Рішення № 20152610, 06.12.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" грудня 2011 р. Справа № 5/076-11

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Бориспільського районного споживчого товариства, м. Бориспіль

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Бориспіль

про стягнення 30000,00 грн.

за участю представників:

позивача:ОСОБА_2 дов. від 01.08.2011р. № 3/460

відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Бориспільського районного споживчого товариства (далі позивач) до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі відповідач) про стягнення 30000,00 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобовязань зі сплати орендних платежів згідно договору оренди від 05.09.2008р. за вересень та жовтень 2011р. у строк передбачений вказаним договором.

До початку розгляду справи по суті позивач подав суду заяву про збільшення розміру позовних вимог від 14.11.2011р. № 3/651, згідно якої позивач в порядку ст. 22 ГПК України змінив предмет позову і збільшив розмір позовних вимог в частині заявленої до стягнення суми заборгованості зі сплати орендних платежів та просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендних платежів згідно договору оренди від 05.09.2008р. за жовтень та листопад 2011р. в сумі 34100,00 грн.

Також до початку розгляду справи по суті позивач подав суду заяву про зменшення розміру позовних вимог та зміну предмету позову від 05.12.2011р. № 3/677, згідно якої позивач в порядку ст. 22 ГПК України зменшив розмір позовних вимог в частині заявленої до стягнення суми заборгованості зі сплати орендних платежів та просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати орендних платежів згідно договору оренди від 05.09.2008р. за жовтень та листопад 2011р. в сумі 26100,00 грн.

За таких обставин в даному провадженні суд розглядає остаточні вимоги позивача про стягнення 26100,00 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів за жовтень, листопад 2011р.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги в редакції останньої заяви про зменшення розміру позовних вимог та зміну предмету позову від 05.12.2011р. № 3/677 та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди від 05.09.2008р. (далі договір) відповідно до умов якого орендодавець позивач передає, а орендар відповідач приймає в строкове платне користування (оренду) частину приміщення АДРЕСА_1 (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 1.3 договору за взаємною згодою сторін майно оцінено в 318000,00 грн.

Майно передається в оренду для розміщення більярдного клубу (п. 1.4 договору).

У відповідності до п. 2.2, 2.3 договору передача майна в оренду здійснюється згідно з актом прийому-передачі, двостороннє підписання якого засвідчує про фактичну передачу майна в оренду. Підписаний акт приймання-передачі є невідємною частиною цього договору. З дня підписання акту прийому-передачі майна розпочинається нарахування і сплата орендної плати згідно цього договору.

Згідно п. 2.6 договору майно, що орендується, вважається фактично повернутим орендодавцю з моменту підписання акту прийому-передачі майна з оренди, в якому зазначається стан майна на момент повернення.

Сторони в п. 3.1 договору погодили, що орендна плата з дня підписання акту прийняття-передачі майна в оренду до 30.08.2008р. становить 3300,00 грн. (в т.ч. ПДВ550,00 грн.) і сплачується орендарем не пізніше 24.09.2008р. Орендна плата з 01.10.2008р. по 31.03.2009р. (включно) становить за місяць оренди 9000,00 грн. (в т.ч. ПДВ 1500,00 грн.). Орендна плата з 01.04.2009р. становить за місяць оренди 15000,00 грн. (в т.ч. ПДВ 2500,00 грн.).

Відповідно до п. 3.1.1 договору підставою для сплати орендарем орендної плати за даним договором, є цей договір оренди та акт прийому-передачі майна в оренду.

Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 5 числа поточного місяця (п. 3.1.2 договору).

Згідно п. 3.1.3 договору до орендної плати включається сума відшкодування (компенсації) орендної плати за землю.

Відповідно до п. 3.5, 3.6 договору орендна плата сплачується орендарем по день фактичного повернення майна орендодавцю, незважаючи на закінчення дії цього договору. Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків/результатів його господарської діяльності.

Даний договір укладений на строк з 05.09.2008р. до 05.09.2009р. і набирає чинності з моменту підписання акту прийняття-передачі майна в оренду (п. 6.1 договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв в оренду майно за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 212,0 кв.м., вартістю 318000,00 грн., світильники люмінесцентні у кількості 3 шт., рукомийник 1 шт. та металопластикові вікна 12 шт., про що сторони склали акт прийняття-передачі майна в оренду від 05.09.2008р., який писаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печаткою позивача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 07.11.2008р. до договору сторони дійшли згоди внести зміни до п. 1.1 договору (предмет договору), а саме: замість слів “загальною площею 212,0 кв.м.” читати “загальною площею 210,0 кв.м.”.

Відповідач повернув позивачу частину приміщення АДРЕСА_1 вартістю 3000,00 грн., про що сторонами складено акт прийняття-передачі майна з оренди від 07.11.2008р., який писаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 01.04.2009р. до договору сторони дійшли згоди викласти п. 3.1. договору в наступній редакції: “Орендна плата з 01.04.2009р. становить за місяць оренди 10000,00 грн. (в т ч. ПДВ 1666,67 грн.)”.

Додатковою угодою від 04.09.2009р. до договору сторони дійшли згоди, що договір оренди від 05.09.2008р. вважається пролонгованим до 28.02.2010р.

Додатковою угодою від 04.03.2010р. до договору сторони домовились про перегляд розміру орендної плати, що сплачуватиметься орендарем з 01.09.2010р. та погодили, що договір оренди від 05.09.2008р. вважається пролонгованим до 28.02.2011р.

Додатковою угодою від 21.10.2010р. до договору сторони дійшли згоди викласти п. 1.1 договору в наступній редакції: “Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) частину приміщення АДРЕСА_1”.

На виконання умов договору в редакції додаткової угоди від 21.10.2010р. до договору позивач передав, а відповідач прийняв в користування (оренду) частину приміщення АДРЕСА_1, про сторони склали акт прийняття-передачі майна в оренду від 25.10.2010р., який писаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печаткою відповідача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою від 03.03.2011р. до договору сторони дійшли згоди, що договір оренди від 05.09.2008р. вважається пролонгованим до 01.09.2011р.

Додатковою угодою від 01.09.2011р. до договору сторони дійшли згоди викласти п. 3.1 договору в наступній редакції: “Орендна плата з 01.09.2011р. становить за місяць оренди 20000,00 грн. (в т ч. ПДВ 3333,33 грн.)”; пункт 3.1.2 договору викласти в наступній редакції: “Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця до 7 числа поточного місяця”; також сторони дійшли згоди, що договір оренди від 05.09.2008р. вважається пролонгованим до 01.05.2012р.”.

Відповідач свої договірні зобовязання, щодо сплати орендних платежів за договором оренди належним чином не виконував, внаслідок чого за ним за період з жовтня 2011р. по листопад 2011р. включно утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 26100,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо сплати орендних платежів, в звязку з чим за останнім на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 26100,00 грн. Доказів сплати зазначеного боргу зі сплати орендних платежів відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 26100,00 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів згідно договору оренди.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 26100,00 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті державного мита та витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Бориспільського районного споживчого товариства (08300, Київська область, м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 83, ідентифікаційний код 30497604) 26100 (двадцять шість тисяч сто) грн. 00 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 261 (двісті шістдесят одну) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.