Рішення № 20007444, 02.12.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.11.11р.Справа № 1/5005/13279/2011

За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Міського комунального підприємства "Дніпропетровський електротранспорт", м. Дніпропетровськ

про стягнення 10 324 грн. 42 коп., розірвання договору оренди нерухомого майна та зобов'язання повернути нежитлове приміщення

Суддя Рудь І.А.

Представники:

від прокурора: не з`явився;

від позивача: ОСОБА_2, дов. №10/3-7 від 04.03.2011р.;

від відповідача: не з`явився;

від третьої особи: ОСОБА_3, дов. №1015 від 26.08.2011р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду з позовом в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, в якому просить:

- стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 9777 грн. 23 коп. та пеню в розмірі 547 грн. 19 коп.;

- розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.04.08 №159-УКВ/08, укладеного між позивачем та відповідачем;

- зобов`язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 повернути нежитлове приміщення, загальною площею 34,81 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у підвалі п`ятиповерхового будинку.

17.11.11р. на адресу суду надійшла заява прокурора про уточнення позовних вимог, мотивована сплатою відповідачем заборгованості по орендній платі, частковим погашенням суми пені та відмовою прокурора від позовних вимог в частині розірвання спірного договору оренди та звільнення приміщення, в якій прокурор просить стягнути з відповідача заборгованість зі сплати пені у розмірі 366 грн. 53 коп.

Відповідач явку свого повноважного представника в призначені судові засідання не забезпечив та не надав витребувані судом документи.

Суд вважає можливим розглянути справу за його відсутності, оскільки про час та місце розгляду справи останній повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, долучені до матеріалів справи.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник третьої особи в судовому засіданні пояснив, що дійсно на балансі МКП „Дніпропетровський електротранспорт” знаходиться спірне приміщення. Підтримав уточнені позовні вимоги прокурора.

В порядку ст. 85 ГПК України, в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

встановив:

Між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 159-УКВ/08 від 01.04.2008р. (надалі - Договір).

Рішення Дніпропетровської міської ради від 01.12.2010р. № 3/3 "Про структуру виконавчих органів міської ради, граничну чисельність працівників міської ради та її виконавчих органів і кількісний та персональний склад виконкому міської ради" затверджено утворити з 01.01.2011р. Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, який визначити правонаступником управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

Згідно п. 1.1. вказаного договору, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.2007р. № 41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення (надалі - об'єкт оренди) загальною площею 34,81 кв.м., розміщені за адресою: АДРЕСА_1 у цокольному поверсі 5-поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 133669,00 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі МКП "Дніпропетровський електротранспорт", для розміщення магазину „Зоотовари”

Використання обєкту оренди не за цільовим призначенням забороняється.

Відповідно до п. 2.1. договору, передача нерухомого майна (обєкт оренди) в оренду не тягне за собою виникнення о орендаря права власності на цей обєкт оренди.

Власником майна (обєкта оренди) залишається територіальна громада міста Дніпропетровська (в особі міської ради), а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до п. 2.2. договору, орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди.

Фактична передача позивачем обумовленого договором нежитлового приміщення в оренду здійснена на підставі акту приймання-передачі від 01.04.2008р.

Відповідно до п.10.1. договору строк його дії визначений - з 01.04.2008р. до 16.03.2011р. включно.

Відповідно до п. 3.1. договору розрахунок орендної плати здійснюється за методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Відповідно до п. 3.2. договору розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 2361,54 грн. без ПДВ /базова за березень місяць 2008рік/.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача.

Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з квітня місяця 2008 року.

У платіжному дорученні обовязково зазначити, номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря.

Відповідно до п. 3.3. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - розмірі 1 180,77 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1180,77 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Відповідно до п. 3.4. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.5. договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15го числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Згідно п. 5.2. договору орендар зобовязаний, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання - передачі обєкта оренди, включно.

Відповідно до додаткової угоди від 10.03.2010р. до Договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності і територіальної громади міста № 159-УКВ/08 від 01.04.2008р., були внесені зміни до спірного договору, згідно з якими на підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 24.02.2010р. № 34/55 орендна плата до 01.01.2011р. мала сплачуватися відповідачем в обсязі 45% встановленого розміру.

Згідно п. 9.2. договору, за несвоєчасну сплату орендної плати орендар має сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору.

Оскільки у встановлений договором термін відповідач договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати не виконав, позивачем нарахована до сплати відповідачу пеня, сума якої згідно заяви про уточнення позовних вимог складає 366 грн. 53 коп.

Доказів погашення зазначеної заборгованості відповідач на час розгляду справи суду не надав.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача та третьої особи, оцінивши докази, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Як встановлено вимогами ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За вимогами ч.3 ст. 762 Цивільного кодексу України договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Згідно ст.ст. 525, 526 ЦК України, зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства. Розмiр неустойки, встановлений законом, може бути збiльшений у договорi (ст.ст. 546, 549, 551 ЦК України).

З урахуванням викладеного, уточнені позовні вимоги прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 45, 49, 75, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) до міського бюджету на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Мечникова, 6, отримувач: управління державного казначейства у Ленінському районі м. Дніпропетровська, р/р 33217871700009, код платежу 22080401, МФО 805012, код ЗКПО 24237528) 366 грн. 53 коп. (триста шістдесят шість грн.. 53 коп.) пені.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) 102 грн. 00 коп. (сто дві грн. 00 коп.) державного мита.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету в особі Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; рахунок № 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 24246786, МФО 805012, призначення платежу: КБКД 22050003 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 236 грн. 00 коп. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя І.А. Рудь

Рішення підписано 01.12.11р.