Рішення № 20271114, 19.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

19.12.11 р. Справа № 4/420

Представниками сторін не надані письмові клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу. Відповідно до статті 81-1 ГПК України складається протокол судового засідання.

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Гринько С.Ю. при секретарі судового засідання Кундель В.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали позовної заяви:

за участю представників сторін:

від позивача ОСОБА_1 довіреність від 05.04.2010р.,

від відповідача Заміусская Т.М. директор ТОВ (не явилась),

від третьої особи не явився,

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Житловик” м. Шахтарськ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Сократ” м. Шахтарськ

про стягнення 6403,20грн. заборгованості за послуги повязані з витратами з утримання будинку та прибудинкової території -

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом про стягнення з відповідача 6403,20грн. заборгованості за послуги повязані з витратами з утримання будинку та прибудинкової території, які надані за період з 01.11.2009р. по 30.09.2011р.

В підтвердження позову позивач надав підписаний сторонами договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території №24 від 01.01.2008р., договори на надання послуг з обслуговування житлового фонду Шахтарської міської ради б/н від 14.08.2009р. з переліком будинків переданих на обслуговування та додатковою угодою від 14.08.2010р., №89 від 30.09.2010р. з переліком будинків переданих на обслуговування, підписані Управлінням житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради та ТОВ „Житловик”, рахунки-фактури №97 від 22.03.2011р. за листопад-грудень 2009р. на суму 556,80грн., №100 від 22.03.2011р. за січень-грудень 2010р. на суму 3340,80грн., №135 від 26.04.2011р. за січень-квітень 2011р. на суму 1113,60грн., №163 від 24.05.2011р. за травень 2011р. на суму 278,40грн., №209 від 30.06.2011р. за червень 2011р. на суму 278,40грн., №241 від 20.07.2011р. за липень 2011р. на суму 278,40грн., №279 від 11.08.2011р. за серпень 2011р. на суму 278,40грн., №390 від 20.09.2011р. за вересень 2011р. на суму 278,40грн. виставлені відповідачу повторно 30.11.2011р., про що свідчить підпис директора на акті про вручення рахунків.

Відповідач не погоджується з вимогами позову на тій підставі, що позивачем не доказано виконання будь-якої роботи по обслуговуванню будинку, в якому він займає нежитлове приміщення.

З ціллю вияснення факту виконання балансоутримувачем своїх функцій, які йому надані Законами України „Про житлово-комунальні послуги” та „Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території”, яким являється Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради і доведення факту реального виконання послуг, вказаних в актах надання послуг не підписаних відповідачем, господарський суд залучив на підставі ст.27 Господарського процесуального кодексу України до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору балансоутримувача - Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради.

Відповідно до письмового клопотання позивача, на підставі ст.69 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи продовжений на 15 днів.

2

Відповідач після відкладення справи для залучення до справи балансоутримувача третьою особою, не скористався своїм законним правом на участь в судовому засіданні і не надав суду відзив на позов, не надав і докази оплати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території” за виставленими йому рахунками.

Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради, яке залучене до участі у справі третьою особою без самостійних вимог на предмет спору підтвердив, що комунальні послуги та утримання прибудинкової території були виконанні Товариством з обмеженою відповідальністю „Житловик” відповідно до укладеного між ними договору. Просить вирішити даний спір за відсутністю його представника.

При дослідженні матеріалів справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарським судом,

ВСТАНОВЛЕНО:

Предметом позову є стягнення з відповідача заборгованості за послуги, надані позивачем на підставі договору про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території №24 від 01.01.2008р.

Відповідно до ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного фонду” власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Статтями 19,21,29 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” передбачено, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин є власник, споживач, виконавець та виробник.

Особливими учасниками цих відносин є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання таких послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дні внесення проекту договору однією із сторін.

Сторони при укладанні договору керуються Законами України „Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території”, „Про житлово-комунальні послуги”.

14.08.2009р. та 30.09.2010р. Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради (далі по тексту УЖКХ) передано свої функції Товариству з обмеженою відповідальністю „Житловик” (далі по тексту ТОВ) по утриманню житлових будинків та прибудинкових територій, наданню комунальних послуг та проведення розрахунків з квартиронаймачами та власниками житлових та нежитлових приміщень за умовами договорів від 14.08.2009р. без номера та № 89 від 30.09.2010р., до списку яких входить будинок № 59 по вул. Леніна.

Одним із зобовязань за цим договором УХКХ передало право ТОВу укладати з наймачами та власниками житлових і нежитлових приміщень будинку договори оренди і договори про участь у витратах на утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до Закону України „Про житлово-комунальні послуги” ТОВ „Житловик” уклав з ТОВ „Сократ” договір про участь у витратах на утримання будинку та прибудинкової території №24 від 01.01.2008р., в якому останній орендує приміщення по вулиці Леніна, будинку 59 загальною площею 200,0 кв.м.

Згідно п. 1 договору обслуговуюча організація (позивач) забезпезпечує обслуговування, ремонт та експлуатацію житлових будинків, розташованих за адресою м. Шахтарськ, вул. Леніна, буд. 59, загальною площею 200,00 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а співвласник (відповідач) приймає участь у витратах на виконання вказаних робіт, пропорційно площі, що займається.

3

Пунктами 2.1.1, 2.1.2 договору встановлений обовязок обслуговуючої організації забезпечити виконання всього комплексу робіт з утримання будинку та прибудинкової території у відповідності з вимогами Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинковими територіями; повідомляти співвласника про зміну витрат на утримання будинків та тарифів на послуги.

Згідно п.4.1 договору співвласник щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим місяцем на рахунок обслуговуючої організації вносить платежі на утримання житлового будинку та прибудинкової території, в розмірі вказаному в розрахунку, а саме 232грн. в місяць, на підставі рахунків, що виставляються обслуговуючою організацією.

Пунктом 6.2 договору встановлений строк його дії з 01.01.2008р. по 31.12.2010р. Відповідно до п.5.3 договору, при відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії договору по закінченні терміну дії, договір № 24 від 01.01.2008р. вважається пролонгованим.

Оскільки сторони не надали доказів припинення дії договору, він вважається діючим до наступного часу.

Сторони передбачили в останньому абзаці пункту 6.2 договору, що до нього додаються розрахунок щомісячних платежів за обслуговування будинку та прибудинкової території, які є його невідємною частиною. Розрахунок надається щорічно.

За умовами статті 193 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону і укладеного договору.

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 1 Закону України „Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території” та Законом України „Про житлово-комунальні послуги” встановлено, що суб'єкти підприємницької діяльності, які використовують нежилі будинки і приміщення, належні їм на праві власності або орендовані ними на підставі договору, для провадження цієї діяльності сплачують комунальні послуги за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання та пропорційну частку витрат на утримання прибудинкової території.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги” плата за житлово-комунальні послуги нараховуються щомісячно відповідно до умов договору. Розмір плати за комунальні послуги розраховуються, виходячи з розміру затверджених цін, тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Розмір плати за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

Позивач в підтвердження понесених витрат надав договори, укладені з третіми особами на виконання робіт по ремонту підїздів, покрівлі, несучих та захисних конструкцій, сходових клітин та підвалі і платіжні доручення, які підтверджують сплачу витрат третім особам, які виконували ці роботи.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно з частиною першою статті 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно п.4.1 договору співвласник щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим місяцем на рахунок обслуговуючої організації вносить платежі на утримання житлового будинку та прибудинкової території, в розмірі вказаному в розрахунку, а саме 232грн. в місяць, на підставі рахунків, що виставляються обслуговуючою організацією.

4

Позивачем відповідачу для оплати виставлені рахунки-фактури №97 від 22.03.2011р. за листопад-грудень 2009р. на суму 556,80грн., №100 від 22.03.2011р. за січень-грудень 2010р. на суму 3340,80грн., №135 від 26.04.2011р. за січень-квітень 2011р. на суму 1113,60грн., №163 від 24.05.2011р. за травень 2011р. на суму 278,40грн., №209 від 30.06.2011р. за червень 2011р. на суму 278,40грн., №241 від 20.07.2011р. за липень 2011р. на суму 278,40грн., №279 від 11.08.2011р. за серпень 2011р. на суму 278,40грн., №390 від 20.09.2011р. за вересень 2011р. на суму 278,40грн., всього на загальну суму 6403,20грн.

Всі рахунки виставлені на суму, яка була сторонами визначена як оплата послуг позивача з урахуванням ПДВ.

Відповідач підтвердив отримання рахунків від позивача і цей факти підтверджується підписом керівника підприємства відповідача на акті про вручення рахунків від 30.11.2011р.

Відповідач, в порушення умов договору, не сплачував рахунки, тому на час звернення із позовом за ним утворилась заборгованість на загальну суму 6403,20грн.

Заперечення відповідача стосовно невиконання позивачем своїх обовязків по передачі йому документів, які би свідчили про виконання конкретних робіт, не приймається до уваги. Оскільки це не є предметом даного спору, а відповідач не звертався з такою вимогою до господарського суду.

Приймаючи до уваги, що з вини відповідача виник цей спір, на нього покладаються судові витрати в розмірі, передбаченому діючим законодавством.

На підставі ст.ст. 526,530 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, Законів України „Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання при будинкової території”, „Про житлово-комунальні послуги”, „Про приватизацію державного фонду” та, керуючись статтями 49,82,84, 81-1, 85 ГПК України, господарський суд

В и р і ш и в :

Задовольнити позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Житловик” м. Шахтарськ до Товариства з обмеженою відповідальністю „Сократ” м. Шахтарськ 6403,20грн. заборгованості за послуги повязані з витратами з утримання будинку та прибудинкової території в повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Сократ” Донецька область м. Шахтарськ-86200, вул. Леніна, 59, ЗКПО 20396566 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Житловик” Донецька область м. Шахтарськ-86211, мкр. Журавлівка, буд. 13а, ЗКПО 25099235

Суддя Гринько С.Ю.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

Рішення господарського суду, повний текст якого оголошений та підписаний 19.12.2011року, може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду через місцевий господарський суд в термін, передбачений ст.85 ГПК України.

Надруковано у 4 прим.:

1-до справи,

1-позивачу,

1-відповідачу,

1- третій особі.