Рішення № 20045543, 19.12.2011, Заводський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Луганська)

Справа № 2-3253/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2011 року Ленінський районний суд міста Луганська у складі:

головуючого - судді Золотарьова О.Ю.

при секретарі –Михайліченко Є.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою Луганської міської ради до ОСОБА_1, третя особа - виконавчий комітет Луганської міської ради, про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати за землю і пені, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на ту обставину, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.01.2003 №16/42 громадянці ОСОБА_1 була передана в оренду земельна ділянка площею 0,0080 га терміном до 22.01.2052 року за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтська, 43/35 під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення.

Між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та громадянкою ОСОБА_2 06.02.2003 року укладено договір оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 2.2.1 Договору, оренда плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 15 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, якщо інше не буде передбачено діючим законодавством України.

Згідно з п. 3.4.2 орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату, а згідно п. 3.4.13 - виконувати обов'язки, передбачені цим договором, Законом України «Про оренду землі»та Земельним кодексом України.

Дане зобов'язання відповідачем не виконувалося, внаслідок чого за період з 01.11.2010 р. по 30.06.2011 p. виникла заборгованість в сумі 1 465 грн. 24 коп.

Згідно пункту 2.5 договору за період з 16.02.2010 року по 31.07.2011 року відповідачці нараховано пеню, яка складає 51 грн. 13 коп.

Таким чином, загальна сума заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача складає 1 513 грн. 37 коп. (1 465 грн. 24 коп. - основний борг; 51 грн. 13 коп. - пеня).

Крім того, об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення № 35 (магазину) з окремим зовнішнім входом та тамбуром у м. Луганську по вул. Совєтськая, буд. 43, зареєстровано з 05.04.2007 року право власності за Товариством з додатковою відповідальністю Страхова компанія «Альфа- Гарант, тож побудований зовнішній вхід до нежитлового приміщення (магазин) № 43 у будинку №35 по вул. Совєтськая, 43 перейшли у власність зазначеної вище юридичної особи.

Відповідач повинен був у тижневий термін повідомити позивача та звернутися у місячний строк з письмовою заявою про розірвання договору оренди земельної ділянки в зв'язку з переходом права власності на окремий зовнішній вхід до приміщення до іншої особи.

Посилаючись на норми Цивільного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, позивач вказує, що відповідач не має жодних підстав бути орендарем зазначеної земельної ділянки та просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003, реєстрація від 11.02.2003 № 4262, укладений між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та громадянкою ОСОБА_1, стягнути з ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1 465 грн. 24 коп. і пеню у розмірі 51 грн. 13 коп. з перерахуванням цих коштів в загальній сумі 1 513 грн. 37 коп.

В судове засідання представник Луганської міської ради та виконавчого комітету Луганської міської ради не з’явився, надавши заяву з проханням розглянути справу у відсутності їх представника, не заперечував проти винесення заочного рішення у справі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з’явилася, хоча про час та місце розгляду справи повідомлялася судом.

При таких обставинах, суд, оскільки у справі достатньо матеріалів про взаємовідносини сторін, зі згоди представника позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів.

Вивчивши позовні вимоги та матеріали цивільної справи, суд прийшов до наступного висновку.

Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 22.01.2003 №16/42 ОСОБА_1 передана в оренду земельна ділянка площею 0,0080 га терміном до 22.01.2052 року за адресою: м. Луганськ, вул. Совєтська, 43/35 під будівництво та розміщення окремого зовнішнього входу до приміщення (а.с. 14).

Між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та громадянкою ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003, реєстрація від 11.02.2003 № 4262 (а.с. 10-11).

Згідно п. 2.1 Договору, річна орендна плата встановлюється в розмірі земельного податку (річного) збільшеного на коефіцієнт 2.5.

Згідно з п. 2.2.1 Договору, оренда плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 15 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, якщо інше не буде передбачено діючим законодавством України.

Згідно з п. 3.4.2 орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату, а згідно п. 3.4.13 - виконувати обов'язки, передбачені цим договором, Законом України «Про оренду землі»та Земельним кодексом України.

Частиною 1 ст. 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Пунктом 2 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що платником орендної плати є орендар.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж , який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренді землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, згідно статті 274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в установлений термін у відповідності з договором, а ст. 24 Закону України "Про оренду землі", передбачає, що орендодавець має право вимагати від орендарів своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Але дане зобов'язання відповідачем не виконувалося, внаслідок чого виникла заборгованість.

Пунктом 2.5 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати Орендар повинен сплатити пеню, яка нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу або його (його частини) погашення, від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, згідно з Законом України «Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та державними цільовими фондами».

Згідно пункту 4 статті 129 Податкового кодексу України, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

Виходячи з цього, загальна сума заборгованості позивачки складає 1 513 грн. 37 коп. (1 465 грн. 24 коп. - основний борг; 51 грн. 13 коп. - пеня) (а.с. 9).

Відповідно довідки міського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації»№ 0493 від 16.02.2011 об'єкт нерухомості - нежитлове приміщення № 35 (магазину) з окремим зовнішнім входом та тамбуром у м. Луганську по вул. Совєтськая, буд. 43, зареєстровано з 05.04.2007 року право власності за Товариством з додатковою відповідальністю Страхова компанія «Альфа- Гарант»(а.с. 17).

Згідно п. 3.4.10, п. 3.4.11 договору, у разі переходу права власності на будівлі та споруди, розташовані на орендованій земельній ділянці до іншої особи, орендар повинен повідомити про це у тижневий термін орендодавця. У цьому випадку орендар зобов'язаний у місячний строк звернутися до орендодавця з письмовою заявою про розірвання або внесення відповідних змін у цей договір оренди, додавши графічний матеріал, який обґрунтовує площу земельної ділянки, відносно якої повинно бути припинено право користування в зв'язку з переходом права власності на будівлі або споруди до іншої особи.

Відповідно до ч. 1 ст.377 ЦК України, до особи яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

При таких обставинах суд погоджується з думкою позивача відносно того, що відповідач не має жодних підстав бути орендарем зазначеної земельної ділянки.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості за оренду земельної ділянки та щодо розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь держави підлягає стягненню держмито та витрати з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 416, 526, 611, 629 Цивільного Кодексу України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі»,ст. 17 Закону України «Про сплату за землю», суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Луганської міської ради –задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки від 06.02.2003, реєстрація від 11.02.2003 № 4262, укладений між Виконавчим комітетом Луганської міської ради та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району. Банк: УДК у Луганській області, МФО: 804013, код: 24046582, р/р 33211815700006, код платежу: 13050500 заборгованість з орендної плати за землю та пені в сумі 1 513 грн. 37 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Луганської міської ради судові витрати: державне мито в сумі 8 грн. 50 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. Суддя:                                                                                          О.Ю.Золотарьов