Рішення № 20018599, 13.12.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.12.2011 Справа № 5024/1897/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом позивача - 1- Товариства з обмеженою відповідальністю "Темп-Люкс", м.Херсон

позивача - 2-Товариства з обмеженою відповідальністю "Оптіміст", м.Херсон

до Закритого акціонерного товариства "Херсонпостачзбут", м.Херсон

3-я особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Херсонська міська рада, м. Херсон

про припинення права постійного користування земельною ділянкою та зобов'язання узгодити межі земельної ділянки

за участю представників сторін

від позивача 1 - ОСОБА_2 - представник, довіреність від 24.10. 2011р.;

від позивача 2 - ОСОБА_1 - представник, довіреність від 24.10.2011р.;

від відповідача - ОСОБА_3 - представник, довіреність від 23.05.2011р.;

від 3-ї особи 1- не прибув;

від 3-ї особи 2 - не прибув;

Засідання проводилось з перервою від 08.12.11р. на підставі ст..77 ГПК України.

Позивачі вернулись з позовом в якому просять визнати недійсною відмову ЗАТ "Херсонпостачзбут", в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо, про надання нотаріальної згоди ТОВ «Темп-Люкс»на вилучення земельної ділянки з постійного користування під об'єктами нерухомого майна у місті Херсоні по Миколаївському шосе, 5-й км.; визнати недійсною відмову ЗАТ "Херсонпостачзбут", в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо, про надання нотаріальної згоди ТОВ "Оптіміст" на вилучення земельної ділянки з постійного користування під об'єктами нерухомого майна у місті Херсоні по Миколаївському шосе, 5-й км.; зобов'язати ЗАТ "Херсонпостачзбут" в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс" ; зобов'язати ЗАТ "Херсонпостачзбут" в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км., на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст"; вважати узгодженою межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс"; вважати узгодженою межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст"; припинити право постійного користування земельною ділянкою ЗАТ "Херсонпостачзбут" за актом на право постійного користування землею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 19.09.1995р. №382.

Позивачі у судовому засіданні підтримали свої позовні вимоги.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що на адресу підприємства-банкрута, станом на 09.11.2011 року, жодних документів щодо ідентифікації спірних земельних ділянок не надходило. Так, на цей час відповідачу невідомо: які площі земельних ділянок Позивачі бажають собі відвести; які межі (хоча б орієнтовні) спірних земельних ділянок; чому Відповідачу не надано інформації про площі спірних земельних ділянок та відповідних графічних матеріалів. Вважає, що відсутність інформації та документів, необхідних для розгляду справи унеможливлюють розгляд по суті позовних вимог позивачів. Позивачі просять суд зобов'язати ліквідатора узгодити межі земельних ділянок на яких знаходиться нерухоме майно Позивачів та вважати такі межі узгодженими. Проте, які саме межі ділянок (де ці межі будуть проходити) Позивачі не зазначають. Тобто, відсутні характеристики спірних земельних ділянок, а отже, відсутній і предмет спору. Узгоджувати межі не ідентифікованих абстрактних земельних ділянок ліквідатор не має право. Позовні вимоги позивачів в частині припинення права постійного користування земельною ділянкою ЗАТ "Херсонпостачзбут" за актом на право постійного користування землею, є незаконними оскільки Позивачі (навіть у сукупності) придбали лише частину цілісного майнового комплексу, а отже, не можуть стверджувати, що набули права на переоформлення всієї земельної ділянки за актом постійного користування.

Відповідач вважає, що на території земельної ділянки, за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км. знаходяться об'єкти нерухомого майна самого Відповідача, а тому відсутні правові підстави для таких позовних вимог як припинення права постійного користування земельною ділянкою Відповідача. Окрім того у позивачів відсутнє право на позов в частині вимог про припинення права постійного користування земельною ділянкою ЗАТ "Херсонпостачзбут" за актом на право постійного користування землею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 19.09.1995р. №382., оскільки з таким позовом може вийти лише Херсонська міська рада.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача підтримала позовні вимоги та повідомила, що у випадку задоволення позову у неї зявиться можливість отримувати плату за землю з позивачів, оскільки відповідач плату за землю не здійснює.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін та третьої особи, -

в с т а н о в и в:

Згідно доданих до матеріалів справи Позивач-1 та Позивач-2 є власниками частин майнового комплексу розташованого у місті Херсоні на п'ятому кілометрі Миколаївського шосе.

Право власності Позивача - 1 на частину майнового комплексу підтверджується Договором купівлі-продажу від 30.10.2008р. посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4 (зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за №2413), який зареєстровано у державному реєстрі правочинів та внесено запис про реєстрацію права власності до єдиного державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Позивач-2 є власником частини зазначеного майнового комплексу на підставі Договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 26.11.2009р. (Договір посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5 про що внесено запис в реєстр нотаріальних дій за №2037; 09.03.2010р. внесено запис до електронного реєстру прав власності на нерухоме майно).

Земельна ділянка, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс" та ТОВ "Оптіміст", перебуває на праві постійного землекористування користуванні Закритого акціонерного товариства "Херсонпостачзбут" (код ЄДРПОУ 04542790, 73000, м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км) за актом на право постійного користування землею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 19.09.1995р. №382.

Позивачі неодноразово звертались до відповідача про узгодження відповідачем меж земельних ділянок та просили його зявитись до нотаріуса для надання нотаріальної згоди на вилучення у нього земельних ділянок, на яких розташовані обєкти нерухомості, що належать ім. на праві власності, що не заперечується і відповідачем, але він вважає, що лише може узгодити межі земельної ділянки, на які претендують позивачі. У той же час матеріалами справи доведено, Херсонська міська рада листом №8-86-17/15 від 27.09.11р. відмовила ТОВ «Оптіміст»у надані згоди на збір матеріалів та розробку проекту землеустрою у звязку з тим, що земельна ділянка, на яку претендує ТОВ "Оптіміст", знаходиться у користуванні відповідача на праві постійного землекористування.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача про те, що позивачі звертаючись до нього з вимогою узгодити межі земельних ділянок не надали йому абриси меж земельних ділянок, а тому він не міг дати згоду на їх узгодження.

Господарський суд неодноразово витребовував у позивачів додаткові докази щодо визначення межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5, яку вони просять узгодити, але ухвали господарського суду по справі від 25.10.11р. та від 15.11.11р. в цій частині ними не виконана, а тому в частині позовних вимог про визнання недійсною відмову ЗАТ "Херсонпостачзбут", в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо, зобов'язання ЗАТ "Херсонпостачзбут" в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс"; Зобов'язання ЗАТ "Херсонпостачзбут" в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км., на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст".; Вважати узгодженими межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс"; Вважати узгодженою межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст" позов залишається без розгляду.

Щодо клопотання відповідача призначення за рахунок Відповідача земельну (землевпорядну) експерти: якій поставити наступні питання:

1)підготувати проект виділення в натурі на земельній ділянці, що належить З "Херсонпостачзбут" за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км земельних ділянок, що розташовані під об'єктами нерухомості, які належать підприємствам ЗАТ "Оптиміст" та ТОВ "Темп-Люкс".

2)встановити конкретні площі земельних ділянок, які мають бути відведені зазначеним вище підприємствам з урахуванням можливості технічного обслуговування нерухомого майна зазначених підприємств.

3)встановити в проекті межі земельної ділянки із зазначенням географічних координат та відповідних точок, позначених літерами (або цифрами) для можливості подальшого погодження меж земельних ділянок із сусідами. У той же час господарський суд розглядає по суті позовні вимоги про позов в частині вимог про припинення права постійного користування земельною ділянкою ЗАТ "Херсонпостачзбут" за актом на право постійного користування землею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 19.09.1995р. №382., то відповідач практично просить поставити на вирішення експерта та суду питання виготовлення проекту відведення позивачам земельних ділянок, тобто виконати роботи, що відповідно до ст.181, 184 ЗК України відносяться до питань із землеустрою та є повноваженнями у даному випадку Херсонської міської ради та може бути здійснено лише за згодою Херсонської міської ради на підставі відповідного рішення.

За таких умов клопотання відповідача відхиляється.

Посилання відповідача на те, що право на позов належить лише Херсонській міські раді, яка від імені громади здійснює розпорядження землями громади, то господарський суд виходить із того, що як зазначалось вище та встановлено судами попередніх інстанцій позивачі ТОВ "Темп Люкс" з 2008р., а ТОВ "Оптіміст" з березня 2010р. є власниками обєктів нерухомого майна, що розташоване на спірній земельній ділянці, та нею користуються. Зазначене нерухоме майно знаходиться саме на спірних земельних ділянках, та що не заперечується самим відповідачем. Відповідач фактично не є користувачем спірних земельних ділянок, а тому не може використовувати їх за цільовим призначенням. Доказів того, що на спірній земельній ділянці знаходяться обєкти нерухомості, що належать йому на праві власності, відповідач не надав, оскільки витяг із реєстру прав власності на нерухоме майно, що відповідач надав до господарського суду відображає дані станом на 04.02.05р. Із актів про формування ліквідаційної маси (оскільки відповідач знаходиться в стадії ліквідації у зв'язку з визнанням його банкрутом), станом на 20.01.10р. та станом на 02.04.10р. вбачається, що фактично у нього на балансі знаходиться рухоме майно. Частина обєктів нерухомості - відкрита бетонна площадка №27 та частина бетонної площадки №28, є власністю ТОВ «Темп Люкс», що підтверджується рішенням господарського суду по справі 12/43-ПД-10, що набрало чинності, рішенням по справі 5024/1461/2011 визнано за товариством з обмеженою відповідальністю "Оптіміст", м.Херсон, код ЄДРПОУ 21272895, право власності на об'єкти нерухомості - складські приміщення експортних підшипників з рампою, що є їх складовою, літери "Ж", "Ж1", "Ж2" площею забудови 3998 кв.м., розташовані за адресою: м.Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км. Рішення на день розгляду справи не набрало чинності, але право власності на це майно не є для відповідача безспірним.

До того ж відповідач не заперечує того факту, що ним не здійснюється на спірній земельній ділянці підприємницька діяльність, оскільки після визнання суб'єкта підприємницької діяльності банкрутом ведення підприємницької діяльності відповідно до норм чинного законодавства припиняється.

Таким чином позивачі фактично є землекористувачами, але їхнє право землекористування не оформлено належним чином, оскільки відповідач, не являючись фактичним землекористувачем, унеможливлює отримати правоустановчі на право користування земельною ділянкою.

У відповідності до п. а ст. 143 Земельного кодексу України підставою для примусового припинення прав на земельну ділянку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням. Також нормами цієї ж статті передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку. (Постанова ВГСУ по справі 3-22/177-09-4676 від 31.05.11р.).

Не здійснюючи підприємницьку діяльність відповідач фактично не сплачує податків на протязі 2-х років та не користується цією земельною ділянкою за той же термін, фактично не є землекористувачем цієї земельної ділянки, та позбавляє Херсонську міську раду права розпорядитись цією земельною ділянкою для передачі її іншим суб'єктам підприємницької діяльності.

За таких умов позов в цій частині підлягає задоволенню.

Щодо вимог про в частині вилучення земельних ділянок у відповідача, то господарський суд дійшов висновку, що ці вимоги також підлягають залишенню без розгляду, оскільки у відповідності до приписів ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є вилучення земельної ділянки. Оскільки позивачем обґрунтовано та підлягають задоволенню позовні вимоги в частині припинення права користування земельною ділянкою з інших підстав, то вилучення земельної ділянки є необґрунтованим.

За таких умов позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Припинити право постійного користування земельною ділянкою ЗАТ "Херсонпостачзбут" за актом на право постійного користування землею серії І-ХС №001839, що видано на підставі рішення виконавчого комітету Херсонської міської ради народних депутатів від 19.09.1995р. №382.

3.Позовні вимоги в частині визнання недійсною відмови ЗАТ "Херсонпостачзбут", в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо, про надання нотаріальної згоди ТОВ "Темп-Люкс" на вилучення земельної ділянки з постійного користування під об'єктами нерухомого майна у місті Херсоні по Миколаївському шосе, 5-й км.; визнання недійсною відмови ЗАТ "Херсонпостачзбут", в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо, про надання нотаріальної згоди ТОВ "Оптіміст" на вилучення земельної ділянки з постійного користування під об'єктами нерухомого майна у місті Херсоні по Миколаївському шосе, 5-й км.; зобов'язати ЗАТ "Херсонпостачзбут" в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км., на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс"; зобов'язання ЗАТ "Херсонпостачзбут" в особі арбітражного керуючого О.В. Бурдо узгодити межі земельної ділянки за адресою м. Херсон, Миколаївське шосе, 5 км., на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст"; вважати узгодженими межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Темп-Люкс"; вважати узгодженими межі земельної ділянки за адресою місто Херсон, Миколаївське шосе, 5-й км, на якій розташовано нерухоме майно належне ТОВ "Оптіміст" залишити без розгляду.

4. Стягнути з ЗАТ "Херсонпостачзбут" м. Херсон миколаївське шосе 5-й км код ЄДРПОУ 04542790 р/р не відомі на користь ТОВ «Темп-Люкс», м.Херсон, Миколаївське шосе код ЄДРПОУ 35028564 р/р не відомі - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по держмиту та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з ЗАТ "Херсонпостачзбут" м. Херсон Миколаївське шосе 5-й км. код ЄДРПОУ 04542790 р/р не відомі на користь ТОВ «Оптіміст», м. Херсон буд Декабристів 22 кв. 5 код ЄДРПОУ 21272895 р/р не відомі - 42 (сорок дві) грн. 50 коп. витрат по держмиту та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 16.12.2011р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України