Рішення № 20063095, 19.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.12.11р.Справа № 31/5005/16257/2011 За позовомПрокурора Бабушкінського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авача», м. Дніпропетровськ

про про зміну договорів оренди земельної ділянки

Суддя Єременко А.В.

Представники:

ПрокурорДзюба В.В., посв. №20;

Від позивача ОСОБА_1, дов. №7/11-1756 від 18.10.11р.;

Від відповідачаОСОБА_2, дов. б/н від 12.12.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Бабушкінського району м. Дніпропетровська звернувся з позовом в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради та просить суд:

-змінити п.4.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю«Авача» від 28.09.06, посвідченого нотаріусом ДНМО Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за №7642, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040710400016 від 11.01.2007 року виклавши його в такій редакції: «п.4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України»;

-змінити п.4.1. договору оренди земельної ділянки, укладеного між Дніпропетровською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Авача»від 28.09.06, посвідченого нотаріусом ДНМО Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за №7641, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040710400017 від 11.01.2007 року виклавши його в такій редакції: «п.4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Позовні вимоги мотивовані зміною розміру орендної плати за землю на законодавчому рівні, у зв'язку з чим виникла необхідність внесення змін у спірний договір оренди землі.

Дніпропетровська міська рада підтримує позовні вимоги прокурора у повному обсязі.

Відповідач відзив на позов не надав. Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у справі матеріалами (ст. 75 ГПК України).

В судовому засіданні 13.12.2011 року були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора та представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

28.09.2006р. між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничою фірмою «Авача»(Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Героїв Сталінграда, 151-Т (Бабушкінський район) зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:112:0031.

Договір посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. 28.09.2006р. за реєстровим №7641 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040710400017 від 11.01.2007 року

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (інша промисловість) (п.1.2. Договору №7641).

Відповідно до п.1.3. Договору №7641 підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 01.03.06 №192/34 та від 30.08.06 №133/3.

За п.2.1. Договору №7641 в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,3255 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору становить 851 593 грн. 44 коп. (п.2.3. Договору №7641).

Згідно п.3.1. Договору №7641 він укладений на п'ятнадцять років.

Умовами Договору №7641 (п.4.1., 4.4.) передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1,3. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33218812600004, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24245686, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

28.09.2006р. між Дніпропетровською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничою фірмою «Авача»(Орендар) був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по вул. Героїв Сталінграда, 151-Т (Бабушкінськкл район) зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:02:112:0028.

Договір посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П. 28.09.2006р. за реєстровим №7642 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040710400016 від 11.01.2007 року

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.10.5 (інша промисловість) (п.1.2. Договору №7642).

Відповідно до п.1.3. Договору №7642 підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 01.03.06 №192/34 та від 30.08.06 №133/3.

За п.2.1. Договору №7642 в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,2714 га, площа частки за яку справляється орендна плата становить 43,85% або 0,1190 га.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладання цього договору становить 710 053 грн. 64 коп. (п.2.3. Договору №7642).

Згідно п.3.1. Договору №7642 він укладений на п'ятнадцять років.

Умовами Договору №7642 (п.4.1., 4.4.) передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривнях), у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 1,3. Орендна плата вноситься орендарем, незалежно від діяльності орендаря у розмірі однієї дванадцятої річної суми за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок Орендодавця: Дніпропетровська міська рада, р/р 33218812600004, відкритий у відділенні Держказначейства за місцезнаходженням земельної ділянки в Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, код ЄДРПОУ 24245686, МФО 805012, код платежу 13050200, і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою із розрахунку тривалості місяця у 30 днів.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України за виключенням окремих його положень.

Згідно пункту 288.4., підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ст. 288 Податкового кодексу України розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Прокурор вважає, що прийняття Податкового кодексу, яким внесені зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст.6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.02.11р. Дніпропетровська міська рада прийняла рішення №216/8 «Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради, у галузі земельних відносин у відповідність до вимог чинного законодавства», згідно якого до моменту прийняття міською радою рішення про визначення розміру річної орендної плати за земельні ділянки залежно від їх функціонального використання встановлено розмір річної орендної плати за користування земельними ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України, незалежно від мети використання.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Умовами Договорів №7641 та №7642 (п.4.7.) сторони передбачили, що розмір орендної плати переглядається щорічно, або у разі, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів у тому числі внаслідок інфляції.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 Цивільного кодексу України).

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 4.1. договорів оренди землі в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою, визначивши її у трикратному розмірі земельного податку, встановленого Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Повним найменуванням відповідача відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців є Товариство з обмеженою відповідальністю виробнича фірма «Авача».

Судові витрати по справі на підставі ст. 49 ГПК України слід покласти на відповідача, оскільки позов задоволено.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Змінити пункт п.4.1. договору оренди землі, укладеного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничою фірмою «Авача»(49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 156а, код ЄДРПОУ 13418190) від 28.09.06, посвідченого нотаріусом ДНМО Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за №7642, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040710400016 від 11.01.2007 року, виклавши його в такій редакції: «п.4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Змінити п.4.1. договору оренди землі, укладеного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, код ЄДРПОУ 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничою фірмою «Авача»(49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 156а, код ЄДРПОУ 13418190) від 28.09.06, посвідченого нотаріусом ДНМО Літаш І.П., зареєстрованого в реєстрі за №7641, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №040710400017 від 11.01.2007 року виклавши його в такій редакції: «п.4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі відповідно до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничої фірми «Авача»(49057, м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграда, 156а, код ЄДРПОУ 13418190) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31219206700005 у відділенні банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 24246786, МФО 805012) 1882, 00 грн. судового збору, про що видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя А.В.Єременко