Рішення № 2026202, 29.07.2008, Господарський суд Тернопільської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" липня 2008 р.

Справа № 13/121-2581

Господарський суд Тернопільської області

у складі

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Шумськ-Інвест", вул. Українська, 38, м.Шумськ, Шумський район, Тернопільська область,47100

до Шумської міської ради, вул. Українська, 59, м.Шумськ, Шумський район, Тернопільська область,47100

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Шумське районне споживче товариство, вул. Українська,42, м.Шумськ, Тернопільської області , 47100

за участю представників сторін:

позивача: Помазанська С.І. - довіреність № 1д від 02.01.08 р

відповідача: Лазарук В. Є.- довіреність № 680 від 10.07.08 р.

третьої особи: Назарук Т. А. –довіреність № 527 від 11.12.07 р.

Суть справи:

про визнання договору оренди земельної ділянки площею 1,1365 га по вул. Українська (торговий ринок) м. Шумськ укладеним

Відповідач заперечення на позов не подав, однак представник в засіданні висловлював непогодження з зобов’язанням його підписати договір оренди землі в постанові у справі №13а/22-541, на що суд пояснив, що свої заперечення та незгоду з рішенням по справі №13а/22-541 слід було викладати в апеляційній скарзі і доводити в апеляційному провадженні, а на день розгляду даної справи рішення №13а/22-541 набрало законної сили і ревізуванню не у встановленому порядку не підлягає.

Третя особа відзиву не подала, однак представник в засіданні позов визнавав.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін та третьої особи роз’яснено їх права і обов’язки передбачені ст. 22 ГПК України

В засіданні оголошувалась перерва до 18.07.2008р. та розгляд справи відкладався до 29.07.2008р. в зв’язку з клопотанням відповідача та для надання можливості сторонам подати додаткові обґрунтування, заперечення та докази.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, третьої особи господарський суд встановив:

- позивач придбав на аукціоні цілісний майновий комплекс ПСК «Ринок»в м. Шумськ, згідно договору від 10.10.2007р., який розміщений на земельній ділянці розміром 1,1365 га, згідно Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ-ТР №000968 від 13.09.2001р.

Правомірність набуття права власності позивача на ПСК «Ринок»та право позивача на оренду землі на якій розташований придбаний об’єкт досліджувались у справах №10/240-4609 та №13а/22-541, рішення по яких набрали законної сили і відповідно до ст. 124 Конституції України, ст. 115 ГПК України, ст. 255 КАС України є обов’язковими до виконання всіма юридичними, фізичними та посадовими особами.

Крім того, ст. 35 ГПК України передбачає, що факти встановлені при вирішені господарським судом справ де брали участь ті самі сторони не доводяться знову.

Так, у справі №13а/22-541 було встановлено, що позивач направляв три примірника договору оренди землі відповідачу для його укладання, що відповідачем не зроблено без встановлених законом підстав і суд рішенням від 29.02.2008р., яке набрало законної сили, зобов’язав підписати відповідача (Шумську міську раду) договір оренди.

Відповідач в порушення ст. 124 Конституції України, ст. 255 КАС України не виконав рішення суду у справі №13а/22-541, продовжує порушувати право позивача на користування земельною ділянкою, що змусило позивача звернутись знову до суду.

Враховуючи викладене та обов’язковість оформлення землекористування при переході права власності на будівлі, споруди (ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 ЦК України), що й встановлено у справі №13а/22-541 позовні вимоги підлягають задоволенню і договір оренди землі в редакції, що знаходиться як у справі №13а/22-541, так і в даній справі вважається укладеним з моменту набрання чинності рішення в даній справі відповідно до вимог ст. 187 ГК України.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України господарський суд:

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки площею 1,1365 га по вул. Українська (торговий ринок) м.Шумськ визнати укладеним в слідуючій редаукції:

Ми, Шумська міська рада, місцезнаходження якої - М. Шумськ вул. Українська.59 в особі Шумського міського голови Плетюка Володимира Євгеновича, що проживає в м. Шумськ і діє на підставі Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", надалі '"Орендодавець", та товариства з обмеженою відповідальністю “Шумськ - Інвест”, яке знаходиться за адресою м, Шумськ, вул. Україпська.38 в особі директора Шліхти Анатолія Федоровича, який проживає в с. Рохманів Шумського району надалі "Орендар", уклали цей договір про нижченаведене.

Предмет договору

1. Орендодавець - Шумська міська рада, на підставі договору купівлі-продажу від 10.10.2007р. укладеного між Шумським районним споживчим товариством та ТзОВ “Шумськ-Інвест” на продаж підприємства споживчої кооперації “Ринок”, який розміщений за адресою м. Шумськ вул. Українська, 34 (торговий ринок) надає, а орендар - ТзОВ “Шумськ - Інвест” приймає в тимчасове користування земельну ділянку, площею 1,1365 га., яка знаходиться заадресою:м. Шумськ. вул. Українська,34 (торговий ринок).

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,1365 га.

3. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна: власна будівля орендаря, а також інші об'єкти інфраструктури (електрокабеля). Інженерні мережі знаходяться в задовільному технічному стані.

4. Земельна ділянка передається в оренду разом з інженерними мережами зазначеними у п. З даного договору.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки

становить гривень.

6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню: на земельній ділянці розміщенні торгові кіоски, які підлягають перенесенню з метою влаштування основного входу та забезпеченню зони обслуговування власної будівлі.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - земельна ділянка повинна використовуватися з врахуванням вимог містобудівної документації.

Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 49 років І діє з 21січня 2008р. по 21 січня 2057р. Після закінчення строку договору орендар мас переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі сто сімдесят шість гривень 18 копійок щомісячно.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції грошової оцінки землі.

11. Орендна плата вноситься щомісячно, не пізніше 30-го календарного дня, звітного (податкового) місяця на рахунок місцевого бюджету в Управлінні Державного казначейства в Шумському районі, МФО

код ЗКПО , по коду бюджетної класифікації України

Орендна плата за землю з юридичних осіб

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати даним договором не передбачена.

13. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, зміни ставок орендної плати;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу, або на день його погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування власної будівлі орендаря та здійснення ринкової торгівлі.

16. Цільове призначення земельної ділянки для обслуговування власної будівлі орендаря та здійснення ринкової торгівлі.

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розробленням проекту її відведення згідно ст. 15 п.5 Закону України “Про оренду землі”.

19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: заборона зміни цільового призначення земельної ділянки без погодження з орендодавцем.

20. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду на протязі тижня оформивши акт приймання-передачі земельної ділянки.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.

24. Орендар мас право на відшкодування збитків, заподіяних внаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

26. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

26.1. Обов'язковими для діяльності орендаря є наступні обмеження:

а) обмеження щодо "червоних ліній":

- ділянка площею 1.1365 га. знаходиться в межах "червоних ліній";

б) обмеження щодо інженерних зон:

- ділянка повинна використовуватися з врахуванням охоронних зон інженерних мереж;

в) обмеження щодо нового будівництва чи реконструкцій:

- проведення капітального ремонту, нове будівництво проводити після отримання відповідних дозволів:

г) обмеження щодо суміжних землекористувачів:

- використання території та будь-яка діяльність повинна здійснюватись з врахуванням меж ділянки з дотриманням нормативних вимог;

- забезпечувати цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні згідно з вимогами інженерних служб міста і не чинити перешкод при будівництві нових.

27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

28. Права орендодавця:

28.1. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

а) використання земельної ділянки відповідно до призначення, визначеного цим договором;

б) забезпечення екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

в) своєчасного внесення орендної плати;

г) вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням орендарем умов цього договору.

29. Обов'язки орендодавця:

а) передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору оренди та придатну для використання за призначенням згідно цього договору;

б) надавати орендарю довідки про умови цього договору;

в) попередити про права третіх осіб на земельну ділянку;

г) не втручатися в господарську діяльність орендаря і не створювати йому будь - яких перешкод при виконанні умов цього договору.

30. Права орендаря: 30.1. Орендар має право:

а) самостійно визначати напрямок своєї господарської діяльності;

б) одержувати продукцію І доходи;

в) проводити поліпшення стану земельної ділянки.

31. Обов'язки орендаря: 31.1. Орендар зобов'язаний:

а) використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до цільового призначення, визначеного цим договором, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

б) зміну цільового або функціонального призначення орендованої земельної ділянки проводити згідно з чинним законодавством;

в) відповідно до цього договору своєчасно вносити орендну плату;

г) у разі відчуження будівель або їх частин, розташованих на орендованій земельній ділянці, орендар зобов'язаний повідомити про це орендодавця у 10-ти денний термін з дня відчуження і повідомити нового власника про обов'язковість оформлення права користування на землю. До посвідчення орендодавцем прав третіх осіб на користування земельною ділянкою, орендна плата справляється орендарем у повному обсязі;

д) самостійно проводити визначення конкретного розміру орендної плати і врахуванням встановленого відповідно до чинного законодавства коефіцієнта індексації грошової оцінки землі;

є) у 5-ти денний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки подати інформацію у Шумську ДПА.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди ми його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

33. Згідно з цим договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об'єкта оренди здійснює орендар.

35. Сторони домовились про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.

Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення угоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

37. Дія договору припиняється у разі:

а) закінчення строку, па який його було укладено;

б) придбання орендарем земельної ділянки у власність;

в) викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом:

г) ліквідація юридичної особи - орендаря;

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

а) взаємною згодою сторін;

б) рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також інших підстав визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається при систематичному невнесенні орендної плати на протязі трьох місяців підряд.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для переукладання договору оренди з юридичною особою , яка є правонаступником внаслідок реорганізації.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталися не з її вини.

Прикінцеві положення

43. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію - Шумському "Центрі державного земельного кадастру".

Невід'ємними частинами договору є:

- план земельної ділянки;

- збірний кадастровий план суміжних землевласників і землекористувачів;

- акт погодження меж землекористування;

- акт приймання-передачі об’єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець: Орендар:

Шумська міська рада Товариство з обмеженою відповідальністю

“Шумськ-Інвест”

в особі Шумського міського голови є особі директора ТзОВ “Щумськ-Інвест”

Плетюка Володимира Єгеновича Шліхти Анатолія Федоровича

Ідентифікаційний код 04396259 Ідентифікаційний код 34043073

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор – апеляційне подання, протягом десяти днів з дня підписання рішення 01 серпня 2008 р. через місцевий господарський суд.

Суддя