Рішення № 20253998, 21.12.2011, Подільський районний суд міста Полтави (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Полтави)

Ленінський районний суд м.Полтави

Справа № 2-1464/11

Р І Ш Е Н Н Я

21.12.2011м. Полтава Ленінський райсуд м. Полтави у складі: головуючого –судді Новак Ю.Д.,

при секретарі - Артюховій Я.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 –ОСОБА_2, представника відповідача ПАТ «УкрСиббанк» ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»про відшкодування майнової шкоди, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 19.08.2011 року звернулася до суду з позовом до Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»про відшкодування майнової шкоди. В позові позивач зазначила, що між фізичною особою –підприємцем ОСОБА_4 та ПАТ «УкрСиббанк» 18.12.2007 р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 146,7 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9. Відповідно до договору дарування ОСОБА_4 подарував 28.08.2009 р. позивачу нежитлове приміщення, загальною площею 146,7 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9. На даний час договір оренди нежитлового приміщення не розірвано. Під час перевірки стану орендованого приміщення 27 грудня 2010 року позивачем було виявлено затоплення приміщення. 28 грудня 2010 року складено акт про виявлені пошкодження в приміщенні, а саме: знаходження води в приміщенні на підлозі, пошкодження радіаторів, мокрі стіни, які були уражені грибком, відставання шпалер, часткове пошкодження стелі та уварення її грибком, здуття плитки на підлозі та ураження її грибком. Згідно звіту про визначення ринкової вартості робіт та матеріалів, необхідних для усунення збитків нанесених приміщенню, яки складено центральною універсальною біржею 24.01.2011 р., ринкова вартість робіт та матеріалів, необхідних для відновлювального ремонту приміщення становить 259711,21 грн. Позивач просить суд стягнути з відповідача завдану майнову шкоду. Одночасно позивач просить суд стягнути з ПАТ «УкрСиббанк»заборгованість по орендній платі за період з 01.03.2010 р. по 01.08.2011 р. в розмірі 628889,71 грн. та в зв’язку з невиконанням ПАТ «УкрСиббанк»умов договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2007 року розірвати договір.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала в повному обсязі, наполягаючи на їх задоволенні.

Пояснила, що між фізичною особою –підприємцем ОСОБА_4 та ПАТ «УкрСиббанк» 18.12.2007 р. було укладено договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 146,7 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9. Пунктом 2.3.2. договору зобов’язано відповідача утримувати приміщення в порядку, передбаченому санітарними, протипожежними правилами і правилами експлуатації в приміщення санітарно-технічного інженерного устаткування. 28 серпня 2009 року ОСОБА_4 подарував позивачу ОСОБА_1 нежитлове приміщення, загальною площею 146,7 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9. Відповідно до ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця. Під час перевірки стану орендованого приміщення 27 грудня 2010 року позивачем було виявлено затоплення приміщення. Згідно звіту про визначення ринкової вартості робіт та матеріалів, необхідних для усунення збитків нанесених приміщенню, який складено центральною універсальною біржею 24.01.2011 р., ринкова вартість робіт та матеріалів, необхідних для відновлювального ремонту приміщення становить 259711,21 грн. Враховуючи пошкодження орендованого приміщення з вини відповідача та відповідно до ст. ст. 779 та 1166 ЦК України просила стягнути з ПАТ «УкрСиббакн»на користь ОСОБА_1 завдану майнову шкоду в розмірі 259711,21 грн. Також представник позивача пояснила, що відповідач, в порушення вимог розділу 3 договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 р., починаючи з 01 березня 2010 року по 01 серпня 2011 року не сплачує орендну плату, та станом на 01.08.2011 р. заборгованість по орендній платі становить 628889,71 грн., яка підлягає стягненню з відповідача. Та враховуючи систематичне невиконання ПАТ «УкрСиббанк»умов договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2007 р. та вимоги ст.ст. 610,611, 782 ЦК України просила розірвати договір оренди.

Представник відповідача ПАТ «УкрСиббанк»вважає заявлені позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими та просив суд відмовити у задоволенні позову. В своїх пояснення представник відповідача зазначив, що у відповідності до пункту 4.4. договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 р., приміщення орендоване ПАТ «УкрСиббанк»було достроково звільнено 26.02.2010 р. Відповідні повідомлення було направлено орендодавцю: вих. № 139-003-1256 від 23.07.2009 р., вих. № 190-ОС від 25.12.2009 р. та № 235-ОС від 12.02.2010 р. разом з актом прийому-передачі. В зв’язку з цим немає правових підстав стягнення з ПАТ «УкрСиббанк»завданої майнової шкоди та заборгованості по орендній платі. Договір оренди нежитлового приміщення від 18.12.2007 року припинив свою дію з ініціативи ПАТ «УкрСиббанк» з 26.02.2010 р., і тому не можна ставити питання про розірвання договору коли він вже розірваний.

Заслухавши осіб, які брали участь у розгляді справи, дослідивши письмові докази та матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Між фізичною особою – підприємцем ОСОБА_4 та Публічним акціонерним товариством «УкрСиббанк»18.12.2007 року було укладено Договір оренди нежитлового приміщення, який було посвідчено нотаріусом ОСОБА_5, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 18.12.2007 р., та зареєстровано в реєстрі за № 10543. Предметом Договору оренди було тимчасове користування нежитловим приміщенням, загальною площею 146,7 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9, яке належало ОСОБА_4 на праві приватної власності на підставі Рішення Ленінського райсуду м. Полтави від 27.02.2007 року та було зареєстроване в КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» в книзі № 17 номер запису 3464 і в Електронному реєстрі права власності на нерухоме майно 26.04.2007 р. від реєстраційним № 18683087.

Відповідно до договору дарування, який посвідчено ОСОБА_5, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 28.08.2009 р. та зареєстровано в реєстрі за № 2743, ОСОБА_4 подарував ОСОБА_1 нежитлове приміщення загальною площею 146,7 кв.м., за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9.

Статтею 770 ЦК України зазначено, що у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця. В пункті 8.2. Договору оренди нежитлового приміщення також зазначено, що у разі зміни власника приміщення до нового власника переходять права та обов’язки орендодавця по договору.

27 грудня 2010 року позивачем при перевірці стану орендованого приміщення було виявлено пошкодження нерухомості, яка була передана в оренду, шляхом його затоплення. 28 грудня 2010 року представниками ЖЕД № 8 ОСОБА_6 і ОСОБА_7, власником одного з приміщень за адресою: м. Полтава, вул. Миру, 9 ОСОБА_8 та представником позивача ОСОБА_4 було складено акт про виявлені пошкодження в приміщенні. Комісією було встановлено, що приміщення було затоплено водою, в зв’язку з цим відстали шпалери на стінах, частково була пошкоджені стеля та здута плитка на підлозі. Стіни, стеля та підлога були уражені грибком.

Договором оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 р., а саме пунктом 2.3.2. зазначено, що орендар зобов’язаний утримувати приміщення в порядку, передбаченому санітарними, протипожежними правилами і правилами експлуатації встановленого в приміщенні санітарно-технічного інженерного устаткування.

Відповідно до норм цивільного законодавства України, а саме:

·          статті 779 ЦК України - наймач зобов’язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини;

·          частини 1 статті 1166 ЦК України - майнова шкода, завдана неправомірними рішеннями, діями чи бездіяльністю особистим немайновим правам фізичної або юридичної особи, а також шкода, завдану майну фізичної або юридичної особи, відшкодовується в повному обсязі особою, яка її завдала;

·          частини 2 статті 1192 ЦК України - розмір збитків, що підлягають відшкодуванню потерпілому, визначається відповідно до реальної вартості втраченого майна на момент розгляду справи або виконання робіт, необхідних для відновлення пошкодженої речі.

Згідно актуалізованого висновку про вартість робіт і матеріалів, необхідних для усунення збитків нанесених нежитловому приміщенню, який було виготовлено оцінювачами Центральної універсальної біржі 22.07.2011 р., ринкова вартість робіт та матеріалів, необхідних для відновлення ремонту приміщення становить 259711,21 грн.

Доводи представника відповідача щодо припинення договору оренди нежитлового приміщення від 18.12.2007 року з ініціативи ПАТ «УкрСиббанк» з 26.02.2010 р., суд визнає необґрунтованими з наступного.

Відповідно до норм цивільного законодавства України, а саме:

·          статті 795 ЦК України - передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договор найму припиняється;

·          частини 1 статті 785 ЦК України - у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі;

·          частини 1 статті 651 ЦК України - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом;

·          статті 564 ЦК України –зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Пунктом 4.3. договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 року, зазначені підстави дострокового розірвання договору. Односторонньої відмови від договору умовами договору не непередбачено. Також пунктом 8.7. договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 р. зазначено, що зміна або розірвання цього договору можливе лише за згодою сторін. Внесення змін і доповнень у цей договір вчиняється сторонами в такій самій формі, що й цей договір. Всі зміни до цього договору є його невід’ємними частинами.

Представник відповідача не надав суду доказів припинення договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 р., а саме: договору про внесення змін до договору оренди нежитлового приміщення, посвідченої нотаріально, щодо дострокового розірвання договору, так як договір було укладено нотаріально, та акту приймання-передачі приміщення підписаного позивачем та відповідачем.

Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача про те, що ПАТ «УкрСиббанк»відповідно до пункту 4.4. договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 року, повідомляв орендодавця листами вих. № 139-003-1256 від 23.07.2009 р., вих. № 190-ОС від 25.12.2009 р. та № 235-ОС від 12.02.2010 р. про дострокове розірвання договору та разом з листами надсилав акт прийому-передачі. Як вбачається з листів, які надані ПАТ «УкрСиббанк» суду, дані листи надсилалися фізичній особі –підприємцю ОСОБА_4, тоді як власником приміщення, яке орендувалося відповідачем, вже була позивачка ОСОБА_1, що вбачається з договору дарування, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 28.08.2009 р.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Представник відповідача не надав суду доказів звернення до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди нежитлового приміщення, укладеного 18.12.2007 р..

Тому, позовні вимоги позивача ОСОБА_1 в частині стягнення завданої майнової шкоди в розмірі 259711,21 грн. підлягають задоволенню.

Також суд вважає, що задоволенню підлягають вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі.

Частиною 1 статті 762 ЦК України зазначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 18.12.2007 року, а саме:

·          пункту 3.1. - з 01 лютого 2008 року за користування приміщенням орендар сплачує орендну плату з розрахунку 151,5 грн. за 1 кв.м., без ПДВ в місяць. Загальна сума орендної плати за користування приміщенням загальною площею 146,7 кв.м. складає 22225 (двадцять дві тисячі двісті двадцять п’ять) гривень 02 копійок, без ПДВ в місяць;

·          пункту 3.3. - розмір орендної плати за наступні місяці, починаючи з 01 березня 2008 року визначається по формулі.

·          пункту 3.6. - нарахування орендної плати починається з дати підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення. Датою припинення нарахування орендної плати вважається дата підписання обома сторонами акта прийому-передачі приміщення про повернення приміщення від орендарі до орендодавця.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як підтверджено представником відповідача в судовому засіданні, орендна плата по договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 18.12.2007 року, не сплачується з березня 2010 року. Згідно розрахунку заборгованості по орендній платі, доданого позивачем до позовної заяви, заборгованість відповідача по орендній платі за період з 01 березня 2010 року по 01 серпня 2011 року становить 628889, 71 грн. Ця заборгованість підлягає стягненню з ПАТ «УкрСиббанк».

Статтею 610 ЦК України зазначено, що порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Згідно статті 611 ЦК України у разі порушення зобов’язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов’язання внаслідок односторонньої відмови від зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Пунктом 4.3. договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 18.12.2007 р. зазначено, що дострокове розірвання договору може мати місце в випадках передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до статті 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Так як відповідач не сплачує орендну плату по договору оренди нежитлового приміщення, посвідченого 18.12.2007 р., з 01 березня 2010 року, то договір підлягає розірванню.

Одночасно суд зауважує, що позивач правомірно звернувся з позовом до Ленінського райсуду м. Полтави, так як на час звернення до суду з позовом, позивач ОСОБА_1 не була зареєстрована фізичною особою - підприємцем, оскільки 17.02.2011 р. до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців внесено запис № 25880050001024510 про припинення підприємницької діяльності фізичною особою ОСОБА_1

Таким чином, на підставі викладеного суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись,ст. ст. 16,526,610,611, 651, 654, 770,779,782, 795, 1166, 1192 ЦК України, ст. ст. 10, 60,110, 209, 212-218 ЦПК України, суд , -

В и р і ш и в:

1. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»(код ЄДРПОУ 09807750, місцезнаходження якого: 61050, м. Харків, пр. Московський, 60) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: 36000, АДРЕСА_1) завдану майнову шкоду в розмірі 259711,21 грн.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»(код ЄДРПОУ 09807750, місцезнаходження якого: 61050, м. Харків, пр. Московський, 60) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: 36000, АДРЕСА_1) заборгованість по орендній платі в розмірі 628889,71 грн.

3. Розірвати Договір оренди нежитлового приміщення, який було посвідчено ОСОБА_5, приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу 18.12.2007 р., та зареєстровано в реєстрі за № 10543.

4. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «УкрСиббанк»(код ЄДРПОУ 09807750, місцезнаходження якого: 61050, м. Харків, пр. Московський, 60) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: 3600, АДРЕСА_1) сплачене держмито в розмірі 1700,00 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду судової справи в розмірі 120,00 грн.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_9