Рішення № 20112334, 20.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

19.12.11р.Справа № 21/5005/13085/2011 За позовом Прокурора міста Дніпропетровська в інтересах держави в особі

Позивача-1: Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Позивача-2: Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватної фірми "ВІЛ", м. Дніпропетровськ

про стягнення 35 810,67 грн. за договором оренди нерухомого майна від 22.12.08р. № 630-УКВ/08

Суддя Назаренко Н.Г.

Секретар судового засідання Булана Ю.М.

Представники:

прокурор - не з`явився;

від позивача -1 - ОСОБА_1., дов. № 10/3-7 від 04.03.11р.;

від позивача -2 - ОСОБА_2., дов. № 497 від 30.11.10р.;

від відповідача - ОСОБА_3., дов. б/н від 25.10.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (Позивач-1), в особі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (Позивач-2) звернувся до господарського суду з позовом у якому просить:

- стягнути з Приватної фірми "ВІЛ" (Відповідач) з врахуванням уточнень: на користь позивача-1 заборгованість з орендної плати в розмірі 14 306,47 грн., пені - 317,48 грн.; на користь позивача-2 заборгованість з орендної плати - 8 121,10 грн.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008 №630-УКВ/08;

- виселити Приватну фірму "ВІЛ" з нежитлових приміщень площею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради;

- судові витрати покласти на відповідача.

Підстави з якими Прокурор пов'язує свої позовні вимоги - не виконання Відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008 №630-УКВ/08 щодо сплати орендних платежів за користування орендованим майном.

Ухвалою суду від 17.11.11р. відповідно до ст. 69 ГПК України розгляд справи продовжено до 18.12.2011р.

Позивачі позовні вимоги Прокурора підтримали у повному обсязі.

Відповідач фактично не заперечує, що є наявна заборгованість перед позивачами, але зазначає, що станом на день заявлення позивачем позову, заборгованість відповідача перед позивачами значно менша, в підтвердження чого надав копії квитанцій оплати орендної плати та акт звірки розрахунків орендної плати між ним та позивачами.

В судове засідання не з'явились прокурор про час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу представниками сторін не заявлялось.

У судовому засіданні 19.12.2011р. оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

22 грудня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), правонаступником якого є позивач-1 - Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, та відповідачем Приватною фірмою "ВІЛ" (орендар) був укладений договір оренди №630-УКВ/08 (далі - договір), згідно з яким орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудоване нежитлове приміщення (далі - об'єкт оренди) загальною площею 218,60 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, вартість яких, згідно з незалежною оцінкою становить 1 212 314,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (п. 1.1. договору, п. 1 додаткової угоди до договору від 13.12.2010р.).

Відповідно до п. 10.1., строк дії договору - з 22.12.2008 р. до 12.11.2011 р. включно.

Відповідно п. 2.2. договору позивача передав, а відповідач прийняв вищезазначене нежитлове приміщення відповідно акту приймання - передачі від 22.12.2008р.

Згідно п. 3.5. оренди відповідач зобов'язався щомісяця перераховувати орендну плату за договором не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п. 3.4. договору орендна плата визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною договору становить 6270,58 грн. без ПДВ / базова за лютий місяць 2010р. (п. 3.2. договору, п. 2 додаткової угоди до договору від 22.03.2010р.).

Відповідно п. 3.3. договору п. 2 додаткової угоди до договору від 22.03.2010р., за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50 % від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 3135,29 грн.;

- 50 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3135,29 грн. на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно зі ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова відзобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобовязанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України ).

Обовязок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 ЦК України, ч. 4 ст. 286 ГК України.

За розрахунками Прокурора (підтверджених позивачами і не заперечується Відповідачем), заборгованість Відповідача з урахуванням уточнень перед Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради складається із заборгованості по орендній платі у сумі 14 306,47 грн., а заборгованість Відповідача перед КП "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" складає 8 121,10 грн..

Порушенням зобовязання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання ( неналежне виконання ).

Виконання зобовязання може забезпечуватись в тому числі й неустойкою ( ч. 1 ст. 546 ЦК України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання ( ч. 1 ст. 549 ЦК України ).

Відповідно до п. 9.2 спірного договору оренди, за несвоєчасну сплату орендної плати орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної ставки НБУ на дату нарахування від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу.

На підставі п. 9.2. договору Відповідачу нарахована пеня, в розмірі 317,48 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", в разі невиконання зобов'язань, договір може бути розірваний в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Таке саме положення містить ч. 1 ст. 785 ЦК.

Відповідно до п. 9.8. договору, у разі невиконання або порушення однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

Відповідно до ст. 188 ГК України про порядок зміни та розірвання господарських договорів встановлено: Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Враховуючи вищевикладене господарський суд знаходить достатньо підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 1, 4, 33, 34, 49, 75, 82-85, 87, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 37454258) до міського бюджету (отримувач: Управління державного казначейства у Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, банк: ГУДКУ, р/р 33212871700004, МФО 805012) заборгованість з орендної плати в розмірі 14 306,47 грн. (чотирнадцять тисяч триста шість грн. 47 коп.), пені в розмірі 317,48 грн. (триста сімнадцять грн. 48 коп.), про що видати наказ.

Стягнути Приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 03341763, р/р 2600530344001 у ПАТ "Єкатеринославський комерційний банк", МФО 305987) заборгованість з орендної плати в розмірі 8 121,10 грн. (вісім тисяч сто двадцять одна грн. 10 коп.), про що видати наказ.

Розірвати договір нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 22.12.2008 № 630-УКВ/08, укладений між Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 37454258) та Приватною фірмою "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747).

Виселити Приватну фірму "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) з нежитлових приміщень площею 218,60 кв.м., що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Сімферопольська, 19, у цокольному поверсі дев'ятиповерхового будинку, на користь Комунального підприємства "Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, буд. 6; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 03341763), про що видати наказ.

Стягнути з Приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в ГУДКУ В Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) - 227,45 грн. (двісті двадцять сім грн. 45 коп.) державного мита, про що видати наказ.

Стягнути з Приватної фірми "ВІЛ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського, буд.7; ідентифікаційний код ЄДРПОУ 19151747) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, КБКД 22050003, МФО 805012) - 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат по сплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційної скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяН.Г. Назаренко Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України,

- 22.12.2011р.