрації цього права та більше трьох років ТОВ «Козіївське»самовільно користується земельними ділянками. За використання землі ТОВ «Козіївське»розраховувалося зерном. В звязку із впровадженням механізму ринку землі відповідачі вирішили самостійно обробляти свою землю, та з цією метою написали листа до керівника ТОВ «Козіївське», в якому проінформували, що належні їм земельні ділянки №294, №295, №296 №297, №298, загальною площею 21,2865 га, які розташовані в контурі 18 схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради з осені 2010 року підготовлені під посів ранніх зернових і будуть в подальшому оброблятися самостійно. Тому, представник позивачів вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши подані документи і матеріали, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 4,6751 га, яка розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 9,3484 га, яка розташована на території Рябоконівської сільської ради. На підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 9,3710 га, розташованої на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області. Згідно договорів оренди землі від 15 березня 2007 року, укладених між ТОВ «Козіївське»та ОСОБА_3, ОСОБА_1, ОСОБА_2 земельні ділянки передані в оренду з метою сільськогосподарського використання, а саме для виробництва товарно-сільськогосподарської продукції.

Відповідно до п.8 Договорів оренди земель від 15 березня 2007 року земельна ділянка, що належить ОСОБА_1, площею 7,2404 га, земельна ділянка, що належить ОСОБА_3, площею 4,6751 га, земельна ділянка площею 9,3710 га, що належить ОСОБА_2, передається в оренду ТОВ «Козіївське»строком на 5 календарних років.

Згідно п.28 Договорів оренди земель орендодавці зобовязані не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися земельною ділянкою.

Відповідно до п.36 Договорів оренди земель «Зміни умов договору й припинення його дії»договір припиняє дію у разі закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження, ліквідації юридичної особи-орендаря. Згідно п.37, 38 даних договорів дія договору припиняється шляхом його розірвання : за взаємною згодою сторін, рішенням суду. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.37,38 договорів оренди земель «Вирішення спорів та відповідальність сторін»договір оренди може бути достроково розірваний по узгодженню сторін або за рішенням суду.

Дострокове розірвання договірних вимог орендодавця можливе тільки після повного закінчення циклу проведення сільськогосподарських робіт. У разі порушення орендодавцем умов дострокового розірвання договору орендар не виплачує орендодавцю орендної плати і крім того, орендодавець зобовязаний відшкодувати орендареві усі збитки, повязані з достроковим розірванням цього договору і відшкодувати усі витрати, повязані з веденням сільськогосподарської діяльності на земельній ділянці протягом того року, в якому договір було дострокового розірвано.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договірні відносини є укладеними, оскільки сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Доказами існування договірних відносин по землекористуванню, які існували з березня 2006 року, є факт землекористування ТОВ «Козіївське», а також фактична передача відповідачами у користування ТОВ «Козіївське»вказаних земельних ділянок та сплата позивачем відповідачам за землекористування. Тобто відповідачі по справі на протязі пяти років отримували від ТОВ «Козіївське»плату за використання їх земельних ділянок, про що в судовому засіданні не заперечував представник відповідачів, ТОВ «Козіївське»сплачувало у бюджет земельний податок, що підтверджує сприйняття сторонами фактичного виконання сторонами будь-яких договірних зобовязань.

ТОВ «Козіївське» є землекористувачем усіх земельних ділянок, розташованих в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради, в тому числі №294, №295, №296, №297, №298 і використовується ним, як єдиним масивом, закріплених межовими знаками встановленого зразка лише по окружній межі єдиного масиву цього поля в контурі 18.

Відповідачами не встановлювалися та не визначалися межі земельних ділянок в натурі (на місцевості).

Окрім цього, в договорах оренди землі не зазначено в правах та обов'язках сторін кому саме проводити державну реєстрацію зазначених договорів оренди.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до п. «ґ»ч.3 ст.152 ЗК України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюються шляхом відшкодування заподіяних збитків.

Розрахунок індивідуального розміру заподіяння шкоди, яку належить відшкодувати кожним відповідачем, включаючи й неодержані доходи, а також збитків ТОВ «Козіївське» проведено щодо втрати майна за його дійсною вартістю (реальні збитки), а також доходів, які ТОВ «Козіївське»могло реально одержати за звичайних обставин, якби його права не були порушені (упущена вигода), виходячи зі шкоди, завданої щодо вирощення кукурудзи на земельній ділянці, розташованої в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради.

Відшкодування збитків позивачеві, як землекористувачеві землі, неодержаних доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки, відшкодування збитків згідно зі ст. 156, 157 ЗК України належить здійснити відповідачами, дії яких обмежили права позивача.

Згідно ст.156 ЗК України, у випадку самовільного зайняття земельних ділянок та вчинення інших порушень земельного законодавства власникам землі та землекористувачам відшкодовуються збитки, заподіяні внаслідок неодержання доходів за час тимчасового невикористання земельної ділянки, в повному обсязі особою, що їх заподіяла.

Згідно із ч.1 ст.15 ЦПК України, суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно ч.1 ст.57 ЦПК України, доказами є будьякі фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно із ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, судом достовірно встановлено, що у звязку з незаконними діями відповідачів, ТОВ «Козіївське»було позбавлено можливості здійснювати господарську діяльність на земельних ділянках, що розташовані єдиним масивом на землях Рябоконівської сільської ради загальною площею 21,2865 га та нанесені ТОВ «Козіївське»збитки по втраті майна (реальних збитків) та доходів (упущеної вигоди) становлять 259565 грн, які підлягають стягненню з відповідачів в повному обсязі.

Крім того, при зверненні до суду позивачем були сплачені судові витрати, з яких: судовий збір в розмірі 2629 (дві тисячі шістсот двадцять девять) грн 65 коп, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 67 (шістдесят сім) грн. 50 коп, що підтверджено квитанціями про сплату.

В силу ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.15, 57, 60 ЦПК України, ст.152, 156, 157 ЗК України, ст.638 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське»до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсними односторонніх дій по достроковому припиненню користування земельними ділянками на умовах найма та відшкодуванні реальних збитків та доходів задовольнити повністю.

Визнати недійсними та односторонніми діями по достроковому припиненню користування земельними ділянками на умовах найму ТОВ «Козіївське»щодо земельних ділянок, які розташовані в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району, а саме : ОСОБА_1 земельними ділянками №296 площею 4,6743 га та №297 площею 2,5661 га; ОСОБА_2 земельними ділянками №294 площею 4,6743 га та №295 площею 4,6966 га; ОСОБА_3 земельною ділянкою №298 площею 4,6751 га.

Відшкодувати на користь ТОВ «Козіївське»шляхом стягнення з ОСОБА_1, проживає по АДРЕСА_1 заподіяну шкоду та втрати по вирощенню кукурудзи на земельних ділянках №296 площею 4,6743 га та №297 площею 2,5661 га, які розташовані в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що складаються зі збитків по втраті майна (реальних збитків) та доходів (упущеної вигоди) на загальну суму 88277 (вісімдесят вісім тисяч двісті сімдесят сім) гривень.

Відшкодувати на користь ТОВ «Козіївське»шляхом стягнення з ОСОБА_2, проживає по АДРЕСА_1 заподіяну шкоду та втрати по вирощенню кукурудзи на земельних ділянках №294 площею 4,6743 га та №295 площею 4,6966 га, які розташовані в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що складаються зі збитків по втраті майна (реальних збитків) та доходів (упущеної вигоди) на загальну суму 114269 (сто чотирнадцять тисяч двісті шістдесят девять) гривень.

Відшкодувати на користь ТОВ «Козіївське»шляхом стягнення з ОСОБА_3, проживає по АДРЕСА_1 заподіяну шкоду та втрати по вирощенню кукурудзи на земельній ділянці №298 площею 4,6751 га, яка розташовані в контурі 18 Схеми паювання земель КСП «Промінь»на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, що складаються зі збитків по втраті майна (реальних збитків) та доходів (упущеної вигоди) на загальну суму 57019 (пятдесят сім тисяч девятнадцять) гривень.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Козіївське»(р/р №260022398 у Краснокутському відділенні ХОД «Райффайзен Банк Аваль», МФО 350589, ЄДРПОУ 30739637) витрати, повязані з оплатою судового збору в розмірі 2629 (дві тисячі шістсот двадцять девять) грн 65 коп, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи в розмірі 67 (шістдесят сім) грн. 50 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Краснокутський районний суд шляхом подачі в 10 - денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯКаліберда В. А.