Рішення № 20058437, 09.12.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

09.12.2011Справа №5002-23/1555.1-2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс» (Сімферопольське шосе, буд. 5, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний код 23436958)

До відповідача Виконавчого комітету Феодосійської міської ради (вул. Земська, буд. 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний код 04055759)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору:

1)Товариства з обмеженою відповідальністю «Каперс» (Сімферопольське шосе, буд. 5, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний код 22241922)

2)Феодосійської міської ради (вул. Земська, буд. 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний код 36891825)

3)Комунального підприємства «Феодосійське управління автотранспорту» (вул. Земська, буд. 4, м. Феодосія, АР Крим, 98100; ідентифікаційний код 34848521)

про визнання права власності

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача ОСОБА_3, представ. за довір. б/н від 28.01.2011р.

Від відповідача ОСОБА_4, головн. спеціаліст-юрисконсульт юрид. управління Феодосійської міської ради, представ. за довір. № 02-29-2527 від 01.09.2011 р.

Від третьої особи 1 не зявився.

Від третьої особи 2 ОСОБА_4, головн. спеціаліст-юрисконсульт юрид. управління Феодосійської міської ради, представ. за довір. № 02-29-2526 від 01.09.2011 р.

Від третьої особи 3 не зявився.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Виконавчого комітету Феодосійської міської ради про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Позовні вимоги мотивовано безпідставністю відмови відповідачем в оформленні права власності та видачі відповідного свідоцтва на спірний обєкт нерухомого майна.

Рішенням ГС АР Крим (суддя Потопальський С.С.) від 10.05.2011 р., залишеним без змін постановою САГС (судді: Воронцова Н.В. головуючий, Сікорська Н.І., Ткаченко М.І.) від 13.07.2011 р., позовні вимоги ТОВ «Лабіринт Полюс» задоволено в повному обсязі, визнано за позивачем право власності на обєкт нерухомості в цілому кафе-бар в комплексі з курортним готелем, розташований за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, буд. 3-А.

Постановою Вищого господарського суду України (судді: Божок В.С. головуючий, Полянський А.Г., Сибіга О.М.) від 05.10.2011 р. рішення ГС АР Крим від 10.05.2011 р. і постанову САГС від 13.07.2011 р. скасовано, справу № 5002-11/1555-2011 передано на новий розгляд до суду першої інстанції в іншому складі суду.

Відповідно до Протоколу розподілу справ автоматизованою системою документообігу господарського суду АР Крим від 11.11.2011 р. справа № 5002-11/1555-2011 розподілена автоматизованою системою документообігу на суддю господарського суду АР Крим Доброреза І.О. з привласненням їй нового номера 5002-23/1555.1-2011.

Ухвалою ГС АР Крим від 11.11.2011 р. на виконання вказівок Вищого господарського суду України Комунальне підприємство «Феодосійське управління автотранспорту» залучене судом першої інстанції до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Представник відповідача в судовому засіданні 29.11.2011р. надав письмові заперечення на позовну заяву, відповідно до яких повідомив про непредставлення Товариством з обмеженою відповідальністю «Лабіринт Полюс» документів, які підтверджують його право на земельну ділянку під реконструйованим обєктом. З огляду на це, представник Виконавчого комітету Феодосійської міської ради вважає неможливим реєстрацію за позивачем права власності на спірний обєкт нерухомого майна.

Представник позивача в судове засідання зявився, надав письмові пояснення по справі.

Представник Виконавчого комітету Феодосійської міської ради в судове засідання зявився, надав клопотання про зупинення провадження у справі до розгляду Севастопольським апеляційним адміністративним судом апеляційної скарги на рішення Окружного адміністративного суду від 05.07.2011р. у справі за позовом Виконавчого комітету Феодосійської міської ради про визнання неправомірними дій Інспекції ДАБК в АРК та відміну сертифікату відповідності закінченого будівництвом обєкту: кафе-бар в комплексі із курортним готелем №КР 000925 від 24.12.2010р.

Феодосійська міська рада також забезпечила явку свого представника у судове засідання. Представник ради усно заперечував проти позову.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Каперс» і Комунальне підприємство «Феодосійське управління автотранспорту» в судове засідання явку своїх повноважних представників не забезпечили, про час та місце слухання справи проінформовані належним чином рекомендованою кореспонденцією, про причини неявки не повідомили, витребувані матеріали суду не надали.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, третьої особи-2, суд

Встановив :

24.11.2000 року комунальному підприємству "Лабіринт", правонаступником якого є ТОВ "Лабіринт Полюс", на підставі рішення Феодосійської ради народних депутатів № 951 було надано у постійне користування 0,0169га землі згідно з планом землекористування для будівництва кафе-бару "Афродита" по вул.Галерейній у м. Феодосія, а 18.12.2000 року було видано Державний акт на право постійного користування землею ІІ-КМ № 002116, який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 156.

Також на підставі рішення Феодосійської міської ради від 26.12.2005р. № 2558 21.01.2006р. Феодосійською міською радою та ТОВ "Лабіринт Полюс" було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого позивачу строком до 25.03.2015 року було надано у строкове платне користування земельну ділянку площею 0, 0050 га, яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3 зона "Центральна" № 3, кадастровий номер земельної ділянки: 01 116 000 000 000 10 061.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.08.1999 року Феодосійською міською радою та ТОВ "Каперс" на підставі рішення Феодосійської міської ради від 23.07.1999 року було укладено договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди зі строком дії до 16.10.2008 року, відповідно до п. 1.1 якого ТОВ "Каперс" прийняло у тимчасове користування земельну ділянку загальною площею 0, 01355 га, що знаходиться за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3, зона "Центральна" № 3.

Рішенням виконавчого комітету Феодосійської міської ради №697 від 20.09.2002 року ТОВ "Каперс" та КП "Лабіринт" було дозволено виконання проектно-пошукових робіт з реконструкції кафе "Каперс" під готель по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП "Лабіринт" та ТОВ "Каперс" на умовах оренди.

25.10.2002 року ТОВ "Каперс" та КП "Лабіринт" було укладено договір № 7, відповідно до якого позивач здійснює оплату за проектно-пошукові роботи, готує всю дозвільну документацію для будівництва комплексу "Афродита" та виступає в ролі замовника з проектно-пошукових робіт, а ТОВ "Каперс" зобовязується після введення в експлуатацію будівлі відшкодувати всі витрати КП "Лабіринт" з оформлення документації, враховуючи коефіцієнт інфляції на момент розрахунку з моменту підписання даного договору.

Також, 25.10.2002 року між тими ж сторонами було укладено договір про співпрацю, відповідно до умов якого сторони взяли на себе зобовязання обєднати свої внески та спільно діяти з метою досягнення наступної мети реконструкції кафе "Каперс" під кафе-бар в комплексі з курортним готелем по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП "Лабіринт" та ТОВ "Каперс" на умовах оренди.

ТОВ "Лабіринт Полюс" звернулось з листом № 47 від 27.12.2010 року до Феодосійської міської ради, в якому просило оформити право власності та видати свідоцтво про право власності на вищезазначений обєкт нерухомого майна.

Виконавчий комітет Феодосійської міської ради листом № 02-30-8027 від 12.01.2011р. повідомив позивача про те, що ТОВ "Лабіринт Полюс" відповідно до п.п. 2.4, 8.2 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно до заяви не додано відповідні засвідчені копії необхідних документів.

Усунувши вищевказані недоліки, ТОВ “Лабіринт полюс” вдруге звернулось до Виконавчого комітету Феодосійської міської ради із заявою за вих. № 06 від 05.02.2011р., додавши витребувані та інші необхідні документи для оформлення права власності на реконструйований обєкт нерухомості.

Листом за вих. № 02-30-8027 від 15.03.2011р. Виконавчий комітет Феодосійської міської ради повідомив, що проект рішення про оформлення права власності на нерухоме майно кафе-бар в комплексі з курортним готелем за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А підготувати не представляється можливим з наступних підстав:

- відповідно до п. 2.2 та п. 8.2 Тимчасового положення до заяви про оформлення права власності на обєкти нерухомості повинні бути додані документи, засвідчені нотаріально;

- відповідно до п. 3.9 Тимчасового положення необхідно провести інвентаризацію обєкта нерухомості, в той час як остання інвентаризація була проведена 11.12.2009р.;

- додані підприємством документи на право користування земельною ділянкою належать різним підприємствам (Державний акт на право постійного користування землею від 18.12.2000р. КП “Лабіринт”, договір оренди землі від 24.01.2006р. ТОВ “Лабіринт полюс”, а договір на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 17.06.1999р. ТОВ “Каперс”. До того ж, дія останнього закінчилась 16.10.2008р., а умови п. 2 рішення 39 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 24.10.2008р. № 1805, яким передбачено протягом трьох місяців після прийняття рішення виконати технічну документацію із землеустрою для здійснення державної реєстрації договору оренди землі на новий строк не виконані.

- доданий до заяви договір про співпрацю від 25.10.2002р. укладений між ТОВ “Каперс” та КП “Лабіринт”.

Позивач просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Лабіринт полюс” право власності на чотирьохповерховий обєкт нерухомості в цілому лит. “А” кафе-бар в комплексі з курортним готелем, загальною площею 1218,1 кв.м, що розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-“А”, у складі будівель та споруд, що вказані в позовній заяві.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Відповідно до статей 331 та 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.

При цьому, ч. 2 ст. 331 ЦК України визначає, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Згідно з п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

05.08.2008р. Інспекцією ДАБК в АРК видано ТОВ «Лабіринт полюс» дозвіл на виконання будівельних робіт № 637 строком дії до 01.01.2009р., а 09.12.2008р. видано дозвіл на виконання будівельних робіт № 637 строком дії до 01.01.2010р.

Після завершення будівництва, 22 січня 2010р. замовником ТОВ «Лабіринт полюс», генпроектувальником ТОВ «Проектмедбуд», генпідрядником ТОВ «Добробут», субпідрядною організацією ПП «Будівельно-монтажна компанія «Спецелектросервіс» складено Акт готовності обєкта кафе-бар в комплексі з курортним готелем «Афродита» по вул. Галерейна, 3 «А» в м. Феодосія, який також погоджено СЕС м. Феодосії та органом державного управління МНС Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності.

З наявного в матеріалах справи листа ТОВ «Лабіринт полюс» за вих. № 40 від 09.12.2010р., спрямованого на адресу Інспекції ДАБК в АРК з питання видачі сертифікату відповідності, слідує, що 23.11.2010р. ним до Феодосійської міської ради, відповідно до вимог п.4 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 923 від 08.10.2008р., був наданий для узгодження Акт готовності обєкта кафе-бар в комплексі з курортним готелем «Афродита» по вул. Галерейна, 3 «А» в м. Феодосія, який протягом 10 робочих днів виконавчим комітетом Феодосійської міської ради не був погоджений та на нього не були подані зауваження, у звязку з чим, відповідно до положень п. 4 даного Порядку він вважається таким, що погоджений зазначеним органом без зауважень.

В силу п. 2 вищевказаного Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами за формою згідно з додатком 1.

Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Для одержання сертифіката відповідності замовник або уповноважена ним особа подає письмову заяву згідно з додатком 2 інспекції, яка видала дозвіл на виконання будівельних робіт, або інспекції за місцем розташування закінченого будівництвом об'єкта, якщо проводилися будівельні роботи, на виконання яких не вимагається дозвіл, або будівельні роботи проводилися на підставі декларації відповідності матеріально-технічної бази вимогам законодавства (пункт 3 Порядку).

До заяви додаються: проектна документація, затверджена в установленому законодавством порядку; акт готовності об'єкта до експлуатації, підписаний генпроектувальною та генпідрядною організаціями, субпідрядними організаціями, що здійснювали будівництво, замовником, страховою компанією (у разі, коли об'єкт застрахований) за формою згідно з додатком 3.

Як свідчать матеріали справи, 24.12.2010р. Інспекцією ДАБК в АР Крим позивачу було видано Сертифікат відповідності № КР000925, в якому зазначено, що цим сертифікатом Інспекція ДАБК в АРК засвідчує відповідність закінченого будівництвом обєкта - Кафе-бар в комплексі з курортним готелем за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А загальною площею 1218,1 м.кв. проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та підтверджує його готовність до експлуатації.

За таких обставин, у позивача право власності на реконструйований обєкт виникло з моменту його прийняття до експлуатації, тобто з 24.12.2010р. (дата видачі Сертифіката відповідності № КР000925).

Пункт 20 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів визначає, що сертифікат відповідності є підставою для оформлення права власності на зазначений об'єкт.

Відповідно до абз. «а»п. 8.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. (надалі Тимчасове положення), оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно органами місцевого самоврядування фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Крім того, згідно з п. 8.2 даного Тимчасового положення до заяви про оформлення права власності на нерухоме майно додаються матеріали технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, а також інші документи, визначені Положенням.

Таким чином, серед документів, які необхідно подати для оформлення органом місцевого самоврядування права власності на майно, передбачено подання: документа, що посвідчує право на земельну ділянку; документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам, матеріали технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна.

Оцінюючи правомірність відмови відповідача в оформленні права власності за позивачем з наведених ним в листі за вих. № 02-30-8027 від 15.03.2011р. підстав, суд встановив наступне.

Доводи Виконавчого комітету Феодосійської міської ради про те, що відповідно до п.2.2 та п. 8.2 Тимчасового положення до заяви про оформлення права власності на обєкти нерухомості повинні бути додані документи, засвідчені нотаріально, суд вважає безпідставними, оскільки п. 8.2 Тимчасового положення не містить такої вимоги, а п. 2.2 містить вимогу про надання, зокрема, правовстановлювальних документів (додаток 2) та їх нотаріально засвідчених копій до заяви про державну реєстрацію прав.

У додатку 2 до Тимчасового положення наведено Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно, серед яких у п. 6 зазначено Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування.

Таким чином, п. 2.2 Тимчасового положення стосується необхідності надання правовстановлювальних документів та їх нотаріально засвідчених копій до заяви про державну реєстрацію прав, в той час як в даному випадку позивач звернувся до відповідача за оформленням права власності з видачею Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, тобто за отриманням правовстановлювального документа, а не із заявою про державну реєстрацію вже оформленого права, а отже, вказана норма на спірні правовідносини не поширюється.

Що стосується вимоги відповідача про проведення технічної інвентаризації обєкту, з посиланням на п. 3.9 Тимчасового положення, то таке посилання також є необґрунтованим, оскільки даним пунктом вимагається проведення технічної інвентаризації об'єкта для державної реєстрації прав, яка здійснюється БТІ, в той час як вданому випадку позивач звернувся до Виконкому Феодосійської міської ради за оформленням права власності та видачею правовстановлювального документу Свідоцтва про право власності.

Необхідність надання матеріалів технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна до заяви про оформлення права власності на нерухоме майно встановлена п. 8.2 Тимчасового положення, однак, як свідчать матеріали справи, до заяви за вих. № 06 від 05.02.2011р. позивачем була надана копія технічного паспорту на обєкт нерухомого майна, що підтверджується описом до відповідного листа.

Враховуючи вказівки, надані Вищим Господарським судом України у постанові від 05.10.2011р. у даній справі, ухвалою Господарського суду Автономної Республіки Крим від 11.11.2011р. Комунальне підприємство «Феодосійське управління автотранспорту» залучене до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що Вищий Господарський суд України у своїй постанові від 05.10.2011р. у даній справі по суті погодився з доводами першої та другої інстанції, наголосивши про необхідність залучення до участі у справі Комунального підприємства «Феодосійське управління автотранспорту» та про необхідність встановлення наявності повноважень у Виконавчого комітету Феодосійської міської ради .

Стосовно наявності чи відсутності у відповідача необхідних делегованих радою повноважень прав щодо оформлення права власності на нерухоме майно та реєстрації прав на земельну ділянку, судом встановлено, що Виконавчий комітет Феодосійської міської ради був наділений необхідними повноваженнями, що вбачається з наявною у справі переписки між останнім та позивачем (т.1 а.с. 42-43,46). Зокрема, лист вих. №47 від 27.12.2010р. свідчить про те, що позивача звернувся до Феодосійської міської ради з клопотанням видати через БТІ м.Феодосії свідоцтво про право власності на нерухоме майно. На що листом Виконавчого комітету від 12.01.2011р. №02-30-8027, підписаним першим заступником міського голови, було повідомлено, що підготувати проект рішення не надається можливим, оскільки позивачем не надані завірені копії документів. Листом від 15.03.2011р. №02-30-8027 за підписом заступника міського голови Виконавчим комітетом було також відмовлено позивачу у підготовці проекту рішення про оформлення права власності.

Також, в судовому засіданні представник Феодосійської міської ради підтвердив наявність у Виконавчого комітету Феодосійської міської ради таких повноважень.

Крім того, було встановлено наступне.

Проаналізувавши надані позивачем для оформлення права власності документи на право користування земельною ділянкою, на якій розташовано спірний обєкт нерухомості, суд вважає їх належними з наступних підстав.

Як зазначено в п. 6 Акту готовності обєкту до експлуатації, а також Технічному паспорті спірного обєкту, площа забудови кафе-бару в комплексі з курортним готелем по вул. Галерейній, 3-«А»в м. Феодосії складає 317,00кв.м.

Як слідує із заяви позивача про оформлення права власності за вих. № 06 від 05.02.2011р., а також з наявних в матеріалах справи документів, на підтвердження правомірності користування земельною ділянкою під спірним обєктом нерухомості позивачем були надані: копія державного акту на право постійного користування землею ІІ-КМ № 002116 площею 0,0169 га КП «Лабіринт», копія договору оренди землі площею 0,0050га між Феодосійською міською радою та ТОВ «Лабіринт полюс» від 21.01.2006р., копія договору на право тимчасового користування земельною ділянкою площею 0,01355га між Феодосійською міською радою та ТОВ «Каперс» від 17.08.1999р.

Тобто, всього надано правовстановлюючих документів на земельну ділянку загальною площею 354,5 кв.м. (169кв.м. + 50 кв.м. + 135,5кв.м.), що перевищує площу забудови 317,00кв.м.

Як вбачається з Технічного паспорту спірного об'єкту, перший поверх кафе-бару в комплексі з курортним готелем не включає в себе будь-які гаражі-бокси, а другий-четвертий поверхи розташовані над дахом гаражів КП «Феодосійське управління автотранспортом».

Таким чином, земельна ділянка під кафе-баром в комплексі з курортним готелем «Афродита» складається не з чотирьох земельних ділянок, як стверджує відповідач (в тому числі земельної ділянки № 4 площею 0,0100га, на якій знаходяться гаражі Комунального підприємства «Феодосійське управління автотранспортом»), оскільки вказана земельна ділянка не входить до площі забудови.

З цього слідує, що право власності на спірний об'єкт не належить спільно ТОВ «Лабіринт полюс» та КП «Феодосійське управління автотранспортом», а належить виключно ТОВ «Лабіринт полюс».

Відповідно до п. 1.1 Статуту ТОВ «Лабіринт полюс» в новій редакції, воно є правонаступником Колективного підприємства «Лабіринт» (ідентифікаційний код 23436958), отже, до нього перейшли всі права та обовязки останнього, в тому числі і право постійного користування земельною ділянкою площею 0,0169га на підставі державного акту на право постійного користування землею ІІ-КМ № 002116.

Судом також встановлено, що договір на право тимчасового користування земельною ділянкою ТОВ «Каперс» від 17.08.1999р. був укладений строком до 16.10.2008р.

Рішенням Феодосійської міської ради № 1805 від 24.10.2008р. ТОВ «Каперс» було продовжено до 16.10.2013р. строк оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: м.Феодосія, вул. Галерейна, 3, площею 0,01355 га, для будівництва та обслуговування кафе в комплексі з готелем курортного типу.

В матеріалах справи міститься також рішення Феодосійської міської ради №2972 від 30.04.2010р., у п. 2.2.1 якого зазначено про вилучення у ТОВ «Каперс» земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-А площею 0,0136га. При цьому, згідно з п. 2.2.3 даного рішення вирішено договір оренди землі від 18.08.1999р. вважати розірваним за згодою сторін та укласти угоду про розірвання договору.

Стаття 651 ЦК України визначає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ст. 14 даного Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

При цьому, ст. 18 даного Закону визначає, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Крім того, відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З цього слідує, що укладення договору оренди землі, як і його розірвання, складається з наступних етапів:1)прийняття відповідного рішення (про укладення або розірвання договору) органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування орендодавцем; 2)укладення (підписання) сторонами відповідної угоди (договору) у письмовій формі; 3)здійснення державної реєстрації угоди (договору).

Проте, як свідчать матеріали справи, додаткова угода про розірвання договору сторонами укладена не була, у встановленому законом порядку державної реєстрації не пройшла. Доказів зворотного відповідачем по справі не надано.

Також статтею 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на 16.10.2008 р.) передбачено, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як свідчать матеріали справи, після закінчення строку договору оренди ТОВ «Каперс» продовжувало користуватись земельною ділянкою і письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору на адресу орендаря направлено не було.

Крім того, з наявних в матеріалах справи копій платіжних доручень слідує, що ТОВ «Каперс» після 16.10.2008р. продовжує сплачувати орендну плату, а Феодосійська міська рада приймає вказані платежі, що свідчить про продовження орендних правовідносин сторін.

Суд вважає, що надання позивачем в обґрунтування правомірності здійсненого будівництва на земельній ділянці площею 0,01355га, правовстановлювального документу на землю ТОВ «Каперс» є правомірним на підставі наступного.

Як свідчать матеріали справи, рішенням Виконавчого комітету Феодосійської міської ради № 697 від 20.09.2002р. Товариству з обмеженою відповідальністю «Каперс» та Колективному підприємству «Лабіринт» було дозволено виконання проектно-пошукових робіт з реконструкції кафе «Каперс» під готель по вул. Галерейна в м. Феодосії на земельній ділянці, наданій у постійне користування КП «Лабіринт» та на умовах оренди ТОВ «Каперс», а відповідно до п. 2 укладеного 25.10.2002р. між ТОВ «Каперс» та КП «Лабіринт» договору про співпрацю щодо реконструкції кафе «Каперс» під кафе-бар в комплексі з курортним готелем по вул. Галерейна в м. Феодосії, після закінчення реконструкції об'єкту нерухомості КП «Лабіринт» (Сторона 2) набуває право власності на даний об'єкт в цілому, а ТОВ «Каперс» (Сторона 1) при цьому зобов'язана відмовитися від будь-яких прав на об'єкт нерухомості, а також зобов'язана відмовитися від будь-яких прав на земельну ділянку під зведеною будівлею.

Судом встановлено, що рішенням Феодосійської міської ради № 2972 від 30.04.2010р. був наданий дозвіл ТОВ «Лабіринт полюс» спільно з комунальним підприємством «Феодосійське управління автотранспортом» на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки для обслуговування кафе-бару з курортним готелем та гаражами загальною площею 0,0236га, в тому числі 0,0100 га земля під гаражами КП «Феодосійське управління автотранспортом» та 0,0136га земля, вилучена у ТОВ «Каперс» згідно з п. 2.2.1 рішення Феодосійської міської ради №2972 від 30.04.2010р.

Суд вважає, що незатвердження проекту землеустрою та неоформлення правовстановлювального документу на вказану земельну ділянку станом на момент звернення позивача до Виконавчого комітету Феодосійської міської ради за оформленням права власності не може перешкоджати оформленню права власності на реконструйований обєкт за ТОВ «Лабіринт полюс», оскільки ним до заяви були надані документи, що підтверджують право на земельну ділянку, на якій розташований реконструйований обєкт нерухомого майна площею забудови 317,00кв.м., про що було зазначено вище.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення обов'язковій державній реєстрації підлягають право власності та інші речові права на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування.

В силу п. 1.6 Положення державній реєстрації підлягає право власності на закінчене будівництвом нерухоме майно, яке прийняте в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.

За таких обставин, суд вважає, що невизнання Виконавчим комітетом Феодосійської міської ради права власності за позивачем на реконструйований обєкт, незважаючи на надання ним передбачених Тимчасовим положенням документів в повному обсязі, порушує права позивача, у звязку з чим на підставі ст. 392 ЦК України право власності позивача на спірний обєкт нерухомості підлягає визнанню в судовому порядку.

Так, ст. 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, а отже, суд вважає, що позивач правомірно звернувся до суду з позовом про визнання права власності на спірний обєкт нерухомості.

В свою чергу, ст.16 ЦК України, серед способів захисту цивільних прав та інтересів, визначає «визнання права».

Згідно з Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільного процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до п. 10 додатка N 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно є, в тому числі, рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Судове рішення є правовстановлюючим документом також в розумінні положень ст. 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень".

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач набув право власності на спірний об'єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Клопотання відповідача про зупинення провадження у справі задоволенню не підлягає на підставі наступного.

Згідно ч.1 ст.79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом.

Відповідач не надав жодного доказу на підтвердження обставин, вказаних у клопотання про зупинення провадження у справі.

Надані матеріали є достатніми для розгляду цієї справи, крім того, у разі необхідності, рішення по цій справі може бути розглянуто за нововиявленими обставинами.

В судовому засіданні 09.12.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 14.12.2011р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.82,84,85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У заяві про зупинення провадження у справі відмовити.

2. Позов задовольнити.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Лабіринт полюс” (98100, АР Крим, м. Феодосія, Сімферопольське шосе, 5, код ЄДРПОУ 23436958) право власності на обєкт нерухомості в цілому кафе-бар в комплексі з курортним готелем, розташований за адресою: АР Крим, м. Феодосія, вул. Галерейна, 3-“А”, у складі “наступних приміщень: Літ. “А” готель, який складається з наступних приміщень:

1 поверх:

№1 бар загальною площею 30,0 кв.м.

№2 гарячий цех загальною площею 16,9 кв.м.;

№3 холодний цех загальною площею 5,7 кв.м.

№4 мийна загальною площею 6,9 кв.м.;

№5 коридор загальною площею 2,6 кв.м.;

№6 туалет загальною площею 1,5 кв.м.;

№7 коридор загальною площею 4,6 кв.м.;

№ 8 комора загальною площею 3,8 кв.м;

№9 санвузол загальною площею 4,2 кв.м.;

№10 коридор загальною площею 2,2 кв.м.;

№11 вбиральня загальною площею 1,4 кв.м.;

№12 умивальник загальною площею 1,0 кв.м.;

№ 12а туалет загальною площею 1,2кв.м.;

№13 обідній зал загальною площею 90,0 кв.м.;

№14 хол загальною площею 17,3 кв.м.;

№15 санвузол загальною площею 2,0 кв.м.;

№16 тренажерний зал загальною площею 14,3 кв.м.;

№17 тепловий пункт загальною площею 8,5 кв.м.;

№18 сауна загальною площею 25,7 кв.м.;

№19 санвузол загальною площею 1,3 кв.м.;

№20 парна загальною площею 4,3 кв.м.

Всього по 1 поверху загальна площа 245,4 кв.м.

2поверх:

- приміщення № 200 загальною площею 25,4кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,2 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 201 загальною площею 25,2кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 202 загальною площею 22,6кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 2,9 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 16,9 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 2,8 кв.м.

- приміщення № 203 загальною площею 26,3кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 3,3 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 18,9 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 204 загальною площею 16,4кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 205 загальною площею 16,6кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,3 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 206 загальною площею 16,2кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 207 загальною площею 32,0кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 5,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 3,9 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 23,1 кв.м.

- приміщення № 208 загальною площею 19,5кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 6,6 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,5 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 10,4 кв.м.

- № 1 хол загальною площею 30.0 кв.м.;

- № 2 коридор загальною площею 12,5 кв.м.;

- №3 хол загальною площею 67,6 кв.м.

- №4 хол загальною площею 8,9 кв.м.;

- №5 санвузол загальною площею 1,6 кв.м.;

Всього по 2 поверху загальна площа 320,8 кв.м.

3поверх:

- приміщення № 300 загальною площею 60,6кв.м., що складається з: № 1 коридор загальною площею 6,0 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 29,7 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 20,4 кв.м.; № 4 - санвузол загальною площею 4,5 кв.м.

- приміщення № 301 загальною площею 25,8кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,4 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 302 загальною площею 22,4 кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 2,8 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 3,0 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 16,6 кв.м.

- приміщення № 303 загальною площею 45,5 кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 26,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 5,4 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 304 загальною площею 16,1кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,9 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 305 загальною площею 16,1кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,9 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 306 загальною площею 16,3кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,1 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 307 загальною площею 31,2 кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 5,2 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 21,9 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 308 загальною площею 19,5 кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 6,6 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 10,7 кв.м.

- № 1 хол загальною площею 67,6 кв.м.;

- № 2 коридор загальною площею 5,9 кв.м.

Всього по 3 поверху загальна площа 326,9 кв.м.

4поверх:

- приміщення № 400 загальною площею 34,1кв.м., що складається з: № 1 коридор загальною площею 2,1 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 29,7 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 2,3 кв.м.

- приміщення № 401 загальною площею 21,9 кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 19,7 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,2 кв.м.

- приміщення № 402 загальною площею 25,8кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 23,4 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,4 кв.м.

- приміщення № 403 загальною площею 22,4кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 2,6 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 16,7 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 3,1 кв.м.

- приміщення № 404 загальною площею 45,3кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 26,0 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 5,3 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 14,0 кв.м.

- приміщення № 405 загальною площею 15,9кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,8 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 406 загальною площею 16,3кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 14,2 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,1 кв.м.

- приміщення № 407 загальною площею 15,8кв.м., що складається з: № 1 кімната загальною площею 13,8 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 2,0 кв.м.

- приміщення № 408 загальною площею 31,3кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 4,9 кв.м.; № 2 кімната загальною площею 22,3 кв.м.; № 3 санвузол загальною площею 4,1 кв.м.

- приміщення № 409 загальною площею 18,5кв.м., що складається з: № 1 передпокій загальною площею 5,9 кв.м.; № 2 санвузол загальною площею 1,9 кв.м.; № 3 кімната загальною площею 10,7 кв.м.

-№ 1 хол загальною площею 67,6 кв.м.;

- № 2 коридор загальною площею 10,1 кв.м.

Всього по 4 поверху загальна площа 325,0 кв.м.

Разом по літеру “А” загальна площа1218,1 кв.м.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.