Рішення № 20458454, 26.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2011 р.Справа № 26/17-4058-2011 Господарський суд Одеської області у складі : судді Никифорчука М.І.

при секретареві Черновій О.В.

за участю представників сторін :

Від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю від 06.06.2011р. №01-13/3508;

Від відповідача: не зявився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради;

до відповідача: Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт";

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 71034.79 грн., -

у с т а н о в и в :

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (далі - Позивач) звернувся із позовом до Одеського обласного загальновійськового союзу «Інконт»(далі - Орендар), про розірвання договору оренди, виселення та стягнення заборгованості у сумі 71034.79 грн. посилаючись на наступне.

20.04.2004 р. між сторонами у справі укладений договір оренди № 29 /1 відповідно до якого Орендарю було надано у строкове платне користування об'єкт комунальної власності - нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 250,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9, строком до 01.04.2005 р.

Відповідно до рішення Одеської міської ради від 31.01.2011 р. «Про затвердження виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської,міської ради»було змінено найменування Представництва на Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Відповідно до положення «Про департамент комунальної власності Одеської міської ради», затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011 р. № 384-VI Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі - департамент).

Додатковим погодженням від 15.04.2005 р. строк дії договору оренди було продовжено до 15.03.2006 р.

Додатковим погодженням від 15.02.2006 р. строк дії договору оренди було продовжено до 15.01.2007 р.

Додатковим погодженням від 28.12.2006 р. строк дії договору оренди було продовжено до 28.06.2007 р.

Додатковим погодженням від 26.06.2007 р. строк дії договору оренди було продовжено до 26.12.2007 р.

Згідно зі ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору і вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

У статті 525 ЦК України передбачено неможливість односторонньої відмови від виконання зобов'язань за договором.

Всупереч зазначеному, Відповідач неналежно виконує свої обов'язки за договором оренди.

По-перше, відповідно до ч. З ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.п. 2.2., 2.4. вказаного договору оренди Відповідач зобов'язаний своєчасно (до 15 числа поточного місяця) та в повному обсязі сплачувати оренду плату за користування вказаним приміщенням, незалежно від результатів його господарської діяльності.

У порушення п.п. 2.2., 2.4. договору Відповідач несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість з орендної плати станом на 28.07.2011 р. в розмірі 54793,50 грн.

За несвоєчасне внесення орендної плати, згідно з п. 5.2. договору, ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 258 Цивільного кодексу України та Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", Відповідачу нарахована пеня, яка станом на 28.07.2011 р. складала 3817,91 грн.

Враховуючи вищевикладене, Департаментом на юридичну адресу було направлено повідомлення № 01-13/4770 від 05.08.2011 р. з відмовою від вищевказаного Договору

Вказане вище повідомлення було надіслано на орендну адресу Орендаря, але не повернулося з поштовими відмітками на конвертах. Згідно п. 7.14 Договору у випадку зміни юридичної адреси, номер розрахункового рахунку, місцезнаходження, інших реквізитів, сторони зобов'язанні у 10-денний термін повідомити один одного про зміни, що сталися. у разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вважаються врученими.

Як зазначає позивач у позові, таким чином, Департамент не може реалізувати своє право щодо відмови від договору оренди № 29/1 від 20.04.2004 р. в односторонньому порядку і змушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду за вимогою однієї зі сторін при суттєвому порушенні договору іншою стороною. Суттєвим є таке порушення стороною договору, якщо внаслідок заподіяної цим шкоди інша сторона в значній мірі втрачає те, на що розраховувала при укладанні договору. В даному випадку "інша сторона" - Департамент.

Відповідно до ст. 783, ч. 2 ст. 773 ЦК України, п. 5.6. Договору, наймодавець має право вимагати розірвання договору та стягнення збитків у випадку, якщо наймач користується річчю з порушенням умов договору найму.

На даний час заборгованість з орендної плати не сплачена, і сума боргу, згідно з розрахунком заборгованості від 20.09.2011 р., становить 67216,88 грн, сума пені -3817,91 грн., які Департамент просить стягнути у судовому порядку, виходячи з наступних правових підстав:

У відповідності до ст. 549, ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язань настають наслідки, встановлені договором або законом. Так, відповідно до ст. ст. 1,3 ЗУ «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст. 1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який оплачується пеня.

Статтею 625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до ст. 10 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна», орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно зі ст. 19 вказаного Закону за користування об'єктом оренди орендар вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Керуючись ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України Департамент звертається до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та вимагає стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 67216,88 грн. та пені в сумі 3817,91 грн. в судовому порядку.

Враховуючи наведене Позивач просить :

- Розірвати договір оренди № 29/1 від 20.04.2004 р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським обласним загальновійськовим союзом «Інконт»(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9, ід. код 13874605)

- Виселити Одеський обласний загальновійськовий союз «Інконт»(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9, ід. код 13874605) та передати Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 250,2 кв.м., розташованого за адресою : м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9;

- Стягнути з Одеського обласного загальновійськового союзу «Інконт»(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9, ід. код 13874605) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) заборгованість з орендної плати в сумі 67216,88 грн. та пені у сумі 3817,91 грн.

Відповідач в жодне засідання суду ( з трьох що відбулися) не зявився, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не надав.

Крім того, відповідач 14.11.2011 р. через канцелярію суду надав клопотання про перенесення засідання суду у звязку з тим, що він є єдиним штатним головою Одеського обласного загальновійськового союзу «Інконт»та у даний час здійснює догляд за своєю хворою дружиною.

Вказане клопотання було судом задоволено та розгляд справи ухвалою суду від 14.11.2001 р. відкладено на 30.11.2011 р.

Засідання суду 30.11.2011 р. не відбулось у звязку із перебуванням судді Никифорчука М.І. на лікарняному.

Ухвалою суду від 09 грудня 2011 р. строк вирішення справи продовжений на 15 днів до 25 грудня 2011 р.

Вислухавши представника позивача, проаналізувавши надані докази, господарський суд прийшов до наступного висновку.

Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до статті 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Як випливає з матеріалів справи між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським обласним загальновійськовим союзом „Інконт” 20.04.2004 р. укладений вищевказаний договір.

Трьома Додатковими погодженнями, останнє від 26.06.2007 р. строк дії договору оренди було продовжено до 26.12.2007 р. Доказів подальшого продовження строку дії договору у справі нема. Таким чином, вказаний договір припинив свою дію 28.06.2007 р.

З наданого позивачем розрахунку заборгованості випливає, що вказана у ньому заборгованість стягується згідно постанови Одеського апеляційного господарського суду від 15.03.2001 р. по справі № 12/183-010-5076.

В процесі розгляду справи судом було піднята вказана справа з якої випливає наступне.

В листопаді 2010р. Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось до господарського суду Одеської області із позовом до Одеського обласного загальновійськового союзу „Інконт” про розірвання договору оренди, виселення, стягнення заборгованості з орендної плати та пені.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, Представництво посилається на порушення відповідачем п.п 2.2; 2.4; договору оренди №29/1 від 20 квітня 2004р., положень ст. 762 Цивільного кодексу України та ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” в частині несвоєчасної та неповної оплати за орендоване приміщення, розташоване в м. Одесі на вул. Гоголя, 9.

Рішення господарського суду Одеської області від 22.12.2010р. у справі № 12/183-10-5076 у позові відмовлено.

Постановою апеляційної інстанції від 15.03.2011 р. вказане рішення господарського суду Одеської області скасовано.

Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задоволений частково.

Стягнуто з Одеського обласного загальновійськового союзу „Інконт” на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради заборгованість по орендній платі в сумі 124994,16 грн.; пеню в сумі 4363,89грн.; державне мито в сумі 1329,83 грн. та ІТЗ судового процесу в розмірі 146,79 грн.

В решті позову відмовити. Вказане рішення набрало законної сили.

В касаційному порядку вказана справа № 12/183-10-5076 не розглядалась (ухвалою ВГСУ від 08.12.2011. відмовлено у задоволенні клопотання про відновлення пропущеного процесуального строку для подання касаційної скарги. Касаційну скаргу Одеського обласного загальновійськового союзу "Інконт" на постанову Одеського апеляційного господарського суду від 15.03.2011р. у справі №12/183-10-5076 та додані до неї документи повернуто.)

Таким чином, вказаною постановою апеляційної інстанції вирішено спір між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським обласним загальновійськовим союзом „Інконт” про розірвання договору оренди №29/1 від 20 квітня 2004р., виселення з орендованого приміщення, розташованого в м.Одесі на вул. Гоголя, 9 та стягнення заборгованості з орендної плати та пені.

Предметом даного спору є також спір між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Одеським обласним загальновійськовим союзом „Інконт” про розірвання договору оренди №29/1 від 20 квітня 2004р., виселення з орендованого приміщення, розташованого в м.Одесі на вул. Гоголя, 9 та стягнення заборгованості з орендної плати та пені, але за інший період.

З приведеного випливає, що є рішення господарського суду який вирішив господарський спір між тими ж сторонами про той же предмет і з тих же підстав.

Таким чином, суд вважає що в частині розірвання вказаного договору та виселення відповідача із вказаного приміщення провадження у справі слід припинити з підстав п. 2 ст. 80 ГПК України, а в частині стягнення заборгованості з орендної плати та пені задовольнити.

Ухвалою суду від 26 грудня 2011 р. провадження у справі в частині розірвання вказаного договору та виселення відповідача із вказаного приміщення припинено з підстав п. 2 ст. 80 ГПК України

Перевіривши наданий позивачем розрахунок сум пені суд приймає його до уваги та вважає правильним.

Згідно пункту 6 статті 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Посилання позивача на вищеприведені норми ЦК України в частині стягнення заборгованості по орендній платі та пені суд вважає правильним.

Підсумовуючи вищеприведене господарський суд вважає, що вимоги позивача є частково обґрунтованими з приведених вище мотивів, доведеними наявними у справі вищевказаними доказами і тому позов підлягає задоволенню частково.

Згідно вимог ст. 49 ГПК України судові витрати при частковому задоволенні позову покладаються на відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Одеського обласного загальновійськового союзу «Інконт»(65026, м. Одеса, вул. Гоголя, буд. 9, ідентифікаційний код 13874605) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 37326027001909 МФО 828011 в ГУДКУ в Одеській області, код ЗКПО 26302595) - заборгованість з орендної плати в сумі 67216 (шістдесят сім тисяч двісті шістнадцять) грн. 88 коп., пені у сумі 3817 (три тисячі вісімсот сімнадцять) грн. 91 коп., державного мита в розмірі - 710 (сімсот десять) грн. 35 коп. та витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.

Суддя Никифорчук М.І.

Повне рішення складено 29.12.2011 р.