Рішення № 19994981, 22.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.11.11р.Справа № 9/5005/15193/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інсам", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

Третя особа - Комунальне підприємство "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради , м. Дніпропетровськ

про стягнення 3120900 грн.

Суддя Подобєд І.М.

При секретарі судового засідання Синяговська Є.С.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1 - представник, дов. ВРН №625972 від 01.11.2011р.

Від відповідача ОСОБА_2 заст. начальника, дов. №7/11-226 від 28.02.2011р.

Від третьої особи - представник не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ "ІНСАМ" звернулось в жовтні 2011 року до Дніпропетровської міської ради з позовом про визнання за цим товариством право власності на самочинно збудоване нерухоме майно, яке розташоване у місті Дніпропетровську по вулиці Винокурова, 1а без додаткових актів (декларацій) введення в експлуатацію, на підставі ч. 5 ст.376 Цивільного кодексу України.

В обґрунтування своїх позовних вимог Позивач (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог) зазначив, що підставі договору купівлі-продажу будівель та споруд від 09.01.2007 року ТОВ "ІНСАМ" належать будівлі та споруди, розташовані в місті Дніпропетровську по вулиці Вінокурова, 1а, які складаються з: будівлі літ. «А-2»площею 2566,1 кв.м, склад літ. «Б-1»площею 486,5 кв.м, склад-ангар літ. «В-1»площею 351,4 кв.м., склад-ангар літ. «Г-1»площею 361,2 кв.м, склад-ангар літ. «Д-1»площею 347,5 кв.м, будівлі гаража літ. «Е-1»площею 891,5 кв.м, автоестакада літ. «Ж», прохідних літ. «З», «И», «Л», насосної літ. «К», навісів літ. «М», «Н»(тимчас.), гаража літ. «О»(тимчас.), огорожі № 1-8, мостіння літ. «І», які розташовані на земельній ділянці загальною площею 1,3701 га (кадастровий №1210100000:04:018:0087), що знаходиться в користуванні Позивача на підставі договору оренди землі, укладеного 17.10.2008 року між Позивачем Відповідачем. Вказує, що ним без дозволу на виконання будівельних робіт було здійснено прибудову до цих обєктів та побудовані додаткові об'єкти нерухомого майна, а саме: - склад літ. «Р-1»загальною площею 6100,9 кв.м, - склад ангар літ. «С-1»загальною площею 695,8 кв.м, - склад - ангар літ. «Т-1»загальною площею 283,5 кв.м, - ганок літ. «р», - навіс літ. «Е2», - антресоль позиції 22, 23, 24, 25, 26 загальною площею 66,2 кв.м у будівлі гаражу літ. «Е-1», - самочинно переобладнана будівля гаражу літ. «Е1-1», площа якої після переобладнання становить 925,8 кв.м, а тому неможливо прийняти їх до експлуатації відповідно до чинного на даний час Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів. Посилається на відповідність збудованих об'єктів будівельним нормам і правилам. Просить визнати право власності на ці об'єкти, будівництво яких не порушує прав чи інтересів інших осіб, та було здійснено на земельній ділянці, яка надана в оренду на тривалий термін.

Дніпропетровська міська рада вказує у відзиві на позов, що зазначене будівництво було здійснено без відповідних дозволів та належним чином затвердженого проекту на земельній ділянці, яка надана Позивачу в користування за договором оренди землі зі строком дії на 15 років. Просить суд прийняти рішення згідно з чинним законодавством відповідно до матеріалів справи та при умові відповідності самочинно збудованого обєкту будівельно-технічним нормам.

КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради заперечень на позов у справі не надало.

В судовому засіданні 22.11.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши надані докази, господарський суд,

ВСТАНОВИВ:

На підставі договору купівлі-продажу будівель та споруд від 09.01.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, реєстр №213 та зареєстрованого 19.03.2007 року в КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради, реєстраційний № 5387902, Товариству з обмеженою відповідальністю "ІНСАМ" (надалі - Позивачу) належать будівлі та споруди, розташовані в місті Дніпропетровську по вулиці Вінокурова, 1а, які складаються з: будівлі літ. А-2 площею 2566,1 кв.м, склад літ. Б-1 площею 486,5 кв.м, склад-ангар літ. В-1 площею 351,4 кв.м., склад-ангар літ. Г-1 площею 361,2 кв.м, склад-ангар літ. Д-1 площею 347,5 кв.м, будівлі гаража літ. Е-1 площею 891,5 кв.м, автоестакада літ. Ж, прохідних літ. З, И, Л, насосної літ. К, навісів літ. М, Н (тимчас.), гаража літ. О (тимчас.), огорожі № 1-8, мостіння літ. І.

На підставі договору оренди землі, укладеного 17.10.2008 року між Позивачем та Дніпропетровською міською радою (надалі - Відповідачем), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстр № 3780, та зареєстрованого 11.12.2008 року в ДМВ ДРФ ДП "Центр ДЗК" за № 040810400540, Позивач має в своєму користуванні до 17.10.2023 року земельну ділянку, розташовану у місті Дніпропетровську по вулиці Винокурова, 1а загальною площею 1,3701 га (кадастровий №1210100000:04:018:0087), на якій розташовані вищезазначені будівлі та споруди.

Протягом 2011 року Позивач за власні кошти на території та в межах вищезазначеної земельної ділянки з метою задоволення своїх господарських потреб з металевого профілю було самочинно збудовано наступні обєкти нерухомого: - склад літ. Р-1 загальною площею 6100,9 кв.м, - складангар літ. С-1 загальною площею 695,8 кв.м, - склад - ангар літ. Т-1 загальною площею 283,5 кв.м, - ганок літ. р, - навіс літ. Е2, - антресоль позиції 22, 23, 24, 25, 26 загальною площею 66,2 кв.м у будівлі гаражу літ. Е-1 загальною площею 66,2 кв.м, - самочинно переобладнано будівля гаражу літ. Е1-1, площа якої після переобладнання становить 925,8 кв.м, що підтверджується Технічним паспортом на виробничий будинок, за станом на 18.10.2011р., який виконано КП "Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради.

Відповідно до висновку ТОВ "Експерт-груп" вартість самочинно збудованого майна складає 3120900 грн.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонено законом, зокрема із правочинів.

Як встановлено ч.ч. 1 і 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Представник Позивача в судовому засіданні пояснив, що в будівництві вищезазначених ангарів використовувались вироби з металевого профілю і тому Позивач помилково вважав, що зазначене будівництво не потребує дозволу на початок будівельних робіт.

Порядок набуття права власності на самочинне будівництво передбачений ст. 376 Цивільного кодексу України, яка є спеціальною в регулюванні спірних правовідносин, оскільки унормовує відносини, що виникають у тих випадках, коли загальний порядок будівництва був порушений.

Так ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, надає визначення самочинного будівництва, згідно з яким житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 375 Цивільного кодексу України, право власника земельної ділянки на забудову здійснюється за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Як вбачається із пояснень Позивача, будівництво цих обєктів здійснювалось без дозволу на виконання будівельних робіт, а тому, відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, є самочинним. У зв'язку з цим вказані об'єкти нерухомого майна неможливо прийняти до експлуатації відповідно до чинного на даний час Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів" № 461 від 13.04.2011р., оскільки вказаною постановою прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється тільки щодо тих обєктів, будівництво яких відбувалося за наявності дозволу на початок будівельних робіт. За таких обставин Відповідач - Дніпропетровська міська рада, не може визнати за Позивачем ТОВ "ІНСАМ" право власності на зазначені обєкти самочинного будівництва з видачею на них свідоцтва про право власності тому, що право визнавати право власності на самочинне будівництво органами місцевого самоврядування Законом України "Про місцеве самоврядування" не передбачено.

З метою підтвердження відповідності збудованого обєкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил Позивач звернувся до приватного підприємця ОСОБА_3 (ліцензія Міністерства регіонального розвитку та будівництва України НОМЕР_1, видана 06.10.2006 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Дніпропетровській області).

Відповідно до технічного висновку приватного підприємця ОСОБА_3 від 29.10.2011 року готовність складу літ. Р-1 загальною площею 6100,9 кв.м, складу ангару літ. С-1 загальною площею 695,8 кв.м, складу - ангару літ. Т-1 загальною площею 283,5 кв.м, ганку літ. р, навісу літ. Е2», антресолі літ. Е-1 загальною площею 66,2 кв.м позиції 22-26 над будівлею гаражу літ. Е1-1 та самочинно переобладнаної будівлі гаражу літ. Е1-1, площа якої після переобладнання становить 925,8 кв.м, розташованих у місті Дніпропетровську по вулиці Винокурова, 1а дозволяє їх експлуатацію за прямим функціональним призначенням та відповідає державним будівельним стандартам і нормам, необхідних при визначенні їх готовності до експлуатації.

Таким чином, при будівництві вищезазначених обєктів були дотримані встановлені норми, стандарти та правила.

Згідно ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Водночас ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлює, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається із пояснень Дніпропетровської міської ради, ця особа зі своєї сторони будь-яких заперечень до Позивача щодо здійсненого будівництва зазначеного обєкту на земельній ділянці, яка надана Позивачу у постійне користування, не має. Права інших осіб при цьому будівництві Позивач не порушив.

В силу ч. 1 ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

В силу положень статей 15 та 16 Цивільного кодексу України та тотожних положень статті 20 Господарського кодексу України, держава забезпечує захист прав і законних інтересів субєктів господарювання, зокрема, шляхом визнання в судовому порядку права.

Відповідно до вимог ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі підлягають державної реєстрації.

Тимчасовим положенням "Про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно", що затверджено наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 р. передбачено, що право встановлювальним документом, на підставі якого проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно є рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна (пункт 10 додатку № 2).

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог Позивача про визнання за ним права власності на зазначене спірне нерухоме майно, тому такі вимоги до Відповідача підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі, згідно ч.2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на Позивача, внаслідок неправильних дій якого виник спір у суді.

Керуючись ст. ст. 4, 32-34, 43, 45, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ІНСАМ" (49000, м.Дніпропетровськ, вул. Рогальва,14, код ЄДРПОУ 33668056) право власності на нерухоме майно, що складається з:

-склад літ. Р-1 загальною площею 6100,9 кв.м,

-склад - ангар літ. С-1 загальною площею 695,8 кв.м,

-склад - ангар літ. Т-1 загальною площею 283,5 кв.м,

-ганок літ. р загальною площею 6,6 кв.м,

-навіс літ. Е2 загальною площею 27,6 кв.м,

-будівля гаражу літ. Е-1, до складу якого входить антресольний поверх поз. 22, 23, 24, 25, 26 та прибудова літ. Е1-1 поз. 20, 21, загальна площа якого складає 925,8 кв.м,

та входить до складу єдиного майнового комплексу, розташованого у місті Дніпропетровську по вулиці Винокурова, 1а, без додаткового прийняття в експлуатацію.

Судові витрати у справі покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю "ІНСАМ".

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня складення його повного тексту.

СуддяІ.М. Подобєд Повне рішення складено - 22.11.11р.