Рішення № 20154716, 06.12.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" грудня 2011 р. Справа № 5/098-11

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Дочірньої компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України”, м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд”, Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивачаФілія “Управління магістральних газопроводів “Київтрансгаз” Дочірньої компанії “Нафтогаз України”, м. Київ

про визнання недійсним договору та додаткової угоди

за участю представників:

позивача:ОСОБА_1. дов. від 16.12.2010р. № 2-04

відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином

третьої особи:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Дочірньої компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” (далі відповідач), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Філія “Управління магістральних газопроводів “Київтрансгаз” Дочірньої компанії “Нафтогаз України” про визнання недійсним договору про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05, додаткової угоди від 10.01.2006р. до вказаного договору, укладених між сторонами у справі та застосування наслідків недійсності правочину, зобовязавши відповідача повернути позивачу виконане за оскаржуваними правочинами - грошові кошти у розмірі 11948948 грн.

В обґрунтування позовних вимог, позивач посилається на те, що оскаржувані правочини всупереч вимогам ч. 5 ст. 203 ЦК України не були спрямовані на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, що відповідно до приписів ч. 1 ст. 215 ЦК України є підставою їх недійсності.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа, належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилась, пояснень на позовну заяву не надіслала, про причини неявки суд не повідомила.

Враховуючи, що неявка відповідача та третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представників відповідача та третьої особи за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд -

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір від 14.12.2005р. № 14/12-05 про пайову участь у будівництві житла (далі договір), відповідно до умов якого, пайовик - позивач бере пайову участь у будівництві 16 квартир у житловому будинку 4-А по вул. Сосніних в м. Києві, на загальну суму 9551960,00 грн. в т.ч. 1591993,33 грн. ПДВ, а компанія відповідач передає пайовику в рахунок його пайової участі за актом прийому-передачі 16 квартир загальною площею 1736,72 кв.м. згідно з адресним переліком квартир, визначених в додатку № 1, що є невідємною частиною даного договору (п. 1.1, 1.2 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору плануємий строк закінчення будівництва і здачі обєкта в експлуатацію І квартал 2006р. Заміна строку закінчення будівництва і здачі обєкту в експлуатацію оформлюється сторонами додатковою угодою до цього договору.

Пунктом 2.2 договору передбачено, що пайовик перераховує на рахунок компанії грошові кошти в сумі 9074362,00 грн. - до 30.01.2006р.; решту суми пайового внеску пайовика сторони остаточно визначають на основі даних технічного паспорту приміщення (квартири), виданого БТІ Київської міської державної адміністрації, та вартості 1 кв.м. визначеної відповідно до умов цього договору, протягом 5 днів з моменту складання уповноваженими представниками сторін акту прийому-передачі квартир. Визначена сторонами таким чином сума підлягає перерахуванню пайовиком на рахунок компанії протягом 10 днів з моменту складання уповноваженими представниками сторін акту прийому-передачі квартир.

Згідно п. 2.3 договору компанія протягом 10 днів з моменту здачі житлового будинку № 4-А по вул. Сосніних в м. Києві в експлуатацію передає пайовику за актом прийому-передачі зазначені в п. 2.1 цього договору квартири.

Додатком № 1 до договору сторони погодили адресний перелік квартир у житловому будинку № 4-А по вул. Сімї Сосніних в м. Києві, згідно якого компанія зобовязалась передати пайовику наступні квартири:

№ п/пповерх№ квартирсекціяКількість кімнатЗагальна житлова площа, м.кв.Ціна

1 м.кв.Вартість квартир

117150А3109,915500,00604505,00

218151А3109,915500,00604505,00

319161А3109,915500,00604505,00

419170А3109,915500,00604505,00

520180А3109,915500,00604505,00

621190А3109,915500,00604505,00

7411Б3109,915500,00604505,00

8420Б3109,915500,00604505,00

9631Б3109,915500,00604505,00

10640Б3109,915500,00604505,00

1118151Б3109,915500,00604505,00

1218160Б3109,915500,00604505,00

133220Б3109,915500,00604505,00

1420390Б3109,915500,00604505,00

1521400Б3109,915500,00604505,00

1620172А288,075500,00484385,00

Також, між сторонами у справі укладено додаткову угоду від 10.01.2006р. до договору (далі додаткова угода до договору), згідно положень п. 1 якої сторони домовились, що пайовик додатково бере участь у будівництві ще 18 квартир у житловому будинку № 4-А по вул. С. Cосніних в м. Києві по ціні 5500,00 грн. за один метр квадратний враховуючи ПДВ 20%, а саме: вісім однокімнатних квартир площею по 48,11 м.кв. загальною площею 384,88 м.кв., шість двокімнатних квартир площею по 88,07 м.кв. загальною площею 528,42 м.кв., чотири трьохкімнатні квартири площею по 109,91 м. кв. загальною площею 439,64 м. кв. Зазначені квартири будуються пайовиком для його філії “Управління магістральних газопроводів “Київтрансгаз”. Платником за ці квартири є Філія “Управління магістральних газопроводів “Київтрансгаз”.

Відповідно до п. 2 додаткової угоди до договору компанія передає пайовику в рахунок його пайової участі за актом прийому-передачі додатково ще 18 квартир загальною площею 1352,94 м. кв. згідно з адресним переліком квартир визначеним у додатку № 2, що є невідємною частиною договору.

Вартість квартир по цій додатковій угоді, узгодженої з пайовиком, складає 7441170,00 грн. в т.ч. ПДВ 20%. Пайовик перераховує на рахунок компанії грошові кошти визначені в цій додатковій угоді в повному обсязі до 30.06.2006р. (п. 3, 4 додаткової угоди до договору).

Додатком № 2 до договору сторони погодили адресний перелік квартир у житловому будинку № 4-А по вул. Сімї Сосніних в м. Києві, згідно якого компанія зобовязалась передати пайовику наступні квартири:

№ п/пповерх№ квартирсекціяКількість кімнатЗагальна житлова площа, м.кв.Ціна

1 м. кв.Вартість квартир

135В3105,385500,00579590,00

238В148,115500,00264605,00

339В288,075500,00484385,00

4411В3109,915500,00604505,00

5413В148,115500,00264605,00

6415В3105,385500,00579590,00

7419В288,075500,00484385,00

8420В3109,915500,00604505,00

9632В288,075500,00484385,00

10633В148,115500,00264605,00

11638В148,115500,00264605,00

12639В288,075500,00484385,00

13743В148,115500,00264605,00

14857В146,685500,00256740,00

15962В288,075500,00484385,00

16964В146,685500,00256740,00

17966В288,075500,00484385,00

18968В148,115500,00264605,00

На виконання умов договору позивач перерахував на рахунок відповідача грошові кошти в розмірі 9074362,00 грн. що підтверджується банківською випискою від 27.01.2006р. з рахунку позивача, завірена копія якої залучена до матеріалів справи.

На виконання додаткової угоди до договору Філія “Управління магістральних газопроводів “Київтрансгаз” Дочірньої компанії “Нафтогаз України” перерахувала на користь відповідача грошові кошти в загальному розмірі 2874586,00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями № 889 від 21.06.2006р. на суму 300000 грн., № 932 від 26.06.2006р. на суму 200000 грн., № 305 від 28.07.2006р. на суму 439500 грн., № 671 від 28.07.2006р. на суму 84686 грн., № 318 від 14.11.2006р. на суму 1054900 грн., № 351 від 22.11.2006р. на суму 795500 грн., завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Загальна сума сплачених позивачем та третьою особою грошових коштів на виконання договору та додаткової угоди до нього складає 11948948,00 грн.

Відповідач в порушення умов оскаржуваного договору та додаткової угоди до нього свої договірні зобовязання щодо передачі позивачу об'єктів пайової участі квартир в житловому будинку № 4-А по вул. С.Сосніних в м. Києві перелік яких міститься в зазначених вище додатках у передбачений договором строк не виконав, у звязку з чим позивач звернувся до відповідача з претензією від 13.02.2007р. № 1762/6-05 з вимогою виконати умови договору та передати квартири, які є об'єктами пайової участі в кількості та за номерами згідно додатків до договору.

Відповідач своїм листом від 05.03.2007р. повідомив позивача, що в ході проведення фінансового аудиту ТОВ “Київвисотбуд” було встановлено факти подвійного продажу квартир попереднім керівництвом підприємства, а також повідомив про неможливість виконати свої зобовязання за договором.

Враховуючи вищезазначене, Позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на обєкти нерухомого майна про визнання права власності на 22 квартири, які заходяться у м. Києві по вул. Сімї Сосніних, 4-А і які є обєктами пайової участі за оскаржуваними правочинами та зобовязання зареєструвати за Дочірньою компанією “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” право власності на вказані квартири.

Рішенням господарського суду міста Києва від 19.06.2008р. у справі № 20/136-38/333-38/334-38/335-38/336 за позовом Дочірньої компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” та Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: 1. Товариство з обмеженою відповідальністю “РЕГІОНІНВЕСТ”, 2. ОСОБА_2, 3. ОСОБА_3, 4. ОСОБА_4, 5. ОСОБА_5, 6. ОСОБА_6, 7. ОСОБА_7, 8. Опікунська рада Святошинського району міста Києва, 9. Опікунська рада Соломянського району міста Києва про визнання права власності на майно, зобовязання вчинити дії, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю “Центробуд-трейд” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” про визнання права власності, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю “Інвестгарант” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” про визнання права власності, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю “Експоінвест” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” про визнання права власності, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю “Роммакс” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” про визнання права власності, за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю “Престижінвест” до Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” про визнання права власності, залишеним в силі постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.01.2009р та Постановою Вищого господарського суду України від 28.05.2009р. в задоволенні позовних вимог Дочірньої компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” відмовлено повністю; позовні вимоги третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору задоволено повністю, а саме:

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Центробуд-трейд” право власності на обєкт незавершеного будівництва з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 4-А, в частині: однокімнатної квартири № 13 загальною площею 78,11 кв.м., що розташована на 4 поверсі, секція В; трьохкімнатної квартири № 15 загальною площею 105,38 кв.м., що розташована на 4 поверсі, секція В;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Інвестгарант” право власності на обєкт незавершеного будівництва з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 4-А, в частині: трьохкімнатної квартири № 20 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 4 поверсі, секція Б; трьохкімнатної квартири № 31 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 6 поверсі, секція Б; трьохкімнатної квартири № 40 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 6 поверсі, секція Б; трьохкімнатної квартири № 220 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 3 поверсі, секція Б;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Експоінвест” право власності на обєкт незавершеного будівництва з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 4-А, в частині: трьохкімнатної квартири № 151 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 18 поверсі, секція Б; трьохкімнатної квартири № 160 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 18 поверсі, секція Б;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Роммакс” право власності на обєкт незавершеного будівництва з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 4-А, в частині: трьохкімнатної квартири № 390 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 20 поверсі, секція Б; трьохкімнатної квартири № 400 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 21 поверсі, секція Б;

- визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю “Престижінвест” право власності на обєкт незавершеного будівництва з вбудовано-прибудованими приміщеннями за будівельною адресою: м. Київ, вул. Сімї Сосніних, 4-А, в частині: трьохкімнатної квартири № 151 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 18 поверсі, секція А; трьохкімнатної квартири № 161 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 19 поверсі, секція А; трьохкімнатної квартири № 170 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 19 поверсі, секція А; трьохкімнатної квартири № 180 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 20 поверсі, секція А; трьохкімнатної квартири № 190 загальною площею 109,91 кв. м., що розташована на 21 поверсі, секція А.

Зазначеним рішенням господарського суду міста Києва встановлено, що укладений між ТОВ “Київвисотбуд” та ДК “Укртрансгаз” НАК “Нафтогаз України” договір пайової участі від 14.12.2005р. № 14/12-05 не спрямований на набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обовязків у кожної зі сторін договору у розумінні ч. 1 ст. 202 та ч. 5 ст. 203 Цивільного кодексу України, оскільки ТОВ “Київвисотбуд” уклавши інвестиційні договори з зазначеними вище третіми особами з самостійними вимогами на предмет спору втратив право передавати у майбутньому квартири, які є обєктами пайової участі за оскаржуваним правочином та додатковою угодою до нього у даній справі ДК “Укртрансгаз” НАК “Нафтогаз України” в рахунок його пайової участі у будівництві житла, позаяк зазначені квартири вже були обєктами інвестиційних договорів укладених раніше між відповідачем та вище переліченими третіми особами.

Відповідно до ч. 2 ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, частиною 5 даної статті встановлено, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Таким чином, враховуючи те, що у ТОВ “Київвисотбуд” на момент укладання спірного правочину та додаткової угоди до нього було відсутнє право розпоряджатись майновими правами на вище перелічене майно об'єкт пайової участі квартир в житловому будинку № 4-А по вул. С.Сосніних в м. Києві перелік яких міститься в зазначених вище додатках до договору та додаткової угоди до нього та в той же час останнє в супереч вимогам переліченого законодавства уклало з Дочірньою компанією “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” договір від 14.12.2005р. № 14/12-05 про пайову участь у будівництві житла та додаткову угоду від 10.01.2006р. до договору, які за зазначених вище обставин не спрямовані на набуття, зміну чи припинення цивільних прав та обовязків, що обумовлені ними, суд дійшов висновку про правомірність заявленої позивачем вимоги про визнання недійсним оскаржуваного договору та додаткової угоди до нього, укладених між сторонами у справі.

Також, позивач на підставі ст. 216 Цивільного кодексу України заявляє вимогу про застосування наслідків недійсності правочину та зобовязання відповідача повернути позивачу грошові кошти отримані за договором від 14.12.2005р. про пайову участь у будівництві житла та додатковою угодою від 10.01.2006р. до договору в загальній сумі 11948948 грн.

Відповідно до частини 1 статті 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Враховуючи вказану норму закону та з огляду на встановлені обставини вимога позивача щодо застосування наслідків недійсності правочину є обґрунтованою та правомірною, в звязку з чим суд застосовує наслідки недійсності правочину та повертає сторін оскаржуваного договору у первісний стан, зобовязуючи відповідача повернути позивачу отриману за договором від 14.12.2005р. про пайову участь у будівництві житла та додатковою угодою від 10.01.2006р. до договору, укладених між сторонами у справі, суму пайового внеску в загальному розмірі 11948948 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними договір про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05 та додаткову угоду від 10.01.2006р. до договору про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05, укладених між Дочірньою компанією “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” (01021, м. Київ, Кловський Узвіз, 9/1, ідентифікаційний код 30019801) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” (08320, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 14-А, ідентифікаційний код 32305010).

3. Застосувати наслідки недійсності договору про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05 та додаткової угоди від 10.01.2006р. до договору про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05, укладених між Дочірньою компанією “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” зобовязавши Товариство з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” (08320, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 14-А, ідентифікаційний код 32305010) повернути Дочірній компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” (01021, м. Київ, Кловський Узвіз, 9/1, ідентифікаційний код 30019801) 11948948 (одинадцять мільйонів девятсот сорок вісім тисяч девятсот сорок вісім) грн. пайового внеску, які Товариство з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” одержало від Дочірньої компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” на виконання договору про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05 та додаткової угоди від 10.01.2006р. до договору про пайову участь у будівництві житла від 14.12.2005р. № 14/12-05.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Київвисотбуд” (08320, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 14-А, ідентифікаційний код 32305010) на користь Дочірньої компанії “Укртрансгаз” Національної акціонерної компанії “Нафтогаз України” (01021, м. Київ, Кловський Узвіз, 9/1, ідентифікаційний код 30019801) 25500 (двадцять пять тисяч пятсот) грн. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.