Рішення № 20459736, 14.12.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" грудня 2011 р. Справа № 3/106-11

Господарський суд Київської області у складі судді Лопатіна А.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовомПідприємства "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації, м. Фастів, Київська область

доФізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Фастів, Київська область

проусунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та цілісним майновим комплексом

за участю представників: згідно протоколу судового засідання.

Обставини справи:

Позивач звернувся до господарського суду Київської області з позовними вимогами про усунення перешкод Підприємству "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації у користуванні земельною ділянкою та цілісним майновим комплексом Фастівського ринку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, шляхом виселення відповідача з усім належним йому майном з вищевказаної земельної ділянки.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні земельною ділянкою, що належить останньому на праві постійного користування, встановивши на ній без будь-яких правовстановлюючих документів металевий контейнер.

Ухвалою господарського суду Київської області від 01.09.2011р. порушено провадження у справі та її розгляд призначено на 14.09.2011р.

14.09.2011р. через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача подано письмові пояснення, які взято судом до уваги, а також документи на вимогу ухвали суду від 01.09.2011р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 14.09.2011р., у звязку з неявкою у судове засідання представника відповідача, розгляд справи відкладено на 27.09.2011р.

27.09.2011р. через канцелярію господарського суду Київської області представником ФОП ОСОБА_1 подано клопотання по даній справі, яке взято судом до уваги.

У судовому засіданні, яке відбулось 27.09.2011р., розгляд справи відкладено на 05.10.2011р., про що сторонами підписано відповідне повідомлення.

У судовому засіданні, яке відбулось 05.10.2011р., розгляд справи відкладено на 25.10.2011р., про що сторонами підписано відповідне повідомлення.

25.10.2011р. через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача подано письмові пояснення щодо зміни найменувань останнього, які взято судом до уваги.

У судовому засіданні, яке відбулось 25.10.2011р., сторони подали клопотання про продовження строку вирішення справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.10.2011р. строк розгляду справи продовжено та розгляд справи відкладено на 30.11.2011р. у звязку з необхідністю витребування додаткових доказів. Також судом направлено запит до Фастівської міської ради Київської області щодо надання інформації про стан юридичної особи Фастівського колгоспного ринку.

30.11.2011р. через канцелярію господарського суду Київської області представником позивача подано письмові пояснення, які взято судом до уваги.

У судовому засіданні, яке відбулось 30.11.2011р., представник позивача подала клопотання про продовження строку вирішення справи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 30.11.2011р. строк розгляду справи продовжено та, у звязку з неявкою представника відповідача, розгляд справи відкладено на 14.12.2011р.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи ухвалами суду, проте в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив. Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, суд

встановив:

Рішенням виконавчого комітету Фастівської міської ради народних депутатів "Про оформлення права постійного користування земельною ділянкою Фастівському колгоспному ринку" № 224/5 від 17.12.1996 р. Фастівському колгоспному ринку оформлено право постійного користування земельною ділянкою площею 1, 76 га.

Відповідно до вказаного вище рішення, Фастівською міською радою народних депутатів Фастівському колгоспному ринку було видано Державний акт на право постійного користування землею площею 1,76 га від 26.03.1997 р., який зареєстровано в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 000041.

Як вбачається з матеріалів справи, до даної землі включена земельна ділянка площею 1, 38 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Як зазначає позивач, Фастівський колгоспний ринок та Підприємство "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації є однією юридичною особою та йому належить право постійного користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_2.

Вищезазначений факт підтверджується наступним: 19.03.1997р. найменування Фастівського колгоспного ринку було змінено на "Фастівський міський ринок райспоживспілки", доказом чого є свідоцтво про державну реєстрацію (перереєстрацію) субєкта підприємницької діяльності юридичної особи Фастівського міського ринку райспоживспілки від 19.03.1997р. та довідка Виконавчого комітету Фастівської міської ради народних депутатів від 23.12.1997р. №6-33/1180. Із листа державного реєстратора Виконавчого комітету Фастівської міської ради від 25.06.2009р. №46 вбачається, що 12.02.1999р. розпорядженням виконавчого комітету Фастівської міської ради №40 від 26.01.1998р. "Про перереєстрацію в звязку з зміною назви Фастівського ринку Київської облспоживспілки" Фастівський міський ринок райспоживспілки перереєстровано у Фастівський ринок Київської облспоживспілки. 12.04.2006р. зареєстровано статут у новій редакції підприємства "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації. Факт того, що Підприємство "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації є правонаступником Фастівського колгоспного ринку також підтверджується ідентичним ідентифікаційним кодом юридичної особи 015611 (що вбачається із реєстраційної картки Фастівського колгоспного ринку, свідоцтва про державну реєстрацію (перереєстрацію) субєкта підприємницької діяльності юридичної особи Фастівського міського ринку райспоживспілки від 19.03.1997р., витягу з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців щодо Підприємства "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації станом на 20.09.2011р., копії яких знаходяться у матеріалах справи). Також доказом того, що земельна ділянка, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_2 належить позивачу на праві постійного користування є витяг Відділу Держкомзему у місті Фастів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.01.2011р. (копія у матеріалах справи).

Таким чином, при розгляді справи судом встановлена наявність у позивача майнових прав на земельну ділянку площею 1, 38 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Крім того, 30.12.2011р. між Київської регіональною споживчою кооперацією (орендодавець) та Фастівським ринком Київської регіонспоживспілки (орендар) було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу № 30, відповідно до п.п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування цілісний майновий комплекс, що в подальшому іменується "майно", розташоване за адресою: АДРЕСА_2 та належить орендодавцеві.

Позивач, посилаючись на те, що відповідач, встановивши металевий контейнер НОМЕР_1 площею 16 м2 на належній йому на праві постійного користування земельній ділянці, порушує його права та законні інтереси, як користувача земельної ділянки по АДРЕСА_2 та вищезазначеного майнового комплексу, просить суд усунути перешкоди у користуванні зазначеним майном шляхом виселення відповідача з земельної ділянки та цілісного майнового комплексу з огляду на положення ст.ст. 391, 396 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до частини першої ст. 92 Земельного кодексу України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Згідно з ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право: а) самостійно господарювати на землі; б) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію; в) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, ліси, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі; г) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом; ґ) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди. Порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Наказом Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції, Міністерства внутрішніх справ України, Державної податкової адміністрації України, Державного комітету стандартизації, метрології та сертифікації України № 57/188/84/105 від 26 лютого 2002 року, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 22.03.2002р. за № 288/6576 затверджено Правила торгівлі на ринках (далі Правила).

Відповідно пункту 2 вказаних Правил ринок це суб'єкт господарювання, створений на відведеній за рішенням місцевого органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування земельній ділянці і зареєстрований в установленому порядку, функціональними обов'язками якого є надання послуг та створення для продавців і покупців належних умов у процесі купівлі-продажу товарів за цінами, що складаються залежно від попиту і пропозицій.

Торговельне місце це площа, відведена для розміщення необхідного для торгівлі інвентарю (вагів, лотків тощо) та здійснення продажу продукції з прилавків (столів), транспортних засобів, причепів, візків (у тому числі ручних), у контейнерах, кіосках, палатках тощо (п.13 Правил).

Право визначення місця розташування суб'єктів, що здійснюють торгівлю, належить позивачу, відповідно до п. 14 вищезазначених Правил торгівлі на ринках, оскільки він є землекористувачем земельної ділянки, на якій розташований ринок, і даний вид діяльності не суперечить його статуту.

Згідно із п.п. 15, 16, 19 Правил, спеціалізовані зони, ряди прилавків (столів) та майданчики обладнуються наочними позначеннями про їх призначення. Усі торговельні місця позначаються номерами. У разі використання торговельного місця на умовах оренди в продавця повинна бути копія угоди з адміністрацією ринку про оренду, а на умовах суборенди копія такої угоди із суб'єктом підприємницької діяльності (орендодавцем). За окрему плату продавцям можуть надаватися послуги у вигляді бронювання торговельних місць, прокат торговельного інвентарю, обладнання, засобів вимірювальної техніки, санітарного одягу, зберігання особистих речей і продукції в камерах схову, на складах і в холодильниках, утримання торговельного місця в належному стані, приймання для подальшого продажу сільгосппродуктів та інших товарів у бюро торгових послуг тощо. Тарифи на послуги ринку, що пов'язані із забезпеченням діяльності ринкового господарства, установлюються адміністрацією ринку відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до вимог п. 20 Правил, адміністрація ринку при наданні продавцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду, в якій рекомендується зазначати термін дії угоди, асортимент (вид) товарів, що реалізуються, розташування торговельного місця, умови оренди торговельного місця, розмір та порядок оплати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість.

Таким чином, договором (письмовою угодою) та правилами торгівлі на ринках регулюються відносини адміністрації ринку і господарюючих на ньому субєктів.

За таких обставин, відповідач мав право здійснювати підприємницьку діяльність на території ринку тільки на підставі укладеної згідно з п. 20 Правил письмової угоди з адміністрацією ринку.

Проте, як вбачається з матеріалів справи, відповідач самовільно зайняв земельну ділянку без відповідних правових підстав, оскільки доказів іншого суду не надано, а вказаний вище факт підтверджується актом від 03.08.2011 року, який знаходиться в матеріалах справи (акт складено у присутності наступних представників Підприємства "Фастівський ринок" Київської регіонспоживспілки: директора Михайлюка Г.В., головного бухгалтера Дяченко Н.О. та контролерів Слюсар Н.А. і Денисенко Н.Б. Даний акт підписаний вищевказаними особами та скріплений відтиском печатки підприємства).

Крім того, відповідач не заперечує знаходження належного йому металевого контейнеру НОМЕР_1, площею 16 м2, по АДРЕСА_2, який він використовує для здійснення власної підприємницької діяльності.

Таким чином, своїми незаконними діями, ФОП ОСОБА_1 перешкоджає належному використовуванню земельної ділянки по її цільовому і функціональному призначенню, добровільно звільнити самовільно зайняту ділянку відмовляється.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ст. 396 Цивільного кодексу України особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права, у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

Частина друга статті 152 Земельного кодексу України передбачає одним із способів захисту порушеного права відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю і відшкодування завданих збитків. Таким чином, особа, що використовувала земельну ділянку з порушенням прав іншої, повинна привести земельну ділянку у придатний для використання стан (а точніше у попередній стан), включаючи знесення будинків, будівель і споруд, за власний кошт.

Згідно статті 212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В ході розгляду справи позивачем належними та допустимими доказами доведено факт самовільного зайняття відповідачем земельної ділянки площею 16 м2, по АДРЕСА_2, яку він використовує для здійснення власної підприємницької діяльності без будь-яких на те правових підстав, наслідком чого останній здійснює перешкоди позивачу у користуванні, належній йому на праві постійного користування, земельною ділянкою.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги Підприємства "Фастівський ринок" Київської регіональної спілки споживчої кооперації про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та цілісним майновим комплексом є обґрунтованими, документально підтвердженими та правомірними, у звязку з чим останні підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

вирішив:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Усунути перешкоди Підприємству "Фастівський ринок" Київської регіонспоживспілки (08500, Київська область, м. Фастів, вул. 25 Жовтня, буд. 9, ідентифікаційний код - 01561195) у користуванні земельною ділянкою та цілісним майновим комплексом Фастівського ринку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, шляхом виселення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер ФОП ЄДР НОМЕР_2) з усім належним йому майном з земельної ділянки та цілісного майнового комплексу, що розташовані за адресою: АДРЕСА_2. 3.Стягнути з Фізичної особи-підприємця Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер ФОП ЄДР НОМЕР_2) на користь Підприємства "Фастівський ринок" Київської регіонспоживспілки (08500, Київська область, м. Фастів, вул. 25 Жовтня, буд. 9, ідентифікаційний код - 01561195) 85 (вісімдесят пять гривень) 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість гривень) 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В. Лопатін

Дата підписання: 26.12.2011р.