Рішення № 20111988, 14.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.12.11р.Справа № 16/5005/14568/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМІНІОН", м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про стягнення 54 302 грн. 30 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 - представник, дов. від 10.10.2011р.;

від відповідача: не з'явився про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 54 302 грн. 30 коп., що складає: 51 539 грн. 13 коп. - заборгованості, що виникла внаслідок невиконання умов договору від 01.03.2011р. №36187 оренди нежитлового приміщення, 2 310 грн. 93 коп. - пені та 452 грн. 24 коп. - 3% річних.

Відповідач відзиву на позов та інших витребуваних судом документів не надав, у судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Справа згідно із статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними у ній матеріалами.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представником позивача заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.03.2011р. між Публічним акціонерним товариством „ОТП Банк” (банком), позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю "ДОМІНІОН (орендодавцем) та відповідачем Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендарем) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №36187 (надалі Договір оренди), відповідно до пункту 1.1якого орендодавець зобовязується передати орендарю в строкове платне володіння та користування частину не житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, площею 313,0 кв.м., що складається з приміщень третього поверху площею 313, 0 кв. м. (надалі обєкт оренди), а орендар зобовязується прийняти обєкт оренди, своєчасно здійснювати платежі та інші зобовязання, передбачені умовами цього договору, та після закінчення цього договору повернути орендодавцю обєкт оренди з урахуванням нормального (природного зносу);

- обєкт оренди передається орендарю для використання його з метою здійснення на його території роздрібної торгівлі непродовольчими товарами (сантехнікою); обєкт оренди може також бути використаний для розміщення інших обєктів торгівлі, виконання робіт, надання послуг або для здійснення іншої господарської діяльності орендаря, за умови попереднього отримання письмового погодження від орендодавця та банка (пункт 1.2 Договору оренди);

- відповідно до пункту 2.2. Договору оренди передача обєкта оренди здійснюється за актом прийому-передачі обєкту оренди, що є додатком №1 до цього договору, підписаного уповноваженими представниками обох сторін та скріпленого печаткою; даний акт прийому-передачі є невідємною частиною цього договору; в акті прийому-передачі вказується технічний стан обєкта оренди, характеристика обєкта оренди, показники приладів обліку, встановлених в обєкті оренди, на момент його передачі орендарю;

- як вбачається на виконання умов Договору оренди позивачем було передано, а відповідачем прийнято в строкове платне володіння та користування частину нежилого приміщення, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 площею 313,0 кв.м, що складається з приміщень третього поверху площею 313,0 кв.м, про що складено акт від 01.03.2011р. прийому-передачі частини нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: АДРЕСА_2;

- пунктом 4.1 Договору оренди сторони передбачили, що орендар за користування обєктом оренди щомісячно сплачує орендодавцю орендну плату;

- відповідно до пункту 4.1.1. Договору розмір щомісячної орендної плати за користування орендарем обєктом оренди складає 3912 грн. 50 коп., ПДВ за ставкою 20% - 782 грн. 50 коп., всього 4695 грн. 00 коп.;

- в подальшому умовами додаткової угоди від 30.06.2011р. №1 сторони визначили умови пункту 4.1.1 в такій редакції: „На період з 01.07.2011р. по 31.07.2011р. (обидві дати включно) розмір щомісячної орендної плати за користування орендарем обєктом оренди складає 9328 грн. 40 коп. у т.ч. ПДВ за ставкою 20%; починаючи з 01.08.2011р., розмір щомісячної орендної плати за користування орендарем обєктом оренди складає 12520 грн. 00 коп. у т.ч. ПДВ за ставкою 20%”;

- отже, за спірний період, що визначено позивачем, тобто за травень 2011р. серпень 2011р., відповідач повинен був сплатити позивачу орендну плату у загальній сумі 31238 грн. 40 коп., у тому числі за травень 2011р у сумі 4695 грн. 00 коп., за червень 2011р. у сумі 4695 грн. 00 коп., за липень 2011р. у сумі 9328 грн. 40 коп. та за серпень 2011р. у сумі 12520 грн. 00 коп.;

- відповідно до пункту 4.3. Договору оренди платежі, передбачені пунктом 4.1.1 цього Договору орендар зобовязаний здійснювати в строк по 05 число місяця, в якому орендар використовує обєкт оренди, шляхом перерахування орендної плати на поточний рахунок орендодавця на підставі наданого орендодавцем рахунку;

- відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін);

- отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач за оренду приміщення розрахувався частково у сумі 2000 грн. 00 коп., у звязку з чим заборгованість по орендній платі становить 29238 грн. 40 коп.;

- відповідно до пункту 4.4 Договору оренди вартість фактично спожитих орендарем в обєкті оренди комунальних послуг (електроенергії, теплопостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання тощо) та експлуатаційних затрат орендодавця не включена в розмір орендної плати за користування обєктом оренди та сплачується орендарем окремо на підставі окремо виставленого орендодавцем рахунку; орендодавець зобовязаний виставити рахунок орендарю по 15 число місяця, наступного за звітним (розрахунковим), а орендар здійснює оплату не пізніше 18-го числа місяця, наступного за звітним (розрахунковим); орендар зобовязаний компенсувати орендодавцю суми попередніх оплат, внесених орендодавцем за вимогою організацій, що надають комунальні послуги, протягом трьох робочих днів з моменту отримання відповідних рахунків орендодавця; до експлуатаційних витрат орендодавця, які буде компенсувати орендар, відноситься витрати на утримання системи попарної безпеки, системи охоронної сигналізації, техобслуговування газопроводу та газового обладнання, обслуговування систем вентиляції і кондиціонування, витрат по оренді контейнерів для сміття та вивозу сміття;

- як вбачається з матеріалів справи відповідач у період з квітня 2011р. по серпень 2011р. повинен був компенсувати позивачу оплачені ним комунальні послуги та сплатити експлуатаційні витрати у загальній сумі 22300 грн. 73 коп., у тому числі за квітень 2011р. у сумі 6238 грн. 62 коп. (акт здачі-прийняття робіт від 30.04.2011р.), за травень 2011 р. у сумі 4399 грн. 44 коп. (акт здачі-прийняття робіт від 31.05.2011р. №5/18), за червень 2011р. у сумі 6573 грн. 72 коп. (акт здачі-прийняття робіт від 30.06.2011р. №6/18), за липень 2011р. 4554 грн. 95 коп. (акт здачі-прийняття робіт від 31.07.2011р. №7/18) та за серпень 2011р. у сумі 534 грн. 00 коп. (акт здачі-прийняття робіт від 31.08.2011р. №8/28);

- отже, строк оплати компенсації спожитих відповідачем комунальних послуг та строк оплати експлуатаційних витрат вважається таким, що настав;

- на момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 29238 грн. 40 коп. та відшкодування вартості комунальних послуг та сплати експлуатаційних витрат у сумі 22300 грн. 73 коп. (разом 51539 грн. 13 коп.) перед позивачем відповідачем не надано;

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором;

- відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а статтею 611 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки;

- відповідно до частин 1, 2 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання;

- відповідно до пункту 7.2 Договору оренди за прострочення орендарем орендних і інших платежів, передбачених цим договором, орендар зобовязаний сплатити на користь орендодавця пеню у розмірі 1%, але не більше подвійної облікової ставки НБУ, діючої у період виникнення заборгованості, від простроченої суми за кожний день прострочення; сплата пені не звільняє орендаря від виконання простроченого зобовязання;

- таким чином, пеня становить 2310 грн. 93 коп. (з 01.05.2011р. по 31.08.2011р.)

- згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом;

- таким чином, згідно розрахунку річні становлять 452 грн. 24 коп. (з 01.05.2011р. по 31.08.2011р.).

З урахуванням викладеного позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ДОМІНІОН" (49100, м. Дніпропетровськ, пр. Героїв, буд. 1М, кім. №311; ідентифікаційний код 32687990) 29238 грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі, 22300 грн. 73 коп. відшкодування вартості комунальних послуг, 2310 грн. 93 коп. пені, 452 грн. 24 коп. річних, 543 грн. 02 коп. - витрат по сплаті держмита та 236 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"19" грудня 2011р.