Рішення № 20458652, 20.12.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20.12.2011 Справа № 5024/2370/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Людоговської В.В. при секретарі горголь О. М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Комсомольського району м.Херсона в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради

до Приватного підприємця ОСОБА_1, с. дарївка білозерського району Херсонської області

про стягнення 7241 грн. 82 коп. та розірвання договору оренди

за участю прокурора - Нурматової О. В.

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2, дов. № 117 від 17.02.2011р.;

від відповідача : не прибув.

Прокурор Комсомольського району м.Херсона в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Херсонської міської ради (позивач) звернувся до суду з позовом про стягнення з приватного підприємця ОСОБА_1«(відповідач) заборгованості по орендній платі в сумі 7241,82 грн., з яких 6849,52 грн. грн. сума основного боргу та 392,30 грн. пені, а також просить розірвати договір оренди комунального майна міської територіальної громади - нежилих приміщень цокольного поверху будинку АДРЕСА_1, загальною площею 115,6 кв.м. №1485 від 10.08.2010 року, укладений між Управлінням комунальної власності Херсонської міської Ради та фізичної особи - підприємцем ОСОБА_1.

Прокурор та позивач підтримали позовні вимоги.

Відповідач не у судове засідання не прибув, витребувані судом докази не надав, незважаючи на те, що відповідно до ст. 64 ГПК України був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення. Ухвалу про порушення провадження по справі він отримав 30.11.2011 року.

Враховуючи викладене, відповідач вважається належним чином повідомленим про дату і місце розгляду справи, тому суд, у відповідності до ст..75 ГПК України, проводить її розгляд за наявними матеріалами справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши прокурора, представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

10 серпня 2008 року між Управлінням комунальної власності (орендодавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар, відповідач) було укладено договір оренди комунального майна міської територіальної громади (далі Договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежилі приміщення цокольного поверху будинку АДРЕСА_1, загальною площею 115,6 кв.м., що знаходиться на балансі Управління житлового господарства, вартість яких визначено відповідно до незалежної оцінки, зробленої приватною фірмою "Експрес оцінка" та станом на 02.08.2010 року становить 93118,00 грн., для здійснення підприємницької та іншої діяльності, а саме для розміщення майстерні з ремонту взуття.

Позивач передав відповідачу вказане вище майно раніше, що підтверджується актом приймання-передачі майна, складеним сторонами 10.08.2010 р.

Відповідно до ч. 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.3.1. Договору оренди орендна плата визначається відповідно до Положення про розрахунок та порядок використання плати за оренду об»єктів комунальної власності міської територіальної громади і становить 4655,9 грн. без ПДВ за один рік. Орендна плата становить 387,99 грн. за базовий місяць оренди (серпень) і перераховується орендарем на рахунок Управління комунальної власності Херсонської міської ради. Згідно з п.3.2. договору орендна плата перераховується не пізніше 25 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.92р. зі змінами та доповненнями орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Одним із об'єктів оренди може бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств (ст. 4 Закону).

Ст.18 цього Закону визначено, що за договором оренди орендаря може бути зобов'язано використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до профілю виробничої діяльності підприємства, майно якого передано в оренду, та виробляти продукцію в обсягах, необхідних для задоволення потреб регіону. Орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В порушення умов договору та вищенаведених норм чинного законодавства орендар станом на 30 вересня 2011 року заборгував позивачеві 6849,52 грн. - основного боргу

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов”язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов»язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи викладене, суд, перевіривши розрахунок, наданий Управлінням комунальної власності, дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення основного боргу в сумі 6849,52 грн. є доведеними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що в разі несвоєчасного перерахування орендної плати відповідач сплачує пеню в розмірі не більше двох облікових ставок НБУ від суми заборгованості.

Згідно частини 1 статті 230 ГК України пеня й штраф є господарськими штрафними санкціями, які учасник господарських відносин зобов»язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов»язання.

Частиною 4 ст.231 Господарського кодексу України встановлено, що у разі, якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов»язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов»язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів.

Пункт 6 ст.231 Господарського кодексу України визначає, що штрафні санкції за порушення грошових зобов»язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України за весь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до п.6 ст.232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов»язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов»язання мало бути виконано.

Суд за допомогою калькулятора підрахунку заборгованості та штрафних санкцій системи «Ліга»(з врахуванням Порядку проведення підрахунку заборгованості та штрафних санкцій, затвердженого листом Верховного суду України від 03.04.97р. №62-97р «Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ») перевірив розрахунки пені та, враховуючи вищевикладене, дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення пені в сумі 392,30 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Згідно ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позивачем у даній справі не надані докази в підтвердження звернення до відповідача про розірвання договору відповідно до п.2 ст. 188 ГК України. Суд констатує, що позивач не дотримався обов»язкового за законом порядку розірвання договору, внаслідок чого не має підстав стверджувати про існування спору між позивачем і відповідачем про розірвання договору, і за таких обставин позовні вимоги не можуть бути задоволені.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до положень ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

В силу ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідно до ст..43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об»єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного рішення.

Судовий збір, відповідно до статті 49 ГПК України відноситься на відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку та стягується на користь Держави до державного бюджету України.

Суд оголошує вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, р/рахунки суду не відомі, ідентифікаційний номерНОМЕР_1):

- на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради (73000, м.Херсон, вул.Ушакова, 37, р/р 37112005001703 в Управлінні державного казначейства Херсонської області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 25900093) заборгованості по орендній платі у сумі 6849 грн. 52 коп. основного боргу та 392 грн. 30 коп. пені.;

- в доход Державного бюджету України 1411 грн. 50 коп. судового збору, отримувач УДК у м.Херсоні, код ЄДРПОУ 24104230, рахунок 31210206700002, банк ГУДКУ у Херсонській області, МФО 852010, код 03500045; стягувач ДПІ у Білозерському районі.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В. В. Людоговська

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 28.12.2011р.