Рішення № 20068572, 13.12.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" грудня 2011 р.Справа № 6/17-4585-2011 Позивач Публічне акціонерне товариство „Банк Форум”

відповідач Дочірнє підприємство „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД”

треті особи на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору:

1) Мале підприємство „Деревопласт”, у формі товариства з обмеженою відповідальністю

2) Товариство з обмеженою відповідальністю „Златоград”

3) ОСОБА_2

про звернення стягнення на предмет іпотеки на суму 5285456,13 доларів США та 5000 грн.

Суддя Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. за довіреністю;

Від відповідача: не з'явився;

Від третіх осіб 1,2,3) не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство „Банк Форум” (далі позивач, Банк) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом до Дочірнього підприємства „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД” (далі відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 19.04.2007 р. з метою його реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним акціонерним товариством „Банк Форум” за кредитним договором №0011/08/07-СЬ від 15.03.2007 р.,

у сумі 5 285 456, 13 доларів США та 5000 гривень, яка складається з:

-3 650 000 доларів США заборгованість за кредитом;

-846 282, 19 доларів США нараховані відсотки за користування кредитом;

-789 173,94 доларів США пені;

-5000 гривень штрафу за неналежне виконання зобов'язань.

Крім того, позивач просить суд:

задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства „Банк Форум” за рахунок нежитлових будівель загальною площею 1319,7 кв. м разом з усіма приналежностями, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вулиця Ольгіївська, будинок 14 і складаються з наступного нерухомого майна: літери «А»- виробничо-адміністративна будівля, літери «Б»- прохідна, літери «И», «З», «Ж», «Е»- майстерні, літери «Д»»- сарай, літери «Г»- гараж, 1 - ворота, І - мостіння, які розташовані на земельній ділянці площею 1381 кв. м. Визначити початкову ціну реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором від 19.04.2007 р., укладеним ПАТ «Банк Форум» з Дочірнім підприємством «Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД», 6129471, Канада Інк, у розмірі 9 546 803, 00 гривень. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Передати в управління Позивача предмет іпотеки на період до його реалізації шляхом зобов'язання Відповідача передати Позивачу оригінали господарських та/або цивільних договорів стосовно предмету іпотеки, чинних і діючих на момент передачі, забезпечення вільного доступу Позивачу до предмету іпотеки, надання Позивачу з метою отриманні доходів від управління предметом іпотеки прав укладати і припиняти будь-які угоди відносно предмета іпотеки, за виключенням тих, які передбачають його відчуження. 24.11.2011 року суд залучив до участі у справі третіх осіб на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору: Мале підприємство „Деревопласт”, у формі товариства з обмеженою відповідальністю; Товариство з обмеженою відповідальністю „Златоград”; ОСОБА_2. Відповідач відзиву на позов не надали, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України. Дослідивши матеріали справи, суд встановив: 15.03.2007 р. між позивачем - Акціонерним комерційним банком „Форум”, правонаступником: якого є Публічне акціонерне товариство „Банк Форум”, та громадянкою ОСОБА_2. (Боржник) було укладено кредитний договір №0011/08/07-CL (Основне зобов'язання) відповідно до умов якого Банк надав, а ОСОБА_2 - отримала, кредит в загальній сумі 3 650 000 доларів США і зобов'язалась своєчасно сплачувати Банку відсотки за користування кредитом, а також повернути кредит в обумовлений строк. На забезпечення виконання ОСОБА_2. зобов'язань за вказаним кредитним договором, між Позивачем та Відповідачем - Дочірнім підприємством „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД”, 19.04.2007 р. укладено іпотечний договір, того ж дня посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № У-100. Відповідно до умов статей 2, 3 Договору іпотеки, Відповідач передав Позивачу в іпотеку належні йому на праві власності, згідно з Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно за реєстраційним номером 13618276, виданим Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”, нежитлові будівлі загальною площею 1319,7 кв.м разом з усіма приналежностями, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вулиця Ольгіївська, будинок 14, на забезпечення виконання ОСОБА_2. вимог Позивача щодо повернення їй наданого на підставі договору №0011/08/07- CL кредиту, оплати відсотків за користування кредитом та пені за прострочення оплати відсотків.

З листопада 2008 р. ОСОБА_2. припинила оплату відсотків за кредитним договором та інших, передбачених кредитним договором №0011/08/07-CL від 15.03.2007 р., платежів у зв'язку з чим 08.12.2008 р. Позивач заявив ОСОБА_2. вимогу про дострокове повернення кредиту, відсотків, пені, та інших платежів, відповідно до умов кредитного договору.

25.06.2009 р. листом №2005.8.8.5.2 Позивач повідомив Відповідача про невиконання ОСОБА_2. своїх зобов'язань за кредитним договором, про заявлену їй вимогу про повернення кредиту та інших платежів, та запропонував Відповідачу погасити суму боргу особи, за яку він поручився своїм майном.

Ні ОСОБА_2., ні Відповідач відповіді на звернення Позивача не надали, свої зобов'язання за кредитним та іпотечним договором не виконали.

Рішенням Суворовського районного суду м. Одеси від 04 листопада 2010 р. у справі №2-468/10 р., яке залишене без змін ухвалою Апеляційного суду Одеської області від 12 січня 2011 р., задоволено позовні вимоги ПАТ „Банк Форум” у повному обсязі та стягнуто у солідарному порядку у гривні за курсом НБУ на дату рішення суду з ОСОБА_2., а також із поручителів МП „Деревопласт” у формі ТОВ, ТОВ „Златоград” заборгованість за кредитним договором №0011/08/07-СЬ від 15.03.2007 р. та додатковими угодами до нього, що складається із суми кредиту в розмірі 3 650 000 доларів США, відсотків в розмірі 846 282, 19 доларів США, пені в розмірі 789 173, 94 доларів США, а також штрафу за неналежне виконання зобов'язань в розмірі 5000 гривень.

Зазначене вище рішення суду на дату звернення із цим позовом не виконане, отже, сума заборгованості за кредитним договором №0011/08/07- CL від 15.03.2007 р., виконання якого забезпечувалось передачею Відповідачем в іпотеку нерухомого майна згідно з іпотечним договором від 19.04.2007 р., не погашена, а основне зобов'язання - не припинене.

Згідно з пунктами 6.1, 6.2 Договору іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернення на предмет іпотеки у разі невиконання Боржником зобов'язань за Основним зобов'язанням, а звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснене за вибором іпотекодержателя на підставі рішення суду. За рахунок іпотеки підлягають задоволенню вимоги про повернення суми кредиту, суми відсотків за його використання, штрафи та інші вимоги у повному обсязі до моменту їх фактичного задоволення.

Предмет іпотеки в цілому складається з: літери «А»- виробичо-адміністративна будівля, літери «Б»- прохідна, літери «И», «З», «Ж», «Е»- майстерні, літери «Д»»- сарай, літери «Г»- гараж, 1 - ворота, І - мостіння, які розташовані на земельній ділянці площею 1381 кв. м, зареєстрованих Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації об'єктів нерухомості” в реєстровій книзі № 62 неж під реєстровим № 580 на сторінці 59.

Заставна вартість нерухомого майна (предмету іпотеки) відповідно до пункту 4.4 Договору іпотеки від 19.04.2007 р. складає 9 546 803, 00 гривень. В зв'язку з чим початкова ціна реалізації предмету іпотеки за Договором іпотеки від 20.03.2007 р. має визначатись в розмірі 9 546 803, 00 гривень.

Відповідно до п. 1 ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до п.1 ст. 1048 Цивільного кодексу України, розмір і порядок отримання процентів за договором позики встановлюється договором. Правила ст. 1048 ЦК поширюються й на кредитні правовідносини (п. 2 ст. 1054 ЦК).

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 345 Господарського кодексу України, кредитні відносини здійснюються на підставі кредитного договору, що укладається між кредитором і позичальником у письмовій формі. У кредитному договорі передбачаються мета, сума і строк кредиту, умови і порядок його видачі та погашення, види забезпечення зобов'язань позичальника, відсоткові ставки, порядок плати за кредит, обов'язки, права і відповідальність сторін щодо видачі та погашення кредиту.

Згідно ч. 1 ст. 348 ГК України, банк здійснює контроль за виконанням умов кредитного договору, цільовим використанням, своєчасним і повним погашенням позички в порядку, встановленому законодавством.

Відповідно до ст. 611 ЦК України - у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 549 ГПК України Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Ст. 1 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

А ст. 3 вказаного Закону зазначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У відповідності до вимог законодавства України та умов Договору позивач вірно розрахував:

-789 173,94 доларів США пені;

-5000 гривень штрафу за неналежне виконання зобов'язань.

Згідно статті 39 Закону України „Про іпотеку”, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, зокрема, зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, а також заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні і початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Тому, позивач просить суд визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною узгодженої сторонами Договору іпотеки заставної вартості предмета іпотеки, тобто в розмірі 9 546 803,00 гривень.

Крім того, статтею 34 Закону України „Про іпотеку” передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на" підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

На цій підставі Позивач просить суд при прийнятті рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити також вимогу іпотекодержателя про передання в його управління предмету іпотеки на період до реалізації шляхом зобов'язання Відповідача передати Позивачу оригінали господарських та/або цивільних договорів стосовно предмету іпотеки, чинних і діючих на момент передачі, забезпечення вільного доступу Позивачу до предмету іпотеки, надання Позивачу з метою отримання доходів від управління предметом іпотеки прав укладати і припиняти будь-які угоди відносно предмета іпотеки, за виключенням тих, які передбачають його відчуження.

З огляду на наведене, суд вважає позовні вимоги, обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що відповідають вимогами чинного законодавства України.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі, з покладенням на відповідача витрат по сплаті державного мита та послуг на ІТЗ судового процесу.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2. Задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства „Банк Форум” (02100, м.Київ, бульвар Верховної Ради, 7, код 21574573) шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 19.04.2007р. - нежитлові будівлі загальною площею 1319,7 кв. м разом з усіма приналежностями, що знаходяться за адресою: місто Одеса, вулиця Ольгіївська, будинок 14, які належать Дочірньому підприємству „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД”, Канада Інк., 65003, м.Одеса, пров.Газовий, 4 к.304, код 32716119)

і складаються з наступного нерухомого майна: літери «А»- виробничо-адміністративна будівля, літери «Б»- прохідна, літери «И», «З», «Ж», «Е»- майстерні, літери «Д»»- сарай, літери «Г»- гараж, 1 - ворота, І - мостіння, які розташовані на земельній ділянці площею 1381 кв. м. - з метою його реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) перед Публічним акціонерним товариством „Банк Форум” (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, 7, код -21574573) за кредитним договором №0011/08/07-СЬ від 15.03.2007 р. у сумі -3 650000доларів США заборгованості за кредитом; 846 282, 19 доларів США відсотків за користування кредитом; 789 173,94 доларів США пені; 5000 гривень штрафу за неналежне виконання зобов'язань.

Визначити початкову ціну реалізації предмета іпотеки за іпотечним договором від 19.04.2007 р., укладеним ПАТ «Банк Форум» з Дочірнім підприємством «Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД», 6129471, Канада Інк, у розмірі 9 546 803, 00 гривень. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів. Передати в управління Позивача предмет іпотеки на період до його реалізації шляхом зобов'язання Дочірнього підприємства „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД” ”, Канада Інк., 65003, м.Одеса, пров.Газовий, 4 к.304, код 32716119) передати Публічному акціонерному товариству „Банк Форум” (02100, м.Київ, бульвар Верховної Ради, 7, код 21574573) оригінали господарських та/або цивільних договорів стосовно предмету іпотеки, чинних і діючих на момент передачі, забезпечення вільного доступу Позивачу до предмету іпотеки, надання Позивачу з метою отриманні доходів від управління предметом іпотеки прав укладати і припиняти будь-які угоди відносно предмета іпотеки, за виключенням тих, які передбачають його відчуження. 3.Стягнути з Дочірнього підприємства „Кей-Ві-Бі Інвестментс ЛТД” (6129471, Канада Інк, код ЄДРПОУ 32716119, 65003, м. Одеса, пров. Газовий, 4 к. 304) на користь Публічного акціонерного товариства „Банк Форум” (02100, м. Київ, бульв. Верховної Ради, 7, код -21574573): 3197,21 доларів США витрат по держмиту; 236 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Рішення суду набирає законної сили, в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Демешин О.А.