Рішення № 19995151, 28.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.11.11р.Справа № 23/5005/12082/2011 За позовом Прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест",

смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області

про стягнення заборгованості у загальному розмірі 111 395,68 грн.

Суддя Бєлік В.Г.

Представники:

від прокурора: Зіма В.Б. - посвідчення № 117, від 13.08.2007р., прокурор відділу прокуратури області;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 111 395,68 грн., яка складається з сум: 103378,09 грн. - заборгованості за користування земельною ділянкою, 8017,59 грн. –пені.

Позов мотивовано систематичним порушенням відповідачем умов Договору оренди земельної ділянки від 24.07.2009р., укладеного між Криворізькою міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (Орендар) в частині своєчасного та повного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою площею 0,2059 га, що знаходиться на вул. Леніна, 10 а в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Позивач підтримує заявлений прокурором позов в повному обсязі.

До початку судового засідання відповідач подав письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого просить застосувати строк спеціальної позовної давності до вимог позивача про стягнення пені за період червень - липень 2010р. та стягнути пеню у розмірі 2850,59 грн.

Представники сторін в дане судове засідання не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені судом належним чином (представник відповідача був повідомлений в судовому засіданні, призначеному на 24.11.2011р., де був присутній).

Клопотання про відкладення розгляду справи у зв’язку з неможливістю участі у справі представників сторін до суду не надходили.

Нез’явлення у судове засідання представників сторін за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.

Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

За згодою прокурора в судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши прокурора господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

Між Криворізькою міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (Орендар) укладений Договір оренди земельної ділянки від 24.07.2009р.

Відповідно до п.1. договору орендодавець на підставі рішення міської ради від 22.04.2009р. № 3204 надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення магазину продовольчих товарів після реконструкції не житлової будівлі, яка знаходиться на вул. Леніна, 10 а в Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

Відповідно до п.2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2059 га.

Відповідно до п.3. договору, на земельній ділянці розміщені об’єкти нерухомого майна –нежитлова будівля згідно із витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.01.2007р. № 13355913, а також інші об’єкти інфраструктури, інженерні мережі.

Відповідно до п.4. договору, кадастровий номер ділянки - 1211000000:08:341:0021.

Відповідно до п.5. договору, земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

Відповідно до п.6. договору, договір укладено на два роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно п. 7. договору, річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області на рахунок Управління держказначейства у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу № 332158127 00026, код ЄДРПОУ 24237497 у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Відповідно до п. 9. договору, орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Відповідно до п.10. договору, розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв’язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов’язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засадах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки.

Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п.12. договору, розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором (включно зі зміною мети використання або цільового призначення земельної ділянки);

- зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв.м. земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради № 3884 від 14.05.2010р. "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240,05 грн. за кв.м. Застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи:

-          перший –з 01 червня 2010 року у розмірі 150 грн. за 1 кв.м.;

-          термін впровадження другого і третього етапів будуть розглянуті міською радою за результатами розвитку господарського комплексу міста.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оцінку земель" підставою для проведення оцінки земель (бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок) є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів не залежно від їх цільового призначення проводиться не рідше кожних 5-7 років.

Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області від 15.06.2011р. № 2162/1/3; нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки по вул.. Урицького, 56 становить 4035 125, 25 грн.

Згідно п.3.4.8 Рекомендацій Президії ВГСУ від 02.02.2010р. № 04-06/15 „Про практику застосування господарськими судами земельного законодавства” доводи про наявність заборгованості мають підтверджуватися належними доказами, тому в матеріалах справи заборгованість відповідача підтверджується довідкою про розрахунок договірних обов’язків по сплаті та заборгованості по орендній платі за землю, виконаним управлінням земельних ресурсів виконкому міськради та розрахунком договірних обов’язків по орендній платі за землю, виконаним управлінням земельних ресурсів виконкому міськради та розрахунком договірних обов’язків по орендній платі за землю, виконаним Південною державною податковою інспекцією у м. Кривому Розі Дніпропетровської області.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради "Про затвердження положення про управління земельних ресурсів виконкому міської ради" від 25.02.2010р. № 3752 на управління покладено обов’язок контролю за виконанням фізичними особами та суб’єктами господарювання умов договорів оренди земельних ділянок несільськогосподарського призначення, та за надходженням до бюджету міста коштів від надання у користування, вилучення (продажу) земельних ділянок.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем систематично порушуються умови Договору оренди земельної ділянки в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.

Відповідно до розрахунку договірних обов’язків по договору оренди, виконаного Південною МДПІ відповідачем заборгованість сплачено лише частково у розмірі 17657,63 грн.

Згідно ст.24 Закону України "Про оренду землі" та п. 30 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Згідно наданого прокурором розрахунку заборгованість відповідача по орендній платі за землю за період з червня 2010р. по травень 2011р. складає 103378,09 грн.

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 270 Податкового кодексу України використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка.

Відповідно до п. 2 ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею.

Відповідно до п. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов’язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно до п. 13 договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, яка нараховується на суму боргу по орендній платі за земельну ділянку (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу по орендній платі або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день такого погашення.

У зв’язку з простроченням платежу прокурор просить стягнути з відповідача пеню.

Згідно наданого розрахунку пеня за період з 01.06.2010р. по 01.07.2011р. складає 8017,59 грн.

Згідно уточненого розрахунку пеня за вищевказаний період визначена у розмірі 4758,97 грн.

Судом встановлено, що при підрахуванні загальної суми пені, в розрахунку було допущено помилку замість суми 4 833,60 грн. зазначено суму - 4 758,97 грн.

Отже, вимога прокурора в частині стягнення пені підлягає коригуванню, пеня за період з 01.06.2010р. по 01.07.2011р. складає суму 4 833,60 грн.

Щодо застосування строку позовної давності до вимоги прокурора про стягнення пені за період червень - липень 2010р. суд зазначає наступне.

Відповідно до ч.3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення ним рішення.

До початку судового засідання відповідач подав письмову заяву про застосування позовної давності, відповідно до якої просить застосувати строк спеціальної позовної давності до вимог прокурора про стягнення пені за період червень - липень 2010р. та стягнути пеню у розмірі 2850,59 грн. Відповідач вважає, що нарахування пені у визначений період прострочення з 01.06.2010р. по 01.07.2011р. є невірним, оскільки право на стягнення заборгованості по орендній платі за червень 2010р. виникло з 01.08.2010р., отже строк позовної давності закінчився 01.08.2011р.; право на стягнення заборгованості по орендній платі за липень 2010р. виникло з 01.09.2010р., тобто строк позовної давності закінчився 01.09.2011р.

Відповідно до ч.2 ст.258 Цивільного кодексу України до вимог про стягнення пені застосовується позовна давність в один рік.

Відповідно до ч.4 ст. 267 ЦК України, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Суд вважає, що оскільки мало місце прострочення виконання відповідачем зобов'язання з оплати орендної плати у період з червня 2010р. по травень 2011р. відповідач є таким, що прострочив виконання зобов'язання, а пеня може бути нарахована лише за період з 01.08.2010р. по 01.07.2011р.

Відтак, вимоги прокурора в частині стягнення пені за невнесення орендної плати за червень та липень 2010р. в загальній сумі 218,84 грн. заявлені з пропущенням встановленого строку спеціальної позовної давності, враховуючи подану відповідачем відповідну заяву в порядку ч. 3 ст. 267 ЦК України, суд вважає, що встановлена позовна давність підлягає застосуванню у зв'язку з чим, вимога прокурора в частині стягнення пені підлягає задоволенню частково у сумі 4 614,76 грн.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В ході розгляду даної вправи, судом було встановлено, що відповідачем не надано доказів оплати заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою в період з червня 2010р. по травень 2011р. до дати слухання справи.

За таких обставин, вимоги прокурора підлягають задоволенню частково в наступних сумах: 103378,09 грн. –заборгованості по орендній платі за землю, 4 614,76 грн. - пені, а всього 107 992,85 грн.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Мічуріна, 5, ідентифікаційний номер 34560674) на користь держави - територіальної громади м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в особі Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1, р/р 33215812700026 одержувач –УДК у м. Кривому Розі, ідентифікаційний код 24230992, банк одержувача –ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) 103378,09 грн. - заборгованості по орендній платі за землю, 4 614,76 грн. –пені.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Мічуріна, 5, ідентифікаційний номер 34560674) на користь Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31118095700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито в сумі 1 079,93 грн.

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю з іноземними інвестиціями "НЗ-Інвест" (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області, вул. Мічуріна, 5, ідентифікаційний номер 34560674) користь спеціального фонду Державного бюджету України по КЕКД 22050003 "Оплата витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах" через відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, код ЄДРПОУ 24246786, рахунок 31217264700005 в Відділенні банку УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 228,79 грн.

Видати наказ.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

СуддяВ.Г. Бєлік Повне рішення складено 02.12.2011р.