Рішення № 20402109, 11.08.2011, Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11.08.2011 Справа №2-4781/11

м. Тернопіль

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді                     Братасюка В.М.

з участю секретаря                     Філіпенко Ю.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Малого приватного підприємства ”Явір” про визнання права власності на квартиру та гараж, -

ВСТАНОВИВ:

          Позивач ОСОБА_1, звернувся в суд з позовом до Тернопільської міської ради, МПП „Явір” про визнання права власності на квартиру, посилаючись на те, що 30 грудня 2003року між ним та ПМП „Явір” було укладено Договір №5/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва(чотирьохкімнатної квартири №5 проектною площею 132,82кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: вулиця Мостова-Бічна, 6 у місті Тернополі. Крім того, 30 грудня 2003року між Позивачем, як дольовиком та МПП „Явір”, як виконавцем було укладено другий Договір №2 про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки(гараж №2 загальною площею 19,74кв.м у багатоквартирному будинку за адресою: вулиця Мостова-Бічна, 6 у місті Тернопіль. Згідно умов даних Договорів МПП „Явір” зобов’язувався прийняти його у дольову участь у будівництві квартири №5 та автостоянки гараж №2 (на даний час будинку присвоєно №6, а квартирі №5, гаражу №2), що по вул.Мостова-бічна в м. Тернополі та після закінчення будівництва і здачі будинку в експлуатацію передати у власність вказану квартиру. На виконання умов договору ним внесено 270199,00грн. В даний час будинок збудований та зданий в експлуатацію. Однак виконавчий комітет Тернопільської міської ради відмовляється оформляти за ним право власності, оскільки МПП „Явір” перед початком будівництва уклав з нею угоду про передачу 6 відсотків квартир та умови даного договору не виконало.

          Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на чотирьохквартирну квартиру №5 загальною площею 139,9кв м та гараж за інвентарною справою №XIV загальною площею 19,8 кв. м у багатоквартирному будинку за адресою: вул.Мостова-бічна, 6 в м. Тернополі.

          Виконавчий комітет Тернопільської міської ради не забезпечив явку свого представника в судове засідання, хоча про час та місце слухання був повідомлений належним чином.

Мале приватне підприємство „Явір” не забезпечило явку свого представника в судове засідання, хоча про час та місце слухання було повідомлене належним чином.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив:

30 грудня 2003року між ОСОБА_1, як дольовиком та МПП „Явір”, як виконавцем було укладено Договір №5/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва (чотирьохкімнатної квартири №5 проектною площею 132,82кв.м(за інвентарною справою 139,9кв.м) у багатоквартирному будинку за адресою: вулиця Мостова-бічна, 6 у місті Тернополі.

30 грудня 2003року між Позивачем, як дольовиком та МПП „Явір”, як виконавцем було укладено другий Договір №2 про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки(гараж №2 загальною площею 19,74кв.м за інвентарною справою №XIV площею 19,8 кв. м у багатоквартирному будинку за адресою: вулиця Мостова-бічна, 6 у місті Тернопіль.

Згідно п.3.1. укладених Договорів „Дольовик” проводить оплату вартості житла, перераховуючи на розрахунковий рахунок Виконавця гроші з розрахунку 380 доларів США за 1 кв.м та за гараж з розрахунку 250 доларів США за 1 кв.м . Оплата проводиться в гривнях по курсу Нацбанку діючого на момент оплати в такому порядку:

- 80704,00грн. за житло перераховується до 18 травня 2004року, в подальшому оплату за вартість квартири проводиться до 15 числа кожного місяця і відповідно повністю розрахуватись за 2 місяці до завершення будівництва будинку.

- 13152,00грн. за гараж перераховується з трьохденний термін з моменту підписання договору, в подальшому оплату за вартість гаража проводиться до 15 числа кожного місяця і відповідно повністю розрахуватись за 2 місяці до завершення будівництва будинку.

          ОСОБА_1 на виконання своїх зобов’язань по укладених правочинах повністю оплачено МПП „Явір” вартість спірної квартири та гаража, що підтверджується відповідними квитанціями та довідкою МПП „Явір” від 01 вересня 2009року.

Аналізуючи наведені обставини, суд приходить до переконання про виконання з боку ОСОБА_1 зобов’язань, що виникли на підставі укладеного Договору від 30 грудня 2003року №5/1 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва та Договору № 2 від 30 грудня 2003року про дольову участь у будівництві автостоянки.

Згідно п.4.2., 4.3. Договорів „Виконавець забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення про визнання права власності за „Дольовиком” та вводить житло в експлуатацію у передбачені договором строки.

          29 червня 2006року сторони уклали договір №5/1-зм-1 про часткову зміну умов первісного договору ”Про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва” №5/1 укладеного 30 грудня 2003року та договір №2-зм-1 про часткову зміну умов первісного договору ”Про дольову участь у фінансуванні будівництва автостоянки” №2 укладеного 30 грудня 2003року, згідно яких змінили п.1.2. первісного договору за яким „Планове закінчення будівництва будинку –липень 2006року” та п.2.4. первісного договору за яким „на підставі даних державних органів, уповноважених реєструвати право власності на нерухоме майно, щодо фактичної загальної площі квартири, Дольовик здійснює фактичні розрахунки з Виконавцем за ціною, визначеною в пункті 2.1. первісного договору”, а також внесено ряд змін у розділ III Первісних договорів.

Будівництво зазначеного будинку завершене та він прийнятий в експлуатацію, що підтверджується Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта від 05 грудня 2006року. У відповідності із „Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів” затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.2004р. №1243, Рішенням виконкому Тернопільської міської ради №41 від 23 січня 2008року затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку (32 квартири) з офісними приміщеннями та стоянками для автомобілів за адресою вул.Мостова-бічна загальною площею 3352,9 кв.м, житловою площею 1451,0 кв. м збудованого малим приватним підприємством „Явір”(ідентифікаційний код 30003901). Акт зареєстровано інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Тернопільській області за №61-18/08 від 18 лютого 2008року.

Таким чином новозбудований будинок відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам.

Відповідно до п. 6.1. „а” наказу „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” від 07 лютого 2002року, №7/5 оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об’єкта проектій документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

За таких обставин, багатоквартирний будинок, що знаходиться по вул.Мостова-бічна, 6 в м. Тернополі був прийнятий в експлуатацію, відповідає проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, а тому суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення. Задовольняючи позовні вимоги, суд відкидає твердження органу місцевого самоврядування викладеного в листі від 15.02.2010року за №240 про те що МПП „Явір” не виконало умови договору про передачу житла територіальній громаді міста у розмірі 6 відсотків, оскільки зазначені правовідносини виникли між МПП „Явір” та виконавчим комітетом Тернопільської міської ради , позивач не був стороною у зазначеному договорі, не брав на себе будь-яких зобов’язань щодо цього. Крім цього, господарським судом Тернопільської області прийнято рішення, яке набрало законної сили щодо зазначеного спору між даними сторонами.

Згідно ст.182 Цивільного кодексу України, передбачено, що право власності на нерухомі речі... їх виникнення підлягає державні реєстрації, чого позивач не має можливості зробити у зв’язку з відмовою у видачі йому свідоцтва про право власності.

Згідно ст. 292 Цивільного кодексу України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги позивача є підставними та підлягають до задоволення, а тому слід визнати за ОСОБА_1 право власності на чотирьохкімнатну квартиру №5 загальною площею - 139,9 кв.м та гараж за інвентарною справою №XIV загальною площею - 19,8 кв. м у багатоквартирному будинку за адресою: вул.Мостова-бічна, 6 в м.Тернополі

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 215, 224 ЦПК України, ст.ст. 182, 392 ЦК України, п.6.1. „а” наказу „Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно” від 07 лютого 2002року №7/5, суд

ВИРІШИВ:

          Позов ОСОБА_1 до виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Малого приватного підприємства „Явір” про визнання права власності на квартиру та гараж –задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на чотирьохкімнатну квартиру №5 загальною площею - 139,9 кв.м та гараж за інвентарною справою №XIV загальною площею - 19,8 кв. м у багатоквартирному будинку за адресою: вул.Мостова-бічна, 6 в м.Тернополі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скаргу подається апеляційному суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий                                                   Братасюк В.М.

Головуючий суддяОСОБА_2