Рішення № 19996112, 12.12.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.12.11 р. Справа № 37/335пд

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді ДемідовоїП.В.

При секретарі судового засідання Мозговій Н.І.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна в Україні по Донецькій області

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Амвросіївка

про: стягнення по договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. заборгованості у сумі 978,56грн., пені за період з 13.08.2011р. по 26.10.2011р. у сумі 18,45 грн.; розірвання договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. та повернення державного майна шляхом передання його балансоутримувачу.

За участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 за довіреністю

від відповідача: не зявився.

Суд перебував в нарадчій кімнаті

12.12.2011р. з 11.40 год. по 11.50 год.

Суть справи:

Регіональне відділення Фонду державного майна в Україні по Донецькій області звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Амвросіївка про стягнення по договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. заборгованості у сумі 978,56грн., пені за період з 13.08.2011р. по 26.10.2011р. у сумі 18,45 грн.; розірвання договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. та повернення державного майна шляхом передання його балансоутримувачу.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на істотне порушення відповідачем умов договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. в частині сплати орендної плати, у звязку з чим нараховує до стягнення пеню та просить суд розірвати вищевказану угоду у звязку з істотним порушенням її умов.

Ухвалою від 03.11.2011р. за вказаним позовом порушено провадження по справі №37/335пд.

У звязку з перебуванням судді Попкова Д.О. на лікарняному, справу №37/335пд передано на повторний автоматичний розподіл, за результатами якого для розгляду вищевказаної справи призначено суддю Демідову П.В.

В судовому засіданні 12.12.2011р. представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача не зявився в жодне судове засідання, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується відбитком штемпелю канцелярії на ухвалах суду від 03.11.2011р., 24.11.2011р.

Відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 28.11.2011р. Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 зареєстровано за адресою: 87300, АДРЕСА_1

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи. Беручи до уваги, що процесуальні документи по справі №37/335пд надсилались відповідачу на адресу реєстрації, обовязок повідомити сторін про час та місце розгляду зазначеної справи виконаний судом належним чином.

Відповідно до розяснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України”, у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, тільки якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Оскільки у матеріалах справи достатньо документів, які мають значення для правильного вирішення спору, справа розглядається відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України без явки відповідача за наявними в ній матеріалами.

Перед початком розгляду справи по суті позивача було ознайомлено з правами та обовязками, передбаченими ст.22 ГПК України. Судом, відповідно до вимог ст.81-1 ГПК України, складено протокол, який долучено до матеріалів справи.

У відповідності до п.п.2, 3, 4 ч.2 ст.129 Конституції України, ст.ст.42, 43 ГПК, ст. 33 ГПК України основними засадами судочинства є рівність усіх учасників судового процесу перед законом та судом, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст.34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. За приписами ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та обєктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення позивача, господарський суд -

Встановив:

24 липня 2007р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України (далі - орендодавець) та Субєктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 (далі - орендар) був укладений договір №3251/2007 (далі договір оренди).

Відповідно до п.1.1, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно нежитлове вбудоване приміщення магазину загальною площею 90,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі та не увійшло до статутного фонду ВАТ „Донцемент” (далі - балансоутримувач). Вартість майна визначена згідно з незалежною оцінкою станом на 31.01.2007р. у сумі 22117,00грн.

Згідно з п.2.1, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в цьому договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна. У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу або юридичній особі, яку визначає орендодавець аналогічну порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається повернутим орендарем з моменту підписання відповідного акту приймання-передачі (п.2.4).

За умовами п.3.1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць (січень 2007р.) 178,07 грн. Відповідно до протоколу №2 від 25.06.2007р. зсідання конкурсної комісії по наданню права оренди державного майна за базовий місяць розрахунку (січень 2007р.) 270,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди липень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за лютий-липень 2007р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п.3.2 договору оренди). Порядок розрахунку орендної плати конкретизований сторонами в додатку №1 до договору оренди.

Відповідно до п.3.3 договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% відповідно щомісяця не пізніше 12 числа.

Згідно з п.3.5, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.3 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату її нарахування від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Розділом 5 договору оренди визначений перелік обовязків орендаря, серед яких - у разі припинення або розірвання договору повернути балансоутримувачу або юридичній особі, вказаній орендарем, орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної чи часткової) орендованого майна з вини орендаря (п.5.7).

Пунктами 10.1, 10.6 договору встановлено, що договір оренди укладено строком на 2 роки 360 днів, що діє з 24.07.2007р. по 19.07.2010р. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Відповідно до п.2.1 договору, 24.07.2007р. приміщення було передано в оренду Субєкту підприємницької діяльності ОСОБА_1, про що сторонами складено відповідний акт приймання-передавання (додаток №2 до договору оренди).

Як вбачається з матеріалів справи, сторонами погоджено всі істотні умови договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р.; встановлені ст.207 Цивільного кодексу України вимоги щодо форми правочину сторонами дотримані, відсутні докази його припинення або визнання у встановленому порядку недійсним. З наведеного суд робить висновок, що зазначений правочин наразі є чинним, дійсним та обовязковим для виконання сторонами.

З огляду на вищевикладене, правові відносини, що склались між сторонами, підпадають під правове регулювання §§1, 4 Глави58 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України (далі ГК України), ст.ст.525,526 ЦК України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобовязань, крім випадків, передбачених законом.

Як зазначає позивач, відповідачем порушено приписи вищевикладених норм, орендна плата за користування майном у період липень 2011р.-вересень 2011р. залишилась не сплаченою в повному обсязі.

Під час судового розгляду справи №37/335пд відповідачем не надано доказів належного виконання зобов'язань за договором оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. та не спростовано наявності заборгованості з орендної плати в сумі 978,56 грн., яка заявляється до стягнення позивачем, відтак вимоги позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст.611, 612 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив виконання зобовязання, якщо він не приступив до його виконання або не виконав у строк, встановлений договором або законом.

Згідно з ч.ч.1-3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань”, платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З огляду на приписи вищевикладених норм та п.6.3 договору, за невиконання орендарем зобов'язань зі сплати орендних платежів у період з липня по вересень 2011р. включно орендодавцем нараховані пеню в сумі 18,45 грн. Судом за допомогою інформаційно-пошукової правової системи „Ліга: Закон Еліт 8.2.2” перевірено наданий позивачем розрахунок пені та встановлено його відповідність вимогам закону, проте з огляду на наявність в ньому арифметичних помилок, позовні вимоги про стягнення пені підлягають задоволенню в сумі 18,43 грн.

Відповідно до ч.1 ст.782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

З урахуванням викладеного, орендодавець звернувся до орендаря з повідомленням №20-06-03-07834 від 28.07.2011р. про відмову від договору. Проте, вищевказане повідомлення повернуто на адресу орендодавця з відміткою органу поштового звязку „за закінченням терміну зберігання”, у звязку з чим останній звернувся до суду з вимогою розірвати договір оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. на підставі ст. 188 ГК України.

Таким чином, з огляду на приписи вищевказаної норми та беручи до уваги, що позивачем підтверджено несплату відповідачем орендних платежів протягом липня-вересня 2011р., суд вважає вимоги позивача про розірвання договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. правомірними, тому задовольняє їх.

Відповідно до ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України та у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобовязаний повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічна за змістом норма міститься в ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Враховуючи вищевикладене та положення п.2.4 договору оренди, вимоги позивача про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно його балансоутримувачу за актом приймання-передачі є законними та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір підлягає стягненню з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи викладене та керуючись ст.129 Конституції України, ст.ст. 525, 526, 611, 612, §§1, 4 Глави58 Цивільного кодексу України, ст.ст.188, 193 Господарського кодексу України, ст.ст.1, 4, 22, 24, 33-35, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна в Україні по Донецькій області до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Амвросіївка про стягнення по договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. заборгованості у сумі 978,56грн., пені за період з 13.08.2011р. по 26.10.2011р. у сумі 18,45 грн.; розірвання договору оренди №3251/2007 від 24.07.2007р. та повернення державного майна шляхом передання його балансоутримувачу задовольнити частково.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87300, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (р/р 31111094700115, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080300, отримувач УДК у Амвросіївському районі ГУДКУ у Донецькій області, ЄДРПОУ 34686914) заборгованість у сумі 978,56грн., пеню в сумі 18,43 грн.

Розірвати договір оренди №3251/2007 від 24.07.2007р, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна в Україні по Донецькій області та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1.

Зобовязати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (87300, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути нежитлове вбудоване приміщення магазину загальною площею 90,1 кв.м, розташоване за адресою: Донецька область, м. Амвросіївка, вул.Калініна, 15, балансоутримувачу - Амвросіївському відкритому акціонерному товариству „Донцемент” (87333, смт. Новоамвросіївське Амвроміївського району Донецької області, вул. 12 декабря, 14) за актом приймання-передачі протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (87300, АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України державне мито в сумі 187,00грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

В задоволенні позовних вимог про стягнення пені в сумі 0,02 грн. відмовити.

Видати накази після набрання рішення законної сили.

У судовому засіданні 12.12.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя Демідова П.В.

Повний текст рішення за правилами

ст.ст.84-85 ГПК України підписано 19.12.2011р.

<Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >