Рішення № 20432930, 14.10.2011, Златопільський міськрайонний суд Харківської області (до 25.04.2025 - Первомайський міськрайонний суд Харківської області)

Первомайський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 2030/2-822/11

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

"14" жовтня 2011 р.                                                                                м. Первомайський

Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого судді –Рубіжного С.О. ,

за участю секретаря судових засідань –ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Первомайський Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тепінвест», третя особа Виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області, ОСОБА_4 про захист права власності та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тепінвест»до ОСОБА_3, треті особи Приватне підприємство «Агентство нерухомості Смірнов», Виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області ОСОБА_4 про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності , -

ВСТАНОВИВ:

В червні 2011 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5, третя особа Виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області про захист права власності, шляхом визнання права власності на земельну ділянку, визнання акту про право власності недійсним та витребування земельної ділянки з незаконного володіння.

Під час розгляду справи представник позивача неодноразово змінював та уточнював позовні вимоги, звертався до суду з клопотанням про заміну неналежного відповідача.

За клопотанням представника позивача, було змінено первісного позивача на належного відповідача ПП «Агентство нерухомості «Смірнов»та за власною заявою ОСОБА_4 вступив до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог. Також ТОВ «Агро-Тепінвест»було залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги. Останнім було подано позовну заяву до ОСОБА_3, треті особи Приватне підприємство «Агентство нерухомості Смірнов», Виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області ОСОБА_4 про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності

В остаточним позовних вимогах представник ОСОБА_3П просив визнати право власності на земельну ділянку площею 1,9670 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6311500000:06:002:0043, яка розташована за адресою: промислова зона міста Первомайська територія колишнього підсобного господарства ДП «Хімпром»за ОСОБА_3. Витребувати з незаконного володіння у ТОВ «Агро-Тепінвест»земельну ділянку площею 1,9670 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6311500000:06:002:0043 та передати її ОСОБА_3

В зв’язку з припиненням юридичної особи- відповідача у справі ПП «Агентство нерухомості «Смірнов», до участі у справі було залучено в якості відповідача ТОВ «Агро-Тепінвест».

В обґрунтовування позову ОСОБА_3 посилалась на те, що 24.02.2003 року на прилюдних торгах нею було придбане майно, розташоване за адресою: Харківська область, м. Первомайський ПДП «Хімпром», яке складається з свинарника в цілому (будівлі та споруди без обладнання): прохідна, площею 23,54 кв.м., контора, площею 316,25 кв.м., мазутний лоток, площею 35,7 кв.м., котельна, площею 177,45 кв.м., гараж, площею 217,8 кв.м., основний корпус, площею 3419,77 кв.м., насосна станція, площею 51,75 кв.м..

Для обслуговування зазначених будівель і споруд сільськогосподарського призначення (свинарнику) 28.10.2003 року рішенням 14 сесії 4 скликання Первомайської міської ради Харківської області позивачу у власність була передана земельна ділянка з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства площею 1,9670 га, яка розташована за адресою: промислова зона міста Первомайська територія колишнього підсобного господарства ДП «Хімпром». На підставі зазначеного рішення вона отримала державний акт серії ХР №091760 від 11.02.2004 р. на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6311500000:06:002:0043, розташовану у м. Первомайський Харківської області.

Позивач зазначає, що вказана земельна ділянка вибула із її володіння на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 30.07.2008 року по справі №2-2568/2008 за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання права власності, яким було визнано дійсним укладений 28.01.2008 року договір купівлі-продажу будівель і споруд та земельної ділянки та визнано право власності на зазначені об’єкти за ОСОБА_4, про що було внесені відомості до Державного реєстру права власності на нерухоме майно та отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 526366 від 08.09.2009 р.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 27 січня 2010 року по справі за апеляційною скаргою ОСОБА_3 скасовано рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 30.07.2008 року, відмовлено в позові ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

В подальшому земельна ділянка була відчужена ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 15.02.2011 року по справі № 4с-9/11.

Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 24 травня 2011 року скасовано ухвалу Ленінського районного суду м. Харкова від 15.02.2011 року. В задоволенні подання заступника начальника Ленінського ВДВС про зміну способу виконання рішення, затвердження мирової угоди відмовлено.

23 травня 2011 року ОСОБА_5 уклав договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки з ПП «Агентство нерухомості «Смірнов». Договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріально і зареєстрований в реєстрі правочинів, що підтверджується інформаційною довідкою Міськрайонного управління Держкомзему у місті Первомайський і Первомайському районі Харківської області від 13.07.2011 року.

07 липня 2011 року ПП «Агентство нерухомості «Смірнов»уклало договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки з ТОВ «Агро-Тепінвест». Договір купівлі-продажу був посвідчений нотаріально і зареєстрований в реєстрі правочинів, але державна реєстрація прав власності на земельну ділянку не відбулась, що підтверджується інформаційною довідкою Міськрайонного управління Держкомзему у місті Первомайський і Первомайському районі Харківської області від 21.07.2011 року.

В зустрічному позові ТОВ «Агро-Тепінвест»просить визнати його добросовісним набувачем та визнати право власності за ТОВ «Агро-Тепінвест»на земельну ділянку площею 1,9670 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 6311500000:06:002:0043, яка розташована за адресою: промислова зона міста Первомайська територія колишнього підсобного господарства ДП «Хімпром». Вказує, що спірна земельна ділянка була придбана на законних підставах. В обґрунтовування позову посилається на те, що у газеті "Премьєр" №140 (4520) від 17 червня 2011 року, №144 (4524) від 22 червня 2011 року, №145 (4525) від 23 червня 2011 року було опубліковано оголошення щодо продажу нежитлового приміщення (свинарнику вцілому) із земельною ділянкою загальною площею 1, 9670 га, розташованих за адресою: Харківська область, м. Первомайський, ПДП "Хімпром".

07 липня 2011 року між ТОВ «Агро-Тепінвест» та ПП «Агентство нерухомості «Смірнов»було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до п. 1 якого ПП «Агентство нерухомості «Смірнов» передало, а ТОВ «Агро-Тепінвест»прийняло у власність земельну ділянку площею 1, 9670 гектарів, для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться за адресою: Харківська область, місто Первомайський.

При укладені вищевказаного договору, право власності продавця - ПП «Агентство нерухомості «Смірнов»було підтверджено державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЯЛ №572601, виданим Міськрайонним управлінням Держкомзему у місті Первомайський і Первомайському районі Харківської області 07 квітня 2011 року, договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 23 травня 2011 року.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 07.07.2011 року укладений між ТОВ «Агро-Тепінвест» та ПП «Агентство нерухомості «Смірнов» був посвідчений нотаріально, до договору було складено та підписано Акт прийому передачі земельної ділянки. Вважає, що договір купівлі-продажу земельної ділянки було укладено на законних підставах з дотриманням чинного законодавства.

В судовому засіданні представник ОСОБА_3- ОСОБА_7 підтримав позов в повному обсязі. В свої поясненнях посилався на ті ж обставини, які викладені в позові. Проти зустрічного позову заперечував.

Представник відповідача - позивача за зустрічним позовом ТОВ «Агро-Тепінвест»-ОСОБА_8 проти позовних вимог позивача заперечувала, оскільки ТОВ «Агро-Тепінвест» придбана земельна ділянка на законних підставах і Товариство є добросовісним набувачем. В свої поясненнях посилалась на ті ж обставини, які викладені в позові. На підставі чого просила задовольнити позов ТОВ «Агро-Тепінвест».

Представник третьої особи Виконавчого комітету Первомайської міської ради Харківської області –ОСОБА_9 в судове засідання не з’явилася, подала заяву про розгляд справи за її відсутністю.

Представник третьої особи ОСОБА_4 в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 24.02.2003 року на прилюдних торгах ОСОБА_3 було придбане нерухоме майно, розташоване за адресою: Харківська область, м. Первомайський ПДП «Хімпром», яке складається з свинарника в цілому (будівлі та споруди без обладнання): прохідна, площею 23,54 кв.м., контора, площею 316,25 кв.м., мазутний лоток, площею 35,7 кв.м., котельна, площею 177,45 кв.м., гараж, площею 217,8 кв.м., основний корпус, площею 3419,77 кв.м., насосна станція, площею 51,75 кв.м.. 12.03.2003 року позивачкою було отримане нотаріально посвідчене свідоцтво про придбання майна з публічних торгів зареєстроване в реєстрі за №879 серії ВАЕ №491480 (в подальшому –дублікат, що має силу оригіналу серії ВММ № 561846).(а.с.16,17)

Для обслуговування зазначених будівель і споруд сільськогосподарського призначення (свинарнику) 28.10.2003 року рішенням 14 сесії 4 скликання Первомайської міської ради Харківської області позивачу у власність була передана земельна ділянка з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства площею 1,9670 га, яка розташована за адресою: промислова зона міста Первомайська територія колишнього підсобного господарства ДП «Хімпром». На підставі зазначеного рішення вона отримала державний акт серії ХР №091760 від 11.02.2004 р. на право власності на земельну ділянку кадастровий номер 6311500000:06:002:0043, розташовану у м. Первомайський Харківської області.(а.с.9)

Встановлюючи фактичні обставини справи щодо належності права власності на спірну земельну ділянку, судом встановлено, що дана земельна ділянка була предметом розгляду чисельних спорів судами.

Так, рішенням Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 30.07.2008 року по справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання права власності, було визнано дійсним укладений договір купівлі-продажу будівель, споруди свинарнику в цілому та земельної ділянки та за ним було визнано право власності на будівлі, споруди свинарнику в цілому та земельну ділянку площею 1,9670 га, що розташовані в м. Первомайський, Харківської області і знаходяться в промисловій зоні ПДП «Хімпром» (а.с.8) Про що було внесені відомості до Державного реєстру права власності на нерухоме майно та отримано Державний акт на право власності на земельну ділянку.

Рішенням судової колегії судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області від 27.01.2010 року рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 30.08.2008 року скасовано. В задоволенні позову ОСОБА_4 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на будівлі, споруди та земельну ділянку відмовлено. (а.с.10-12)

При ухваленні даного рішення, судом апеляційної інстанції було встановлено, що власником земельної ділянки площею 1,9670 га, що розташована у м Первомайський Харківської області є ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 091760 від 11 лютого 2004 року.

В подальшому земельна ділянка була відчужена ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Ленінського районного суду м. Харкова від 15.02.2011 року по справі № 4с-9/11.

Ухвалою апеляційного суду Харківської області від 24 травня 2011 року скасовано ухвалу Ленінського районного суду м. Харкова від 15.02.2011 року. В задоволенні подання заступника начальника Ленінського ВДВС про зміну способу виконання рішення, затвердження мирової угоди відмовлено.

Даною ухвалою суду апеляційної інстанції встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 1,9670 га ОСОБА_4 набув на підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 30.07.2008 року. Рішенням апеляційного суду Харківської області від 27.01.2010 року рішення Первомайського міськрайонного суду Харківської області від 30.07.2008 р. було скасовано. Оскільки мирова угода порушує права ОСОБА_3, вона не може бути прийнята судом.

Проте 23 травня 2011 року ОСОБА_5 уклав договір купівлі продажу спірної земельної ділянки з ПП «Агентство нерухомості «Смірнов» (а.с. 182,183).

Згідно інформаційної довідки Міськрайонного управління Держкомзему у місті Первомайський та Первомайському районі Харківської області від 13.07.2011 р. №07-13/391, на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 23.05.2011 р., реєстр. № 1083, серія ВРК № 656850, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6, зареєстровано в Поземельній книзі від 10.06.2011 р. за № 6311500000060020043 перехід права власності з гр. ОСОБА_5 на Приватне підприємство «Агентство нерухомості «Смірнов»і проставлена відмітка в державному акті серія ЯЛ № 572601.(а.с. 90).

07 липня 2011 року ПП «Агентство нерухомості «Смірнов» уклало договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки з ТОВ «Агро-Тепінвест».(а.с. 173-175).

Згідно довідки Міськрайонного управління Держкомзему у місті Первомайський та Первомайському районі Харківської області від 21.07.2011 р. №07-03/417 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.07.2011 р., реєстр. № 2777, серія ВРЛ №819072, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_10, ТОВ «Агро-Тепінвест»прийняло у власність вищевказану земельну ділянку. Станом на 21.07.2011 року відмітка в державному акті серія ЯЛ №572601 не була проставлена.(а.с. 141).

З наведеного вище суд вважає, що ОСОБА_4 на маючи на те правової підстави, здійснив відчуження земельної ділянки на користь ОСОБА_5, на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою суду, яка також була скасована. ПП «Агентство нерухомості Смірнов»уклавши договір купівлі-продажу земельної ділянки з ОСОБА_5, після скасування мирової угоди зареєструвало право власності на спірну земельну ділянку, яка в подальшому була відчужена на користь ТОВ «Агро-Тепінвест».

Таким чином, суд вважає, що на сьогоднішній день позивач є власником спірної земельної ділянки та вважає доведеним той факт, що земельна ділянка вибула з володіння ОСОБА_3 без відповідної правової підстави та проти її волі на підставі судових рішень, які скасовані і не мають юридичної сили. Відповідач ТОВ «Агро-Тепінвест»придбав земельну ділянку, уклавши договір не з ОСОБА_3, а з іншою особою.

Відповідно до ч.3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Як передбачено ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1, 2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 330 ЦК України встановлено, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст..388 цього Кодексу, майно не може бути витребуване у нього.

В силу ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

З аналізу зазначеної норми виявляється, що особа має право витребувати майно у іншої особи лише при наявності таких умов у їх сукупності: 1) особа повинна бути власником майна, яке просить витребувати, тобто законодавець поклав обов’язок довести позивачем право власності на майно; 2) коли є данні, які б свідчили, що відповідач незаконно заволодів річчю, зокрема тоді, коли майно відповідачеві передавав не позивач, а інша особа.

Не є перешкодою в даному випадку для витребування майна з чужого незаконного володіння презумпція добросовісності набувача (ч.2 ст.328 ЦК України) оскільки земельна ділянка вибула з володіння позивача не з її волі (п.3 ч.1 ст. 388 ЦК України), а через судові рішення, які втратили законної сили.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до вищезазначених норм ЦК України ОСОБА_3 для поновлення її порушеного права заявила віндикаційний позов про повернення майна з чужого незаконного володіння, який з вищенаведених підстав підлягає задоволенню.

Рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

При цьому, суд встановивши обставини справи, перевіривши доводи представника відповідача- позивача за зустрічним позовом вважає, що зустрічний позов ТОВ «Агро-Тепінвест»до ОСОБА_3 про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності задоволенню не підлягає.

Стаття 16 ЦК України визначає перелік способів захисту цивільних прав та інтересів. Такий спосіб захисту, як визнання добросовісним набувачем законодавством не передбачений. Також в силу ст.. 330 ЦК України, право власності за ТОВ «Агро-Тепінвест»не може бути визнано, оскільки спірна земельна ділянка підлягає витребуванню та поверненню її власнику.

Проаналізувавши встановлені фактичні обставини по справі, оцінивши надані сторонами в силу ст. 60 ЦПК України докази в їх сукупності, суд задовольняє позов ОСОБА_3 в повному обсязі, а в задоволенні зустрічного позову ТОВ «Агро-Тепінвест»відмовляє.

Керуючись ст. ст. 12, 15, 16, 316, 317, 328, 387, 388, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 208-209, 212-215, 217-218, 223, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Товариства з обмеженною відповідальністю «Агро-Тепінвест», треті особи Виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області, ОСОБА_4 про захист права власності - задовольнити.

Визнати право власності на земельну ділянку площею 1,9670 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 6311500000:06:002:0043, що знаходиться за адресою: промислова зона міста Первомайський, територія колишнього підсобного господарства ДП «Хімпром»за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: 64100, Харківська область, м. Первомайський, мкрн. 4АДРЕСА_1.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тепінвест»ідентифікаційний № 37706739, адреса місцезнаходження: 61105, АДРЕСА_2, земельну ділянку площею 1,9670 га для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 6311500000:06:002:0043, що знаходиться за адресою: промислова зона міста Первомайський, територія колишнього підсобного господарства ДП «Хімпром»та передати її ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: 64100, Харківська область, м. Первомайський, мкрн. 4АДРЕСА_1.

В задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Тепінвест»до ОСОБА_3, треті особи Приват підприємство Агентство нерухомості Смірнов, Виконавчий комітет Первомайської міської ради Харківської області ОСОБА_4 про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя:ОСОБА_11