Рішення № 19982900, 12.10.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2011 року справа № 5020-1176/2011 Господарський суд міста Севастополя у складі судді Янюк О.С.,

за участю представників:

позивача Орешиної Н.І. (керівник, витяг з ЄДРЮО та ФОП № 398066 від 10.02.2011);

ОСОБА_2 (довіреність від 29.08.2011 № 014);

відповідача ОСОБА_3 (довіреність від 04.10.2011 № 67)

розглянувши у відкритому судовому засіданні господарську справу

за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Острякова,128»

(пр.Ген.Острякова,128, м. Севастополь, 99040)

доТовариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельна фірма «Севбуд»

(вул. Терлецького,29, с.Родниківське, м.Севастополь, 99810)

про спонукання передати житловий комплекс з балансу на баланс

ВСТАНОВИВ:

27.07.2011 Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Острякова,128»(далі позивач, ОСББ «Острякова, 128») звернулось до господарського суду міста Севастополя (далі-суд) із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Проектно-будівельна фірма «Севбуд»(далі відповідач, ТОВ «ПБФ «Севбуд»), в якому просить зобовязати відповідача передати житловий будинок по проспекту Ген.Острякова, 128 на баланс ОСББ «Острякова, 128» з усіма вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями із прилеглою до будинку території з усіма будовами, що знаходяться на неї.

На підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) 29.08.2011 позивач уточнив свої позовні вимоги та остаточно просить суд зобовязати відповідача передати на баланс ОСББ «Острякова, 128»житловий будинок № 128 по пр.Ген. Острякова в м.Севастополі з вбудованими обєктами нерухомого майна: вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літ.А” та прибудова літ.„а”) загальною площею 486,8 кв.м; перукарня, загальною площею 30,1 кв.м; вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення, загальною площею 114,5 кв.м; вбудовані приміщення магазина не продтоварів, офісів, загальною площею 267,6 кв.м; господарські приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 146,3 кв.м; комплекс не житлових приміщень, загальною площею 72,6 кв.м; комплекс не житлових приміщень, загальною площею 28,8 кв.м; вбудовано-прибудований продовольчий магазин, загальною площею 112,9 кв.м; косметичний кабінет, загальною площею 23,2 кв.м; торговий комплекс, загальною площею 98,10 кв.м. (т.1 а.с.55-57).

Позов обґрунтовує Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 №1521, та зазначає, що неоднаразово звертався до відповідача як балансоутримувача зазначеного будинку, проте останній ухиляється від передачі будинку із свого балансу на баланс позивача. З урахуванням зазначеного, просить позов задовольнити.

На підставі ст.77 України розгляд справи неодноразово відкладався та у судових засіданнях оголошувалась перерва.

Ухвалою суду від 07.09.2011 вжито заходів до забезпечення позову шляхом заборони відповідачу вчиняти дії щодо розпорядження та відчуження житлових та не житлових приміщень будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі з вбудовано-прибудованими обєктами нерухомого майна, та вчиняти будівельні роботи на прибудинкової території, загальною площею 1543 кв.м будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі.

12.10.2011 представник відповідача заявив суду клопотання про залучення до участі у справі третіх осіб на стороні відповідача, а саме власників житлових приміщень та власників вбудованих нежитлових приміщень (т.2 а.с.109-110). Клопотання обґрунтовує тим, що рішення у зазначеній справі може напряму вплинути на їх права та обовязки у відносинах між позивачем та відповідачем як з питань володіння так і експлуатації приміщень, що в силу ст.27 ГПК України дає підстави для залучення їх до участі у справі.

Розглянувши заявлене клопотання суд вважає його таким, що не підлягає задоволенню, оскільки рішення у даній справі не змінює права та охоронювані законом інтереси таких осіб.

Під час судового засідання представники позивача підтримали позовні вимоги, з урахуванням прийнятих судом уточнень, та надали пояснення, аналогічним викладені у позовній заяві та доповненнях до позовної заяви.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у письмовому відзиві від 10.10.2011 (т.2 а.с.64-66) та заяві про доповнення до відзиву від 12.10.2011 (т.2 а.с.111-112). Зокрема зазначає, що позивачем належними доказами не підтверджений факт порушення відповідачем субєктивного права позивача на передачу майна з балансу на баланс. Вказує, що передача основних фондів є правом відповідача, а не обовязком, позивач повинен був вжити всі заходи для повідомлення відповідача про прийняте рішення щодо прийому майна, належним чином довести його зміст та разом з балансоутримувачем сформувати комісію по прийому-передачі основних коштів. Крім того вказує, що рішення ОСББ «Острякова, 128»є сфальсифікованим, а тому суд не може під час прийняття рішення приймати сумнівні докази. З урахуванням викладеного та зважаючи на те, що оскільки позивач не зазначив, яке конкретно право, законні інтереси порушені відповідачем та в чому вони виражені, то зазначені обставини є підставою для відмови у позові.

На підставі ст.85 ГПК України в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлені наступні обставини.

Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 17.05.1999 №832-р затверджений Акт державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництва обєкта житловий будинок № 128 по пр. Ген.Острякова в м.Севастополі (т.2 а.с.32-40).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 01.06.1999 житловий будинок № 128 по пр. Ген. Острякова в м. Севастополі в цілому належить ТОВ «ПБФ «Севбуд»на праві колективної власності (т.2 а.с.31).

ТОВ «ПБФ «Севбуд»є балансоутримувачем житлового будинку № 128 по пр. Ген. Острякова в м. Севастополі, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, листом Севастопольської міської державної адміністрації від 23.09.2011 (т. 2, а с. 83).

10.02.2011 ОСББ «Острякова, 128»зареєстроване як юридична особою, що створена на підставі Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (т.1 а.с.8, 36) та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи №719841 (т.1 а.с.38).

02.04.2011 загальними зборами членів ОСББ «Острякова, 128»прийнято рішення про прийняття на баланс будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі, що оформлено протоколом загальних зборів членів ОСББ «Острякова, 128», мешканців будинку, власників нежитлових приміщень і представників ТОВ «ПБФ «Севбуд №2 (т.1 а.с.9-10).

Указане рішення є чинним та відповідає правам об'єднання зазначених у п.2.3 статуту ОСББ «Острякова, 128» (т.2 а.с.9-15).

Листом від 06.05.2011, 10.05.2011 позивач звернувся до відповідача з проханням призначити відповідальну особу від ТОВ «ПБФ «Севбуд»до комісії прийому-передачі майна та балансу житлового будинку №128 по пр.Генерала Острякова в м. Севастополі строком до 15.06.2011 (т.2 а.с.4-5,7-8,16).

16.06.2011 позивач повторно звернувся до відповідача з проханням призначити відповідальну особу від ТОВ «ПБФ «Севбуд»до комісії прийому-передачі майна та балансу житлового будинку №128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі строком до 28.06.2011 (т.2 а.с.17-18).

Листом від 17.06.2011 №17/06/2011 відповідач надав відповідь на вищевказане звернення у якій зазначив, що для виконання вимог позивача останньому необхідно надати документи, а саме: звернення щодо передачі право власності; свідоцтво про реєстрацію ОСББ «Острякова, 128», статут обєднання, список членів ОСББ «Острякова, 128», протокол зборів ОСББ «Острякова, 128»про прийняття рішення щодо прийому обєкта на баланс обєднання.

23.06.2011 позивач надав відповідь на звернення відповідача від 17.06.2011 №17/06/2011 та документи, які вимагались відповідачем (т.1 а.с. 13, т.2 а.с.21,22).

28.06.2011 позивач звернувся до відповідача з проханням поінформувати про створення комісії від ТОВ «ПБФ «Севбуд»(т.1 а.с.12, т.2 а.с.29-30). Відповідь на зазначене звернення ТОВ «ПБФ «Севбуд»надано не було.

Проте, 14.07.2011 відповідачем надісланий лист Севастопольському міському територіальному відділенню Антимонопольного комітету України із змісту якого вбачається, що можливість передачі житлового будинку на баланс позивача виникне після надання останнім всіх необхідних документів, що відповідають нормативно-правовим документам України (т.2 а.с.27-29).

Отже спір між сторонами виник у звязку з не виконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації, що стало підставою для звернення позивача до суду із відповідним позовом.

Ураховуючи викладене, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»від 29.11.2001 №2866-III (далі Закон №2866-III).

Так, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч.4 ст.4 Закону №2866-III).

Відповідно до ч.1,2 ст.11 Закону №2866-IIІ об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Із матеріалів справи вбачається, що рішення загальних зборів ОСББ «Острякова, 128»про прийняття на баланс будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м.Севастополі, що оформлено протоколом загальних зборів членів ОСББ «Острякова, 128», мешканців будинку, власників нежитлових приміщень і представників ТОВ «ПБФ «Севбуд»№2 є чинним та відповідає правам об'єднання передбачених статутом ОСББ “Острякова, 128” й Закону№2866-III. Відповідно до ч.7 ст.10 Закону №2866-III зазначене рішення у судовому порядку не оскаржувалось. Доказів протилежного відповідачем суду не надано.

Як зазначається у ч.3 ст.11 Закону №2866-III балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Частиною 6 ст. 11 Закону №2866-III встановлено, що передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього (ч.7 ст.11 Закону №2866-III).

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку (ч.9 ст.11 Закону №2866-III).

Так, процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача регулює Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердежного постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 (далі-Порядок). Згідно з п.2 цього Порядку рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

Пунктом 3 Порядку встановлено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку (п.4).

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання (п.5 Порядку).

Із матеріалів справи вбачається та представником відповідача не заперечується, що ТОВ «ПБФ «Севбуд»отримав від ОСББ «Острякова, 128»всі необхідні документи для передачі житлового будинку на баланс останнього. Проте, відповідних дій відповідачем вчинено не було ані у строк визначений зазначеним Порядком ані під час судового розгляду справи.

Таким чином, своєю бездіяльністю щодо прийняття на баланс обєднанню будівлі, відповідач порушує права та законні інтереси членів обєднання співвласників стосовно належного утримання та використання недоцільного та загального майна будинку, позбавляючи таким чином позивача реалізовувати свої права, визначені вище законом.

З урахуванням викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.68 ГПК України питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.

Оскільки зазначені заходи вживались судом до вирішення спору по суті, суд вважає за потрібне разом з прийняттям рішення у даній, скасувати заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою суду від 07.09.2011.

Відповідно до вимог ст.49 ГПК України витрати на державне мито та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85, 115, 116 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севстрой” (ідентифікаційний код 19011101) передати на баланс Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Острякова, 128” (ідентифікаційний код 37554710) житловий будинок № 128 по пр. Ген. Острякова в м. Севастополі з вбудованими обєктами нерухомого майна:

- вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літ.А” та прибудова літ.„а”) загальною площею 486,8 кв.м;

- перукарня, загальною площею 30,1 кв.м;

- вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення, загальною площею 114,5 кв.м;

- вбудовані приміщення магазина не продтоварів, офісів, загальною площею 267,6 кв.м;

- господарські приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 146,3 кв.м;

- комплекс не житлових приміщень, загальною площею 72,6 кв.м;

- комплекс не житлових приміщень, загальною площею 28,8 кв.м;

- вбудовано-прибудований продовольчий магазин, загальною площею 112,9 кв.м;

- косметичний кабінет, загальною площею 23,2 кв.м;

- торговий комплекс, загальною площею 98,10 кв.м.

3.Скасувати заходи до забезпечення позову шляхом заборони вчиняти дії щодо розпорядження та відчуження житлових та не житлових приміщень будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м.Севастополі, вжиті ухвалою суду від 07.09.2011.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севстрой” (ідентифікаційний код 19011101; 99053, Фіолентівське шосе, 9-Д, дані про рахунки в матеріалах справи відсутні) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку „Острякова, 128” (ідентифікаційний код 37554710; 99040, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 128, кв. 15; п/р № 26006310050101 в СФ АБ «Південний», МФО 384919) державне мито у розмірі 85,00 грн (вісімдесят пять грн 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя підпис О.С. Янюк