Рішення № 20114152, 23.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.12.11р.Справа № 14/5005/14595/2011 За позовом Комунального підприємства "Кривбасводоканал", 50027, м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 6а

до Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11", 50050, м. Кривий Ріг, вул. Рязанова, 11

про визнання договору укладеним

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1. - юрисконсульт, довіреність № 35 від 13.04.2011 року

Від відповідача Антошин С.О. - керівник, довідка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців АБ № 022394

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" звернулося до господарського суду із позовом, яким просить визнати укладеним договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення №46 від 20.01.2011 року між комунальним підприємством "Кривбасводоканал" та об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" по заявленим вимогам в редакції позивача; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 04.02.2011 року комунальне підприємство "Кривбасводоканал" направило на адресу об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" оформлений зі своєї сторони договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення №46 від 20.01.2011 року. В свою чергу, відповідач направив на адресу позивача підписаний примірник договору з протоколом розбіжностей, з яким не погоджується позивач. Позивач наполягає на своїй редакції договору та просить визнати його укладеним в редакції позивача.

Відповідач просить суд у позовних вимогах позивачу відмовити, оскільки вони протирічать діючому законодавству та просить суд зобов'язати позивача виключити п. 3.3 з договору такий який не відповідає вимогам п. 4 ст. 179; п. 4 ст.179; ст..181; п. 3 ст.184 Господарського кодексу України, «Правилам надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення»та Типовому договору затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005р № 630.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між комунальним підприємством "Кривбасводоканал" (Кривбасводоканал) та об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" (Споживач) був підписаний договір №46 про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідвення від 20.01.2011 року.

Зазначений договір був підписаний об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" з протоколом розбіжностей.

Сторони не дійшли згоди щодо змісту пунктів 1.1 та 3.3 договору №46 про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідвення від 20.01.2011 року.

Комунальне підприємство "Кривбасводоканал" пропонує викласти п.1.1 договору в наступній редакції: "Кривбасводоканал зобов'язується забезпечити Споживача питною водою виробником якої є ДПП "Кривбаспромводопостачання" та прийняти від нього стічні води, а Споживач зобов'язується прийняти та оплатити питну воду за встановленими тарифами згідно наданої заявки орієнтовно в обсязі 15 237,62 м3/рік, в тому числі: населення 15 147 м3/рік, власні потреби 90,62 м3/рік; водовідведення 1 521,02 м3/рік, в тому числі по групам: населення 15 147 м3/рік, власні потреби 63,02 м3/рік". Позивач зазначає, що власні потреби, згідно наданої розрахунку-заявці, це витрати на прибирання сходинкових кліток та промивка внутрішньо будинкових мереж холодного водопостачання.

Метою укладення вищезазначеного договору є управління будинком за вищевказаною адресою, здійснення функцій, що забезпечують реалізацію прав власників, наймачів (орендарів) приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання та експлуатацію будинку та прибудинкової території, отримання членами об'єднання житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" пропонує виключити з п.1.1 договору по тексту "власні потреби 90,62 м3/рік" мотивуючи це тим, що об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" не має своїх приміщень та відокремленого крана для забору води, яка використовується для прибирання сходових клітин.

Позивач пропонує викласти пункт 3.3 спірного договору в наступній редакції: "Кривбасводоканал відшкодовує Споживачу витрати за централізоване нарахування платежів, за роботу з абонентами по оплаті послуг, за надання списків і актів пільгової категорії мешканців та актів звірення отриманих населенням субсидій на оплату послуг водопостачання та водовідведення, звірені відділом праці та соціального захисту населення, в розмірі 1,8% від суми пред'явленої до сплати та після надання Споживачем акту виконаних робіт та рахунку на відшкодування витрат". Позивач мотивує це тим, що 1,8% відшкодування, затверджений і перевірений відділом цін Криворізької міської ради, Антимонопольним комітетом, здійснена аудит-перевірка тарифів. Підприємство знаходиться в договірних відносинах з ТОВ "Нова-Ком", тому пропонує кошти, які були сплачені населенням за надані послуги централізованого постачання холодної води та водовідведення, перераховувати через єдину автоматизовану міську Систему комунальних розрахунків.

Відповідач щодо п. 3.3 зазначає що при перерахуванні коштів на рахунок КП «Кривбасводоканал»(які надходять на рахунок ОСББ «Рязанова 11»), ОСББ «Рязанова 11» за кожний місяць цього періоду несе збитки в розмірі 106 грн. Відповідач не є прибутковим підприємством та вимушено буде стягувати кошти з мешканців будинку (квартирної плати) за послуги яке воно не надає. Ці обставини не відповідають вимогам Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку. Ця сума відшкодування КП «Кривбасводоканал»не відповідає фактичним витратам ОСББ «Рязанова 11». Крім того відповідач зазначає, що типовим договором не передбачено зобов'язання споживача проводити роботу яку вимагає позивач.

Позовні вимоги підлягають задоволенню частково, суд вважає за необхідне визнати укладеним п. 1.1 договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення № 46 від 20.01.2011 року між комунальним підприємством "Кривбасводоканал" та об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" в редакції позивача. В решті позовних вимог відмовити, виходячи з наступного:

Щодо п. 1.1 договору № 46 від 20.01.2010 року викладеної в редакції позивача, необхідно зазначити, що постачання холодної води та водовідведення за змістом ст.1, п.1 ч.1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", є одним із видів комунальних послуг.

Ч. 5 ст. 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків»передбачено, що у разі якщо правління об'єднання здійснює функції управителя, воно за договором з постачальником комунальних послуг, може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. Аналогічна норма передбачена ст. 29 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», яка встановлює, що договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між: власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншими виконавцями.

Іяк встановлено матеріалами справи ОСББ «Рязанова 11»є управителем будинку, а тому саме в нього в користуванні знаходяться внутрішньо будинкові мережі водопостачання та водовідведення. КП Кривбасводоканал»не має на своєму балансі жодного метра внутрішньобудинкових мереж, а надає послуги лише до першої запірної арматури на вводі в багатоквартирний будинок..

Відповідно до наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 р. «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та при будинкових територій»об'єднання співвласників багатоквартирних будинків - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Згідно умов Договору від 01.11.2010 р., укладеного між УЖКГ виконкому Криворізької міської ради та ОСББ «Рязанова 11», відповідач є управителем будинку розташованого за адресою м. Кривий Ріг, вул. Рязанова 11, а тому згідно Наказу № 76 повинно забезпечувати його належну експлуатацію.

Відповідно п. 3.3 Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 13 від 02.02.2009 р. «Про затвердження правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд»особа, що здійснює управління об'єктом складає плани такого управління до складу яких повинен входити графік прибирання сходових клітин.

Відповідно до п. 8 та п. 13 Постанови Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2008 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій»витрати з прибирання сходових кліток та з технічного обслуговування внутрішньо будинкових мереж гарячого та холодного водопостачання включаються до тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Витрати води на промивання внутрішньобудинкових систем холодного та гарячого водопостачання визначаються п. 1.1 Розрахунку індивідуальних технологічних нормативів використання питної води (Додаток 3 до Методики розроблення технологічних нормативів використання питної води житлово-експлуатаційними підприємствами та організаціями затвердженої Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України а 126 від 14.05.2008 р.).

Витрати води на прибирання сходових кліток визначається відповідно до Додатку № 2 до рішення виконкому Криворізької міської ради № 47 від 10.02.1999 р., що розроблено на підставі БНІП 2.04.01.85 «Внутрішній водогін і каналізація будинків», БНІП 2.04.02.84 Водопостачання, зовнішні мережі та споруди». Витрати води на миття 1 м2 підлоги складають 3 л.

Таким чином, вода, що буде надана ОСББ «Рязанова 11»на прибирання сходових клітинок та промивання внутрішньобудинкових мереж холодного водопостачання є його власними потребами та не може бути включена до витрат води населенням, що проживає у багатоквартирному будинку.

Щодо п. 3.3 договору № 46 від 20.01.2010 року в редакції позивача необхідно зазначити, що надання послуг з постачання холодної води та водовідведення, які є одним із різновидів житлово-комунальних послуг, має відбуватися виключно на договірних засадах; умови ж укладеного договору на постачання холодної води та водовідведення обов'язково мають відповідати умовам типового договору, тобто умови укладеного між сторонами договору за своїм змістом не мають бути абсолютно тотожними умовам типового договору (законодавець дозволяє сторонам конкретизувати ці умови), проте, мають зберігати загальний зміст типового договору.

Як вбачається, спірний п.3.3 договору №46 про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідвення від 20.01.2011 року не відповідає умовам Типового договору.

Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року №630 встановлено, що послуги з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі Типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, тому умови укладеного договору на постачання холодної води та водовідведення, обов'язково мають відповідати умовам типового договору.

Типовий договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 21.07.2005 року №630.

Можливість внесення до договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідвення умов про оплату Споживачу роботи з абонентами Типовим договором та законодавством не передбачені, і редакція позивача п.3.3 договору №46 про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідвення від 20.01.2011 року не відповідає умовам Типового договору та не відповідає принципам свободи договору (ст. 627 ЦК України) та підлягає виключенню з договору № 46 від 20.01.2011 року.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати укладеним п. 1.1 договору про надання послуг з централізованого постачання холодної води і водовідведення № 46 від 20.01.2011 року між комунальним підприємством "Кривбасводоканал" та об'єднанням співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" в редакції позивача.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирних будинків "Рязанова 11" (50050, м. Кривий Ріг, вул. Рязанова, 11, код ЄДРПОУ 37215367) на користь Комунального підприємства "Кривбасводоканал" (50027, м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 6а, код ЄДРПОУ 03341316) 85 (вісімдесят п'ять) грн. - витрат на держмито, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено 20.12.11р.