Рішення № 20007673, 05.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.12.11р.Справа № 8/5005/15052/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ДоброБуд", (м. Дніпропетровськ)

до Дніпропетровської міської ради, (м. Дніпропетровськ)

про визнання договору оренди земельної ділянки від 04.06.2008р. поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором, яка знаходиться за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий район)

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1. - представник (дов. б/№ від 26.09.11р.)

від позивача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ДоброБуд" (далі-позивач) звернулося до господарського суду із позовом до Дніпропетровської міської ради (далі-відповідач) про визнання договору оренди земельної ділянки від 04.06.2008р. поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором, яка знаходиться за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий район).

Позивач обґрунтовує позовні вимоги невиконання відповідачем зобов'язання за договором оренди земельної ділянки від 04.06.2008р.

Відповідач у судове засідання не з'явився, витребувані судом документи не надав, але був належним чином повідомлений про час і місце судового засідання поштовим повідомленням № 4900006180979, яке знаходиться в матеріалах справи.

За таких обставин, господарський суд вважає, що відповідач не скористався своїм правом на участь представника у судовому засіданні.

Статтею 22 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

При цьому, суд вважає достатніми матеріали справи для слухання справи у відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши доводи представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

04.06.2008 року між Товариство з обмеженою відповідальністю "ДоброБуд" (далі-позивач) та Дніпропетровською міською радою (далі - відповідач) було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:338:0021.

Цей договір зареєстровано у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2008 року за № 040810400229.

Відповідно до п. 3.1. договору, договір було укладено на три роки, тобто строк дії договору закінчився 07.07.2011 року.

Відповідно до п. 3.2. договору, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і письмово, не пізніше ніж за 3 місяці до закінчення строку договору, звернувся до міської ради з клопотанням щодо продовження його дії, то за відсутності письмових заперечень орендодавця та відповідного рішення міської ради договір оренди земельної ділянки може бути продовжено або поновлено на той строк і на тих самих умовах, які були передбачені попереднім договором.

Виконуючи цей пункт договору, позивач 04.01.2011р. (за півроку до закінчення строку) звернувся до відповідачів з листом № 27/Л-11, в якому клопотав про продовження строку дії договору оренди земельної ділянки.

17.02.2011 року в новий редакції викладено ст. 33 Закону України "Про оренду землі" - "По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць доспливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди."

Згідно вимогам цієї норми закону, позивач звертався до відповідач з відповідними листами - повідомленнями № 151 від 12.05.2011 року та № 18/Д-11 від 26.05.2011 року.

До листа - повідомлення № 18/Д-11 від 26.05.2011 року було додано додаткову угоду до договору оренди землі.

Відповідно до вимог ч. 5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" відповідач повинен у місячний термін розглянути надісланий позивачем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевірити його на відповідність вимогам закону, узгодити з позивачем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, прийняти рішення про поновлення договору оренди землі, укласти з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень щодо поновлення договору оренди землі відповідач був повинен направити Позивачу лист-повідомлення про прийняте рішення.

07.07.2011 року сплинув строк, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий район) і зареєстрована в державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:338:0021. Позивач продовжує користуватись цією земельною ділянкою оскільки будівництво житлового будинку ще не завершене.

Приймаючи рішення господарський суд виходить із наступного.

Ст. 33 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право перед іншими особами на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач від відповідача про заперечення щодо продовження договору оренди жодних листів-повідомлень не отримував.

Відповідно до ч. 6, ч. 7 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі" в цьому випадку додаткова угода про продовження строку дії договору оренди уповноваженим керівником органу місцевого самоврядування підписується без прийняття рішення органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі.

Відповідач зі своєї сторони будь-яких доказів про вчинення ним дій направлених на припинення користування позивачем зазначеною земельною ділянкою до суду на час розгляду цієї справи не надав.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: пров. Ламаний в районі буд. № 13 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:338:0021, зареєстрований у ДМВ ДРФ "Центра" ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.07.2008 року за № 040810400229 поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ДоброБуд" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 32, офіс 235; код ЄДРПОУ 32781455) - 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. витрат по сплаті державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяІ.Ю. Дубінін