Рішення № 20015139, 22.11.2011, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.11.2011 р. Справа №18/2371/11

за позовом Заступника прокурора м.Кременчука (вул.60 років Жовтня,4-А, м.Кременчук, 39601) в інтересах держави - Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради органу місцевого самоврядування та органу, уповноваженому здійснювати відповідні функції у спірних відносинах (площа Перемоги,2, м.Кременчук, 39600) в особі Фонду міського майна Кременчуцької міської ради, адреса: площа Перемоги,2, м.Кременчук, 39600

до Громадської організації "Кременчуцький міський клуб туристів", адреса: вул.Першотравнева, б.45, м.Кременчук, Полтавська обл., 39600

про зобов"язання звільнити приміщення, стягнення заборгованості в сумі 10 244,74 грн.

Суддя Солодюк О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., дов. в протоколі

від відповідача: ОСОБА_2., дов. в протоколі, Бондарь К.В., дов. в протоколі

від прокуратури: Харенко В.М., посв. №40 від 14.06.04р.

Суть спору: Розглядається позовна заява про стягнення 10244,74 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору № 1154 від 06.08.10р. та зобов"язання звільнити нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. Першотравнева,45 та повернути приміщення балансоутримувачу.

Представник прокуратури та позивача на вимогах наполягають.

Відповідач відзив на позов не надав, в судовому засіданні 22.11.11р. заявив клопотання про відкладення розгляду справи в зв"язку з неотриманням позовної заяви з додатками.

Представники прокуратури та позивача проти клопотання відповідача про відкладення розгляду справи заперечують.

Суд клопотання відповідача про відкладення розгляду справи відхиляє, оскільки до позовної заяви по справі № 18/2371/11 позивачем додано доказ відправлення копії позовної заяви і доданих до неї документів відповідачу (поштова квитанція № 7636 від 19.08.11 р. з описом вкладення до цінного листа в мат.справи). Крім того, 26.08.2011 р. ухвала суду про порушення провадження у справі № 18/2371/11 направлялася відповідачу за адресою, зазначеній в позовній заяві.

13.09.2011 р. розгляд справи № 18/2371/11 відкладався за клопотанням відповідача.

Згідно ст. 22 ГПК України відповідач має право знайомитися з матеріалами справи, робити з них витяги, знімати копії.

Відповідач наданим йому правом згідно ст. 22 ГПК України не скористався. Строк розгляду спору, передбачений ст. 69 ГПК України закінчився.

Представник відповідача в судовому засіданні 22.11.11р. позов не визнає, посилаючись на те, що неправомірно встановлено завищену орендну плату по договору оренди № 1154 від 06.08.10р.

В судовому засіданні 22.11.11р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників прокуратури, позивача та відповідача, суд встановив:

Прокуратурою м. Кременчука в порядку нагляду за додержанням і застосуванням законів проведено перевірку додержання Фондом міського майна Кременчуцької міської ради вимог Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині виконання договірних зобов"язань суб"єктами господарювання.

Перевіркою встановлено, що між Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради (далі-позивач) та Громадською організацією "Кременчуцький міський клуб туристів" (далі- відповідач) був укладений договір оренди нежитлового приміщення, будівлі, даху, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука № 1154 від 06.08.10р., відповідно до якого позивач відповідачеві надав в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., розміщене за адресою: вул. Першотравнева,45, що знаходиться на балансі комунального госпрозрахункового житлово-експлуатаційного підприємства "Крюківське", вартість якого визначена згідно з експертною оцінкою 127 532,00 грн.

Відповідно до п. 11.1 договору договір укладений строком на шість місяців, що діє з 06.08.10р. до 06.02.11р. включно.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) липень 2010р. 1 570,68 грн.

06.08.10р. між сторонами була укладена додаткова угода № 1155/1-1154 до цього договору, відповідно до якої п.3 договору доповнено п. 3.9.наступного змісту: "До 01.01.11р. орендні ставки, які застосовуються для розрахунку оплати за оренду нежилих приміщень та цілісних майнових комплексів, що належать до комунальної власності територіальної громади м. Кременчука, застосовуються у розмірі 45% встановленого обсягу".

Скоригована орендна плата за серпень 2010р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (липень 2010р.) 706,81 грн. на індекси інфляції за серпень 2010р.

Строк дії додаткової угоди з 06.08.10р. по 31.12.10р. включно.

Строк дії додаткової угоди не підлягає продовженню та не потребує додаткового попередження орендаря про його сплив.

Орендар зобов"язується сплачувати орендну плату за договором оренди, що діє після 01.01.11р. у 100% обсязі з урахуванням її індексації.

Відповідно до п. 2.1 договору оренди № 1154 від 06.08.10р. орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін, указаний у договорі.

Відповідно до п. 3.3. договору відповідач зобов"язувався позивачеві проводити орендну плату не пізніше 25 числа поточного місяця.

Відповідач свої зобов"язання по оплаті орендованого приміщення не виконав.

17.06.11р. позивач до відповідача звернувся з листом № 07-03/288 про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості та зобов"язання повернути нежитлове приміщення.

Листом за № 07-03/393 від 12.08.11 р. (копія листа в мат.справи) відповідач повторно повідомлявся про наявність заборгованості по орендній платі станом на 01.07.2011 р. в сумі 10 244, 74 грн.

Відповідач вищезазначені листи залишив без відповіді та задоволення.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за період з серпня 2010 року по червень 2011 р.(включно) становить 10 244,74 грн.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст.193 ГК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов"язаня або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами.

Доказів погашення боргу відповідачем не надано.

Заперечення відповідача (вх. № 14417д від 14.09.2011 р.) щодо розміру орендної плати, встановленої договором оренди № 1154 від 06.08.10 р., до уваги судом не приймаються, оскільки відповідач зобов"язувався сплачувати орендну плату за користування приміщенням згідно умов договору оренди № 1154 від 06.08.10 р. та додаткової угоди № 1155/1-1154 від 06.08.10 р.

Таким чином, вимога про стягнення з відповідача 10244,74 грн. заборгованості по орендній платі згідно договору оренди № 1154 від 06.08.10р. обгрунтована, підтверджена наявними доказами і підлягає задоволенню.

Вимога позивача про зобов"язання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою:м. Кременчук, вул. Першотравнева,45 та повернути приміщення балансоутримувачу підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. 11.1 договору оренди № 1154 від 06.08.10р. цей договір укладений строком на шість місяців, що діє з 06.08.10р. до 06.02.11р. включно.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи, письмові попередження з приводу користування відповідачем приміщенням після закінчення строку дії договору оренди № 1154 від 06.08.10р. орендодавцем в установлений строк не направлялись і згідно ст. 764 Цивільного кодексу України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір був поновлений на строк до 06.08.2011 р.

Листом за № 07-03/393 від 12.08.11 р. Фонд міського майна Кременчуцької міської ради повідомив відповідача про припинення договору оренди та зобов"язано повернути з оренди комунальне майно.

Рішенням Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради від 19.08.2011 р. (копія рішення в мат. справи) відповідачу відмовлено у продовженні договору оренди нежилого приміщення по вул. Першотравневій, 45 , площею 42, 2 кв.м.

Згідно ч.1, ч.3 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. У разі припинення договору оренди за обставин, зазначених у частині першій цієї статті, орендар окремого індивідуально визначеного майна зобов'язаний повернути це майно відповідному підприємству.

Відповідно до п. 5.7. договору оренди № 1154 від 06.08.10р. у разі припинення або розірвання договору відповідач зобов"язувався повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого приміщення з вини орендаря.

Відповідач спірне приміщення відповідно до умов договору не передав.

Вимога позивача про зобов"язання відповідача звільнити нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кременчук, вул. Першотравнева, 45 та повернути приміщення балансоутримувачу обгрунтована, підтверджена матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі матеріалів справи та керуючись ст. ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Громадської організації "Кременчуцький міський клуб туристів", адреса: вул.Першотравнева, б.45, м.Кременчук, Полтавська обл., 39600, ідентифікаційний код 23280232 на користь Виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги,2, м. Кременчук, 39600, код ЄДРПОУ 04057287- 10 244,74 грн. боргу.

3. Зобов"язати Громадську організацію "Кременчуцький міський клуб туристів", адреса: вул. Першотравнева, б.45, м.Кременчук, Полтавська обл., 39600, ідентифікаційний код 23280232 звільнити нежитлове приміщення площею 42,2 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Кременчук, вул. Першотравнева, 45 та повернути приміщення балансоутримувачу - Комунальному госпрозрахунковому житлово-експлуатаційному підприємству "Крюківське", м. Кременчук, набережна Дніпрова, 76.

4. Стягнути з Громадської організації "Кременчуцький міський клуб туристів", адреса: вул.Першотравнева, б.45, м.Кременчук, Полтавська обл., 39600, ідентифікаційний код 23280232 в доход Державного бюджету України, отримувач: УДК у м. Полтава, код одержувача 34698804, р/р 31219206700002; банк одержувача ГУДКУ в Полтавській області, код банку 831019, код класифікації доходів бюджету 22030001, код ЄДРПОУ Господарського суду Полтавської області 03500004 - 2 352,50 грн. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Солодюк О.В.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 29.11.11р.

Примітка: Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 ГПК України та може бути оскаржене в порядку, визначеному ст. 93 ГПК України