Рішення № 20112079, 19.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.11р.Справа № 14/5005/14532/2011 За позовом Криворізького економічного інституту Державного вищого навчального закладу "Київський економічний університет імені Вадима Гетьмана", 50000, м. Кривий Ріг, пр. К. Маркса, 64

до Приватного підприємця ОСОБА_2, 50000, АДРЕСА_1

про стягнення 10079,41 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_3- юрисконсульт, довіреність № 01-434/07 від 30.06.2011р

Від відповідача ОСОБА_4 - представник за довіреністю від 08.12.2011 року

СУТЬ СПОРУ:

Криворізький економічний інститут Державний вищий навчальний заклад "Київський економічний університет імені Вадима Гетьмана" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до приватного підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, з урахуванням уточнень до позову, в сумі 3894,40 грн., пені в сумі 2513,21 грн., штрафу в сумі 389,44 грн., судових витрат.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-3256-ОД від 28.11.08р.

Відповідач позовні вимоги щодо боргу за договором оренди нерухомого майна визнав в повному обсязі, відповідно до пені та штрафу, посилається на п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, і просить суд застосувати позовну давність строком 1 рік (відзив від 14.12.11р.).

30.11.11р. до суду надійшло клопотання позивача про продовження строків вирішення спору.

Клопотання задоволено господарським судом Дніпропетровської області ухвалою від 30.11.11р.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

Справа по суті розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні 14.12.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.11.08р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна у Дніпропетровській області та приватним підприємцем ОСОБА_2 укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за №12/02-3256-ОД.

01.04.09р. даний договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності за № 12/02-3256-ОД щодо оренди вбудованого приміщення, площею 241,5 м2, розташованого за адресою: м. Кривий Ріг, пр. К. Маркса, 64, відповідачем було розірвано.

Згідно п. 1.1. договору Регіональне відділення Фонду держмайна України передає, а ПП ОСОБА_2 прийняти в строкове платне користування державне окреме нерухоме майно вбудоване приміщення КЕІКЕУ ім. В. Гетьмана” площею 241,5 кв. м., розміщене за адресою: м. Кривий Ріг, пр. К. Маркса, 64, на другому поверсі будинку, що перебуває на балансі Криворізького економічного інституту Державного вищого навчального закладу "Київський економічний університет імені Вадима Гетьмана" (Балансоутримувач), вартість якого визначена, згідно зі звітом про оцінку на 31.05.08р., і становить за незалежною оцінкою 575096,00 грн.

Зазначене приміщення було передане орендареві за актом прийому-передачі від 28.11.08р., який є в матеріалах справи (а. с. 20).

Згідно п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786 (зі змінами), або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) жовтень 2008р. 2000,56 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2008р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад.

Відповідно до п.3.3. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п.3.6. Договору орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні:

-50% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділенням казначейства у розмірі 1000,28 грн. -50% балансоутримувача у розмірі 1000,28 грн.

щомісяця не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

У відповідності з п. 5.11. договору орендар зобовязаний здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю, у т. ч. на компенсацію плати податку на землю.

Судом встановлено, станом на 01.10.11р. орендна плата орендарем не сплачена, борг у період з 01.12.08р. по 01.04.09р. становить 3894,40 грн. та підлягає стягненню за наступних підстав:

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Згідно з ч. 4 ст. 286 ГК України, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ч.1 ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його в строк встановлений договором або законом.

Частиною 2 ст. 612 Цивільного кодексу України встановлено, боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно з ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частина 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлює, якщо орендодавець або інший балансоутримувач майна, переданого в оренду, не здійснив капітального ремонту майна і це перешкоджає його використанню відповідно до призначення та умов договору, орендар має право: відремонтувати майно, зарахувавши вартість ремонту в рахунок орендної плати, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Згідно п.3.8 договору оренди орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 3.9 договору, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України, про стягнення неустойки (штрафу, пені) встановлюється спеціальна позовна давність строком в один рік.

Враховуючи вищенаведене, вимоги позивача по стягненню пені за період з 16.12.08р. по 01.12.11р. в сумі 2513,21 грн., штрафу у розмірі 389,44 грн. не підлягають до стягнення, із-за спливу строків позовної давності.

Згідно зі ст. 49 ГПК України, судові витрати покласти на відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК, ст. ст. 525, 526, ч. 1 ст. 530, ч.1, 2 ст. 612, ст. 625, ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_2 (50000, АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 у Криворізькій філії „Приватбанк”, МФО 305750, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Криворізького економічного інституту Державного вищого навчального закладу "Київський економічний університет імені Вадима Гетьмана" (50000, м. Кривий Ріг, пр. К. Маркса, 64, р/р 31251272211025 в УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код ЄДРПОУ 25524431) 3894 (три тисячі вісімсот дев'яносто чотири) грн. 40 коп. - заборгованості по орендній платі, 102 (сто дві) грн. - державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

СуддяС.П. Панна Повне рішення складено 19.12.11р