Рішення № 20331493, 03.10.2011, Кам’янський районний суд Запорізької області (до 25.04.2025 - Куйбишевський районний суд Запорізької області)

Справа 2-335/11           

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н НЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2011 року                                                             смт.Куйбишеве

Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:

          головуючого судді Мальованого В.О.

          при секретарі Синяковій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Куйбишеве Запорізької області цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на земельну ділянку та житловий будинок , в рахунок погашення боргу за кредитним договором, -

                                                             ВСТАНОВИВ:

25 серпня 2011 року до Куйбишевського районного суду Запорізької області надійшла позовна заява ПАТ "КБ"ПРИВАТБАНК" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на земельну ділянку та житловий будинок , в рахунок погашення боргу за кредитним договором.

Позивач просить суд звернути стягнення на земельну ділянку та житловий будинок, загальною площею 68,40 кв.м., житлова площа 31,50 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Червоноармійська 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ "КБ "ПРИВАТБАНК " з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПАТ "КБ "ПРИВАТБАНК" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажуя; виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані і проживають у будинку, розташованому за адресою вул.Червоноармійська 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області зі зняттям з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Куйбишевського РВ ГУМВС України , стягнути судові витрати.

В позові зазначалося, що 29 березня 2007 року між Приватбанком (далі- Банк) та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ZPК0GK00000036 (далі за текстом -Кредитний договір), згідно якому позивач надав відповідачу кредит у розмірі 44 0000гривень: придбання житлового будинку у сумі 40 000 гривень, 4000 гривень на сплату страхових платежів зі сплатою за користування кредитом у розмірі 1,34% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,2 % від суми виданого кредиту, строком по 24 березня 2017 року.

Згідно Кредитного договору позичальник - відповідач зобов’язаний щомісяця в період сплати з 26 по 01 число кожного місяця надавати Банку кошти у сумі 753,63 гривень для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, комісії.

Відповідно до п. 3.2 Кредитного договору при порушенні відповідачем зобов’язань по погашенню кредиту, відповідач повинен сплачувати Банку відсотки за користування кредитом у розмірі 3,19 % на місяць, розрахований на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

В порушення умов Кредитного договору відповідач свої зобов’язання виконав частково, у зв’язку з чим має заборгованість за кредитним договором станом на 02 серпня 2011 року в сумі 47 468 гривень 08 копійок, з них: 34934гривень 32 копійок –заборгованість за кредитом; 9 360 гривень 31 копійка –заборгованість по відсоткам; 879 гривень 45 копійок - заборгованість по комісії за користування кредитом; 2294гривень 00 копійки –пеня за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором.

Для забезпечення повернення кредитних коштів за Кредитним договором між позивачем та відповідачем був укладений договір іпотеки житлового будинку від 28 березня 2007 року (далі- Договір іпотеки), за яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно –житловий будинок, житловою площею 31,50 кв. м., загальною площею 68,40 кв. м., який розташований за адресою: вул.Червоноармійська, 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, що належить ОСОБА_2 –відповідачу на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Куйбишевського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 21 березня 2007 року, за реєстром № 380.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPК0GK00000036 від 26 березня 2007 року в розмірі 47 468 гривень 08 копійок звернути стягнення на земельну ділянку та житловий будинок, загальною площею 68,40кв. м., житловою площею 31,50 кв. м., який розташований за адресою: вул.Червоноармійська 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК »з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власност,і а також надання ПАТ "КБ"ПРИВАТБАНК” всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу; виселити відповідача, та осіб які зареєстровані та проживають в спірному жилому будинку та зобов’язати СГІРФО Куйбишевського РВ УМВС України в Запорізькій області зняти їх з реєстраційного обліку. Просили стягнути з відповідача понесені судові витрати.

В судове засідання представник позивача не з'явився, причини неявки повідомив, надав письмову заяву. в якій підтримав позовні вимоги по тих підставах , що викладені в позовній заяві , прохав задовольнити позовні вимоги в повному обсязі, справу розглянути без участі представника. У разі неявки в судове засідання відповідача не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засілдання не з'явився, причини неявки не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення судової повістки. Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлені такі факти та відповідна їм правовідносини.

Згідно з ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 26 березня 2007 року між ПриватБанком ( правонаступником якого є публічного акціонерного товариства Публічне акціонерне товариство комерційний банк "ПриватБанк") та відповідачем ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № ZPК0GK00000036, згідно якому позивач надав відповідачу кредит у розмірі у розмірі 44 0000гривень на наступні потреби : придбання житлового будинку у сумі 40 000 гривень, 4000 гривень на сплату страхових платежів зі сплатою за користування кредитом у розмірі 1,34% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 0,2 % від суми виданого кредиту, строком по 24 березня 2017 року.

Згідно стст.526,530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Свої зобов’язання за Кредитним договором позивач виконав належним чином, зокрема, надав відповідачу кредит в сумі 44 000 гривень.

Згідно Кредитного договору позичальник –відповідач ОСОБА_1 зобов’язувався щомісяця в період сплати з 26 по 01 число сплачувати Банку кошти у сумі 757,63 гривень для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди.

Відповідно до п. 3.2 Кредитного договору при порушенні відповідачем зобов’язань по погашенню кредиту, відповідач повинен сплачувати Банку відсотки за користування кредитом у розмірі 1,34 % на місяць, розрахований на суму непогашеної в строк заборгованості за кредитом.

Відповідно до п. 2.3.7. Кредитного договору Банк має право достроково стягувати заборгованість за кредитом шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Відповідно до ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор –прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Для забезпечення повернення кредитних коштів за Кредитним договором між ЗАТ "КБ"ПриватБанк" та відповідачем ОСОБА_1 був укладений Договір іпотеки житлового будинку, за яким ОСОБА_1 надав в іпотеку нерухоме майно –житловий будинок, житловою площею 31,5 кв. м., загальною площею 68,4 кв. м., який розташований за адресою: вул.Червоноармійській 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, за умовами якого ОСОБА_1 зобов’язується перед Іпотекодержателем (ЗАТ "КБ"ПриватБанк") повернути кредит, сплатити відсотки за його користування, винагороду, комісію, пеню в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати Іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. У відповідності до Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у випадку невиконання відповідачем своїх зобов’язань за кредитним договором, отримати задоволення за рахунок заставленого майна.

Згідно п. 1 Договору Іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно - житловий будинок, який розташований за адресою: вул.Червоноармійська 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, що належить ОСОБА_2 –відповідачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Куйбишевського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 21 березня 2007 року, за реєстром № 380, в забезпечення виконання зобов"язань позичальника перед Іпотекодержателем має право в разі невиконання позичальником зобов"язань, запезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмету іпотеки переважно перед іншими кредиторами ОСОБА_2.

Згідно з ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до стст.526,1054 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається та позичальник зобов’язаний повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.

Згідно розрахунку           заборгованість відповідача ОСОБА_1 за Кредитним договором станом на 02 серпня 2011 року становить 47 468 гривень 08 копійок, з них: 34 934 гривень 32 копійок –заборгованість за кредитом; 9 360гривень 31 копійок –заборгованість по відсоткам; 879 гривень 45 копійок- заборгованість по комісії за користування кредитом; 2294 гривень 00 копійок –пеня за несвоєчасність виконання зобов"язань за договором.

Відповідно до ч.1 ст.575 ЦК України, іпотекою - є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 ЦК України та ст.33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст. ст. 35 Закону України "Про іпотеку", згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи вбачається, що боржнику ОСОБА_1 листом ПАТ КБ “Приватбанка” від 25.07.2011 року № 30.1.0.0/2-729 було надіслано письмову вимогу про виконання зобов'язання за кредитним договором від 26 березня 20076 року № ZPК0GK00000036 по сплаті заборгованості. За даною вимогою борнику пропонувалося в тридцятиденний строк сплатити вказану заборгованість.

Даний лист відповідно до реєстру претензій від 27 липня 2011 року направлено боржнику ОСОБА_1

Застава нерухомого майна, згідно з параграфом 6 глави 49 ЦК України, що виникає на підставі договору є одним із видів забезпечувальних обмежень.

Відповідно до п.24 Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя.           Відповідно до ст..29 Договору Іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателем може бути здійснено... шляхом продажу предмету іпотеки будь-якій особі будь-яким способом , в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст.38 Закону України "Про іпотеку", для чого ОСОБА_2 надає Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд, здійснити всі необхідні дії від імені ОСОБА_2, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру права власності на нерухоме майно. Відповідач ОСОБА_1 заперечень проти позову у будь-якій формі не надав, а також не надав доказів, які б підтверджували факт належного виконання ним обов'язків за кредитним договором, чим не виконав вимоги ст.10 ЦПК України, відповідно до якої кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відмовляючи позивачу у виселенні відповідача та інших осіб, які зареєстровані у будинку та зняття їх з реєстраційного обліку у відділі у справах громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб Куйбишевського РВ ГУМВС України суд виходить з наступного.

Згідно ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. Як визначено в ч. 1 ст. 7 зазначеного Закону зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

У ч.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України.

Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених ч. 2 ст. 40 Закону України «Про іпотеку»та ч. 3 ст. 109 ЖК України, щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або житлового приміщення, на які здійснюється звернення як на предмет іпотеки, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки на цей момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника щодо звільнення вказаних житлових приміщень їх мешканцями, в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України щодо права особи для звернення до суду за захистом.

Відмовляючи позивачу у зверненні стягнення на земельну ділянку суд виходить з наступного.

Відповідно до п.35.3 Договору іпотеки, в забезпечення виконання позичальником зобов"язань за Кредитним договором, іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (далі - Майно), а саме житловий будинок, житловою площею 31,5 кв. м., загальною площею 68,4 кв. м., який розташований за адресою: вул.Червоноармійській 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого приватним нотаріусом Куйбишевського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 21 березня 2007 року, за реєстром № 380.

Відповідно до п.35.4 Договору іпотеки, земельна ділянка , загальною площею 3951 кв.м., на якій розташований предмет іпотеки не є власністю іпотекодавця.

Відповідно до ст.373 ЦК України, право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Відповідно до ч.2 ст.377 ЦК України , якщо житловий будинок розміщений на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки , на якій він розміщений та частиною ділянки, яка необхідна для його обслуговування.

Зазначена земельна ділянка не є предметом іпотеки за Договором іпотеки, тому на земельну ділянку не може бути звернуто стягнення як на предмет іпотеки в забезпеченн виконання зобов"язань за Кредитним договором .

Оскільки позовні вимоги ПАТ "КБ"ПРИВАТБАНК" задоволені частково, суд в порядку ст.88 ЦПК України має підстави для присудження позивачеві понесених ним судових витрат пропорційно до розмірк задоволених позовних вимог, в сумі 594,65грн., де 474 грн. 65 коп. –сума судового збору, 120 грн. –сума витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

          Керуючись ст.ст. 373,377,509, 526,527, 530, 572, 575,589, 610, 612,625,1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 35, 39,40 Закону України «Про іпотеку», ст. ст. 6, 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ст. 10, 11, 59, 60, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

          Позовну заяву публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПРИВАТБАНК", - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPК0GK00000036 від 26 березня 2007 року звернути стягнення на житловий будинок, житловою площею 31,50 кв.м., загальною площею 68,40 кв.м., який розташований за адресою: вул.Червоноармійська, 2 смт.Куйбишеве Куйбишевського району Запорізької області, що належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, зареєстрованому за адресою: провул.Тихий, 18 смт.Куйбишеве Куйбишевський район Запорізька область, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Куйбишевського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 21 березня 2007 року, за реєстром № 380, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним Акціонерним Товариством Комерційним Банком "ПРИВАТБАНК" (49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 , код 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі -продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державногог рестру прав власності, а також наданням ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного Акціонерного Товариства "Комерційний Банк "ПРИВАТБАНК" (адреса: 49094, м.Дніпропетровськ, вул.Набережна Перемоги, 50 , код 14360570, розрахунковий рахунок №64993919400001 у ПАТ КБ "ПриватБанк", МФО банку 305299, ЄДРПОУ 14360570) суму понесених судових витрат в розмірі 594 ( п"ятсот дев"яносто чотирьох) гривень 65 копійки, в тому числі: 474 (чотириста сімдесят чотири) гривні 65 копійок. –сума судового збору, 120 (сто двадцять) гривень – сума витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

В задоволенні решти позовних вимог публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПРИВАТБАНК" - відмовити.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляцій скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції –Куйбишевський районний суд Запорізької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

          Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив –Куйбишевським районним судом Запорізької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

                    Суддя                                                   В.О.Мальований