Рішення № 20152524, 06.12.2011, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" грудня 2011 р. Справа № 5/092-11

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Український логістичний сервіс”, Києво-Святошинський район, с. Мила

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Поллі-Київ”, Києво-Святошинський район, с. Мила

про стягнення 277212,20 грн.

за участю представників:

позивача:ОСОБА_1 дов. від 29.09.2011р.

відповідача:не зявились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чином

суть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю “Український логістичний сервіс” (далі позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю “Поллі-Київ” (далі відповідач) про стягнення 277212,20 грн., з яких 266876,00 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 8692,02 грн. пеня, 1641,18 грн. 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх договірних зобовязань зі сплати орендних платежів у строки передбачені договором.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позові.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не зявився, відзиву на позовну заяву не надіслав, про причини неявки суд не повідомив.

Враховуючи, що неявка представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди від 01.12.2009р. № 01/09-ОМ (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець - позивач передає, а орендар - відповідач приймає в тимчасове платне користування майно (далі обєкт (обєкти)) та сплачує оренду плату за його використання на умовах Договору згідно додатку № 1, який є невідємною частиною даного договору (п. 1. даного договору).

Пунктом 1.3 договору встановлено, що при передачі в оренду обєкт залишається на балансі орендодавця і не передається на баланс орендарю.

Даний договір вступає в дію з дати його підписання та діє до 31.12.2011р. (п. 2.1 договору).

У відповідності до п. 2.2 договору датою початку використання обєкту є дата підписання сторонами акта (актів) приймання-передачі обєкта. При цьому орендодавець зобовязаний передати орендареві, а орендар зобовязаний прийняти в користування обєкт, зазначений в додатку № 1 даного договору.

Відповідно до п. 2.3 договору збільшення або зменшення орендованої площі оформляються додатковими угодами сторін до даного договору.

Розмір щомісячної орендної плати за весь обєкт визначається в додатку № 1 даного договору, а розмір витрат по утриманню обєкту (відшкодування комунальних послуг) та додаткових послуг в додатку № 2 даного договору. Додатки № 1, № 2 підписуються обома сторонами та є невідємними частинами даного договору (п. 3.1 договору).

Згідно п. 3.4.4 договору оплата за другий та наступні місяці за цим договором здійснюється орендарем до 5-го числа поточного місяця шляхом 100 відсоткової передплати.

Оплата здійснюється шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця або в інший спосіб не заборонений законодавством ( п. 3.4.5 договору).

Відповідно до п. 4.2.3 договору обєкт вважається переданим в оренду з моменту підписання акту прийому-передачі обєкта.

Додатком № 1 від 01.12.2009р. до договору сторони погодили наступну вартість оренди обєкта (обєктів), що надаються за договором: складське приміщення (літера БТІ “Б”) загальною площею 2765,6 м?, ціна за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ становить 82968,00 грн.; адміністративне приміщення (літера БТІ “Б”) загальною площею 438,8 м?, ціна за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ 13164,00 грн.; контейнер металевий у кількості 2 од., ціна за 1 од. у місяць з ПДВ складає 80,00 грн. сума з ПДВ 160,00 грн.; всього загальна сума оренди складає 96292,00 грн. з ПДВ.

Обєкт (обєкти), що надаються в оренду за договором знаходяться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25 (п. 1 Додатку № 1 до договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування складське приміщення площею 2765,6 м?, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25 та являє собою частину приміщення (літера БТІ “Б”), про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується від 01.01.2010р. № 1; адміністративне приміщення площею 438,8 м?, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25 та являє собою частину приміщення (літера БТІ “Б”), про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується № 2 від 01.01.2010р.; металевий контейнер, про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується № 3 від 01.01.2010р.; металевий контейнер, про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується № 4 від 01.01.2010р.

Вищезазначені акти прийому-передачі підписані в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплені печатками підприємств, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Додатковою угодою № 1 від 31.03.2010р. до договору сторони погодили змінити з 01.04.2010р. додаток № 1 від 01.12.2009р. до договору та викласти його в наступній редакції: “Складське приміщення (літера БТІ “Б”) загальною площею 2765,6 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ становить 82968,00 грн.; складське приміщення (літера БТІ “В”) загальною площею 446,14 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 60,00 грн., сума з ПДВ становить 26768,40 грн.; адміністративне приміщення (літера БТІ “Б”) загальною площею 438,8 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ 13164,00 грн.; контейнер металевий у кількості 2 од., ціна оренди за 1 од. у місяць з ПДВ складає 80,00 грн. сума з ПДВ 160,00 грн.; всього загальна сума оренди складає 123060,40 грн. з ПДВ”.

Розмір орендної плати, що зазначений в даному Додатку № 1, залишається незмінним до 30.04.2010р. (п. 2 додаткової угоди № 1 від 31.03.2010р.).

З 01.05.2010р. вступає в силу редакція додатку № 1, що зазначена в договорі (п. 3 додаткової угоди № 1 від 31.03.2010р.).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування складське приміщення площею 446,14 м?, що розташоване за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25 та являє собою частину приміщення (літера БТІ “В”), про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується від 01.04.2010р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Відповідач повернув, а позивач прийняв складське приміщення площею 446,14 м?, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25 та розташоване в будівлі (літера БТІ “В”), про що свідчить акт повернення майна, що орендується № 1 від 30.04.2010р., який підписаний в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Додатковою угодою № 2 від 18.05.2010р. сторони погодили змінити додаток № 1 від 31.03.2010р. до договору, виклавши його в наступній редакції: “Складське приміщення (літера БТІ “Б”) загальною площею 2765,6 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ становить 82968,00 грн.; адміністративне приміщення (літера БТІ “Б”) загальною площею 438,8 м?, ціна оренди за 1м? у місяць з ПДВ складає 30,00 грн., сума з ПДВ 13164,00 грн.; контейнер металевий у кількості 2 од., ціна оренди за 1 од. у місяць з ПДВ складає 80,00 грн. сума з ПДВ 160,00 грн.; побутове приміщення 6х2.4х2.6 м. з тамбуром у кількості 2 од., ціна оренди за 1 од. у місяць з ПДВ складає 1000,00 грн. сума з ПДВ 2000,00 грн.; всього загальна сума оренди складає 98292,00 грн. з ПДВ”.

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасове користування: побутове приміщення розміром 6х2.4х2.6 м. з тамбуром, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25, про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується № 6 від 18.05.2010р.; побутове приміщення розміром 6х2.4х2.6 м. з тамбуром, що знаходиться за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25, про що свідчить акт прийому-передачі обєкта, що орендується № 7 від 18.05.2010р.

Зазначені акти прийому-передачі підписані в двосторонньому порядку повноваженими представниками сторін та скріплені печатками підприємств, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобовязання щодо сплати орендних платежів у повному обсязі, в звязку з чим за останнім утворилась заборгованість зі сплати орендних платежів за період з липня 2011р. по вересень 2011р. в розмірі 266876,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобовязань щодо повної сплати передбачених договором орендних платежів, в звязку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 266876,00 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення заборгованості зі сплати орендних платежів в розмірі 266876,00 грн.

Враховуючи те, що відповідач порушив строки виконання грошового зобовязання щодо сплати орендних платежів, позивач просить суд стягнути з відповідача 3% річних з простроченої суми грошового зобовязання.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до розрахунку позивача 3% річних за загальний період прострочення з 06.02.2010р. по 29.09.2011р. з простроченої суми складають 1641,18 грн.

Згідно арифметично правильного розрахунку 3% річних, зробленого судом з урахуванням заявлених позивачем періодів нарахування 3% річних, дат та сум здійснених відповідачем часткових оплат, належна до стягнення сума 3% річних складає 1637,56 грн. В решті заявлених до стягнення сум 3% річних нарахованих на прострочені платежі суд відмовляє.

Також позивач на підставі п. 8.2.1 договору просить суд стягнути з відповідача за прострочення розрахунків зі сплати орендних платежів пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення, яка за його розрахунком за загальний період прострочення з 06.02.2010р по 29.09.2011р. складає 8695,02 грн.

Згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, а згідно частини першої ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст.1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” визначає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Статтею 3 вказаного Закону встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 ст. 232 ГК України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязань припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Згідно з правильним арифметичним розрахунком, який був зроблений судом з врахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України та періоду нарахування пені, заявленого позивачем, стягненню підлягає пеня в розмірі 8630,39 грн. В решті заявленої до стягнення суми пені суд відмовляє.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 266876,00 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 1637,56 грн. 3% річних та 8630,39 грн. пені є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню. В решті вимог суд відмовляє з огляду на їх безпідставність.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Поллі-Київ” (08112, Київська область, Києво-Святошинсбкий р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25, ідентифікаційний код 35520742) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Український логістичний сервіс” (08112, Київська область, Києво-Святошинсбкий р-н, с. Мила, вул. Комарова, 25, ідентифікаційний код 35520674) 266876 (двісті шістдесят шість тисячі вісімсот сімдесят шість) грн. 00 коп. заборгованості по орендній платі, 1637 (одну тисячу шістсот тридцять сім) грн. 56 коп. 3% річних, 8630 (вісім тисяч шістсот тридцять) грн. 39 коп. пені, 2771 (дві тисячі сімсот сімдесят одну) грн. 44 коп. витрат по сплаті державного мита та 235 (двісті тридцять п'ять) грн. 94 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В решті позову відмовити.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Подоляк Ю.В.